ROMÂNIA

JUDECĂTORIA B_____

DOSAR NR. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚĂ NR. 3798

Ședința din Camera de Consiliu 14.04.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: M_____ M______ - judecător

GREFIER: L________-B____ G________

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect “uzucapiune” privind petentul S_____ M______.

La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

Dezbaterile au avut loc în ședință publică din data de 17.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 31.03.2015, respectiv 14.04.2015, când a dat următoarea hotărâre:

JUDECĂTORIA

Deliberând asupra cauzei de față.

Constată că prin actiunea civilă înregistrată pe rolul instanței la data de 17.03.2014 sub numărul XXXXXXXXXXXXX, reclamanta S_____ M______ a solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiue asupra imobilului înscris în CF xxxxxx Ghimbav, nr. top 174, reprezentând teren de 115 mp și casa de lemn.

Să se dispună înscrierea în cartea funciară, în favoarea reclamantei al acestui drept real imobiliar dobândit prin uzucapiune.

În motivarea în fapt a acțiunii civile, reclamanta a arătat că în anul 1948, bunicii săi Huntai G_______ și Huntai V_______ au cumpărat de la Hamzea G_____ (identic cu G_______) și Hamzea V_______, o casă în localitatea Ghimbav, nr. 334 potrivit numerotării administrative de la acea dată. În prezent, imobilul se află pe ______________________. Bunicii au intrat în stăpânirea imobilului în anul 1950 iar ulterior i-au adus îmbunătățiri, dintr-o încăpere de 40 mp au construit un grajd iar în prezent acel grajd este transformat în locuință la care s-au mai adăugat și alte camere. Se arată că bunicii Huntai G_______ și Huntai V_______ au stăpânit imobilul până la decesul lor care a intervenit în anul 1976 pentru Huntai G_______ și 1992 pentru Huntai V_______. Apoi, posesia casei și a terenului a fost preluată de mama reclamantei S_____ M____ care a decedat la 20.04.2000 iar din anul 2000 se află în posesia reclamantei. Însă în evidențele de carte funciară a rămas Hamzea G_______ care a decedat și a fost înmormântat la data de 06.08.1954. Reclamanta a arătat că prin joncțiunea posesiilor a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului.

În drept, s-au invocat dispozițiile art. 28 din decretul lege 115/1938, art. 1847, 1860, 1049, 1050 n.c.pr. civilă.

În probațiune, s-au depus la dosar înscrisuri, acte de stare civilă, raportul de expertiză, schițele imobilului, alte înscrisuri.

Acțiunea este timbrată cu taxa timbru în cuantum de 1364 lei.

Analizând materialul probator instanța a reținut următoarele.

Reclamanta S_____ M______ locuiește în imobilul din localitatea Ghimbav, ______________________, imobil preluat în anul 2000 de la mama sa și bunicii săi. Din înscrisul eliberat de Primăria Orașului Ghimbav rezultă că în evidențele fiscale figurau înregistrați numiții Huntai G_______ și V_______ la numărul de rol 866, impozitele aferente imobilului fiind achitate de acestia până în anul 1992. Din anul 1992 până în anul 2000 a figurat înregistrată fiica sus-numiților S_____ M____ iar din anul 2000 până în prezent, impozitele aferente imobilelor sunt achitate de reclamanta S_____ M______. În evidențele de carte funciată ca proprietar tabular al acestui imobil a rămas înscris Hamzea G_______.

Potrivit art. 6 pct. 1 din Noul Cod Civil, art. 82 din Legea nr. 71 /2011 pentru punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil dispozițiile noului cod civil referitoare la uzucapiunea imobiliară se aplică numai cazurilor în care posesia a început după data intrării în vigoare a Noului cod civil pentru celelalte situații dispozițiile legale aplicabile în momentul începerii posesiei respectiv Codul vechi civil.

Art .1890 c. civil prevede că dreptul de proprietate se poate dobândi prin uzucapiune de 30 ani dacă sunt îndeplinite două condiții, respectiv, posesia să fie utilă adică o posesie propriu-zisă și neviciată și posesia să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani indiferent dacă posesorul este de bună credință sau rea credință.

Ca sa fie utilă posesia, este necesar să îndeplinească anumite calități care sunt prevăzute în art.1847 cod civil, unde se dispun ``ca să se poată prescrie, se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar. Din probele admninistrate, instanța reține că a fost îndeplinită condiția uzucapiunii de 30 ani pentru imobilul casă și teren de 115 mp, reclamanta exercitând-o prin joncțiunea cu posesia părinților săi. Faptul că reclamanta a preluat folosința casei și a terenului rezultă și din declarațiile martorilor C______ S____ și N____ D_____ M____ depuse la dosar. Posesia pe o durată mai mare de 30 de ani continuă, neîntreruptă și sub nume de proprietar justifică dobândirea proprietății prin prescripție achizitivă. Sunt îndeplinite disp. art.645, art.1837, art.1846, art.1847 și art.1890 Cod civil vechi aplicabil în cauza și art.111 din Codul de procedura civila urmând să se admită cererea cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra casei și a terenului de 115 mp și înscrierea acesteia în CF xxxxxx Ghimbav nr. top 174 conform raportului de expertiză nr. 6/2013, întocmit de expert P___ R___.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S_____ M______ domiciliată în Ghimbav, ______________________, județul B_____.

Constată că reclamanta a dobândit prin uzucapiune de lungă durată, dreptul de proprietate asupra imobilului casă și teren de 115 mp înscris în CF xxxxxx Ghimbav, nr. top 174, situat Ghimbav, ______________________, județul B_____.

Dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamantei dobândit prin uzucapiune în CF xxxxxx Ghimbav, nr. top 174, asupra casei și teren de 115 mp conform raportului de expertiză nr. 6/2013, întocmit de expert P___ R___ .

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare la instanța a cărei hotărâre se atacă.

Pronunțată în ședință publică azi 14.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

M_____ M______ L________-B____ G________

Red. M.M. / 20.04.2015/4 ex.

Dact. G.L./ 20.04.2015