DOSAR NR. XXXXXXXXXXXXX Reziliere contract+ evacuare

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_______

SECȚIA CIVILĂ

HOTĂRÂRE

Ședința publică din data de 10.11.2014

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE - P________ A____ - M______

Grefier - Terțis G_______

SENTINȚA CIVILĂ NR. xxxxx

Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta S.C. L_______ SA B_______, în contradictoriu cu pârâtul P_____ M_____ I_____, având ca obiect reziliere contract.

La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă pârâtul, lipsă fiind reprezentantul reclamantei.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, se procedează la identificarea pârâtului, care se legitimează cu C.I. ________ Nr. xxxxxx emis la 05.04.2012 de SPCLEP B_______, CNP xxxxxxxxxxxxx, după care, fiind primul termen de judecată, conform art. 131 Cod procedură civilă, verificându-și competența, instanța constată că este competentă general, material și teritorial, potrivit art. 94 alin. 1 lit. „j” raportat la art. 107 Cod procedură civilă.

Instanța acordă cuvântul pe probe.

Pârâtul solicită proba cu înscrisuri.

În temeiul art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisuri, precum și proba cu interogatoriul civil al pârâtului, care a fost citat cu această mențiune.

Nemaifiind alte cereri sau probe de administrat, în temeiul art. 244 Cod procedură civilă, instanța declară închisă cercetarea procesului și deschide dezbaterile în fond, acordând cuvântul părții prezente.

Pârâtul precizează că a achitat din debitul datorat către S.C. N___ Apaserv SA B_______ suma de 1.517 lei, iar pentru diferența rămasă de achitat a încheiat cu furnizorul de apă o convenție de eșalonare a obligațiilor de plată, astfel încât solicită respingerea acțiunii, urmând a achitat în rate suma de bani datorată.

Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, conform art. 394 Cod pr. civilă, instanța declară închise dezbaterile în fond și rămâne în pronunțare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B_______ la data de 13.05.2014, sub nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamanta S.C. L_______ SA B_______ a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul P_____ M_____ I_____, rezilierea contractului de închiriere nr. 26/2005 încheiat pentru locuința situată în mun. B_______, _______________________. 10, scara B, ________________________, precum și evacuarea pârâtului din imobil, cu cheltuieli de judecată.

În motivare, reclamanta a susținut că pârâtul deține în baza contractului de închiriere nr. 26/2005 un spațiu cu destinația de locuință situat în mun. B_______, _______________________. 10, scara B, _______________________, care aparține domeniului public al municipalității și se află în administrarea reclamantei, iar una din clauzele contractuale asumate de chiriaș, a fost și obligația de a suporta cheltuielile privind utilitățile locuinței, respectiv contravaloarea energiei electrice, a energiei termice, apa, canalizare, gaz, cheltuieli comune ale asociației de proprietari/locatari.

Întrucât, în prezent, pârâtul înregistrează un debit în cuantum de cel puțin 1.517,59 lei față de creditoarea S.C. N___ Apaserv SA B_______, dar și debite restante mult mai mari, cu o vechime de peste trei ani, apreciază reclamanta că este dovedită reaua-credință a pârâtului în a-și onora obligațiile contractuale privind plata utilităților, precum și necesitatea asigurării unor locuințe familiilor responsabile care își îndeplinesc obligațiile asumate.

Având în vedere că obligația contractuală de plată a utilităților nu a fost respectată de pârât, respectiv cea prevăzută de art.12 teza a șasea, solicită reclamanta rezilierea contractului de închiriere conform art.17 alin.1 lit. b ultima teză din contract și, pe cale de consecință, ca urmare a dispariției titlului locativ, evacuarea pârâtului conform art.17 alin.2 din contract.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.1817, 1821 și 1831 Cod civil.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar contractul de închiriere nr. 26/22.09.2005 (filele 6 - 7), adresa nr. 491/24.03.2014 a S.C. N___ Apaserv SA B_______ și centralizator restanțe clienți emis la 21.03.2014 (filele 8 - 9), H.C.L. nr.7/29.01.2013 (fila 10).

Cererea a fost legal timbrată cu taxa judiciară în cuantum de 100 lei (fila 5).

Pârâtului P_____ M_____ I_____ i s-a comunicat duplicatul acțiunii cu mențiunea de a formula întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicare și totodată a fost citat pentru primul termen de judecată cu mențiunea de a se prezenta pentru administrarea probei cu interogatoriu, însă acesta nu a depus întâmpinare, dar s-a prezentat în fața instanței, precizând că a achitat din debitul datorat către S.C. N___ Apaserv SA B_______ suma de 1.517 lei, iar pentru diferența rămasă de achitat a încheiat cu furnizorul de apă o convenție de eșalonare a obligațiilor de plată în data de 07.11.2014 (filele 16 - 17).

Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.

Analizând cererea reclamantei prin prisma probatoriului administrat și a dispozițiilor legale în vigoare, instanța reține următoarele:

Între reclamanta S.C. L_______ SA, în calitate de locator, și pârâtul P_____ M_____ I_____, în calitate de chiriaș, s-a încheiat Contractului de închiriere nr. 26/2005, prin care acesta din urmă a închiriat o locuință situată în mun. B_______, _______________________. 10, scara B, _____________________.

Printre clauzele contractuale asumate de cele două părți contractante, la art.12 teza a șasea, se numără și obligația chiriașului de a achita cheltuielile privind utilitățile locuinței respectiv, contravaloarea energiei electrice, a energiei termice, apa, canalizare, gaz, cheltuieli comune ale asociației de proprietari/locatari, precum și posibilitatea locatorului de a obține rezilierea contractului în cazul nerespectării clauzelor contractuale de către chiriaș, potrivit art.17 alin.1 lit. b ultima teză din contract.

Din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă, respectiv adresa nr. 491/24.03.2014 emisă de S.C. N___ Apaserv SA B_______ (fila 8), pârâtul figura cu o datorie față de aceasta în cuantum de 1.517,59 lei, datoria fiind aferentă unei perioade mai mari de trei ani.

Întrucât pârâtul a înțeles să-și execute obligațiile față de furnizorul de utilități chiar pe parcursul desfășurării litigiului, instanța apreciază că nu se mai poate dispune aplicarea sancțiunii rezilierii contractului de închiriere cu consecința evacuării pârâtului și a familiei sale din imobil, însă atrage atenția pârâtului că, înregistrarea pe viitor a unor debite restante, în mod repetat, poate conduce la desființarea contractului și evacuarea sa și a familiei sale din imobil.

Față de considerentele expuse, instanța va respinge acțiunea formulată de reclamanta S.C. LOCATICA SA B_______ în contradictoriu cu pârâtul P_____ M_____ I_____, având ca obiect reziliere contract, ca neîntemeiată, însă, reținând culpa pârâtului în promovarea prezentei acțiuni, instanța va dispune obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxa judiciară de timbru.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Respinge acțiunea formulată de reclamanta S.C. L_______ SA B_______, cu sediul în mun. B_______, Calea Națională Nr. 70, județul B_______, în contradictoriu cu pârâtul P_____ M_____ I_____, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în mun. B_______, _______________________. 10, scara B, _______________________, având ca obiect reziliere contract, ca neîntemeiată.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria B_______.

Pronunțată în ședința publică din data de 10.11.2014.

PREȘEDINTE, GREFIER,

P________ A____ – M______ Terțis G_______

Redact./Tehnoredact. Jud. P.A.M.

Redact. T.G.

Ex. 4 - 05.12..2014