Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX uzucapiune

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA C______

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. xxxxx

Ședința publică de la 13 Noiembrie 2015

Completul constituit din:

Președinte: D__ R______ C______

Grefier: C_____ Ș_____

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta T____ M____, în contradictoriu cu pârâta _________________________, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat O___ I____, pentru reclamantă, lipsind reclamanta și pârâta.

Procedura este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:

La interpelarea instanței, avocat O___ I____, pentru reclamantă, arată că T____ A________, din certificatul de atestare fiscală, este soțul lui T____ M____, care a decedat și nu au avut copii, iar imobilul este edificat de reclamantă. Arată că decesul a avut loc în urmă cu 10 ani, cei doi nu au avut moștenitori, iar unul din martori a menționat acest lucru.

Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.

Avocat O___ I____, pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii asupra terenului de 1000 mp, potrivit art. 1890 și următoarele vechiul Cod civil și prin efectul accesiunii imobiliare artificiale asupra construcției edificate pe acest teren, potrivit art. 492 și următoarele Cod civil. Solicită a se avea în vedere probatoriul administrat în cauză și arată că sunt îndeplinite condițiile pentru admiterea acțiunii, au exercitat o posesie continuă, netulburată, neviciată și sub nume de proprietar. Totodată, solicită omologarea raportului de expertiză întocmit în cauză; fără cheltuieli de judecată. Arată că diferența de taxă se va achita după ce se va dispune prin hotărâre.

În temeiul art. 394 NCPCiv instanța declară închise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la Judecătoria C______ în data de 30.06.2014 sub nr. XXXXXXXXXXXXXX, reclamanta T____ M____ a solicitat în contradictoriu cu pârâta __________________________, să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului situat în comuna C_____, ____________________ în suprafață totală de 1 000 mp și prin accesiune artificială imobiliară asupra imobilului edificat pe terenul respectiv, casă de locuit cu pereții din cărămidă și chirpici în suprafață de 61,37 mp.

Din anul 1969 locuiește la adresa de mai sus și cunoaște de la vecini că acest teren nu aparține nimănui, astfel că începând cu acel an a stăpânit terenul în litigiu.

De la acel moment posesia nu i-a fost tulburată, nu a avut nicio problemă cu vecinii sau alte persoane, nu a mutat gardul în tot acest timp și a plătit impozit la Primăria C_____ pentru terenul și construcția menționate.

Vecinii terenului sunt următorii: nord S________ G_______, sud ________________________ D_____, vest B_____ F______.

Casa din cărămidă și chirpici are o valoare de 11 277 lei iar terenul este evaluat la suma de 10 441 lei.

În drept invocă art. 1890 și 492 cod civil.

Pârâta nu a depus întâmpinare și nu a formulat cereri în dosar.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, martori și expertiză specialitatea topografie cadastru.

Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:

Din raportul de expertiză efectuat în cauză rezultă că la adresa din com. C_____, ____________________ există un teren în suprafață de 1 000 mp având ca vecini la nord S________ G_______, la est A___ D_____, la sud ____________________ vest B_____ F______.

Pe acest teren a fost identificată o construcție cu regim de înălțime parter compusă din 3 camere și dependințe, cu o suprafață la sol de 82 mp.

Reclamanta a susținut că terenul l-a primit de la CAP pentru a locui cu copilul acolo dar nu s-au întocmit documente și nu a formulat cerere în baza Legii 18/1991.

Primăria C_____ a comunicat că nu deține documente de transmitere a terenului situat în ____________________ de la CAP către T____ M____ (fila 61)

De asemenea, a mai precizat că pentru suprafața de mai sus nu a fost emis titlu de proprietate (fila 41) și nu face parte din domeniul public al unității administrativ teritoriale. (fila 22)

Primul martor a declarat că din anul 1975 locuiește la numărul 3 în apropierea terenului în discuție, care este situat la numărul 6, pe aceeași stradă.

Când s-a mutat martorul, reclamanta locuia deja la adresa unde stă și în prezent. Aceasta a locuit cu soțul care între timp a decedat și a mai avut un copil dintr-o altă căsătorie, care nu mai stă acolo, menționând că din căsătoria cu soțul cu care a locuit la adresa respectivă nu au rezultat copii Terenul are aproximativ 1 000 mp, unde există o casă cu 2 camere și sală iar alături o cămăruță și o bucătăriuță. Aceste construcții au fost realizate de tatăl reclamantei împreună cu ea terenul fiind cumpărat de la CAP. De când s-a mutat acolo, reclamanta a locuit tot timpul la această adresă, construcțiile erau deja făcute însă pe acolo veneau părinții ei și din discuțiile cu ei a înțeles că au ajutat-o să îi facă această casă. Terenul este delimitat cu gard față de vecini care au fost construite de aceștia împreună cu reclamanta. (fila 42)

Al doilea martor a declarat că reclamanta, pe care o știe de când era copil, locuiește pe ________________________ cunoaște numărul. Terenul pe care îl are este de 1 000 mp și îl deține de la CAP pentru a-și construi casa. Când a făcut casa reclamanta era singură, după care s-a căsătorit însă construcția era deja edificată. Terenul are gard pe toate laturile care nu a fost mutat și nu a avut litigii pentru acesta. A mai precizat martorul că soțul reclamantei nu a avut copii iar aceasta a avut o fată din prima căsătorie.

In drept, sunt incidente art. 1846 alin. 1, art. 1847, art. 1854,si 1890 cod civil de la 1864.

Conform art. 1846 cod civil de la 1864, orice prescriptie este fondată pe faptul posesiunii. Posesiunea este deținerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitată, una sau alta, de noi înșine sau de altul în numele nostru.

Conform art. 1847 cod civil de la 1864, ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.

Termenul necesar pentru a prescrie este de 30 ani (art. 1890 cod civil) iar în situația în care posesia este obținută în temeiul unui just titlu și exercitată cu bună credință, termenul de prescripție este între 10 și 20 de ani.

Raportat la aceste prevederi legale, instanța apreciază că uzucapiunea este un mod de dobândire a dreptului de proprietate ca urmare a exercitării asupra unui bun a unei posesii îndelungate, de 30 ani fiind necesare 2 condiții : exercitarea unei posesii utile și termenul de 30

Se constata ca reclamanta in anul 1975 stăpâneau terenul de pe ______________________ nefiind probe în senul ca au început a poseda pentru alții, potrivit art. 1854 cod civil de la 1864.

Raportând situația de fapt reținută la dispozițiile normative incidente în cauză, Judecătoria găsește cererea întemeiată apreciind că reclamanta a exercitat stăpânirea terenului în mod public sub nume de proprietar cel puțin din anul 1975 astfel ca termenul de 30 ani cerut de lege s-a împlinit.

Referitor la construcții, din interpretarea art. 6 alin. 2 NCC și art. 58 din Legea 71/2001, instanța reține că în cauză sunt aplicabile dispozițiile vechiului cod civil, în raport de data producerii faptului care atrage incidența accesiunii, respectiv momentul edificării imobilului.

Potrivit art. 492 cod civil de la 1864, orice construcție, plantația sau lucrare făcută în pământ sau asupra pământului sunt prezumate a fi făcute de proprietarul acelui pământ, cu cheltuiala sa și că sunt ale lui până ce se dovedește din contra.

Având în vedere că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune, instanța, în lipsa dovezii contrare privind persoanele care au edificat construcțiile existente pe teren, coroborat cu susținerile martorilor, urmează să constate că aceasta a dobândit prin accesiune imobiliară artificială și dreptul de proprietate asupra construcției cu suprafața de 82 mp aflată pe terenul menționat anterior, identificate prin raportul de expertiză aflat la dosar.

Totodată, în temeiul art. 50 ind. 2 din OUG 51/2008 întrucât reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor teren si casa, ajutorul public judiciar de care a beneficiat constând reducerea taxei judiciare de timbru in cuantum total de 860,5 lei prin încheierea din 04.09.2014 (fila 27) va fi restituit către stat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta T____ M____, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în comuna C_____, ____________________, jud. D___, în contradictoriu cu pârâta ________________________ în ________________________.

Constată că reclamanta T____ M____ a dobândit prin uzucapiunea de lungă durată dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1 000 mp situat în com. C_____, ____________________, cu vecinii: nord S________ G_______, sud ________________________ D_____, vest B_____ F______.

Constată că reclamanta T____ M____ a dobândit prin accesiune imobiliară dreptul de proprietate asupra construcției cu suprafața de 82 mp aflată pe terenul menționat anterior.

Obligă reclamanta T____ M____ la plata către stat a sumei de 860,5 lei ajutor public judiciar sub forma taxei judiciare de timbru.

Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C______.

Pronunțată în ședință publică azi, 13.11.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

D__ R______ C______ C_____ Ș_____

Red./tehn. CDR

4 ex/25.01.2016