R O M A N I A

JUDECATORIA ÎNTORSURA BUZAULUI

JUDEȚUL C______

DOSAR NR.XXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR.716

Ședința publica din data de : 14.12.2011

Completul compus din:

Președinte : M_______ T____ – judecător

Grefier : L__________ M____

Pe rol fiind judecata acțiunii civile având ca obiect uzucapiune privind pe reclamantul F_______ G_______ și pe pârâții B_______ M_____, C______ B_____, M___ D______, B___ KALMAN, B_______ G____, S____ R______, B___ B_____, C______ M_____, C______ A_____, C______ IOZSEF, C______ F______, N___ B_____, N___ K_____, B___ M_______, B___ A_____, B____ N. I____, B______ R______, A__ GHEIZA, A_____ F_______ DEMETE, ORTENZIA N. B______, E____ I. C______, P____ I. C______ și R____ ( C______) O___.

La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamantul asistat de avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______, lipsă fiind pârâții.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ depune la dosarul cauzei dovada citării prin publicitate a pârâților cu domiciliul necunoscut.

Întrebată fiind de instanță reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ arată că antecesorii reclamantului, respectiv F_______ A__ a decedat în anul 2004, iar F_______ E______ a decedat în anul 1985, arătând că va depune la dosar certificatele de deces ale acestora.

Instanța acordă cuvântul în probațiune.

Reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ depune solicită instanței admiterea probei cu înscrisurile depuse la dosar, a probei cu raportul de expertiză extrajudiciară în specialitatea topografie depus la dosar și a probei testimoniale cu martorii Salca I___ și E__ A____, pe care îi prezintă în fața instanței, având ca teză probatorie, dovedirea condițiilor posesiei.

Instanța având în vedere cererile în probațiune formulate de reclamant și prevederile art. 167 Cod procedură civilă, instanța constată utile, pertinente și concludente soluționării cauzei, cererile în probațiune formulate de reclamant privind proba cu înscrisurile depuse la dosar, proba cu raportul de expertiză extrajudiciară în specialitatea topografie depus la dosar și proba testimoniale cu martorii Salca I___ și E__ A____, sens în care încuviințează aceste probe.

S-au luat declarații de la martorii Salca I___ și E__ A____, care după citire și semnare s-au atașat la dosar.

Instanța întreabă reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ dacă mai are alte cereri de formulat sau probe de solicitat.

Reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ arată că nu au alte cereri de formulat sau probe de solicitat.

Nemaifiind alte probe de solicitat, nici din oficiu de administrat, instanța în baza art. 150 Cod procedură civilă, constată dezbaterile închise și acordă cuvântul în fond.

Reprezentanta reclamantului, avocat G______ V________, în substituirea av. S____ A_______ solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.

JUDECATORIA,

I. Pe rolul Judecătoriei Întorsura Buzăului, sub nr.XXXXXXX la data de 22.11.2010, s-a înregistrat cererea formulată de reclamantul F_______ G_______ cu domiciliul ]n comuna Sita-Buzăului, _____________________, județul C______, în contradictoriu cu pârâții B_______ M_____, C______ B_____, M___ D______, B___ KALMAN, B_______ G____, S____ R______, B___ B_____, C______ M_____, C______ A_____, C______ IOZSEF, C______ F______, N___ B_____, N___ K_____, B___ M_______, B___ A_____, B____ N. I____, B______ R______, A__ GHEIZA, A_____ F_______ DEMETE, ORTENZIA N. B______, E____ I. C______, P____ I. C______ , toți cu domiciliul necunoscut și R____ O___, cu domiciliul în municipiul București, __________________________.2, ____________, sector 2, prin care s-a solicitat instanței, ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună următoarele:

1. Să se constatate că urmare a joncțiunii posesiei sale cu a antecesorilor a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra unui imobil teren și construcții în suprafață de 1376 mp. și grădină de 6823,2 mp. înscrise în Cf nr.610 Buzăul A_______ nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1 și 1476/7/1/1/1/1/12/1/2/3.

2. Să se dispună înscrierea dreptului său de proprietate în cartea funciară.

3. Să se constatate că pe terenul de 1376 mp. identificat sub nr.top1476/7/1/1/1/1/12/1/2/3 situat în comuna Sita-Buzăului, ____________________ A , județul C______ a edificat construcții și să se dispună notarea acestora în cartea funciară.

În fapt, se arată că de mai bine de 65 de ani părinții săi, după care el au folosit terenul de 1376 mp. și de 6823,2 mp. situat în localitatea Zăbrătău, fiind cunoscuți în localitatea ca adevărați proprietari, imobilele sunt delimitate prin gard de proprietățile învecinate, iar dreptul lor asupra acestor terenuri nu a fost contestat vreodată.

Mai arată reclamantul că aceste imobile sunt înscrise în registrul agricol și pentru care achită impozitele aferente.

În drept, se invocă dispozițiile Codul civil.

II. Alăturat cererii și pe parcursul judecății, s-au depus în dosar următoarele înscrisuri: extrase de carte funciară, Raport de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită de expert M_____ H__________, avizată de O.C.P.I. C______, sub nr.1492/06.04.2011, adeverința nr.678 emisă la 08.02.2011 de Primăria comunei Sita-Buzăului, certificat de atestare fiscală, adeverința nr.1089 emisă la 04.03.2011 de Primăria comunei Sita-Buzăului. (f.52, 55, 75, 76, 97-126)

III. Situându-se pe o poziție procesual contradictorie, niciunul dintre pârâți nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu au depus întâmpinare, astfel încât, nu se cunoaște poziția acestora față de acțiunea introductivă de instanță.

IV. Sub aspect probator, în temeiul art.167 C.pr.civilă, s-a încuviințat pentru reclamant, proba cu înscrisurile depuse la dosar, proba cu expertiza tehnică extrajudiciară și proba testimonială cu martorii Salca I___ și E__ A____ (f.172-173)

V. Potrivit valorii obiectului cererii, respectiv 53.710 lei, potrivit art.3 și art.13 din Legea nr.146/1997, instanța a dispus în sarcina reclamantului, obligația de a achita o taxă judiciară de timbru în cuantum de 2685,20 lei și t.j. 10,6 lei, obligație îndeplinită, dovada fiind chitanțele depuse la f.42-43, 57.

VI. Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

1. În fapt. Uzucapiunea reprezintă un mod de dobândire a proprietății prin posedarea neîntreruptă a bunului în tot timpul fixat de lege. Posesia reprezintă o stare de fapt, constând în stăpânirea unui lucru, în exercitarea unei puteri de fapt, în cadrul căreia posesorul se comportă ca și când el ar fi adevăratul titular al dreptului real asupra bunului, elementele posesiei vizând deci atât un element material (corpus) – ce presupune contactul cu bunul, cât și un element intelectual (animus) constând în voința celui care stăpânește bunul de a efectua această stăpânire pentru sine.

Asupra imobilului înscris în CF nr.xxxxx Întorsura Buzăului ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.610 Buzăul A_______) nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2 pădure de xxxxxx mp. și nr.top 1475/1 stâncă de xxxxxx mp. proprietari tabulari sunt pârâții în speță cu domiciliul necunoscut cât și ceilalți pârâți unii în nume propriu, alții fiind succesorii în drepturi și obligați ai proprietarilor tabulari.

Instanța mai reține din adeverința emisă de Primăria comunei Sita-Buzăului, sub nr.1089 din 04.03.2011, că imobilele ce fac obiectul cauzei sunt înscrise în registrul agricol din anul 1950 pe numele lui F_______ E______, după care pe numele lui F_______ A__, din anul 1987 sunt înscrise pe numele reclamantului F_______ G_______. (f.75), iar aceste imobile nu au făcut obiectul legilor reconstituirii dreptului de proprietate, astfel cum rezultă din conținutul adeverinței nr.678 emisă la 08.02.2011 de Primăria comunei Sita-Buzăului (f.52)

Din depozițiile martorilor audiați în cauză și înscrisurilor depuse, a rezultat că în fapt, o suprafață de teren de aproximativ 1400 mp. pe care sunt edificat construcții și o altă suprafață de peste 6000 mp. grădină, situate în localitatea Zăbrătău și care se învecinează cu proprietățile numiților B____ P____ și N_____ I___ iar grădina cu proprietatea lui F_______ Em,ilian-fratele reclamantului, încă anterior anului 1932 au fost folosite de părinții reclamantului – F_______ E______ și F_______ A__ în prezent decedați- iar după decesul acestora imobilele au fost folosite și sunt folosite de către reclamantul F_______ G_______. Au mai relatat martorii, că posesia a fost continuă, publică, în comunitatea locală aceștia au fost cunoscuți ca fiind adevărați proprietari, iar imobilele sunt delimitate prin gard. Au mai arătat martorii că în anul 1974 antecesorii reclamantului împreună cu acesta au edificat construcții pe terenul în suprafață de aproximativ 1400 mp. (f.173-174)

Astfel, cum rezultă din actele de stare civilă depuse la dosar (f.176-177), tatăl reclamantului F_______ E___ a decedat la data de 14.05.1985 iar mama sa F_______ A__, a decedat la data de 01.11.2004.

Terenurile în litigiu cu privire la care reclamantul invocă uzucapiunea , unul are o suprafață de 1376 mp. și unul de 6832 mp. fiind amplasat în comunei Sita-Buzăului, _____________________________ și fac parte din imobilul înscris în CF nr.xxxxx Întorsura Buzăului ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.610 Buzăul A_______) nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2 pădure de xxxxxx mp. și nr.top 1475/1 stâncă de xxxxxx mp. proprietari tabulari sunt pârâții în speță cu domiciliul necunoscut cât și ceilalți pârâți unii în nume propriu, alții fiind succesorii în drepturi și obligați ai proprietarilor tabulari.

Identificarea topografică potrivit celor mai sus arătate rezultă din Raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită de expert M_____ H__________, avizată de O.C.P.I. C______, sub nr.1492/06.04.2011. (f.97-126)

2. În drept. Obiectul cauzei de față, vizează dobândirea dreptului de proprietate de către reclamant, asupra imobilelor mai sus arătate, acțiunea fiind întemeiată pe dispozițiile Codului civil , însă în speță potrivit probatoriului administrat dispozițiile legale sunt cele aplicabile la momentul începerii posesiei respectiv Codul civil austriac.

Instanța reține că , prin Decretul –Lege nr.389/22.06.1943 a fost extinsă legislația civilă din vechea Românie în teritoriile din Transilvania, astfel că au fost puse și aici în aplicare prevederile Codului Civil român, corelativ cu aceasta fiind scoase din vigoare prevederile Codului civil austriac și ale legilor maghiare ce erau până atunci în vigoare. Art.3 al.1 din DL 389/1943 a dispus în ce privește natura, durata și efectele posesiei că acestea sunt supuse legilor sub care a început prescripția. Astfel, în ce privește prescripțiile începute după extinderea legislației, respectiv 1943 și până la data intrării în vigoare a Decretului 115/1938 prin Legea 241/12.07.1947, acestora li se aplică dispozițiile Codului civil român, dobândirea drepturilor reale prin acest mod făcându-se numai în condițiile impuse de noua lege.

În speță exercitarea posesiei asupra imobilului a început înainte de luna iunie 1943, perioadă în care în Transilvania era în vigoare Codul civil austriac, astfel că, în condițiile în care legea care guvernează dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este legea în vigoare la momentul începerii posesiei, în cauză își vor găsi aplicare în ceea ce privește petitul privind uzucapiunea, dispozițiile în materie cuprinse în Codul civil austriac.

În acest sens, se va avea în vedere că potrivit dispozițiilor art.1460 C.civil austriac , pentru prescripțiune, pe lângă capacitatea persoanei și a obiectului, mai trebuie ca cineva să posede efectiv lucrul sau dreptul ce trebuie dobândit în acest mod, posesia să fie legitimă, cu bună credință și neviciată și să fie continuă în tot timpul cerut de lege, astfel că pentru a-și produce efectele, respectiv pentru a conduce la dobândirea dreptului de proprietate posesia trebuie să fie efectivă, exercitată cu buna credință, neviciata și continuă pe o perioada de 30 de ani.

Totodată instanța va avea în vedere că din interpretarea art.1462 si art. 1463 Cod civil austriac reiese ca moștenitorii celui care a început posesia o pot continua și astfel timpul în care antecesorul lor a posedat imobilul va intra în calculul termenului de 30 de ani, fiind ca atare permisă joncțiunea posesiilor.

Se va ține seamă și de faptul că, potrivit doctrinei și practicii judiciare în materie, se consideră că uzucapiunea cu privire la terenuri, a curs și tot intervalul de timp cât au fost in vigoare Legile 58/1974 si 59/1974, potrivit cărora terenurile au fost scoase din circuitul civil general, putând fi dobândite doar prin moștenire legala.

Soluția se argumentează prin aceea că legile respective au interzis doar înstrăinarea terenurilor prin acte juridice, fără a cuprinde dispoziții prin care să declare expres că posesiunea utilă asupra terenurilor nu are nici un efect. De asemenea, prin dispozițiile acestor legi, terenurile nu au fost declarate expres ca fiind imprescriptibile potrivit art.1864 pct.2 C.civ.

3. Asupra petitului privind constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

Față de toate considerentele expuse, raportat la situația de fapt reținută, instanța constată că în cauză sunt îndeplinite cerințele vizate de dispozițiile legale mai sus arătate cu privire la imobilul ce reprezintă proprietatea tabulară a pârâților, reclamantul, posedând neîntrerupta o parte din acest imobil în suprafață de 1376 mp. și 6823 mp. ca urmare a joncțiunii posesiei cu cea a autorilor F_______ E___ și A__, înainte de anul 1943, deci pe o durată de mai bine de 30 de ani.

Imobilul este bine delimitat, iar de la _________________________ altă persoană neinteresându-se de soarta sa, neexistând nici o altă persoană care să se pretindă proprietar și care să ridice pretenții asupra imobilului, posesia având prin urmare caracter public, pașnic și sub nume de proprietar, pasivitatea proprietarului tabular nediligent fiind reflectata și de atitudinea procesuala a pârâților de a nu se prezenta în fața instanței deși legal citați.

Pentru toate motivele expuse instanța urmează ca în conformitate cu disp. art. 1452, 1460, 1462, 1463, 1464, 1465, 1468, 1493 si 1498 din Codul civil austriac să admită petitul formulat de reclamantul F_______ G_______, constatându-se că acesta a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra parcelei de 1376 mp. și asupra parcelei grădină de 6823 mp.

4. Asupra petitului privind dezmembrarea imobilului.

Întrucât din întreaga suprafață de teren înscrisă în CF nr.xxxxx Întorsura Buzăului ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.610 Buzăul A_______) nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2 pădure de xxxxxx mp. și nr.top 1475/1 stâncă de xxxxxx mp. reclamantul a folosit o parcelă de 1376 mp. și una de 6823 mp. potrivit dispozițiilor art.42 din Legea nr.7/1996, modificată, se impune și instanța va dispune dezmembrarea imobilului potrivit Raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită de expert M_____ H__________, avizată de O.C.P.I. C______, sub nr.1492/06.04.2011. (f.97-126) în trei parcele: _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1 – pădure de 6823 mp., _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/2 și nr.top 1475/1 – pădure și stâncă de xxxxxxx mp, și _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 – pădure de 1376 mp.

Se va constata că imobilul teren și construcții în suprafață de 1376 mp. și grădină de 6823,2 mp. situate în comuna Sita-Buzăului, _____________________________, se identifică cu _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1 – pădure de 6823 mp.și _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 – pădure de 1376 mp.

5. Asupra petitului privind schimbarea ramurii de cultură.

Așa cum rezultă din expertiza tehnică întocmită, categoria celor două parcele , la acest moment nu mai este pădure, motiv pentru care, pentru ca situația reală a imobilului să corespundă cu înscrierea în cartea funciară, potrivit art.34 din Legea nr.7/1996, se va dispune și schimbarea ramurii de cultură a Parcelei nr.3 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 pădure de 1376 mp. în curte și construcții și a Parcelei nr.1 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1, pădure de 6823 mp. în grădină.

6. Asupra petitului privind înscrierea dreptului de proprietate în CF.

Judecătoria mai reține astfel cum rezultă din depozițiile martorilor a documentației cadastrale și a adeverințelor emise de Primăria comunei Sita-Buzăului, că pe ________________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3, curte și construcții de 1376 mp. reclamantul împreună cu antecesorii săi, în anul 1974 au edificat o construcție compusă din : casă în regim parter și etaj, compusă din vestibul, casa scării, 2 camere, bucătărie, CT, baie, la parter 4 dormitoare cu baie și hol, grajd cu șură și magazie.

Conform art.22 din Legea 7/1996 privind publicitatea imobiliara instanța va dispune și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în favoarea reclamantului F_______ G_______, asupra Parcelei nr.3 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 curte și construcții în suprafață de 1376 mp. și a construcțiilor edificate pe aceasta și a Parcelei nr.1 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1, grădină de 6823 mp. urmând ca _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/2 și nr.top 1475/1 – pădure și stâncă de xxxxxxx mp. să rămână înscrisă pe numele vechilor proprietari.

7. Se va lua act, că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamantul F_______ G_______ cu domiciliul ]n comuna Sita-Buzăului, _____________________, județul C______, în contradictoriu cu pârâții B_______ M_____, C______ B_____, M___ D______, B___ KALMAN, B_______ G____, S____ R______, B___ B_____, C______ M_____, C______ A_____, C______ IOZSEF, C______ F______, N___ B_____, N___ K_____, B___ M_______, B___ A_____, B____ N. I____, B______ R______, A__ GHEIZA, A_____ F_______ DEMETE, ORTENZIA N. B______, E____ I. C______, P____ I. C______ , toți cu domiciliul necunoscut și R____ O___, cu domiciliul în municipiul București, __________________________.2, ____________, sector 2 și drept consecință,

Constată că reclamantul F_______ G_______ prin joncțiunea posesiei cu a antecesorilor F_______ E___ și F_______ A__ – decedați – a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra unui imobil teren și construcții în suprafață de 1376 mp. și grădină de 6823,2 mp. situate în ___________________________________________________, imobile identificate în CF nre.xxxxx Întorsura Buzăului ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.610 Buzăul A_______) nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2 pădure de xxxxxx mp. și nr.top 1475/1 stâncă de xxxxxx mp.

Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nre.xxxxx Întorsura Buzăului ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.610 Buzăul A_______) nr.top 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2 pădure de xxxxxx mp. și nr.top 1475/1 stâncă de xxxxxx mp. potrivit Raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită de expert M_____ H__________, avizată de O.C.P.I. C______, sub nr.1492/06.04.2011, astfel:

- _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1 – pădure de 6823 mp.

- _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/2 și nr.top 1475/1 – pădure și stâncă de xxxxxxx mp.

- _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 – pădure de 1376 mp.

Constată că imobilul teren și construcții în suprafață de 1376 mp. și grădină de 6823,2 mp. situate în comuna Sita-Buzăului, _____________________________, se identifică cu _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1 – pădure de 6823 mp.și _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 – pădure de 1376 mp.

Dispune schimbarea ramurii de cultură a Parcelei nr.3 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 pădure de 1376 mp. în curte și construcții și a Parcelei nr.1 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1, pădure de 6823 mp. în grădină.

Constată că pe ________________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3, curte și construcții de 1376 mp. este edificată o construcție compusă din : casă în regim parter și etaj, compusă din vestibul, casa scării, 2 camere, bucătărie, CT, baie, la parter 4 dormitoare cu baie și hol, grajd cu șură și magazie și dispune înscrierea acestora în cartea funciară.

Dispune înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în favoarea reclamantului F_______ G_______, asupra Parcelei nr.3 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/3 curte și construcții și a Parcelei nr.1 cu nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/1, grădină de 6823 mp. urmând ca _______________ nr.top nou 1476/7/1/1/1/1/1/2/1/2/2 și nr.top 1475/1 – pădure și stâncă de xxxxxxx mp. să rămână înscrisă pe numele vechilor proprietari.

Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 14.12. 2011.

PREȘEDINTE GREFIER

M_______ T____ L__________ M____

Red.Dact.jud.M.T.

04.01.2012/5ex.