Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX reziliere contract+evacuare+pretenții

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA D______ JUDEȚUL B_______

Sentința civilă nr. 527

Ședința publică din data de 06 martie 2015

Președinte - Murarașu I___

Grefier – B_______ F______

La ordine judecarea acțiunii civile, având ca obiect „reziliere contract+evacuare+ pretenții bănești”,formulată de reclamantul M_________ D______, prin primar D____ A___________, cu sediul administrativ în D______, _______________ nr. 41, jud. B_______, în contradictoriu cu pârâta D_______ G_______ cu domiciliul în mun. D______, ______________________, tr. 1 , jud. B_______.

La apelul nominal, făcut în ședință publică se constată lipsa pârâtei și a reprezentantului legal al unității reclamante.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează modul de îndeplinire a procedurii de citare, obiectul cauzei, stadiul judecății, precum și faptul că în etapa premergătoare pârâta nu a depus la dosar întâmpinare. Mai arată că în temeiul art. 43 Cod procedură civilă s-a verificat existența cazurilor de incompatibilitate, întocmindu-se în acest sens referatul corespunzător.

Instanța, în temeiul art. 131 Cod procedură civilă, a procedat la verificarea competenței generale, materiale și teritoriale, constatând că este deplin competentă pentru soluționarea prezentei cauze.

Instanța văzând că nu mai sunt probe concludente de administrat și nu se formulează alte cereri, constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.

I N S T A N T A

Asupra acțiunii civile de față:

Prin cererea înregistrată la această instanță cu nr. XXXXXXXXXXXXX din 12 decembrie 2014, reclamantul M_________ D______ prin primar a chemat în judecată pârâta D_______ G_______ solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 52 din 08 decembrie 2011, evacuarea pârâtului din imobilul închiriat și obligarea acestuia la plata sumei de 538,54 lei, reprezentând c/v chiriei și suma de 386,26 lei reprezentând penalități de întârziere.

În motivarea acțiunii, reclamantul M_________ D______, prin primar, a arătat că în baza contractului de închiriere încheiat cu pârâtul, a pus la dispoziția acestuia o locuință situată în municipiul D______, și acesta avea obligația să achite chiria lunară însă nu s-a absolvit de obligații.

În dovedirea acțiunii a depus la dosar înscrisuri.

În drept invocă prevederile Codului Civil, Legii 114/1996, OUG 40/1999 și art. 30 din OUG nr. 80/26 iunie 2013.

Pârâtul nu și-a exprimat poziția procesuală față de acțiunea introductivă deși i s-a comunicat acțiunea în cadrul procedurii reglementate de art. 201 Cod procedură civilă și a fost legal citat.

Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține că în baza contractului de închiriere nr. 52 din 08.12.2011, reclamantul a închiriat pârâtei D_______ G_______ imobilul situat în mun. D______, ____________________ , tronson I, jud. B_______ însă aceasta nu a achitat contravaloarea chiriei pentru perioada 10.09.2013 – 02.06.2014, acumulând un debit în sumă de 538,54 lei la care au fost calculate majorări de întârziere în sumă de 386,26 lei.

Potrivit art. 1796 Cod civil, principalele obligații ale chiriașului sunt: luarea în primire a bunului dat în locațiune, plata chiriei, folosirea bunului cu prudență, diligență și potrivit destinației sale, precum și restituirea bunului.

Art. 1830 alin. 1 Cod civil arată că rezilierea contractului poate interveni în cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractante nu –și execută obligațiile înnăscute din acest contract.

În acest caz, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.

Aceste prevederi legale au fost transpuse și în contractul încheiat între părți.

Astfel, potrivit art. 4 lit. b contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termenul stabilit, la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.

Cum pârâta D_______ G_______ nu a achitat chiria datorată reclamantului pentru o perioadă mai mare de 3 luni, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată.

Văzând că prezenta acțiune este scutită de plata taxei judiciară de timbru,

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul M_________ D______, prin primar D____ A___________, cu sediul administrativ în D______, _____________ nr. 41, jud. B_______, în contradictoriu cu pârâta D_______ G_______ cu domiciliul în mun. D______, ______________________, tr. 1 , jud. B_______.

Reziliază contractul de închiriere nr. 52 din 08 decembrie 2011.

Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în mun. D______, _____________________, tr. 1, jud. B_______.

Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 538,54 lei reprezentând chirii restante și osebit 386,26 lei penalități de întârziere în plata chiriilor.

Numai cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, acesta urmând a fi depus la Judecătoria D______.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06 martie 2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

judecător Murarașu I___ B_______ F______

Red. MI./ Thred. PE

4 ex. /06.04. 2015