Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

CIVIL

SENTINȚA CIVILĂ Nr. xxxxx/2014

Ședința publică de la 8.10.2014

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE C_______ E____ R_______ – Judecător

GREFIER L____ E____ L____

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ___________, P___ REP. LEGAL și pe pârât C________ D__ I___, având ca obiect reziliere contract.

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.09.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24.09.2014, pentru data de 1.10.2014 și pentru data de 8.10.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:

INSTANȚA

P___ cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B_____ sub XXXXXXXXXXXXX reclamanta ___________ B_____ a chemat în judecată pârâtul C________ D__ I___ solicitând instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să constate reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ___________, în calitate de administrator și pârâtul C________ D__ I___, în calitate de chiriaș, să dispună evacuarea pârâtului din imobilul situat în B_____, _____________________, să dispună obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx, a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente, a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil și a cheltuielilor ocazionate de judecarea prezentului litigiu.

În motivare, reclamanta a învederat instanței că a încheiat cu pârâtul contractul de închiriere nr. 1471/2012 și că acesta nu și-a executat obligația de achitare a chiriei aferente spațiului închiriat pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx, acumulând o datorie în cuantum de 1323,24 lei. Reclamanta a mai arătat că, în cuprinsul contractului încheiat, părțile au inserat o clauză penală prin care au evaluat la 0,1% contravaloarea prejudiciului suferit prin întârzierea la plata debitului datorat de către pârât și o clauză de rezoluțiune convențională a contractului, activată prin neachitarea chiriei lunare pentru o perioadă de 3 luni consecutiv.

În drept, reclamanta a invocat prevederile art. 969 C.civ. art. 1429 și art. 1439 C.civ, Legea nr. 310/2007, Legea nr. 114/1996 și OUG nr. 40/1999.

Pârâtul a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea, ca neîntemeiată, a cererii formulate având în vedere achitarea chiriei restante și a utilităților și efectuarea unor lucrări de renovare în imobilul închiriat, lucrări în valoare de 10.000 lei.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:

La data de 22.06.2012, între ___________, în calitate de administrator și pârâtul C________ D__ I___, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul nr.1471, având ca obiect închirierea, pentru perioada 12.03.xxxxxxxxxxxxx14, a locuinței situate în B_____, _____________________.

În cuprinsul contractului încheiat, părțile au inserat un pact comisoriu de ultimul grad, potrivit căruia neachitarea de către chiriaș a chiriei datorate pentru 3 luni consecutiv determină rezilierea de drept a contractului de închiriere și o clauză penală prin care au evaluat la 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere contravaloarea prejudiciului suferit de reclamantă prin întârzierea la plata debitului datorat de către pârâtă.

Conform fișei de calcul depuse la fila 10 a dosarului, cuantumul chiriei datorate de pârât pentru spațiul închiriat a fost stabilit la suma de 220,54 lei.

Conform art. 1796 lit. b C.civ., printre obligațiile principale ale locatarului se numără și aceea de a plăti chiria în cuantumul și la termenul stabilit prin contract.

Pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx, chiria datorată de pârâtul C________ D__ I___ se ridică la suma de 1323,24 lei iar penalitățile, determinate de întârzierea la plata, la suma de 110,49 lei.

Având în vedere că neachitarea de către pârâtul C________ D__ I___ a chiriei datorate pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx a determinat activarea pactului comisoriu de ultimul grad inserat în contract, instanța va constata intervenită rezilierea contractului de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ___________, în calitate de administrator și pârâtul C________ D__ I___, în calitate de chiriaș.

La dosarul cauzei pârâtul nu a depus înscrisuri din care să rezulte executarea la scadență a obligației de plată a chiriei pentru perioada invocată în cuprinsul cererii de chemare în judecată. Factura fiscală depusă la fila 32 a dosarului se referă la o perioadă anterioară celei care face obiectul prezentei acțiuni.

Încetarea raporturilor de muncă între pârât și angajator nu reprezintă o cauză exoneratoare de răspundere contractuală. Aceasta întrucât imposibilitatea temporară de executare a obligațiilor contractuale este imputabilă, în cazul de față, debitorului. Certificatele de concediu medical depuse la dosar nu sunt emise în perioada 07.xxxxxxxxxxxx, pentru a dovedi imposibilitatea temporară de executare a obligației de plată a chiriei pentru spațiul închiriat. De asemenea, la dosarul cauzei nu au fost depuse înscrisuri din care să rezulte lucrările de îmbunătățire executate la imobilul închiriat iar pârâtul nu a solicitat obligarea reclamantei la plata sumelor investite în acest sens.

Întrucât rezilierea face să înceteze efectele contractului pentru viitor, lipsind pârâtul de drepturile locative asupra imobilului pe care–l ocupă, instanța va dispune evacuarea acestuia din imobilul situat în B_____, _____________________.

Pentru considerentele de fapt și de drept expuse instanța va admite prezenta cerere, va constata reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ___________, în calitate de administrator și pârâtul C________ D__ I___, în calitate de chiriaș, va dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în B_____, _____________________ și obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx, a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente și a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil.

Constatând culpa procesuală a pârâtului în formularea prezentei cereri, în baza art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța va dispune obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 161,19 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloarea taxei de timbru achitate pentru cererea formulată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanta ___________ B_____, cu sediul în B_____, ________________, nr. 29, în contradictoriu cu pârâtul C________ D__ I___, domiciliat în B_____, _____________________.

Constată reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ___________, în calitate de administrator și pârâtul C________ D__ I___, în calitate de chiriaș.

Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în B_____, _____________________.

Dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07.xxxxxxxxxxxx și a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.

Dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 161,19 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Cererea de apel se depune la Judecătoria B_____.

Pronunțată în ședință publică, azi, 8.10.2014.

P_________ GREFIER

C_______ – E____ R_______ L____ – E____ L____

C.E.R. 26 Februarie 2015, 4 exemplare