Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA C________

SECTIA CIVILA

Sentința Civilă Nr. 8080

Ședința publică de la 28.07.2014

Completul constituit din:

PREȘEDINTE A________ I____ B_______

GREFIER S_____ I______ M_____

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant G________ A__________ și pe pârât S___ C_____, pârât S___ A_____, pârât S___ S____, pârât S___ E_____, pârât S___ G___, pârât O____ A____, pârât O____ N______, pârât O____ A____, pârât O____ A_____, pârât O____ G________, pârât O____ G________, pârât O____ T_____, pârât I____ S____ P_____, pârât K____ M_____, pârât I___ C_______, pârât P___ M____, având ca obiect evacuare art. 1033 C__ ș.u.

Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publica din data de 23.07.2014 si au fost consemnate în încheierea de ședința din acea data, încheiere ce face corp comun cu prezenta, pentru când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 28.07.2014 când a pronunțat următoarea hotărâre.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată.

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C________ sub nr. indicat în antet la data de 02 06 2014 reclamantul G________ A__________ a solicitat evacuarea pârâților S___ C_____, S___ A_____, S___ S____, S___ E_____, S___ G___, O____ A____, O____ N______, O____ A____, O____ A_____, O____ G________, O____ G________, O____ T_____, I____ S____ P_____, K____ M_____, I___ C_______ și P___ M____ din imobilul situat în mun. C________, Bucovinei nr. 9 , județul C________.

Reclamantul motivează în fapt cererea arătând că i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în mun. C________, Bucovinei nr. 9 , județul C________ în baza deciziei civile nr. 175/C/14 05 2001 pronunțată de Curtea de Apel C________ în dosarul nr. 425/C/2001 definitivă și irevocabilă prin decizia civilă nr. 527/C/07 11 2006 a Curții de Apel C________ pronunțată în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX; a Protocolului e predare primire nr. 127/06 01 2005 încheiat cu RAEDPP C________ și a procesului verbal de predare primire nr. 9741/23 01 2007 încheiat cu Direcția Patrimniu, Serviciul Cadastru din cadrul Primăriei Mun. C________.

Se arată că prin hotărârile judecătorești menționate s-a admis acțiunea în revendicare pentru imobilul din ____________________ pentru două apartamente ocupate de chiriași cu respectarea dispozițiilor OUG 40/1999.

Prin protocolul de predare primire nr. 127/06 01 2005 încheiat cu RAEDPP C________ s-a restituit în natură imobilul, iar cu data predării s-a sistat și chiria și au fost înștiințați chiriașii.

Se arată că în prezent pârâți ocupă abuziv cele două apartamente ale imobilului fără a deține un titlu valabil.

Se mai arată că pârâții au refuzat constat orice dialog, dar nici nu au eliberat spațiul pe care îl ocupau.

În drept s-au invocat dispozițiile art. 555 și urm., c. civ.

În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri.

Legal citați pârâții nu au formulat întâmpinare, dar unii dintre aceștia s-au prezentat în fața instanței de judecată și au achiesat implicit la acțiunea reclamantului.

În cauză s-au administrat la cererea reclamantului proba cu înscrisuri.

Din probele administrate instanța de judecată reține:

Potrivit celor două sentințe civile menționate Curtea de Apel C________, a admis acțiunea în revendicare a reclamantului și a dispus restituirea imobilului din ____________________, compus din două apartamente ocupate de chiriași în temeiul unor contracte de locațiune încheiate cu autoritatea locală.

Prin protocolul nr. 127/06 01 2005 încheiat cu RAEDPP C________ reclamantul a fost pus în posesia imobilului proprietatea lor. La data predării dispozițiile legale privitoare la protecția chiriașilor erau în vigoare, astfel că trebuia respectat dreptul acestora de a locui în imobil, însă la momentul promovării prezentei acțiuni pârâții nu au mai prezentat un titlu locativ pe care să-l opună reclamantului.

În data de 26 05 2014 prin executor judecătoresc reclamantul a notificat pe pârâți și le-a solicitat să eliberez imobilul.

Reclamantul se înfățișează cu un titlu de proprietate confirmat prin cele două hotărâri judecătorești evocate pe care îl opune pârâților, iar aceștia nu opun un titlu de proprietate propriu ori cel puțin titlu locativ.

Prin urmare, pârâții au devenit simpli tolerați, putând îndepărtați oricând la simpla solicitare a reclamantului în exercitarea atributelor dreptului său de proprietate.

Potrivit art. 555 alin. 1 NCC: „Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege”.

În temeiul acestui drept proprietarul poate dispune cum dorește de bunul său și are dreptul să i se respecte toate atributele pe care le poate exercita asupra unui bun, inclusiv posesia.

Potrivit art. 1831 cod civil: „Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești.

(2)Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată”. Iar potrivit art. 1832 cod civil: „prevederi din Art. 133 din capitolul VII, sectiunea 1 (Legea 71/2011) la data 01-oct-2011 pentru Art. 1831 din cartea V, titlul IX, capitolul V, sectiunea 2

Art. 133
Chiriașul și persoanele care locuiesc împreună cu acesta nu se pot prevala de dispozițiile art. 1.831 și 1.832 din Codul civil pentru a se opune evacuării silite întemeiate pe prevederile art. 1.809 alin. (2) sau alin. (3) ori pe cele ale art. 1.816 alin. (3) din Codul civil.

(1)În lipsa unei interdicții stipulate în acest sens, și alte persoane pot locui împreună cu chiriașul, caz în care vor fi ținute solidar cu acesta, pe durata folosinței exercitate, pentru oricare dintre obligațiile izvorâte din contract.

(2)Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum și hotărârea judecătorească de evacuare a chiriașului sunt de drept opozabile și se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriașul”.

prevederi din Art. 133 din capitolul VII, sectiunea 1 (Legea 71/2011) la data 01-oct-2011 pentru Art. 1832 din cartea V, titlul IX, capitolul V, sectiunea 2

Art. 133
Chiriașul și persoanele care locuiesc împreună cu acesta nu se pot prevala de dispozițiile art. 1.831 și 1.832 din Codul civil pentru a se opune evacuării silite întemeiate pe prevederile art. 1.809 alin. (2) sau alin. (3) ori pe cele ale art. 1.816 alin. (3) din Codul civil.

Evacuarea este o sancțiune civilă, specifică raporturilor locative, aplicabilă persoanelor care ocupă fără drept, abuziv sau prin fraudă o locuință ori au calitatea de tolerați.

Întrucât în cauza de față se poate a ajunge lesne la o astfel de concluzie, iar necesitatea respectării dreptului de proprietate nu poate fi supusă unor condiționări din partea chiriașului devenit tolerat, acțiunea reclamanților se va admite și se va dispune evacuarea pârâților și a oricărei alte persoane care locuiește cu titlu sau fără titlu, împreună cu aceștia în imobil, din imobilul situat în C________, ____________________ , jud. C________, așa cum aceasta a fost identificat prin cele două decizii civile menționate mai sus.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea privind pe reclamant G________ A__________ cu domiciliul ales in C________, _____________________. 53, jud. C________ in contradictoriu cu pârâții S___ C_____, S___ A_____, S___ S____, pârât S___ E_____, S___ G___, O____ A____, O____ N______, O____ A____, O____ A_____, O____ G________, O____ G________, O____ T_____, I____ S____ P_____, K____ M_____, I___ C_______, P___ M____ toti cu domiciliul in C________, _____________________, jud. C________.

Dispune evacuarea pârâților și a oricăror alte persoane ce nu justifică un titlu locativ din imobilul situat în Mun. C________, _____________________, compus din două apartamente și teren în suprafață de 308,22 mp.

Executorie.

Cu apel în termen de 5 zile de la comunicare ce se va putea depune la Judecătoria C________.

Pronunțată azi 28 07 2014 prin punerea soluției la dispoziție prin mijlocirea grefei instanței.

PREȘEDINTEGREFIER

A________ I____ B_______ S_____ I______ M_____

Red. Jud./…./…./2014

Tehnored.S__/01.08.2014

19ex.17com./…/…/2014