Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA FOCȘANI

SECTIA CIVILA

SENTINȚA CIVILA Nr. 917

Ședința publică din data de 24 Februarie 2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE A____ M____

Grefier S______ L___

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant UAT MUNICIPIUL FOCȘANI cu sediul în Focșani, _________________________.1 Bis, județul V______ în contradictoriu cu pârât V_____ F_____ cu domiciliul în Focșani, ___________________, _____________________, având ca obiect reziliere contract.

La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns cons. juridic A________ O___ pentru reclamanta și pârâtul care se legitimează cu carte de identitate.

Instanța constata procedura de citare legal îndeplinită cu părțile și fiind primul termen de judecata cu procedura legală, constata că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta pricina potrivit art. 107 C.pr.civ. raportat la art. 94, pct. 1, lit. j din C.pr.civ.

Reprezentantul convențional al reclamantei confirmă susținerile din întâmpinare ale pârâtului în sensul că debitul a fost achitat în totalitate și arată că nu are alte cereri de formulat.

Pârâtul conformă achitarea debitului.

Nemaifiind alte cereri sau excepții instanța acordă cuvântul pe fond.

Pentru reclamantă se solicită să se ia act că pârâtul a achitat în totalitate debitul și pronunțarea unei hotărâri având în vedere că acțiunea a rămas fără obiect.

Pârâtul arat că este de acord cu solicitarea reclamantei prin cons. juridic.

Instanța rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, reține:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Focșani la data de 15.07.2014, sub nr.XXXXXXXXXXXXX, reclamanta U_______ administrativ teritorială Focșani a solicitat în contradictoriu cu pârâtul V_____ F_____, rezilierea contractului de închiriere nr.xxxxx/03.11.2011, evacuarea pârâților V_____ F_____ și V_____ C______ I____, din spațiul locativ situat în municipiul Focșani, ____________________, _____________________, obligarea pârâților la plata sumei de 1817,22 lei reprezentând contravaloarea chirie și cheltuieli de judecată, constând în taxa de timbru.

In motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat în esență că pârâtul deține un contract de închiriere pentru o locuință în Focșani, compusă din 1 cameră în suprafață de 23,51 mp, acesta figurând cu debite restante mari la chirie. Întrucât titularul contractului nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale asumate prin folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii. Totodată, aceasta a precizat că, potrivit sumarului fiscal, debitul scadent constă în suma de 1817,22 lei chirie locuință.

În drept, au fost invocate dispozițiile art.1830-1832 C.civ., OUG nr.80/2013.

In dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri pe care le-a depus la dosar în copie (f.5-11).

Instanța a procedat la verificarea și regularizarea cererii, la data de 15.10.2014, reclamanta depunând dovada achitării taxei judiciare de timbru în sumă de 74,09 lei (f.15).

La data de 12.11.2014, pârâtul a depus întâmpinare prin care a arătat că la data de 16.09.2014 a achitat suma de 1803 lei reprezentând chirie iar la data de 05.11.2014 a achitat suma de 460 lei cu titlu de contravaloare parcare auto, astfel că la data de 22.10.2014, când a primit comunicarea debitul fusese deja achitat, cererea reclamantei rămânând fără obiect. Totodată, a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

A depus înscrisuri (f.20-21).

Reclamanta nu a depus răspuns la întâmpinare.

La termenul de judecată din 24.02.2015, instanța a rămas în pronunțare asupra cauzei, față de recunoașterea petentului a pretențiilor reclamantului precum și față de achitarea integrală de către acesta a debitului.

Analizând cererea prin prisma probelor administrate, a motivelor invocate și a dispozițiilor legale incidente, instanța retine următoarea situație:

În fapt, între reclamanta Municipiul Focșani, în calitate de locator, și pârâtul V_____ F_____, în calitate de locatar, s-a încheiat la data de 03.11.2011, contractul de închiriere nr.xxxxx având ca obiect închirierea locuinței situată în Focșani ____________________, _____________________, compusă din 1 camere în suprafață de 23,51 mp, dependințe interioare în suprafață de 20,60 mp și boxă în suprafață de 4 mp, în schimbul sumei de 82,26 lei cu titlu de chirie, în temeiul art.8 alin.4 din Legea nr.152/1998 privind înființarea agenției Naționale pentru locuințe.

Prin cererea formulată, reclamanta a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr.xxxxx/03.11.2011, evacuarea pârâtului V_____ F_____ și a membrilor familiei sale V______ V_____ C______ I____, din spațiul locativ închiriat precum și obligarea pârâtului la plata sumei de 1817,22 lei reprezentând contravaloarea chirie.

Dată fiind recunoașterea de către pârât a pretențiilor reclamantului făcută prin întâmpinare și având în vedere că acesta a depus dovada achitării sumei de 1803 lei reprezentând contravaloare chirie, instanța constată ca rămas fără obiect capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 1817,22 lei.

În ceea ce privește capetele de cererea privind rezilierea contractului de închiriere și evacuarea locatarului și a membrilor familiei sale din locuința închiriată, instanța apreciază că o atare măsură nu se mai justifică în prezent întrucât scopul urmărit de reclamantă a fost atins prin achitarea integrală și voluntară a debitului de către pârât.

În aceste condiții, plecând de la specificul contractului de închiriere încheiat între părți, supus unor dispoziții legale speciale, Legea nr.152/1998 privind înființarea agenției Naționale pentru locuințe, de la faptul că scopul urmărit prin închirierea acestor locuințe, dincolo de interesul privat al părților, vizează un interes public și social, acela de a sigura un spațiu locativ persoanelor aflate în condițiile expres și limitativ prevăzute de lege, instanța apreciază ca inoportună și disproporționată rezilierea contractului de închiriere și evacuarea locatarilor câtă vreme scopul urmărit de reclamantă a fost atins.

Pentru aceste motive, instanța apreciază că cererea de chemare în judecată în integralitatea ei apare ca rămasă fără obiect și va fi respinsă ca atare.

Referitor la obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, având în vedere dispozițiile art.454 C.p.c., precum și împrejurarea că pârâtul nu era de drept în întârziere, instanța o va respinge ca neîntemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Respinge cererea formulată de reclamant UAT MUNICIPIUL FOCȘANI cu sediul în Focșani, _________________________.1 Bis, județul V______ în contradictoriu cu pârât V_____ F_____ cu domiciliul în Focșani, ___________________, _____________________, ca rămasă fără obiect.

În baza art.454 C.p.c., respinge cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Sub sancțiunea nulității cererea de apel se depune la Judecătoria Focșani.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 24 februarie 2015.

Președinte, Grefier,

M____ A____ L___ S______

Red/Dact: M.A./L.S.

4ex./03.04.2015/03.04.2015