Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX Codul operatorului de date personale: 4670

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1027

Ședința publică de la 28 Februarie 2014

Completul compus din:

PREȘEDINTE S____ J_____

Grefier D______ B_____

La ordine fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect evacuare formulată de reclamant C___ – C__ SA București – Sucursala Centrul Regional de Exploatare, Întreținere și Reparații Căi Ferate G_____, cu sediul în G_____, _____________________, în contradictoriu cu pârât A____ M____, cu domiciliul în Halta CF Dedulești, Locuință Individuală km. 178+535, ____________________. M_____ V___, ________________, jud. B_____.

Dezbaterile orale au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 25.02.2014 care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru studierea actelor și lucrărilor dosarului, a amânat pronunțarea, la data de azi 28.02.2014.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.01.2014 sub nr. XXXXXXXXXXXXX reclamantul C___ – C__ SA București – Sucursala Centrul Regional de exploatare, Întreținere și Reparații Căi Ferate G_____ a chemat în judecată pe pârâta A____ M____, solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea acestui din imobilul situat în Halta CF Dedulești – locuința individuală km. 178+535 _______________________ M_____ V___, _________________ jud. B_____, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat că în calitate de proprietar al imobilului situat în Halta CF Dedulești – locuința individuală km. 178+535 _______________________ M_____ V___, _________________ jud. B_____ a încheiat la data de 13.09.2012 cu pârâta contractul de închiriere nr. 382, cu termen de valabilitate 01.04.xxxxxxxxxxxxx13. Potrivit art. 3 din contract, tacita relocațiune cu operează. Potrivit art. V. pct. 15 lit. t din contract, chiriașul se obligă să predea locuința în termen de 15 tile de la încetarea sau rezilierea contractului. Deși perioada de valabilitate a contractului s-a terminat, pârâta a continuat să locuiască în imobil. A mai arătat că pârâta a fost notificat în acest sens.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1033 NCPC.

S-au depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri

Pârâta a depus întâmpinare în cauză solicitând respingerea cererii.

În motivare pârâta a arătat că a refuzat prelungirea contractului de închiriere pe motivul că reclamanta nu și-a respectat obligațiile contractuale, referitoare la repararea imobilului. De asemenea reclamantul nu a redus cuantumul chiriei potrivit cu fișa de calcul din contract. Reclamanta a refuzat perfectarea unei vânzări.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Reclamantul în calitate de proprietar al imobilului situat în Halta CF Dedulești – locuința individuală km. 178+535 _______________________ M_____ V___, _________________ jud. B_____ a încheiat la data de 13.09.2012 cu pârâta contractul de închiriere nr. 382, cu termen de valabilitate 01.04.xxxxxxxxxxxxx13. (fila 6-8)

Potrivit art. 3 din contract, tacita relocațiune cu operează.

Potrivit art. V. pct. 15 lit. t din contract, chiriașul se obligă să predea locuința în termen de 15 zile de la încetarea sau rezilierea contractului.

Deși perioada de valabilitate a contractului s-a terminat, pârâta a continuat să locuiască în imobil, așa cum rezultă din întâmpinare.

Pârâta a fost notificat în vederea eliberării spațiului prin somația din data de 27.09.2013 (fila 9).

Potrivit art. 555 NCC, proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege, astfel că reclamanta, în calitate de proprietar, are dreptul de a se folosi de imobil.

Referitor la apărările pârâtei, instanța le va respinge pentru următoarele motive:

Pârâta are deschisă calea în justiție pentru executarea obligațiilor contractuale asumate de reclamantă.

Este dreptul reclamantei ca, în calitate de proprietar, să refuze prelungirea contractului de închiriere, sau vinderea imobilului chiar și fără nici un motiv. Pe temeiul art. 555 NCC.

Având în vedere că prin simpla locuire în imobil pârâtul aduce atingere dreptului de proprietate al reclamantei, situație ce nu corespunde voinței reclamantei, instanța va admite prezenta cerere și va dispune evacuarea pârâtei A____ M____ din imobilul situat în Halta CF Dedulești – locuința individuală km. 178+535 _______________________ M_____ V___, _________________ jud. B_____.

Văzând și dispozițiile art. 453 alin. 1 din NCPC, va obliga pârâta, ca parte căzută în pretenții, la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezenta cauză, în sumă de 100 lei reprezentând taxă de timbru.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamant C___ – C__ SA București – Sucursala Centrul Regional de Exploatare, Întreținere și Reparații Căi Ferate G_____, cu sediul în G_____, _____________________, în contradictoriu cu pârât A____ M____(CNP-xxxxxxxxxxxxx), cu domiciliul în Halta CF Dedulești, Locuință Individuală km. 178+535, ____________________. M_____ V___, ________________, jud. B_____.

Dispune evacuarea pârâtei A____ M____ din imobilul situat în Halta CF Dedulești – locuința individuală km. 178+535 _______________________ M_____ V___, _________________ jud. B_____.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.

Cererea de apel se depune la Judecătoria B_____.

Pronunțată în ședință publică azi, 28.02.2014.

Președinte, Grefier,

S____ J_____ D______ B_____

SJ/DB/4 ex./04.03.2014