Acesta nu este document finalizat

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA O_______ S_______

Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2569/2015

Ședința publică de la 25 Noiembrie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE – A__ M____ C______

Grefier – E____ A____ T____

Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile formulată de reclamanta SIMO P_______ INVESTMENTS BUCUREȘTI SA cu sediul în București, __________________________. 6A, _____________.11, sector 2, număr de ordine în Registrul comerțului J40/xxxxx/2007, CUI xxxxxxxx, în contradictoriu cu pârâta L________ I_____, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliată în O_______ S_______, _____________________, județul Harghita având ca obiect- evacuare.

În baza art. 6 alin. 3 din OUG 80/2013 cererea a fost legal timbrată cu 100 lei taxă judiciară de timbru (f.4 și 18).

În continuare, instanța constată că mersul dezbaterilor și susținerile părților pe fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 18.11.2015, când s-a dispus amânarea pronunțării pentru data de azi, 25.11.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei O_______ S_______ la data de 15 octombrie 2015 sub nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamanta SIMO P_______ INVESTMENTS BUCUREȘTI SA, în contradictoriu cu pârâta L________ I_____ a solicitat instanței să dispună: evacuarea imediată a pârâtei, ocupant fără drept, din imobilul situat în Mun. O_______ S_______, _____________________, jud. Harghita, pentru lipsă de titlu și obligarea acesteia la plata sumei de 758,75 lei reprezentând contravaloarea chiriei scadente și neachitată. De asemenea reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, în fapt, reclamanta a arătat că, a încheiat cu pârâta contractul de închiriere nr. A301/10.07.2012, având ca obiect închirierea imobilului situat în Mun. O_______ S_______, _____________________, jud. Harghita, termenul închirierii fiind de la 10.07.2012 până la data de 9.07.2013.

Reclamanta a mai arătat că titlul în baza căruia pârâtele locuiesc în apartamentul menționat, respectiv contractul de închiriere a expirat, deoarece ulterior datei de 9.07.2013, dată până la care a fost încheiat contractul, nu s-a prelungit durata contractului de închiriere. În continuare reclamanta a menționat că nu a operat tacita relocațiune deoarece conform art. 2.1 din contractul încheiat între părți prelungirea duratei contractului este posibilă doar în baza unui act adițional la Contract, iar un astfel de act nu a fost încheiat între părți.

Astfel reclamanta a învederat că de la data de 9.07.2013 și până în prezent pârâta ocupă fără drept imobilul în cauză.

S-a mai precizat de către societatea reclamantă că a pârâta a fost somată să predea imobilul în termen de 30 de zile, însă fără vreun rezultat.

Reclamanta a mai arătat că pârâta îi datorează suma de 758,75 lei reprezentând plata chiriei scadente și neachitate.

În drept, reclamanta a fost invocat dispozițiile art. 1033 și urm. Cod procedură civilă.

În probațiune reclamanta a depus copia următoarelor înscrisuri: contractul de închiriere nr. A301/10.07.2012 (f. 3-7), CI a pârâtei (f. 8), somația nr. 32/N/2015 din 19.08.2015 (f. 9-11), factura fiscală ____________ emisă la 20.05.2013 (f. 12), factura fiscală ____________ emisă la 17.05.2013 (f. 13), factura fiscală ____________ emisă la 08.07.2013 (f. 14).

Potrivit art. 411 al. 1 pct. 2 Cod procedură civilă reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.

Pârâta nu a formulat întâmpinare, însă fiind prezentă în fața instanței, la termenul din 4.11.2015, a arătat că a achitat chiria în sumă de 758,75 lei, sens în care a depus la dosarul cauzei ordinul de plată și conversația purtată prin e-mail cu societatea reclamantă (f. 22-24).

Prin notele scrise înregistrate la data de 17.11.2015 (f. 26) societatea reclamantă a arătat că își menține cererea de evacuare a pârâtei, iar privitor la plata chiriei a arătat că a rămas fără obiect atât capătul de cerere referitor la plata chiriei cât și cel referitor la plata cheltuielilor de judecată.

Fiind prezentă în fața instanței, la termenul din 18.11.2015, pârâta a solicitat respingerea cererii reclamantei, arătând că a achitat contravaloarea chiriei și că se află în negocieri cu reclamanta privind contractul de închiriere.

Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma dispozițiilor legale incidente în cauză , instanța reține următoarele:

În data de 10.07.2012 între reclamantă și pârâtă s-a încheiat contractul de închiriere nr. A301/10.07.2012. Obiectul contractului îl constituie darea în chirie a locuinței situate în Mun. O_______ S_______, _____________________, jud. Harghita, termenul închirierii fiind de la 10.07.2012 până la data de 9.07.2013.

Titlul în baza căruia pârâta locuiește în apartamentul menționat a expirat la data de 10.07.2012, nefiind încheiat un act adițional pentru prelungirea valabilitatea acestuia, conform art. 2.1 din contractul de închiriere. Prin urmare titlul locativ al pârâtei nu mai este valabil.

În perioada 01.05.xxxxxxxxxxxxx13 pârâta nu a plătit chiria aferentă locuinței, motiv pentru care datorează reclamantei suma de 758,75 lei, reprezentând chirie restantă.

Ulterior, în cursul judecății, pârâta a achitat chiria restantă, respectiv suma de 758,75 (f. 22).

Pârâta a fost notificată conform art. 1039 Cod procedură civilă (f.9-11), cu toate acestea ea nu a procedat la predarea locuinței, respectiv la plata chiriei.

Potrivit art. 1035 Cod procedură civilă dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau după caz, ocupate fără drept de foștii locatari sau alte persoane, iar conform art. 1831 Cod civil, art. 1039 Cod procedură civilă dreptul locatarului de a folosi un imobil se stinge ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau arenzii.

În speță pârâta ocupă locuința fără a deține titlu, astfel instanța consideră că acțiunea reclamantei pentru evacuarea acesteia pe calea procedurii speciale reglementate de art. 1034 și următoarele Cod procedură civilă este întemeiată.

În ceea ce privește plata chiriei, instanța constată că pârâta a achitat suma de 758,75 lei reprezentând chiria datorată pentru perioada 01.05.xxxxxxxxxxxxx13. De asemenea pârâta a achitat și taxa de timbru aferentă prezentei cauze.

Pentru considerentele de mai sus instanța va admite în parte acțiunea reclamantei P_______ INVESTMENTS BUCUREȘTI SA, în contradictoriu cu pârâta L________ I_____ și în consecință:

Va dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în O_______ S_______, _____________________, județul Harghita.

Va respinge ca rămasă fără obiect cererea privind obligarea pârâtei la plata sumei de 758,75 lei reprezentând contravaloarea chiriei scadente și neachitate

Va respinge ca rămasă fără obiect cererea privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 100 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea reclamantei I__ P_______ INVESTMENTS BUCUREȘTI SA cu sediul în București, __________________________. 6A, _____________.11, sector 2, număr de ordine în Registrul comerțului J40/xxxxx/2007, CUI xxxxxxxx, în contradictoriu cu pârâta L________ I_____, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliată în O_______ S_______, _____________________, județul Harghita având ca obiect- evacuare și în consecință:

Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în O_______ S_______, _____________________, județul Harghita.

Respinge ca rămasă fără obiect cererea privind obligarea pârâtei la plata sumei de 758,75 lei reprezentând contravaloarea chiriei scadente și neachitate

Respinge ca rămasă fără obiect cererea privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 100 lei.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare. Cererea de apel se depune la Judecătoria O_______ S_______.

Pronunțată în ședința publică din data de 25 noiembrie 2015.

PREȘEDINTE,GREFIER,

A__ M____ CIOBANUELENA A____ T____

Red.C.A.M.

Tehnored. T.E.A./ 4ex.

Primit: 17.12.2015

Predat: 17.12.2015