Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA C______

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ Nr. xxxxx/2015

Ședința publică de la 27 Octombrie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE C_______-G_______ B____

Grefier L____ T____

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta C_______ M_____ și pe pârât ________________________, având ca obiect uzucapiune.

Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 20.10.2015, consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 27.10.2015.

INSTANȚA

Asupra cauzei de față, constată următoarele:

Prin cererea formulata la data de 1.07.2014 si inregistrata sub nr.XXXXXXXXXXXXXX reclamantul B____ G_______ a solicitat in contradictoriu cu parata ________________________ ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate dreptul sau de proprietate ca urmare a uzucapiunii asupra unui imobil teren in suprafata de 204 mp situat in intravilan in comuna T____ ______________________. 39, jud. D___ ( fost T 34 P 965), jud. D___, astfel cum a fost precizata aceasta cerere la data de 21.10.2014, iar ca afect al accesiunii imobiliare sa se constate dreptul de proprietate asupra constructiei edificate pe acest teren respectiv casa cu 3 camere si dependinte.

In motivarea cererii se arata ca reclamantul a stapanit de peste 30 ani un teren intravilan in suprafata de 771 mp situat in comuna T____, ______________________. 39, jud. D___ pe care l-a dobandit prin mostenitre de la tatal sau B____ D____ exercitand in toata aceasta perioada o posesie utila si sub nume de proprietar, iar pe acest teren a fost edificat o casa cu 3 camere si anexe.

Pentru suprafata de 567 mp din cei 771 mp Comisia Judeteana D___ a dispus eliberarea titlului de proprietate nr. 150-xxxxx/1994 pe numele reclamantului, terenul avand ca vecinatati: la N- B____ S___, la S- DC 964/1, la E- D______ I__, la V- Dc 946.

La masuratorile efectuate cu ocazia intocmirii documentatiei cadastrale expertul OCOT a identificat o suprafata de 771 mp cu 204 mp mai mare decat cea de 567 mp cuprinsa in titlu.

In aceasta situatie avand in vedere ca reclamantul se afla in posesia bunului imobil, teren si constructie, de peste 30 ani, ca a posedat bunul imobil in mod public sub beneficiu de proprietar solicita sa se constatate dreptul sau de proprietate cu privire la teren. Mentioneaza ca atat pentru teren cat si pentru constructie plateste impozite si taxe de peste 30 ani.

In dovedirea cererii a solicitat proba cu martorii G_______ C______ si D______ N___, proba cu inscrisuri si proba cu expertiza topografie.

In dovedire s-au depus inscrisuri respectiv copia titlului de proprietate nr. 150-xxxxx din 2.03.1994, adeverinta nr. 2585 din 12.07.2013, certificat de nomenclatura stradala, copia buletinului de identitate al reclamantului, certificat de atestare fiscala, adeverinta din care rezulta ca terenul nu face parte din domeniul public sau privat al unitatii administrativ teritorial administive T____., plan de amplasament si delimitare, certificat privind identificarea numarului cadastral.

Parata ________________________ nu a depus intampinare la dosar in termenul legal.

Prin incheierea din data de 24.06.2014 instanta a dispus disjungerea capatului de cerere avand ca obiect accesiune si formarea unui nou dosar, pentru judecarea cererii principale instanta facand aplicarea procedurii speciale a uzucapiuni.

In acest sens instanta a dispus emiterea unor somatii in conformitate cu disp. art. 1051 Cod procedura civila, acestea au fost afisate la sediul instantei, la sediul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara C______, la Primaria Comunei T____ si la imobilul in litigiu.

De asemenea, somatia a fost publicata in doua ziare de larga raspandire din care unul de circulatie nationala.

La data de 28.04.2015 s-a invederat ca reclamantul B____ G_______ a decedat la data de 30.03.2015, iar mostenitoarea acesteia C_______ M_____, fiica reclamantului, doreste sa continue actiunea. A depus in dovedire copia cartii de identitate si copia certificatului de deces.

Instanta a incuviintat prin incheierea din data de 2.07.2015 proba cu inscrisuri, proba cu martorii G_______ C______ si D______ N___ si proba cu expertiza topografie. Raportul de expertiza a fost intocmit de expert L___ F______.

La daza de 29.09.2014 a fost depus raportul de expertiza intocmit de expert L___ F______

Partile nu au formulat obiectiuni la raportul de expertiza.

La data de 20.10.2015 au fost audiati martorii G_______ C______ si D______ N___.

Analizând actele si lucrările dosarului, instanta retine urmatoarele:

In fapt, reclamantul B____ G_______, decedat pe parcursul procesului, a solicitat sa se constate dreptul sau de proprietate dobandit prin uzucapiune asupra unui imobil format din teren intravilan în suprafață de 204 mp situat in comuna T____, ______________________.39, jud. D___ prin prescripția achizitivă de lungă durată – 30 ani.

Din probele administrate a rezultat ca terenul intravilan in litigiu cu o suprafata de 204 mpdin masuratori este situat in _________________-a aflat in posesia reclamantului B____ G_______ de peste 30 ani. Din coroborarea declaratiilor celor doi martori G_______ C______ si D______ N___ reiese ca terenul in suprafata totala de aproximativ 700 mp s-a aflat in posesia reclamantului B____ G_______ si a familiei acestuia din 1960.

Martorul G_______ C______ a aratat ca terenul a fost folosit de familia reclamantei inca de pevremea strabunicilor ei, ulterior fiind folosit de reclamantul B____ G_______ si in momentul de fata de fiica acestuia si sotul ei. Terenul a fost stapanit in permanenta de cei mentionati anterior, acesta a fost ingradit dintotdeauna si s-au facut reparatii la gard insa acesta a ramas pe acelasi loc. A mai aratat ca nu au existat conflicte cu vecinii cu privire la hotarele terenului si nici nu s-au emis pretentii asupra acestuia, declaratia coroborandu-se cu a celuilalt martor audiat in cauza.

Astfel, martora D______ N___ a mentionat ca terenul aflat in posesia reclamantei nu a suferit modificari de-a lungul timpului, ca terenul este ingradit de pe vremea bunicului reclamantei, gardul fiind reparat, dar ramanand pe acelasi amplasament. A mai aratat ca familia reclamantei a locuit in mod neintrerupt aici. Casa de pe acest teren a fost edificata de bunicii reclamantei, iar ulterior au fost edificate anexe, cu 30-40 ani in urma.

In ceea ce priveste terenul intravilan aflat in posesia reclamantului B____ G_______ a fost identificat in raportul de expertiza intocmit de expert L___ F______ suprafata de 204 mp fiind delimitat de punctele 5-6-7-8 cu următorii vecini: la N - D______ I___ pe o distanță de 10,45 m între punctele 6-7, la S - D______ I__ pe o distanță de 11,88 m între punctele 5-8, la E - DC946 pe o distanță de 18,33 m între punctele 7-8, la V - B____ S___, pe o distanță de 18,27 între punctele 6-5 conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexa a raportului de expertiză întocmit de expert L___ F______.

Acest teren face parte din suprafata totala de 771 mp pe care reclamantul si autorii sau au detinut-o in posesie. Din aceasta suprafata pentru terenul in suprafata de 567 mp a fost emis pe numele reclamantului decedat B____ G_______ titlul de proprietate nr. 150-xxxxx/1994.

Valoarea acestui teren a fost stabilita de expert la suma de 1428 lei.

Expertul a constatat ca terenul este imprejmuit in totalitate cu gard de beton sau lemn si perete constructie si nu se constata modificari ale hotarelor terenului. De asemenea, expertul a mentionat ca nu au existat conflicte cu vecinii cu privire la terenul in litigiu.

În drept, instanta are in vedere in solutionarea cauzei ca legiuitorul român a prevazut prin dispozitiile art. 644 si 655 Cod civil, mai multe moduri generale de dobândire a dreptului de proprietate respectiv, ca: Proprietatea bunurilor se dobândeste si se transmite prin succesiune, legate prin conventie si prin traditiune", precum si prin accesiune sau incorporatiune, prin prescriptie, prin lege si prin ocupatiune", la acestea se adauga si hotarârea judecatoreasca, aplicabile deopotriva, dreptului de proprietate, cât si dezmembramintelor acestora.

In speta reclamantul a solicitat constatarea dreptului de proprietate asupra terenului ce face obiectul cauzei, avand o suprafata totala de 204 mp, conform raportului de expertiza intocmit de expert L___ F______, prin uzucapiune.

Art. 1837 din Codul civil din 1864, aplicabil in cauza de fata, stabileste ca prescriptia este un mod de a dobândi proprietatea.

Prescriptia achizitiva (uzucapiunea) reprezinta o sanctiune civila aplicata adevaratului proprietar al unui imobil care a ramas în pasivitate, lasând timp îndelungat bunul sau în posesia altuia, cu efectul dobândirii de catre posesor a dreptului de proprietate, în masura în care posesorul întelege sa invoce uzucapiunea.

Potrivit art.1890 c.civ., "toate actiunile reale se vor prescrie in 30 de ani fara ca cel care invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credința".

Astfel, pentru ca dreptul de proprietate asupra unui bun sa poata fi dobandit prin efectul uzucapiunii, este necesar sa fie indeplinite doua conditii cumulative: sa se fi exercitat o posesie utila asupra respectivului bun si imobilul sa fi fost posedat cel putin 30 de ani, posesorul posterior avand facultatatea reglementata de art.1860 C.civ.de a invoca jonctiunea posesiilor, adica de a-si uni posesia sa actuala cu aceea a autorului sau pentru a putea opune prescriptia achizitiva.

Potrivit art. 1846 alin.1 orice prescripție este fondata pe faptul posesiunii, iar potrivit alin. 2, posesiunea este detinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitata, una sau alta, de noi însine sau de altul în numele nostru.

Prin urmare, uzucapiunea se intemeiaza pe existenta unei posesii care, pentru a putea conduce la dobandirea proprietatii, trebuie sa fi fost exercitata in mod util, potrivit art.1847 c.civ., adica fara sa fi fost afectata de vreun viciu- discontinuitatea, violenta, clandestinitatea si echivocul - si fara ca respectiva posesie sa fi incetat prin intrerupere sau precaritate.

Per a contrario, posesia trebuie sa fie continua, neintrerupta, publica si sub nume de proprietar.

Existenta posesiei este subsumata intrunirii cumulative a celor doua elemente ale sale: material, corpus, ce presupune contactul direct, efectiv cu bunul, respectiv psihologic, animus, ce se caracterizeaza prin vointa celui care stapaneste bunul de a se comporta ca un proprietar sau ca titular al unui alt drept real.

Deci posesia este un fapt juridic – reprezinta puterea de fapt pe care o persoana o exercita asupra unui bun corporal individual-determinat, care reuneste un element psihologic (animus) si un element material (corpus) si apare ca manifestarea exterioara a unui drept real principal, în speta, dreptul de proprietate.

Acest element psihologic exista atat în situatia in care aceasta conduita isi are izvorul in convingerea sincera a posesorului, ca este titularul dreptului real, cat si atunci cand stie sau trebuie sa stie ca nu are aceasta calitate, de aici rezultand distinctia intre posesia de buna credinta si cea de rea credinta.

In cauza de fata instanta constata ca reclamanta a facut dovada ca tatal sau si autorii acestuia au exercitat o posesie publica si sub nume de proprietar, continua si neintrerupta asupra terenului in litigiu, in suprafata de 204 mp, situat in continuarea suprafetei de 567 mp, asa cum au declarat si martorii G_______ C______ si D______ N___. Posesia familiei reclamantei a inceput de pe vremea strabunicilor acesteia, martorii cunoscand ca acestia exercitau posesia asupra terenului din anul 1960, astfel ca s-a implinit termenul de 30 ani pentru a putea opera uzucapiunea.

De asemenea, familia reclamantei, desi a locuit aici fara intrerupere nu a avut conflicte cu vecinii cu privire la acest teren, aspect care rezulta atat din depozitiile martorilor cat si din raportul de expertiza intocmit de expert L___ F______ la fata locului.

In aceste conditii, instanta constata ca sunt indeplinite conditiile reglementate de lege pentru a interveni uzucapiunea, astfel incat instanta va admite actiunea formulata de reclamantul B____ G_______, decedat pe parcursul procesului si continuata de fiica acestuia reclamanta C_______ M_____ in contradictoriu cu parata ________________________, astfel cum a fost precizata, avand ca obiect uzucapiune si va omologa raportul de expertiza specialitatea topografie intocmit de expert L___ F______ in totalitate.

In consecinta, va constata dobandirea dreptului de proprietate de catre autorul B____ G_______ prin uzucapiune cu privire la suprafata de teren intravilan de 204 mp situat în intravilanul com. T____, ______________________. 39, jud. D___ (fost T34, P 965), jud. D___, delimitată de punctele 5-6-7-8 cu următorii vecini: la N - D______ I___ pe o distanță de 10,45 m între punctele 6-7, la S - D______ I__ pe o distanță de 11,88 m între punctele 5-8, la E - DC946 pe o distanță de 18,33 m între punctele 7-8, la V - B____ S___, pe o distanță de 18,27 între punctele 6-5 conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexa a raportului de expertiză întocmit de expert L___ F______.

Se va lua act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamantul B____ G_______, decedat pe parcursul procesului și continuată de reclamanta C_______ M_____, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în C______, ______________________________. 55, _______________, ____________________ în contradictoriu cu pârâta ________________________, cu sediul în __________________________, având ca obiect uzucapiune.

Omologhează raportul de expertiză specialitatea topografie întocmit de expert L___ F______.

Constată dobândirea dreptului de proprietate de către autorul B____ G_______ prin uzucapiune cu privire la suprafața de teren intravilan în suprafață de 204 mp situat în intravilanul com. T____, ______________________. 39, jud. D___ (fost T34, P 965), jud. D___, delimitată de punctele 5-6-7-8 cu următorii vecini: la N - D______ I___ pe o distanță de 10,45 m între punctele 6-7, la S - D______ I__ pe o distanță de 11,88 m între punctele 5-8, la E - DC946 pe o distanță de 18,33 m între punctele 7-8, la V - B____ S___, pe o distanță de 18,27 între punctele 6-5 conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexa a raportului de expertiză întocmit de expert L___ F______.

Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C______.

Pronunțată în ședință publică azi, 27.10.2015.

	Președinte, C_______-G_______ B____
	Grefier, L____ T____

Red. C.G.B.

Tehnored. C.G.B.

4 ex. / 02 Decembrie 2015