Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B____

SECȚIA CIVILĂ

Sentința civilă nr. 3842

Ședința publică de la 20 Martie 2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E____-C_______ V___

GREFIER: S_____ N__________

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta C______ E____, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură în com. Beceni, ______________________. B____ la fam. C______ M______, pârâții M_________ B____ PRIN PRIMAR, cu sediul în B____, ____________________, jud. B____ și R_________ N______, cu domiciliul în B____, _______________________, jud. B____, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta C______ E____ personal și asistată de apărătorul ales – avocat D_______ Reliana, lipsă fiind pârâții M_________ B____ PRIN PRIMAR și R_________ N______.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că s-a depus la dosar prin serviciul registratură al instanței la data de 11.02.2015 înscrisuri de către reclamantă comunicate pârâților la data de 12.02.2015, după care:

La interpelarea instanței, reclamanta prin apărătorul ales învederează că a stăpânit permanent alături de părinți și mai apoi, după decesul părinților singuri, terenul și casa ce fac obiectul prezentului litigiu, au demolat casa bătrânească, reclamanta a construit două cămăruțe. Învederează că au solicitat relații de la Primărie și li s-a răspuns că sunt multe probleme de acest gen, însă au plătit impozitele și taxele aferente.

Instanța reține că sunt două persoane, doi proprietari ce stăpânesc terenul și casa și acordă cuvântul reclamantei pe acest aspect.

Reclamanta prin apărătorul ales învederează că sunt proprietari și reclamanta și fratele acesteia, însă fratele nu dorește să audă de judecată, nu s-a prezentat nici la măsurători.

Instanța învederează că s-a solicitat introducerea forțată a numitului R_________ N______ în judecată.

Reclamanta prin apărătorul ales învederează că pârâtul poate sta în judecată în această calitate, acesta are interes să devină proprietar și mai mult decât atât se urmărește ieșirea din indiviziune.

Instanța ia act că reclamanta apreciază că R_________ N______ trebuie să stea în judecată în calitate de intervenient principal.

Reclamanta prin apărătorul ales învederează că nu mai are alte cereri de formulat.

Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat și apreciind cauza în stare de judecată, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.

Reclamanta C______ E____ prin apărătorul ales – avocat D_______ Reliana, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, arătând că părțile, atât reclamanta cât și fratele acesteia, au dobândit dreptul de proprietate prin joncțiunea posesiilor de lungă durată. Terenul ce face obiectul judecății în suprafață de 307 m.p. conform raportului de expertiză, a fost dobândit de părinții părților din anul 1956 în scopul de a construi o casă, iar la acest moment părțile se regăsesc în situația că nu au titlu de proprietate. Învederează de asemenea că părțile au stăpânit fără a fi deranjați, vecinii recunosc părțile ca și proprietari. Învederează că nu solicită plata cheltuielilor de judecată.

INSTANȚA:

Deliberând asupra cauzei civile, constată următoarele:

Prin cererea înregistrata sub nr. XXXXXXXXX/29.18.2013 pe rolul acestei instanțe, reclamanta C______ E____, a formulat acțiune în constatare (uzucapiune de lungă durată și accesiunea imobiliară) pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că au dobândit un drept de proprietate prin efectul uzucapiunii de lungă durată prin joncțiunea posesiilor asupra terenului în suprafață de 300 m.p. din care 40 m.p. teren ocupat cu construcție, restul terenului fiind liber, situat în mun. B____, _______________________, jud. B____.

A solicitat să se aibă în vedere că prezentul litigiu poate fi încheiat prin acord de mediere sau tranzacție. A evaluat provizoriu terenul la suma de 6000 lei.

În motivarea cererii a arătat că părinții lor, defuncții R_________ A________, decedat la data de 19.10.1983 și R_________ Sevastița, decedată la data de 13.02.1969 au stăpânit terenul în suprafață de 300 m.p. categoria curți construcții, situat în mun. B____, _______________________ (fost nr. 255), jud. B____, fără un titlu care să ateste proprietatea sin anul 1956, cu scopul de a construi o casă de locuit. Terenul a fost dobândit de părinți prin cumpărare în anul 1956 de la numitul I__ Z. N______, fără a perfecta un act autentic de vânzare – cumpărare. Învederează reclamanta că pentru a se realiza vânzarea cumpărarea, era necesară autorizația de înstrăinare a imobilului, autorizație emisă de fostul Sfat Popular al orașului B____, înregistrată sub nr. 9025/22.08.1956, perfectarea actelor nemaiavând loc. în anul 1956, precizează reclamanta, părinții săi au edificat o casă cu o suprafață de 40 m.p. compusă din 2 camere și hol, construită din cărămidă arsă, acoperită cu carton, unde părțile au locuit împreună și unde locuiesc și în prezent. Mai arată reclamanta că după decesul părinților, posesia asupra imobilului casă și teren, au exercitat-o fii împreună, în întregul său și sub nume de proprietari, fără a avea discontinuitate, în mod public și fără a săvârși un act de violență pentru dobândirea sau conservarea proprietății.

A mai arătat reclamanta că taxele și impozitele au fost achitate de părinții lor, iar după decesul acestora au achitat-o fii – moștenitori, hotarele ce delimitează terenul au rămas aceleași de la momentul dobândirii și până în prezent. Interesul pentru care au promovat prezenta acțiune este acela de obținere a titlului de proprietate în vederea dezbaterii succesiunii, act solicitat de Biroul Notarial, precum și pentru întocmirea cărții funciare. A apreciat că cererea are la bază un interes legitim, actual și personal dorind consolidarea dreptului său. A mai arătat că a înțeles să se judece în contradictoriu cu municipiul B____ prin primar, acesta fiind singurul care poate contesta dreptul său de proprietate sau să invoce un drept de proprietate și a promovat prezenta acțiune în nume propriu, deoarece doar ea a prezentat interes în obținerea unei hotărâri judecătorești prin care să se constate dobândirea dreptului de proprietate.

În drept a invocat dispozițiile art. 1837, 1848, 1860, 1890 Cod civil.

În dovedire a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, martori și expertiza d specialitate.

A anexat cererii următoarele înscrisuri, în fotocopii certificate: certificat informare nr. 8/26.08.2013, autorizația nr. 9025/22.08.1956, certificat deces ________, nr, xxxxxx, certificat deces ________, nr. xxxxxx, certificat naștere ________, nr. xxxxxx, certificat căsătorie _______ 6, nr. xxxxxx, certificat atestare fiscală , buletin identitate ________, nr. xxxxxx, proces verbal recepție nr. 285/18.02.2015, plan amplasament și delimitare a imobilului și carte identitate intervenient (filele 6-13, 73,74, 76).

Reclamanta a formulat cerere prin care a solicitat acordare ajutor public judiciar pentru taxa judiciară de timbru, cerere încuviințată de instanță la termenul de judecată din data de 29.10.2013.

Pârâtul a formulat întâmpinare la cererea de chemare în judecată, prin care au arătat că sunt de acord cu acțiunea introdusă de reclamantă și în temeiul dispozițiilor art. 223 alin. 1 și alin. 3 Cod procedură civilă, a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

Reclamanta a depus la dosar prin serviciul registratură al instanței, la data de 29.07.2014 răspunsul la întâmpinare prin care a solicitat ca instanța să aibă în vedere că a fost admisă cererea de acordare a ajutorului public judiciar.

La termenul de judecata din data de 06.02.2015 instanta a dispus introducerea in cauza a numitului Razvanescu N______, in calitate de intervenient, in temeiul art. 78 C.p.c.

Instanța a încuviințat pentru reclamanta proba cu înscrisuri, proba testimonială fiind audiați martorii S______ O___ și P______ MARIȚICA, precum și proba cu expertiza de specialitate, raportul de expertiză fiind depus la dosar filele 68, 69.

Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:

Potrivit art. 201 din Legea nr. 71/2011 prescriptiile incepute si neimplinite la data intrarii in vigoare a Codului civil, sunt si raman supuse dispozitiilor legale care le-au instituit.

In consecinta, prin raportare la data de la care reclamanta sustine ca autorii sai au stapanit terenul, legea aplicabila este Codul civil din 1864.

Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății sau a altor drepturi reale cu privire la un bun, prin posedarea neîntreruptă a acestui bun în tot timpul fixat de lege. Pentru a se putea dobândi proprietatea bunului prin uzucapiune prelungită, posesorul trebuie să îndeplinească două condiții cumulativ: să posede bunul în tot timpul prevăzut de lege, și anume 30 de ani și posesia sa să fie utilă, adică neafectată de vicii.

În ceea ce privește condiția referitoare la termenul prescripției achizitive, instanța constată că aceasta este îndeplinită, întrucât autorii reclamantei si ai intervenientului fortat, Rasvanescu A________ (decedat la data de 18.10.1983 –fila 8) si Rasvanescu Sevastita (decedata la data de 12.02.1969 - fila 9) au intrat in stapanirea terenului inca din anul 1959, fapt ce rezultă din declaratia martorului audiat in cauza, Pascanu Maritica (fila 60), posedand astfel imobilul pentru o durata mai mare de 30 de ani.

În ceea ce privește condiția posesiei utile a terenului, instanța constată că aceasta este îndeplinită, mai ales că regularitatea posesiei se prezumă, iar pârâta nu a făcut dovada contrară. Reclamanta si intervenientul se pot prevala de o posesie continuă și neîntreruptă, netulburată (în declarațiile martorilor se susține faptul că dreptul de proprietate nu a fost contestat de nimeni), publică și sub nume de proprietar (fapt atestat de plata impozitului în nume propriu, inca din anul 1959, fila 65).

În ceea ce privește joncțiunea posesiilor, art. 1860 C. civ. prevede că „orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său”. Rezultă că potrivit prevederilor legale, posesorii actuali ai imobilului, reclamanta si intervenientul fortat, fiii defunctilor Rasvanescu A________ (decedat la data de 18.10.1983 –fila 8) si Rasvanescu Sevastita (decedata la data de 12.02.1969 - fila 9) se pot prevala și de posesia exercitată de către posesorul anterior dacă posesia a fost dobândită de la un posesor neproprietar și în temeiul unui titlu juridic.

Potrivit raportului de expertiza (fila 68), terenul identificat ca fiind situat in mun. Buzau, ________________________, jud. Buzau, are o suprafață de 307 mp fiind identificat prin poligonul determinat de punctele 23-25-31-33-23 pe schita anexa la raportul de expertiza.

În raport de toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizata si va constata ca reclamanta si intervenientul principal au dobandit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 307 mp, situat in mun. Buzau, ________________________, jud. Buzau, identificat prin raportul de expertiza judiciara intocmit de expert V_____ T______ si inregistrat la BLETC de pe langa Tribunalul Buzau sub nr. 174/02.02.2015.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea precizata privind pe reclamanta C______ E____, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură în com. Beceni, ______________________. B____ la fam. C______ M______, pârâții M_________ B____ PRIN PRIMAR, cu sediul în B____, ____________________, jud. B____ și R_________ N______, cu domiciliul în B____, _______________________, jud. B____, având ca obiect uzucapiune.

Constata ca reclamanta si intervenientul principal au dobandit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 307 mp, situat in mun. Buzau, ________________________, jud. Buzau, identificat prin raportul de expertiza judiciara intocmit de expert V_____ T______ si inregistrat la BLETC de pe langa Tribunalul Buzau sub nr. 174/02.02.2015.

Cu apel la Tribunalul Buzau in termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmand a fi depusa la Judecatoria Buzau.

Pronunțată în ședința publică de la 20 Martie 2015.

PREȘEDINTEGREFIER

E____-C_______ VLADSIMONA N__________

RED.ECV.

TEHNORED. ECV și NS.

5 EX./20.05.2015

Operator de date cu caracter personal înregistrat în registrul de evidență sub nr. xxxxx