ROMÂNIA

JUDECĂTORIA F______

JUDEȚUL B_____

Dosar C. nr. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 294/2014

Ședința publică din 18 februarie 2014

JUDECĂTOR : M______ C_______ Grațiela

GREFIER : C_____ C_____

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul N_____ S____ CNP xxxxxxxxxxxx cu domiciliul ales în mun. F______, ____________________.56, jud. B_____, în contradictoriu cu Întreprinderea I__________ V_____ V. V_____ prin reprezentant legal, CUI xxxxxxxx, FXXXXXXXXXXXX, cu sediul în mun. F______, __________________, ___________, jud. B_____, având ca obiect evacuare.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul asistat de avocat H_______ V______, lipsă fiind reprezentantul pârâtei.

Procedura îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei după care,

Reprezentanta reclamantului a depus note scrise și solicită să se ia act că nu s-a depus răspunsul pârâtei la interogatoriu și să se încuviințeze proba cu martorul C____ I____, care este prezent și nu se mai poate înfățișa la un alt termen.

Instanța încuviințează proba testimonială cu martorul propus de reclamant, care este prezent la acest termen și dispune audierea acestuia.

S-a audiat, sub prestare de jurământ martorul prezent, declarația acestuia fiind consemnată în proces-verbal atașat la dosar, după citire și semnare.

Reprezentanta reclamantului nu are alte probe de solicitat și cereri de formulat.

Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată, iar în temeiul dispozițiilor art. 394 C.proc.civilă declară dezbaterile închise.

Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, în sensul de a fi obligată pârâta la plata chiriei pentru o perioada de 4 luni, pentru spațiul ce i-a fost închiriat și să se dispună obligarea acesteia de a preda cheia de la spațiul închiriat, întrucât aceasta deși a eliberat spațiul nu a predat cheia imobilului. Solicită obligarea pârâtei la cheltuieli de judecată, depune chitanța privind plata onorariului de avocat.

I N S T A N Ț A

Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus astfel cu a fost formulată, reclamantul N_____ S____ a solicitat în contradictoriu cu pârâta Întreprinderea I__________ V_____ V. V_____ prin reprezentant legal, evacuarea pârâtei din spațiul închiriat, situat în F______, ______________________, jud. B_____, pentru neplata chiriei datorate pentru perioada august-noiembrie 2013 și obligarea acesteia la plata sumei de 4.000 lei reprezentând chiria pentru lunile august-noiembrie 2013 și în continuare până la eliberarea spațiului închiriat. Solicită obligarea pârâtei la cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii, reclamantul arată că imobilul situat în F______, ______________________, jud. B_____ a fost în parte proprietatea fratelui său decedat V____ R______, ai cărui moștenitori legali sunt el și frații săi V_____ A____ și P____ E________.

Prin înscris sub semnătură privată numit contract de închiriere din 19.06.2013 i-a dat în folosință pârâtei spațiul comercial identificat mai sus, pârâta obligându-se la plata sumei de 1.000 lei/lunar cu titlu de chirie.

Întrucât pârâta nu i-a achitat chiria datorată, în luna august 2013 i-a pus în vedere să elibereze spațiul, iar reprezentantul pârâtei și-a justificat neplata chiriei prin aceea că a efectuat lucrări de reparații la spațiul folosit.

Ca urmare a acestei încunoștințări din partea pârâtei, prin convenția din 13.09.2013 făcută între ei, au stabilit ca lucrările de reparații efectuate de pârâtă au o valoare de 1.000 lei, ceea ce presupune neplata chiriei pentru luna iulie 2013, chiria datorată de pârâtă de 1.000 lei/lunar urmând a fi achitată începând cu luna august 2013. Precizează că pârâta nu i-a achitat până în prezent nici o sumă de bani deși folosește spațiul închiriat.

Astfel, la data de 21.10.2013 a notificat pârâta să elibereze spațiul deținut pentru neplata chiriei datorate, însă reprezentantul acesteia a refuzat să primească plicul poștal, iar invitației de informare asupra medierii privind evacuarea, din data de 31.10.2013, făcută de mediatorul Malene P____, reprezentantul pârâtei nu i-a dat curs.

Potrivit disp. art. 1033 și urm. din C. proc. civilă, neplata chiriei de către locatar pentru spațiul folosit cu orice titlu echivalează cu o folosință fără drept a spațiului astfel încât, la solicitarea locatorului, locatarul poate fi evacuat și poate fi obligat și la plata chiriei datorate conform art. 1041 alin.1 pct. 4 C. proc. civilă.

Pârâta nu a formulat întâmpinare.

Instanța, examinând actele și lucrările dosarului, reține în fapt următoarele:

Potrivit contractului de închiriere încheiat la data de 19.06.2013 (filele 6 – 7) reclamantul N_____ S____ în calitate de locator, a închiriat pârâtei Întreprinderea I__________ V_____ V. V_____ prin administrator V______ V_____ în calitate de locatar, imobilul situat în F______, ______________________, termenul de închiriere fiind de un an, iar chiria lunară în cuantum de 1000 lei ce se va plăti lunar în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni.

Potrivit înscrisului existent la dosar fila 9 intitulat convenție, părțile au convenit cu privire la executarea contractului de închiriere încheiat la data de 19.06.2013 pentru spațiul din F______, ____________________, jud. B_____, că chiria datorată de locatar este scadentă începând cu data de 01.07.2013, iar cheltuielile de igienizare a spațiului închiriat făcute de locatar pe cheltuiala sa exclusivă, în sumă de 2000 lei să se suporte egal de fiecare parte, astfel încât, locatorul nu primește chiria de la locatar pentru luna iulie 2013.

În convenție s-a mai stipulat clauza contractuală – pct.4 conform căreia neplata chiriei datorate, la termenul fixat, dă drept locatorului să rezilieze contractul de închiriere din 19.06.2013, iar locatarul va elibera spațiul în termen de 15 zile de la data notificării întârzierii la plată făcută de locator.

La data de 21.10.2013 reclamantul a notificat pârâta pentru a discuta modalitatea de executare a contractului de închiriere, pârâta neînțelegând a ridica corespondența (filele 8-10).

Potrivit martorului audiat în cauză C____ I____ (fila 33) rezultă că pârâtul a închiriat imobilului din F______, _____________________ parter, unde și-a desfășurat activitatea xerox, copiat acte până în luna septembrie 2013. Pârâtul nu și-a achitat chiria astfel că între părți au intervenit, în prezent reclamantul nu are predate cheile de către pârât pentru spațiu închiriat.

Conform probelor administrate în cauză reiese că pârâta nu și-a îndeplinit obligația contractuală de a achita reclamantului chiria lunară pe perioada august 2013 – noiembrie 2013

Conform art.1270 Cod civil – contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, iar potrivit art.1271 Cod civil – părțile sunt ținute să își execute obligațiile chiar dacă executarea lor a devenit mai oneroasă.

Instanța reține că potrivit prevederilor art. 1033 alin. 1 C.pr.civ., dispozițiile Titlului XI – evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept, pe care reclamantul își întemeiază acțiunea, se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.

Din probele administrate în cauză, rezultă că pârâtul este un fost chiriaș care nu înțelege a preda cheile spațiului închiriat și cum reclamantul nu înțelege a mai continua locațiune notificându-l în acest sens potrivit prevederilor art. 1038 C.pr.civ., însă acesta nu s-a conformat, instanța urmează a dispune evacuarea pârâtei din spațiul închiriat.

Conform art. 1040 C.pr.civ., dacă locatarul notificat refuză să evacueze imobilul, proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.

Pentru aceste considerente, va admite acțiunea reclamantului N_____ S____, în contradictoriu cu Întreprinderea I__________ V_____ V. V_____ prin reprezentant legal, și în consecință va dispune evacuarea pârâtei din spațiul închiriat în F______, _____________________, jud. B_____, va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 4000 lei reprezentând contravaloarea chiriei datorată pentru lunile august – noiembrie.

Conform art. 453 C.pr.civ., față de soluția de admitere a cererii, va obliga pârâta să plătească reclamantului suma de 685 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru și onorariu avocat, conform dovezilor de la filele 4 și 34.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamantul N_____ S____ CNP xxxxxxxxxxxx cu domiciliul ales în mun. F______, ____________________.56, jud. B_____, în contradictoriu cu Întreprinderea I__________ V_____ V. V_____ prin reprezentant legal, CUI xxxxxxxx, FXXXXXXXXXXXX, cu sediul în mun. F______, __________________, ___________, jud. B_____, și în consecință:

Dispune evacuarea pârâtei din spațiul închiriat în F______, _____________________, jud.B_____.

Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 4000 lei reprezentând contravaloarea chiriei datorată pentru lunile august – noiembrie.

Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 685 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 18.02.2014.

JUDECĂTOR GREFIER

M______ C_______ Grațiela C_____ C_____

Red. M.C.G.

Tehnored. C.C.

14.03.2014 - 4 ex.