Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX Codul operatorului de date personale: 4670

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

SECȚIA CIVILĂ

Sentința nr. 3649/2014

Ședința publică de la 16 Iulie 2014

Instanța constituită din:

Președinte - I____ G________ C______

Grefier - M_____ B____

Pentru astăzi este amânată pronunțarea asupra cauzei privind pe reclamanta C__________ E_______ B_____ și pe pârâții B______ I__, B______ L_____ și D_____ A____, având ca obiect evacuare art. 1033 C.pr.civ. ș.u.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 09.07.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 16.07.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.05.2014, sub nr.XXXXXXXXXXXXXX, reclamanta C__________ E_______ B_____, in temeiul dispozițiilor art. 1033, art.1035, art.1038, art. 1040 si art. 1041 Noul Cod proc. civ.; art.555 alin(l) Noul Cod civil, a solicitat sa se dispună, in contradictoriu cu pârâții B______ I__, B______ L_____ si D_____ A____ - ocupanți in prezent ai construcției (corp clădire C2 - Centrala Termica) care face parte integranta din imobilul Baia Rituala, situat in municipiul B_____, _________________, nr.73, cu ieșire (corespondent) in __________________ - evacuarea paraților din construcția corp clădire C2, care face parte integranta din imobilul Baia Rituala, situat in municipiul B_____, _________________, nr.73, cu ieșire (corespondent) in __________________, proprietatea reclamantei, pe care aceștia îl ocupa fara niciun drept.

În motivarea cererii a arătat că este proprietarul de drept al imobilului (Baia Rituala) situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73, in baza Actului de donație înregistrat la Tribunalul Județului B_____, Secția I-a in baza procesului verbal nr.3467 din 19.11.1921 si a Sentinței civile nr.1648/11.04.2003, definitiva si irevocabila, pronunțata de către Judecătoria B_____ in dosar nr. xxxxx/2002. Prin încheierea nr. xxxxx din 01.07.2008, pronunțata de către O.C.P.I. B_____ in dosar nr. xxxxx/10.06.2008, s-a dispus intabularea dreptului de proprietate al imobilului (format din corp clădire C1 si C2, conform schiței topo anexate) situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73, cu număr cadastral xxxxx, in favoarea reclamantei. Prin atașarea adresei nr. xxxxx/06.05.2008 emisa de C.L.M. B_____, conform nomenclatorului stradal, fosta adresă B_____, _______________, nr. 63 (menționată in conținutul Actului de donație înregistrat la Tribunalul Județului B_____, Secția I-a in baza procesului verbal nr.3467 din 19.11.1921) ii corespunde actual adresa B_____, _______________, nr. 73. În corpul de clădire notat C2 in schița topo anexata (corespondent cu __________________) a fost amenajat spațiul Centrala Termica ce deservea Baia Rituala din corpul de clădire C1, situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73.

Conform adresei de înștiințare nr. 803/22.04.2014, emisa de către Ministerul Culturii din România, Direcția Județeană Pentru Cultura B_____, C_____________ Monumente Istorice si Arheologice, imobilul situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73 este clasat ca monument istoric de arhitectura si inscris in mod distinct, sub denumirea Baia Comunității Evreiești, la poziția 67 in Lista monumentelor istorice (LMI) din România, sub nr. de cod: BR - II - m - B - xxxxx. La data de 12.08.2008, intre reclamantă, in calitate de locator si _____________________, reprezentata prin administrator B______ C_______ A_____ a fost încheiat contractul de închiriere înregistrat sub nr.505, având ca obiect închirierea unei suprafețe totale de 305 mp. din imobilul (corp clădire C1) situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73. Termenul de închiriere a fost convenit de parti pentru o perioada de 6 luni, de la data de 15.07.2008 până la 15.01.2009. Ulterior acestei date, reclamanta a formulat pe rolul Judecătoriei B_____ o acțiune civila in pretenții, înregistrata sub nr. XXXXXXXXXXXXX, soluționata in baza Sentinței civile nr. 6171/28.09.2012, definitiva si irevocabila, prin care s-a dispus evacuarea din imobilul situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73 a _____________________ si obligarea acestei firme la plata sumei de xxxxx EURO, reprezentând daune materiale pentru lipsa de folosința pe perioada aprilie 2009-octombrie 2011 a imobilului situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73. Parații din prezenta cauza sunt părinții (B______ I__ si B______ L_____), respectiv bunica materna (D_____ A____) a reprezentantului _____________________ care, fara acordul reclamantei, a permis familiei sale sa ocupe fara titlu si in mod abuziv corpul de clădire notat C2, parte componenta a imobilului (Baia Rituala) situat in municipiul B_____, _______________, nr. 73, proprietatea reclamantei.

Deoarece la finalul lunii iunie 2013 evacuarea _____________________ era iminenta, aceasta fiind realizata efectiv la data de 22.10.2013 de către B__ T____ G_____, conform procesului verbal de predare imobil încheiat in dosarul de executare silita nr.142/TG/2013, parații din prezenta cauza au formulat către reclamantă, siliți de circumstanțe, o cerere înregistrata sub nr. 283/26.06.2013 prin care au solicitat sa le aprobe incheierea unui contract de închiriere pentru spațiul ocupat samavolnic (corpul de clădire C2 - Centrala Termica), recunoscând astfel in mod expres lipsa vreunui titlu valabil care sa justifice prezenta acestora pe proprietatea reclamantei.

Desi, din considerente de omenie, pe aceasta cerere s-a pus o rezoluție favorabila, parații au refuzat ulterior incheierea contractului de inchiriere. În ciuda diligentelor depuse de reclamanta in acest sens, ceea ce a determinat-o sa-i notifice la data de 19.12.2013, conform notificării nr.616/19.12.2013, comunicata oficial prin intermediul B__ E_____ PETRUT, convocându-i în mod justificat sa se prezinte la sediul acesteia in ziua de 10.01.2014 in vederea discutării condițiilor concrete in care s-ar putea încheia un contract de inchiriere începând cu luna ianuarie 2014, invitație la care aceștia nu au dat curs.

La soluționarea cauzei urmează sa fie avut in vedere inclusiv faptul ca, anterior formulării si introducerii prezentei acțiuni a notificat procedural pe parați (notificările nr. 5/2014, nr.6/2014 si nr.7/2014) conform art.1038 Noul Cod proc. civ., prin intermediul B__ T____ G_____, cărora, pentru considerentele expuse pe larg mai sus, le-a pus in vedere sa elibereze imobilul proprietatea reclamantei, fapt care nu s-a întâmplat nici pana la data depunerii si înregistrării prezentei acțiuni.

În raport de apărările formulate si probele administrate, a solicitat admiterea ca temeinica si legala a cererii de chemare in judecata, urmând sa se dispună evacuarea paraților B______ I__, B______ L_____ si D_____ A____, din construcția corp clădire C2, care face parte integranta din imobilul Baia Rituala, situat in municipiul B_____, _________________, nr.73, cu ieșire (corespondent) in __________________, proprietatea reclamantei, pe care aceștia il ocupa fara niciun drept.

In drept, a invocat dispozițiile art.1033, art.1035, art.1038, art.1040 si art.1041 Noul Cod proc. civ.; art.555 alin(l) Noul Cod civil.

În susținere a anexat înscrisuri.

Pârâții legal citați au formulat concluzii scrise și s-au prezentat în fața instanței solicitând respingerea cererii de chemare în judecată.

În cauză s-au administrat proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâților.

Analizând probatoriile administrate în cauză instanța constată că reclamanta are calitatea de proprietar al imobilului situat în municipiul B_____, _______________ nr. 73, județul B_____, conform Actului de Donație înregistrat la Tribunalul B_____ prin procesul verbal nr. 3467/19.11.1921 (f. 8), prin care numitul L____ Predingher a donat reclamantei terenul situat în municipiul B_____, _______________ nr. 63 pe care urma a fi construită o baie rituală. Rezultă din considerentele Sentinței Civile nr. 1648/11.04.2003 că, ulterior, reclamanta a edificat un corp de clădire compus din parter și etaj cu destinația de baie care a fost autorizat prin adresa cu nr. 4/11.02.1922 de Serviciul Tehnic al Primăriei Orașului B_____. (fila nr. 10-12 din dosarul cauzei).

Conform adresei cu nr. xxxxx/06.05.2008 emisă de Consiliul Local al Municipiului B_____ fostei adrese din municipiul B_____, _______________ nr. 63, îi corespunde actualmente adresa din municipiul B_____, _______________ nr. 73. (fila nr. 17 din dosar)

Dreptul de proprietate al reclamantei este intabulat în cartea funciară a municipiului B_____ la nr. cadastral xxxxx conform încheierii de carte funciară nr. xxxxx emisă la data de 01.07.2008 de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B_____. (fila nr. 13-15 din dosar)

Coroborând afirmațiile părților cu înscrisurile aflate la dosar – reprezentând corespondența purtată între părți (f. 28-29), instanța reține că pârâții nu locuiesc în imobilul respectiv în baza unui titlu care sa le confere vreun drept în acest sens. Astfel, instanța reține că contractul de închiriere nr. 53/01.02.2009, depus în copie de pârâți, nu conferă acestora un drept de locațiune atâta timp cât locatarul din acest contract nu deținea acest drept pentru o perioadă de 20 de ani. De altfel, această situație este recunoscută de către pârâți, aspect ce rezultă din cuprinsul adresei nr. 283/26.06.2013, prin care pârâții solicită încheierea unui contract de închiriere cu privire la spațiul pe care îl ocupă.

În consecință, având în vedere că pârâții locuiesc în imobilul situat în B_____, _______________, nr. 73, corp de clădire C2, Județul B_____, fără titlu valabil, fiind tolerați până la acest moment de reclamantă care este proprietara locuinței, în conformitate cu disp. art. 1.033, 1.040 și 1.041 din NCPC, ținând seama de faptul că reclamanta a parcurs procedura prevăzută de art. 1.038 din NCPC (f. 31-36), instanța va admite cererea reclamantei și va dispune evacuarea pârâților din imobilul menționat anterior.

Instanța va lua act de faptul că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea privind pe reclamanta C__________ E_______ B_____, cu sediul în B_____, ____________________. 14, și pe pârâții B______ I__, B______ L_____ și D_____ A____, toți domiciliați în B_____, _______________, nr. 73, corp clădire C2, centrala termică.

Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în B_____, _______________, nr. 73, corp de clădire C2, Județul B_____.

Ia act de faptul că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu drept de apel, în termen de 5 zile de la pronunțare.

Cererea de apel se va depune la Judecătoria B_____.

Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședință publică astăzi, 16.07.2014.

CIG/MB/2+4ex/17 Iulie 2014/com4ex/