R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR.2613

Ședința Camerei de Consiliu din 04.03.2014

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE : L__ S________– judecător

GREFIER: D______ C______

Pentru azi fiind amânată pronunțarea hotărârii privind pe reclamanții N_____ W_____ H___ senior, B_____ K____ S_________ născută N_____, N_____ WERNWR H___ junior, în contradictoriu cu pârâții K_____ A__________ și K_____ J____ N______,având ca obiect evacuare.

La apelul nominal făcut în ședință publică la pronunțare se constată lipsa părților.

Procedura îndeplinită.

Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința camerei de consiliu din 24.02.2014 când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta , iar instanța , având nevoie de timp pentru a se pronunța în cauză , a amânat pronunțarea pentru data de 03.03.2014 și apoi pentru data de 04.03.2014.

JUDECĂTORIA

Constată că, prin acțiunea civilă formulată și înregistrată pe rolul acestei sub nr. XXXXXXXX/28.01.2014, reclamanții N_____ W_____ H___ senior, B_____ K____ S_________ născută N_____, N_____ WERNWR H___ junior au solicitat, în contradictoriu cu pârâții K_____ A__________ și K_____ J____ N______, să se dispună evacuarea pârâților din imobilul proprietatea reclamanților situat în municipiul B_____ , ________________________, _____________, ___________________, înscris în CF xxxxx B_____, nr. top. xxxxx/1/a/1/3, xxxxx/1/a/1/3, 8869/2/2-D/8 pentru lipsa titlului locativ; cu cheltuieli de judecată. În motivarea cererii s-a arătat că reclamanții sunt proprietarii imobilului; că contractul de închiriere a încetat prin ajungerea la termen , din data de 13.09.2012 , dată de la care nu mai dețin nici un titlu locativ ; că pârâții au fost notificați conform art. 1038 din NCPC. În drept , acțiunea civilă a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1033 din NCPC , art. 475 , art. 480- 481, art. 489 și art. 492 din Codul civil.

Cererea de chemare în judecată a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 100 lei .

În probațiune, reclamanții au propus, s-a încuviințat și au administrat proba cu înscrisuri .

Pârâții nu au formulat întâmpinare însă s-au prezentat în instanță și au recunoscut faptul că nu dețin niciun titlu locativ asupra spațiului învederând că s-au înțeles cu reclamanții prin apărător că vor părăsi imobilul la data de 01.04.2014, înțelegere confirmată de reprezentantul reclamanților, care a arătat că evacuarea se va face începând cu 01.04.2014 în ipoteza admiterii cererii.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele :

Din extrasul CF nr. xxxxx B_____ rezultă că imobilul , apartament compus din 3 camere , baie, bucătărie , hol, pivniță și balcon întabulat sub nr. cad. 9554-C1-U68 nr. top.

xxxxx/1/a/1/3, xxxxx/1/a/1/3, 8869/2/2-D/8 , este coproprietatea tabulară a reclamanților .

Din copia contractului de închiriere încheiat la data de 26.10.2011 ( f 6-8) reiese că reclamanții au încheiat contractul cu pârâții pe durata a 5 ani începând cu data de 13.09.xxxxxxxxxxxxx12. Contractul a încetat prin ajungerea la termenul pentru care a fost încheiat.

Prin notificarea emisă și comunicată prin intermediul B.E.J.„ A___ R_____ L_______ „, notificare înregistrată de executorul judecătoresc sub nr.4/15.01.2014, reclamanții au solicitat pârâților ca în termen de 5 zile de la comunicarea notificări să elibereze imobilul construcție , situat în B_____, ________________________, _____________, ___________________, înscris în CF xxxxx B_____, nr. top. xxxxx/1/a/1/3, xxxxx/1/a/1/3, 8869/2/2-D/8 , notificare emisă în temeiul prevederilor art. 1038 din NCPC.

Întrucât pârâții nu au dat curs notificării , în temeiul art. 1033 din NCPC , reclamanții au formulat prezenta cerere de evacuare.

Părțile au învederat instanței la data de 24.02.2014 , în ședința camerei de consiliu, că s-au înțeles ca până la data de 01.04.2014 pârâții să rămână în apartament.

Conform art. 555 alin. 1 din NCC „ proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv , absolut și perpetuu , în limitele stabilite de lege „ .

În art. 1039 alin. 1 din NCPC se prevede că „ dacă locatarul sau ocupantul care a fost notificat în condițiile prezentului titlu a părăsit imobilul , locatorul sau proprietarul poate intra în posesia acestuia , de drept , fără nicio procedură judiciară de evacuare . În caz contrar , sunt incidente dispozițiile prezentului capitol „.

Conform art. 1033 alin. 1 din NCPC „ dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau , după caz , ocupate fără drept de foștii locatari sau alte persoane „.

Reclamanții au solicitat evacuarea pârâților pe procedura specială reglementată de titlul XI din NCPC întrucât între părți au încetat raporturile de locațiune, pârâții ocupând în prezent spațiul fără niciun titlu locativ.

În accepțiunea procedurii speciale reglementate de NCPC prin ocupant se înțelege oricare persoană , alta decât proprietarul sau locatarul care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului , fără ca între aceste persoane să fie încheiat un contract cu privire la folosința bunului . Persoana care ocupă imobilul cu permisiunea sau îngăduința proprietarului are calitatea de tolerat.

Întrucât la dosarul cauzei nu s-a depus un contract încheiat de părți cu privire la folosința bunului , pârâții au calitate de tolerați în imobilul proprietatea reclamanților.

Având în vedere ca în speță sunt îndeplinite prevederile art. 1.033 din NCPC , instanța va admite acțiunea civilă formulată de reclamanții N_____ W_____ H___ senior, B_____ K____ S_________ născută N_____, N_____ WERNWR H___ junior au solicitat, în contradictoriu cu pârâții K_____ A__________ și K_____ J____ N______ și , pe cale de consecință , va dispune evacuarea pârâților din imobilul –apartament compus din 3 camere , baie, bucătărie , hol, pivniță și balcon - situat în B_____, ________________________, __________________________________, înscris în CF xxxxx B_____ sub nr. cad. 9554-C1-U68 nr. top. xxxxx/1/a/1/3, xxxxx/1/a/1/3, 8869/2/2-D/8 începând cu data de 01.04.2014 , conform înțelegerii părților, , pentru lipsă titlu.

Fără cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea civilă formulată de reclamații N_____ W_____ H___ senior domiciliat în Germania , Attenkirchen , Ot, Thalham , Auenweg, nr. 7 , B_____ K____ S_________ născută N_____ domiciliată în Germania , Ingoldstadt Unsernherrn, Kreszenz-Lackermeierstr. , nr. 2 , N_____ WERNWR H___ junior domiciliat în Germania , Attenkirchen , Thalham , Auenweg, nr. 7 , toți cu domiciliul ales la SCA „ Prediger și C____ F____ „ din municipiul B_____, _______________________, _______________________ cu pârâții K_____ A__________ și K_____ J____ N______ ambii domiciliați în municipiul B_____, ________________________, _____________, ___________________, și în consecință :

Dispune evacuarea pârâților din imobilul –apartament compus din 3 camere , baie, bucătărie , hol, pivniță și balcon - situat în B_____, ________________________, _____________, ___________________, înscris în CF xxxxx B_____ sub nr. cad. 9554-C1-U68 nr. top. xxxxx/1/a/1/3, xxxxx/1/a/1/3, 8869/2/2-D/8 începând cu data de 01.04.2014 conform înțelegerii părților, , pentru lipsă titlu.

Fără cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare.

Dată în ședința Camerei de Consiliu.

Pronunțată în ședință publică azi, 04.03.2014.

PREȘEDINTE GREFIER

L__ S________ D______ C______

Red/ Dact. L.S. – 04.03.2014 – 7 ex.