ROMÂNIA

JUDECĂTORIA B_____

DOSAR CIVIL NR. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 4624

Ședința publică din data de 29.04.2015

PREȘEDINTE C_______ G________ Judecător

GREFIER L____ S______

Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de față, care s-a dezbătut în fond in ședința publică din 15.04.2015 când instanța a rămas în pronunțare conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de azi, 29.04.2015.

La apelul nominal făcut in ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei, după care:

Instanța, în urma deliberării a pronunțat hotărârea de mai jos.

JUDECATORIA

Prin cererea înregistrata la aceasta instanță reclamanta I__ M____ a formulat cerere de evacuare a pârâților din apartamentul situat in C_____, _______________________, __________ 6, apartament asupra căruia reclamanta are drept de uzufruct viager. Reclamanta arata ca aceasta si defunctul ei soț, in calitate de proprietari ai apartamentului respectiv au încheiat cu paratul G______ D____ un contract de vânzare-cumpărare a dreptului de nuda proprietate asupra apartamentului, cu clauza de întreținere. Cu acceptul vânzătorilor pârâtul si familia acestuia s-au mutat in apartament, locuind împreuna cu vânzătorii care si-au păstrat un drept de uzufruct viager. Insa reclamanta este nemulțumita de prestațiile pârâtului legate de întreținerea acesteia, si i-a cerut acestuia sa părăsească apartamentul ( soțul reclamantei a decedat cu ceva timp in urma), pârâtul neavând dreptul de a folosi acest apartament înainte de decesul uzufructuarului , reclamanta.

În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1040 și următoarele din Codul de Procedură Civilă.

În probațiune au fost administrate înscrisuri, respectiv notificare de evacuare transmisă pârâților,contract de vânzare-cumpărare cu clauza de întreținere încheiat intre pârâți si reclamantă.

Pârâții au formulat întâmpinare prin care au solicitat respingerea acțiunii reclamantei, fiind convinși ca aceasta acțiune este rezultatul captației exercitate asupra reclamantei de către alte rude ale acesteia, reclamanta fiind o femeie in vârsta si bolnava, ușor de influențat, deși pârâții i-au asigurat toata îngrijirea de care are nevoie, locuind împreuna cu aceasta de foarte multa vreme. Pârâții considera ca cererea de evacuare este un abuz de drept, menit a-i pune pe pârâți in dificultate, procurarea unei locuințe fiind un demers dificil si costisitor, in contextul in care aceștia au locuit de peste 10 ani cu reclamanta, i-au acordat protecție si îngrijire si in plus au investit sume de bani considerabile in amenajarea apartamentului in care locuiesc in prezent. Mai mult, reclamanta se afla in stare de nevoie, nu este capabila a se îngriji singura, iar părăsirea acesteia este in dezinteresul ei. In probațiune pârâții au prezentat înscrisuri respectiv contract de vânzare, bilet de trimitere medicala, adeverința asociației de proprietari.

Analizând cererea de evacuare formulată de reclamanta instanța constată că aceasta are un drept de uzufruct asupra apartamentului nr. 6 situat in ______________, din C_____, _______________________________ care cere evacuarea pârâților.

Pârâții sunt nuzii proprietari ai acestui apartament si locuiesc in el împreuna cu reclamanta. Dreptul de nuda proprietate, pârâții l-au dobândit prin încheierea cu reclamanta si soțul acesteia a contractului de vânzare-cumpărare cu clauza de întreținere depus la dosar.

Conform raporturilor juridice existente intre parți, reclamanta ( soțul acesteia a decedat) are dreptul exclusiv de a locui in apartamentul in discuție pe perioada vieții. Pârâții nu au acest drept, nuda proprietate pe care au dobândit-o prin contract asupra apartamentului, conferindu-le acestora numai atributul dispoziției cu privire la imobil, nu si cel al folosinței bunului. Ca atare, in dispută, fiind dreptul pârâților de a locui in apartamentul folosit de reclamantă, aceștia sunt doar tolerați, neavând un drept legal de a folosi acest apartament înainte de încetarea existentei dreptului de uzufruct al reclamantei

In ce privește aptitudinea reclamantei de a exercita prezenta acțiune, pârâții nu au invocat nulitatea procurii in temeiul căreia apărătorul reclamantei a promovat acțiunea.

Starea medicala a reclamantei, menționata in biletul de trimitere medicala completat de un medic de familie este nerelevanta din punct de vedere juridic, câtă vreme exercitarea drepturilor subiective ale reclamantei nu sunt limitate prin măsura de protecție a punerii ei sub interdicție.

In final situația ca pârâții au locuit o lunga perioada de timp împreuna cu reclamanta nu se constituie __________________ reclamantei de a perpetua aceasta stare de fapt.

In consecința singura persoana cu drept locativ asupra apartamentului in discuție este reclamanta, aceasta nu are îngrădit dreptul procesual de a promova prezenta acțiune, iar pârâții nu pot opune acesteia nici un drept care sa le permită sa locuiască in apartament împotriva voinței reclamantei.

Pârâții au fost notificați pentru a părăsi imobilul cu mai mult de 5 zile înainte de introducerea cererii de chemare în judecată.

În contextul îndeplinirii condițiilor procedurale cerute pentru soluționarea cererii de evacuare prin parcurgerea procedurii instituită de Titlul XI din Codul de Procedură Civilă, fiind vorba despre folosința unui imobil de către tolerați împotriva voinței uzufructuarului apartamentului și fără acordul acestuia, instanța fiind competentă să analizeze cererea reclamantei, fiind cea în a cărei rază teritorială se află imobilul, constată că cererea reclamantei este întemeiată.

Pentru a reține acest aspect instanța constată că reclamanta, fiind uzufructuarul imobilului în discuție, și-a manifestat dezacordul ca pârâții, care nu au un titlu locativ, legal sau convențional, asupra respectivului imobil, să mai folosească acest apartament. Ca atare, pârâții vor fi obligați in temeiul art. 1040 cod procedură civilă, să evacueze respectivul apartament, pentru a permite reclamantei uzufructuar să-și exercite deplin prerogativele dreptului său.

În temeiul art. 453 cod procedură civilă, instanța va obliga pârâții la plata către reclamanta a sumei de 2100 lei cheltuieli de judecată, reprezentate de taxa de timbru, 100 lei , si onorariu de avocat 2000 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de I__ M____ cu domiciliul ales la cab av. A_____ N______ din B_____, _______________________. 14, _____________, ____________________ în contradictoriu cu G______ D____ și G______ E____ domiciliați in C_____, _______________________, ____________, jud. B_____ .

Dispune evacuarea pârâților împreuna cu fiica acestora, G______ A______ din imobilul situat in C_____, _______________________, ____________, jud. B_____ .

Obligă pârâți la plata către reclamanta a sumei de 2100 lei cheltuieli de judecată.

Cu apel în 5 zile de la pronunțare

Pronunțata in ședință publică azi 29.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

C_______ G________ L____ S______

RED.18.05.15

TH.RED.18.05.15