ROMANIA

JUDECATORIA A___ Operator 3208

SECȚIA CIVILĂ

DOSAR NR.XXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR.2690

Ședința publica din 03.04.2013

Președinte: C_____ H__

Grefier: A__ P____

S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții C_____ L____ și C_____ E____ în contradictoriu cu pârâta T__________ B______, având ca obiect radiere drept de uzufruct și radiere drept abitație.

La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamanților, avocat V___ O_______ C_____ din Baroul A___ și martorii T____ A__ și Wandrușka V_____, absente fiind părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

Acțiunea este legal timbrată cu 191,00 lei taxă judiciară de timbru și 3,30 lei timbru judiciar.

S-a făcut referatul cauzei după care, sub prestare de jurământ se audiază martorii prezenți, declarațiile acestora fiind atașate prezentului dosar.

Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.

Reprezentantul reclamanților solicită admiterea acțiunii, să se dispună radierea dreptului de uzufruct și de abitație prin neuz, fără cheltuieli de judecată.

I N S T A N T A

Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria A___ la data de 23 ianuarie 2013, reclamanții C_____ L____ și C_____ E____ au solicitat în contradictoriu cu pârâta T__________ B______, să se constate stingerea dreptului de uzufruct viager al pârâtei asupra cotei de 1/2 din imobilul format din teren și construcții situat în A___, _________________________.17, înscris în CF. nr.xxxxxx, a Municipiului A___, prin neuz, conform art.557 din Codul Civil din 1864; să se constate stingerea dreptului de abitație asupra unei camere din imobilul de mai sus, prin neuz, conform art. 565 coroborat cu art. 557 din Codul Civil din 1864; să se dispună radierea dreptului de uzufruct și dreptului de abitație din Cartea Funciară; să se dispună radierea construcției tip casă; să se dispună îndrumarea O.C.P.I. A___ să efectueze mențiunile aferente capetelor de cerere de mai sus; fără cheltuieli de judecată

În motivarea acțiunii reclamanții au arătat că, în fapt, au dobândit prin modalitatea dării în plată, de la _________________., dreptul de proprietate asupra imobilului situat în A___, _________________________.17, înscris în CF nr.xxxxxx A___, prin actul notarial nr.3663 din 27.12.2012. Societatea de la care au dobândit imobilul în discuție îl folosește din anul 2000. Din informațiile pe care le dețin de la vecinii acestora ce locuiesc în cartier de mai mulți ani, cel puțin din 1975 până în prezent, pârâta nu și-a exercitat dreptul de uzufruct.

Astfel, este îndeplinită condiția prevăzută de al doilea paragraf al art.557 din vechiul Cod Civil, și anume neuzul dreptului de uzufruct pentru o perioada de cel puțin 30 de ani. În același timp, și dreptul de abitație al pârâtei se stinge în aceleași condiții, deoarece, potrivit art.565 din vechiul Cod Civil, prevede că „drepturile de uz și abitațiune se stabilesc și se pierd în același chip ca și uzufructul”. Prin urmare, reclamanții solicită să se constate stingerea drepturilor de abitație și uzufruct ale pârâtei asupra imobilului descris mai sus, și să se dispună radierea acestora din Cartea Funciară.

Reclamanții au mai arătat că în perioada 2009-2012, societatea comerciala de la care au achiziționat imobilul a dărâmat casa veche și a construit o nouă casă. La sfârșitul lucrărilor, societatea a încercat să radieze din Cartea Funciară vechea construcție dărâmată, dar cererea a fost respinsă datorită drepturilor de abitație și uzufruct ale pârâtei. Astfel, ca urmare a constatării stingerii drepturilor de uzufruct și abitație solicită să se dispună și radierea construcției vechi din Cartea Funciară.

În drept, au fost invocate dispozițiile vechiului Cod Civil și a Legii nr.71/2011 privind punerea în aplicare a noului Cod Civil.

În ceea ce privește aplicarea legii civile în timp, conform art.72 din legea de aplicare a Codului Civil, dispozițiile acestuia cu privire la stingerea uzufructului prin neuz sunt aplicabile doar drepturilor de uzufruct constituite ulterior intrării acestuia în vigoare. Prin urmare, legea aplicabilă în cauză este Vechiul Cod Civil.

Pârâta T__________ B______ a fost legal citată, nu a formulat întâmpinare.

Din probele administrate în cauză, respectiv: extras CF. nr.xxxxxx A___ (f.7); încheierea de respingere nr.xxxxx a O.C.P.I. A___ (f.8); cererea emisă în dosar nr.xxxxx/05.07.2012 și referat la cerere a O.C.P.I (f.9,10); autorizație de desființare nr.260/18.03.2009 (f.11); certificat de atestare a radierii construcției (f.12); Coala CF Sânicolaul M__ (f.18-21); declarațiile martorilor T____ A__ (f.30) și Wandrușka V_____ (f.31), instanța reține în fapt următoarele:

Potrivit cărții funciare CF nr.xxxxxx A___ (nr. vechi 693 Sânicolaul M__), reclamanții sunt proprietarii imobilului situat în loc. A___, ____________________, jud. A___. Acest imobil este grevat de dreptul de uzufruct viager al pârâtei T__________ B______ asupra cotei de ½ și de dreptul de abitație asupra unei camere, ambele drepturi înscrise prin încheierea nr.735/29.09.1943.

Prin cererea de chemare în judecată, reclamanții au solicitat să se constate stingerea dreptului de uzufruct și de abitație a pârâtei T__________ B______, prin neuz.

Potrivit declarațiilor martorilor audiați în cauză, T____ A__ (f.30) și Wandrușka V_____ (f.31), vecini cu imobilul reclamanților, aceștia locuiesc acolo încă din anul 1975, deci de peste 30 de ani, au cunoscut și pe proprietarii anteriori, familiile H______ și B____, însă nu au văzut-o pe pârâtă locuind împreună cu aceste persoane. De asemenea, martorul Wandrușka V_____ (f.31) a arătat că, în spatele casei existente a fost ridicată o construcție, o anexă.

Având în vedere această stare de fapt, din care reiese că pârâta T__________ B______ nu și-a mai exercitat dreptul de uzufruct de mai bine de 30 de ani, ceea ce conduce la stingerea acestui dezmembrământ al dreptului de proprietate, conform art. 557 Cod civil din 1864, instanța va admite acțiunea reclamanților și va constata stingerea prin neuz a dreptului de uzufruct viager al pârâtei T__________ B______ asupra asupra cotei de ½ din imobilul situat în A___, ________________________.17, înscris în CF nr.xxxxxx A___, nr. top. 532-533 sub C1.

D__ fiind că dreptul de abitație se stinge în aceleași condiții ca și dreptul de uz, respectiv de uzufruct, în virtutea acelorași considerente expuse și în temeiul art.565 Cod civil din 1864 se va constata stingerea prin neuz a dreptului de abitație al pârâtei asupra unei camere din imobilul situat în A___, ________________________.17, înscris în CF nr.xxxxxx A___, sub C2.

Potrivit autorizației de desființare nr.260/18.03.2009 (f.11) și certificatului de atestare a radierii construcției, coroborate cu declarația martorului Wandrușka V_____, casa veche a fost dărâmată și s-a ridicat o construcție nouă, operațiunile neputând fi evidențiate în cartea funciară în lipsa consimțământului titularei dreptului de uzufruct și abitație, potrivit art.885 din noul Cod civil.

În condițiile în care s-a constatat că drepturile reale de care beneficia pârâta au fost stinse prin neuz, nu se mai impune consimțământul său pentru radierea vechii construcții din cartea funciară.

În temeiul în temeiul art.33 din Legea nr.7/1996 va dispune radierea din cartea funciară drepturilor de uzufruct și abitație înscrise în favoarea pârâtei, precum și a construcției tip casă (veche), sens în care va îndruma OCPI A___ să efectueze cuvenitele mențiuni.

Se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C_____ L____ și C_____ E____, ambii cu domiciliul în A___, ________________________.4-2, __________________________ în contradictoriu cu pârâta T__________ B______, cu ultimul domiciliul cunoscut în A___, ________________________.17, jud. A___, având ca obiect uzufruct și, în consecință:

Dispune radierea dreptului de uzufruct al pârâtei asupra cotei de ½ din imobilul situat în A___, ________________________.17, înscris în CF nr.xxxxxx A___, nr. top. 532-533 sub C1, pentru neuzul dreptului în decurs de 30 de ani.

Dispune radierea dreptului de abitație al pârâtei asupra unei camere din imobilul situat în A___, ________________________.17, înscris în CF nr.xxxxxx A___, sub C2, pentru neuzul dreptului în decurs de 30 de ani.

Dispune radierea din cartea funciară a construcției tip casă (veche).

Dispune ca O.C.P.I. A___ să procedeze la efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică din data de 03.04.2013.

Președinte Grefier

C_____ H__ A__ P____

Red./Dact./C.H./__________________________ ex/3 ________________

Se comunică: - reclamanților C_____ L____ și C_____ E____, ambii cu domiciliul în A___, ________________________.4-2, ____________, județul A___,

- pârâtei T__________ B______, cu ultimul domiciliul cunoscut în A___, ________________________.17, jud. A___.

După rămânerea irevocabilă, prezenta hotărâre se va comunica :

- OCPI A___, conform art. 29 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 republicată;

- Serviciului Fiscal din cadrul Primărie Municipiului A___, conform art. 771 alin. 6 din Legea nr. 571/2003.