R O M Â N I A

JUDECĂTORIA A___ I____

DOSAR NR. XXXXXXXXXXXX

Sentința Civilă Nr. 1380/2015

Ședința publică din 27 Mai 2015

Instanța constituită din:

Președinte: S____-P__ I____ C_______

Grefier: S__________ O_____ C______

Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul Oraș C____ prin Instituția Primarului orașului C____, în contradictoriu cu pârâtul G_________ M_____, având ca obiect reziliere contract, evacuare.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns: consilier juridic U_______ M_______ pentru reclamant, lipsă fiind pârâtul.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:

Consilierul juridic al reclamantului depune la dosar împuternicire de reprezentare juridică. Solicită, față de împrejurarea că pârâtul nu s-a prezentat la interogatoriu, a se face aplicarea dispozițiilor art. 358 din Noul Cod de procedură civilă.

Nemaifiind alte cererii de formulat sau alte incidente de soluționat în temeiul art. 392 din Noul Cod de procedură civilă instanța deschide dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul consilierului juridic al reclamantei.

Consilierul juridic al reclamantei solicită admiterea acțiunii și, pe cale de consecință, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună: rezilierea contractului de închiriere nr.9279/xxxxx/01.07.2014, în baza pct. V lit. a din contract pentru neplata chiriei pe o perioadă mai mare de 3 luni; evacuarea din imobil pârâtului; obligarea pârâtului la plata a chiriei restante pe perioada august - decembrie 2014 în valoare 135 lei și a majorărilor de întârziere în valoare de 54,82 lei și în continuare până la evacuarea din spațiu. Nu solicită cheltuieli de judecată.

În baza art. 394 din Noul Cod de procedură civilă instanța declară închisă dezbaterea pe fond și reține cauza în pronunțare.

INSTANȚA

Asupra cauzei civile de față;

Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei A___ I____ la data de 27.01.2015 sub dosar nr. XXXXXXXXXXXX, reclamantul Orașul C____ prin Instituția Primarului orașului C____ a solicitat ca în contradictoriu cu pârâtul G_________ M_____, prin hotărâre judecătorească, să se dispună:

• rezilierea contractului de închiriere nr.9279/xxxxx/01.07.2014, în baza pct. V lit. a din contract pentru neplata chiriei pe o perioadă mai mare de 3 luni;
• evacuarea din imobil pârâtului;
• obligarea pârâtului la plata, în numerar la casieria Primăriei orașului C____, a chiriei restante pe perioada august - decembrie 2014 în valoare 135 lei și a majorărilor de întârziere în valoare de 54,82 lei și în continuare până la evacuarea din spațiu.
• obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

În susținerea cererii, reclamantul arată că, prin Contractul de închiriere nr.9279/xxxxx/01.07.2014, a fost închiriat pârâtului pe o perioadă de 5 ani imobilul - apartament situat în C____, __________________, ___________________, care face parte din domeniul privat al orașului C____ și se află în administrarea Consiliului Local C____.

Întrucât pârâtul cu rea credință, nu a achitat chiria aferentă acestui spațiu pe o perioadă mai mare de 3 luni (august - decembrie 2014), apreciază că sunt întrunite condițiile legale pentru a dispune rezilierea contractului de închiriere, obligarea pârâtului la plata chiriei restante, pe lunile august - decembrie 2014, în sumă de 135 lei, plus majorări de întârziere în valoare de 54,82 ei, (în total 189,82 lei) și în continuare până la evacuarea din spațiu, precum și evacuarea acestuia, din imobilul deținut în baza contractului de închiriere.

Prin notificările nr.xxxxx/06.11.2014 și nr. xxxxx/08.12.2014 chiriașul a fost somat să procedeze la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, însă acesta nu a înțeles să dea curs solicitărilor.

Potrivit pct. III din Contractul de închiriere, chiriașul se obligă să achite lunar chiria, în sumă de 27 lei, termenul limită fiind ultima zi a lunii în curs iar neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă.

Urmare a faptului că plata chiriei se face, conform Contractului de închiriere, în numerar la casieria Primăriei C____, s-a solicitat ca sumele precizate la petitul 3 să fie achitate Primăriei orașului C____.

Având în vedere faptul că nu au fost respectate clauzele contractuale, ținând cont de reaua credință a pârâtului, apreciază acțiunea ca fiind admisibilă.

In drept: prevederile art. 1549 și urm Noul Cod Civil , art.1796 , art. 1817 și art. 1830-1831 Noul Cod Civil, pct. V, lit.b din Contractul de închiriere nr. 9279/xxxxx/01.07.2014.

Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a propune probe în apărare.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Între ORAȘUL C____, prin PRIMAR, în calitate de proprietar, cu sediul în C____, ___________________ nr.1, jud. A___ și pârâtul G_________ M_____, în calitate de chiriaș, în baza art.1777-1835 din NCC, s-a încheiat contractul de închiriere locuință, la data de 01.07.2014 (f.6-8).

Obiectul contractului l-a constituit locuința situată în loc. C____, _________________, _________________. Termenul de închiriere a fost stabilit pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la 01.07.2014, până la data de 30.06.2019. Chiria lunară .aferentă locuinței închiriate este de 27/lună lei. S-a stabilit că neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă (art. III din contract).

Conform art. V din contractul încheiat de părți, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit, se face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 (trei) luni consecutive, iar evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data execuției efective de evacuare.

Pârâtul a fost de mai multe ori notificat să achite chiria restantă conform înscrisurilor de la filele 9,10, depuse de reclamant la dosar.

La fila 11, reclamantul a depus fișa de calcul a penalităților.

Pârâtul nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței deși a fost legal citat cu mențiunea „ la interogator sub sancțiunea art.358 NCPC.”

Având în vedere dispozițiile art.1270 N.C.civ., conform cărora, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, contractul de închiriere încheiat între părți aflat la filele 6-8 din dosar, refuzul nejustificat al pârâtului de a se prezenta în fața instanței în vederea luării unui interogatoriu, instanța constată că cererea reclamantului este întemeiată, motiv pentru care o va admite .

Pe cale de consecință, va dispune rezilierea contractului de închiriere nr.9279/xxxxx/01.07.2014 încheiat între părți și evacuarea pârâtului G_________ M_____ din imobilul situat în C____, _________________, _________________

De asemenea, va obliga pârâtul G_________ M_____ la plata chiriei restante - pe perioada august-decembrie 2014 în valoare de 135 lei - și a majorărilor de întârziere - în valoare de 54,82 lei - , datorii ce se vor achita în continuare până la evacuarea din spațiu a pârâtului

În baza art. 452-452 N. C.pr.civ., va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul ORAȘUL C____, prin INSTITUȚIA PRIMARULUI ORAȘULUI C____, cu sediul în C____, ____________________ nr.1, jud. A___, prin Primar, în contradictoriu cu pârâtul G_________ M_____, domiciliat în C____, _________________, _________________.

Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.9279/xxxxx/01.07.2014 încheiat între părți și evacuarea pârâtului G_________ M_____ din imobilul situat în C____, _________________, _________________

Obligă pârâtul G_________ M_____ la plata către reclamant a chiriei restante - pe perioada august-decembrie 2014 în valoare de 135 lei - și a majorărilor de întârziere - în valoare de 54,82 lei - , datorii ce se vor achita și în continuare până la evacuarea din spațiu a pârâtului

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria A___ I____, sub sancțiunea nulității.

Pronunțată în ședința publică de la 27 Mai 2015.

Președinte, Grefier,

S____-P__ I____ C_______ S__________ O_____ C______

Res. S.-P. I.C.

Tred. S.O.C./ 4 ex./09.07.2015