Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX reziliere contract

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA DROBETA T____ S______

JUDEȚUL M________

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2193/2015

Ședința publică din data de 15.06.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: M____ - G_______ U________

GREFIER: A________ – M____ B_____

Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Unitatea Administrativ -Teritorială - Municipiul Drobeta T____ S______, în contradictoriu cu pârâtul P_________ I__, având ca obiect reziliere contract.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 08.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 15.06.2015, când a hotărât următoarele:

I N S T A N Ț A

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta T____ S______ la data de 19.08.2014, sub nr. XXXXXXXXXXXXXX, reclamanta Unitatea Administrativ - Teritorială - Municipiul Drobeta T____ S______ în contradictoriu cu pârâtul P_________ I__ a solicitat ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere nr.945/2.08.2010, evacuarea pârâtului din locuința situată în Drobeta T____ S______, ________________________, ___________, _________________________ și obligarea pârâtului la plata sumei de 2124,99 lei, reprezentând contravaloarea chiriei restantă pentru perioada iulie.2011 - mai 2014 în cuantum de 641,55 lei a penalităților de întârziere în cuantum de 25,11 lei precum și contravaloarea consumului apă în cuantum de 1448,33 lei pentru perioada 30.04.xxxxxxxxxxxxx14, cheltuieli ce cad în sarcina acestuia conform contractului de închiriere nr.945/2.08.2010;

În fapt, a arătat că între Unitatea administrativ-teritorială a municipiului Drobeta T____ S______ și pârâtul P_________ I__ a fost încheiat contractul de închiriere nr.945/2.08.2010 pentru imobilul din Drobeta T____ S______, ________________________, ______________________________________, contract în contextul căruia nu a fost achitată suma de 641,55lei, reprezentând contravaloarea chiriei neachitate pentru perioada iulie 2011-mai 2014, a penalităților de întârziere în cuantum de 35,11 lei precum și contravaloarea consumului apă în cuantum de 1448,33 lei pentru perioada 30.04.xxxxxxxxxxxxx14.

Deși au fost făcute numeroase demersuri în vederea rezolvării problemei apărute pe cale amiabilă, pârâtul nu a luat nicio măsură în vederea stingerii debitului(exemplu în acest sens fiind somația nr.3066/29.10.2013 și somația nr.1625/3.06.2013).

A arătat că în conformitate cu dispozițiile art. 193 Cod procedură civilă a parcurs procedura prealabilă privind rezolvarea litigiului pe cale amiabilă, însă pârâtul nu a dat curs solicitării.

A arătat de asemenea faptul că prin emiterea somației nr.3066/29.10.2013 prin care pârâtul P_________ I__ a fost pus în întârziere s-a întrerupt cursul prescripției extinctive pentru perioada luna iulie 2011 în conformitate cu dispozițiile art. 2537 alin.4 din Codul civil.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 114/1996 privind locuințele, HG nr. 1275/2000, art. 1777-1835 din Codul civil si ale contractului de închiriere nr.354/1.11.2008.

A arătat că în conformitate cu dispozițiile art. 30 si art. 40, alin 1 din OUG nr.80/26.06.2013, acțiunea este scutita de taxa judiciara de timbru, iar în conformitate cu prevederile art. 223 alin. 3 din Codul de procedura civila sa procedați la judecarea cauzei in lipsa părților.

În conformitate cu prevederile art. 223 alin. 3 din Codul de procedura civila a solicitat judecarea cauzei in lipsa părților.

În dovedirea acțiunii a menționat faptul că înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei, în fotocopie, contractul de închiriere nr. 945/2.08.2010, somația nr.3066/29.10.2013, somația nr.1625/3.06.2013, adresa nr.2258/12.03.2014, fișa cu calculul chiriei și penalităților.

Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.

Având în vedere că pârâtul P_________ I__ nu a depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților.

Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:

Între reclamanta U__ Drobeta T____ S______, în calitate de proprietar, și pârâtul P_________ I__, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere nr. nr.945/02.08.2010, cu privire la imobilul apartament situat în municipiul Drobeta T____ S______, ________________________, ___________, ________________________;.

Prin contractul de închiriere mai sus indicat, pârâtul a obținut un drept de folosință asupra imobilului apartament cu destinația de locuință în municipiul Drobeta T____ S______, ________________________, ____________, ________________________ .

Potrivit prevederilor art. 969 din vechiul cod civil aplicabile în speță, convențiile legal făcute au putere de lege intre părțile contractante. Desființarea acestora nu poate avea loc decât in condițiile prevăzute de lege, cum ar fi cazul neexecutării culpabile de către una dintre părți a obligațiilor contractuale ce ii revin, situație in care se justifica rezilierea contractului, in condițiile stabilite de art.1020 Cod civil.

Făcând aplicarea acestui principiu în materia contractelor de locațiune, dispozițiile art. 1439 Cod civil prevăd ca neexecutarea obligațiilor de către una din părți , da dreptul celeilalte părți de a cere rezilierea contractului cu daune interese. O asemenea obligație esențiala este cea prevăzuta de art.1421 Cod civil, si anume obligația locatarului de a achita chiria la termenele stabilite.

Conform Cap.II din contract , plata chiriei se face prin depunere la casieria unității , până la data de 15 ale lunii în curs pentru luna expirată .

Conform Cap.IV din contract , rezilierea contractului de închiriere se dispune printre altele , în situația în care locatarul nu a achitat chiria timp de 3 luni consecutive .

Totodată neplata la termen a chiriei atrage după sine , conform contractului de închiriere nr.945/02.08.2010, o penalitate de 0,01 % pentru fiecare zi de întârziere, începând din prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă , fără ca penalitatea să poată depăși chiria restantă.

Instanța constată că reclamanta a făcut dovada existentei creanței în conformitate cu dispozițiile art. 1169 C.civ., în timp ce parata nu a dovedit îndeplinirea obligației de plata, deși îi revenea sarcina acestei probe , conform art. 1169 C.civ si art. 129 alin. 1 C.p.civ. .

Având în vedere neexecutarea contractului de către parată , conform clauzelor contractuale instanța apreciază întemeiată cererea de reziliere a contractului , motiv pentru care o va admite și va dispune obligarea acesteia la plata către reclamată sumei de 2124,99 lei debit restant din care suma de 641,55 lei reprezentând contravaloare chirie restanta pe perioada iulie 2011-mai 2014,25,11 lei penalitati de intârziere, și suma de 1448,33 lei contravaloare consum de apa pe perioada 30.04.xxxxxxxxxxxxx14.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea formulată de reclamanta Unitatea Administrativ - Teritorială - Municipiul Drobeta T____ S______, cu sediul în Drobeta-T____ S______, __________________________.2, județul M________, având C.U.I xxxxxxx, în contradictoriu cu pârâtul P_________ I__, având CNP xxxxxxxxxxxxx și domiciliul în Drobeta T____ S______, ________________________, ___________,________________________.

Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 945/02.08.2010 încheiat de reclamant cu pârâtul P_________ I__.

Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 2124,99 lei debit restant din care suma de 641,55 lei reprezentând contravaloare chirie restanta pe perioada iulie 2011-mai 2014,25,11 lei penalitati de intârziere, și suma de 1448,33 lei contravaloare consum de apa pe perioada 30.04.xxxxxxxxxxxxx14.

Cu apel în 30 de zile de la comunicare apel ce se depune la Judecătoria Dr.Tr. S______.

Pronunțată în ședință publică, azi, 15.06.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

M____ G_______ U________ A________ M____ B_____

Pt judecator delegat la penitenciar

semnează președintele instantei

Red. M-G.U./Tehn. A.M.B.

4 ex./ 2 ________________

Operator de date cu caracter personal

înregistrat sub numărul 6497