R O M Â N I A

JUDECĂTORIA SÂNNICOLAU M___

Sânnicolau M___, ______________________, nr. 8, jud. T____

Tel: 0256/xxxxxx, Fax: 0256/xxxxxx, e-mail : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Dosar nr.XXXXXXXXXXXX Cod operator civil 4891

Sentința Civilă nr.1022

Ședința publică din data de 20.05.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: M___ A_____

GREFIER: C____ L_____

Pe rol se află judecarea cauzei civile privind reclamantul C______ P_______ V_______, în contradictoriu cu pârâtul M_______ I___, având ca obiect obligație de a face.

La apelul nominal făcut în ședință publică lipsă reclamantul reprezentat de avocat M_____ A____, lipsă pârâtul, prezent curatorul av. D______ C_______, prezent martorul C______ Noru.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care ,

S-a luat declarație martorului prezent sub prestare de jurământ și luare de semnătură, declarația fiind atașată la dosar.

Reprezentanta reclamantului, d-nul curator, arată că alte cererii, probe de administrat în cauză nu sunt.

Nemaifiind alte cererii și excepții de invocat instanța constată închisă cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.

Reprezentanta reclamantului solicită admiterea cererii, hotărârea să țină loc de contract de vânzare cumpărare, intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, reclamantul a cumpărat acest teren, banii iau fost înmânați pârâtului cum de altfel și rezultă din declarația dată de către martorul prezent la termenul de astăzi, fără cheltuieli de judecată.

D-nul curator av. D______ C_______ arată că sunt îndeplinite condițiile legale, s-a făcut dovada primirii actului în original precum și a achitat acest teren, solicită admiterea cereri, fără cheltuieli de judecată.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sânnicolau M___ sub dosar nr. XXXXXXXXXXXX, înregistrat la data de 10.03.2014 la Judecătoria Sânnicolau M___, reclamantul C______ P_______ V_______, a chemat în judecată pârâtul M_______ I___ solicitând ca instanța să dispună obligarea pârâtului la perfectarea în formă autentică a promisiunii de vânzare cumpărare încheiată cu pârâtul, în caz contrar prezenta hotărâre sa tina loc de contract de vânzare cumpărare, intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, fără cheltuieli de judecată.

În motivare cererii reclamantul a arătat că în fapt, în data de 10.03.1996 a cumpărat de la numitul M_______ I___ suprafața de 0,5 ha teren arabil situat in extravilanul localității Comloșu M__, J____ T____. Faptul că, cu ocazia întocmirii contractului de vânzare cumpărare s-a procedat și la predarea de către pârât către el a unei copii de pe titlul de proprietate, că prețul pentru terenul achiziționat a fost achitat integral, fapt care se menționează și în înscris, iar de la acea dată s-a ocupat de teren, l-a recoltat, l-a cultivat, l-am erbicidat. Faptul că din acel moment și până in prezent el a fost cel care a achitat impozitul pe terenul respectiv.

În drept acțiune a fost motivată pe dispozițiile art. 1528, art. 876-915 din Noul Cod civil.

Citarea pârâtului a fost efectuată prin publicitate, iar în cauză a fost numit curator special avocat D______ C_______.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Prin promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată la data de 10.03.1996, în _______________________ T____, pârâtul M_______ I___, proprietar al suprafeței de 0,5 ha, din perimetrul satului Comloșu M__, ________________________ T____, conform titlului de proprietate nr. 4155/26 din 01.09.1992, a vândut suprafața de 0,5 ha, teren situat în __________________ 54, reclamantului C______ P_______.

S-a arăta că valoare terenului a fost de 350.000 lei, iar vânzătorul s-a obligat să se prezinte la Notariatul de Stat în vedere întocmirii actelor de întabulare în Cartea Funciară, terenul fiind liber de sarcini.

Din audierea martorilor, în cauză, rezultă că reclamantul a cumpărat terenul în anul 1996, teren pe care îl folosește de la acel moment, îl cultivă și îl are în posesie.

La termenul de judecată din data de 18.03.2015, reclamantul, prin apărător a prezentat titlul de proprietate în original, acesta fiind înmânat de pârât odată cu promisiunea de vânzare-cumpărare.

Totodată, martorii au indicat că reclamantul este cel care achită impozitul, iar la dosar a fost depusă dovada achitării impozitului pe teren pentru anul 2013.

Deși în promisiunea de vânzare-cumpărare s-a menționat obligația reclamantului de a se prezenta la Notariatul de Stat în vedere întocmirii actelor de întabulare în Cartea Funciară, față de probele administrate nu se poate reține o culpă a acestuia în neperfectarea actelor în formă autentică.

Se are în vedere că aceste convenții încheiate în baza art. 969 din Codul civil, conțin obligația coproprietarilor promitenți de a vinde și obligația cumpărătorilor beneficiari ai promisiunii de a cumpăra (reprezentând obligații de a face) și sunt valabil încheiate sub forma înscrisului sub semnătură privată.

Deși antecontractele încheiate între părți nu au valoarea unui act de vânzare-cumpărare prin care se transmite proprietatea, totuși, ele stabilesc în sarcina părților o obligație de a face, respectiv de a încheia un contract de vânzare-cumpărare cu respectarea rigorilor legale.

Întrucât nu s-a putut dovedi vreo culpă a reclamantului în neperfectarea în formă autentică a actului de vânzare-cumpărare, având în vedere că reclamantul a achitat suma de bani convenită, a posedat terenul timp de 18 ani și a achitat contravaloarea impozitului aferent, fără să fie tulburat în vreun fel, fără vreo dovadă contrară, instanța prezumă că pârâtul este cel care nu a stăruit în neperfectarea acestuia, mutându-se din localitate.

Având în vedere considerentele de mai sus, instanța reține că promisiunile de vânzare-cumpărare încheiate între părți au forța obligatorie a oricărui contract sinalagmatic, în conformitate cu dispozițiile art. 969 din vechiul Cod civil, în baza art. 1073 din același cod (aplicabile în speță raportat la data încheierii promisiunii), reclamantul având dreptul la îndeplinirea exactă a obligației, adică la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul arătat mai sus.

Prin urmare, în lumina principiului executării în natură cu bună-credință a obligațiilor legal asumate, ca o modalitate de realizare exactă a ceea ce părțile au convenit, în baza dispozițiilor art. 1073, 1077 din Codul civil din 1864, coroborat cu art. 962, 969, 970, 1068 și 1298 teza finală din același cod, raportat la art. 888 din noul Cod Civil (pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea reclamantului cu titlu de cumpărare), acțiunea formulată de reclamant se constată a fi întemeiată, astfel ca ea va fi admisă.

Nefiind cerute cheltuieli de judecată,

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul C______ P_______ V_______, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în oraș Timișoara, ____________________. 28, jud. T____, cu domiciliul procedural ales în oraș Timișoara, _______________________, nr. 13, __________________, în contradictoriu cu pârâtul M_______ I___, cu ultimul domiciliul cunoscut în localitatea Comloșu M__, nr. 275, J____ T____, în prezent cu domiciliu necunoscut , având ca obiect obligații de a face și, în consecință:

Constată că reclamantul a dobândit prin cumpărare de la pârât dreptul de proprietate asupra imobilului constând în terenul de 0,5 ha, înscris în titlul de proprietate nr. 4155/26 din 01.xxxxxx, COD xxxxxxxx, __________________________ 54, cu următoarele vecinătăți: la nord DE 836/72, la est A 836/53, la sud HCN 838 și la vest A 836/55, situată în com. Comloșu M___, _________________________>

Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenul de 0,5 ha, înscris în titlul de proprietate nr. 4155/26 din 01.xxxxxx, COD xxxxxxxx, __________________________ 54, cu următoarele vecinătăți: la nord DE 836/72, la est A 836/53, la sud HCN 838 și la vest A 836/55, situată în com. Comloșu M___, _________________________>

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea se depune la Judecătoria Sânnicolau M___.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.05.2015.

Președinte, Grefier,

M___ A_____ C____ L_____

M.A../ L.C./12.06.2015

4 ex./2 ____________________________________>