R O M Â N I A

JUDECĂTORIA PETROȘANI

CIVIL

Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 55/2016

Ședința publică din data de 11.01.2016

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE - P________ G_______

GREFIER – D___ C______

Prezentul complet a fost constituit conform art. 111 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, aprobat prin Hotărârea Plenului Consiliului Superior al Magistraturii nr. 1375/2015 și a Hotărârii Colegiului de Conducere nr. 12 din 22 octombrie 2015.

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani (fostă Serviciul Public de Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani) și pe pârâții: B_____ R______ A___, B_____ N______ L________, B______ C_______ R______ și B______ S_____ E____, având ca obiect reziliere contract.

La apelul nominal nu au răspuns părțile.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,

Instanța constată că reclamanta a depus la dosar, prin serviciul registratură, precizările solicitate la termenul anterior.

Nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța consideră că au fost lămurite împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și în baza art. 394 Cod proc. civ. declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.

JUDECĂTORIA,

În deliberare, asupra cauzei civile de față, constată: :

Prin cererea formulată de reclamantul Serviciul Public Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani (actual Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani), cerere înregistrată pe rolul Judecătoriei Petroșani sub nr. XXXXXXXXXXXXX în data de 28 mai 2015 și precizată la data de 11 ianuarie 2016 (fila 62), s-a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța în contradictoriu cu pârâții B_____ R______ A___, B_____ N______ L________ B______ C_______ R______ și B______ S_____ E____, să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 298/4 din 23.01.2014 încheiat cu privire la locuința situată în Petroșani, _________________, nr. 13, _________________________, între părți și să fie obligați pârâții la plata chiriei restante datorate în cuantum de 526,17,52 lei pentru perioada aprilie 2013 – ianuarie 2014 și noiembrie 2014 – aprilie 2015, la care se adaugă majorările de întârziere în sumă de 366,45 lei calculate pentru aceiași perioadă la data de 31 decembrie 2015 și în continuare până la plata efectivă a debitului restant.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat, în esență, că între părți a fost încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuințe nr. 298/4 din 23.01.2014 încheiat cu privire la locuința situată în Petroșani, _________________, nr. 13, ________________________, pârâții având calitatea de chiriaș, iar una din obligațiile din contract a fost ca aceștia să achite chiria la termenele stabilite, în caz contrar, reclamantul fiind îndreptățit să solicite rezilierea contractului și plata chiriei neachitate și penalități de întârziere.

Reclamantul a mai arătat că pârâții nu au achitat chiria contractuală, acumulând un debit de 892,62 lei, din care suma de 526,17 lei reprezintă contravaloarea chiriei restante pentru perioada aprilie 2013 – ianuarie 2014 și noiembrie 2014 – aprilie 2015 și suma de 366,45 lei reprezintă majorări de întârziere calculate conform contractului, la data de 31 decembrie 2015.

În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1270, art. 1830, 1831 alin. 2 și art. 1796 din Codul civil și art. 2 din Legea nr. 114/1996 republicată și art. 102 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.

În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar referatul nr. 7455/07.05.2015, fișa de date cu privire la calculul debitului principal și a penalităților de întârziere, contractul de închiriere nr. 298/4//23.01.2014, somația nr. 414/2015 din data de 12 ianuarie 2015, procese verbal de predare-primire a locuinței, copia contractului de închiriere a locuinței nr. 208/2001 încheiat cu numitul B______ C_________, copia certificatului de deces a numitului B______ C_________, copia sentinței civile nr. 1140/2007 pronunțată de Judecătoria Petroșani, dispoziția nr. 568/2015 și Hotărârea nr. 40/2004.

Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu au solicitat probe în apărare în termenul prevăzut de art. 201 alin.1 din Codul de procedură civilă.

La termenul de judecată din data de 10 septembrie 2015, instanța, din oficiu, a dispus citarea pârâtei B_____ R______ A___ – titularul contractului de închiriere, la interogator.

La termenul de judecată din data de 8 octombrie 2015, pârâta s-a prezentat în instanță, a susținut că a achitat sumele de bani datorate cu titlu de chirie, sens în care a depus la dosar o ________ chitanțe, în principal pentru chiria aferentă unor luni din anii 2007-2009, și chitanțe care atestă plata unor sume cu titlu de chirie pentru lunile ianuarie – iunie 2014 (filele 43-49 respectiv fila 43 pentru lunile ianuarie – iunie 2014).

Față de aceste împrejurări, instanța a emis adresă reclamantului în vederea precizării pretențiilor, sens în care a procedat reclamantul prin precizarea de acțiunea din data de 11 ianuarie 2015, comunicată cu adresa emisă de reclamantă sub nr. 219/07.01.2015 (fila 62), în sensul reducerii pretențiilor din cererea inițială, de la suma de 1052,10 lei (fila 2), la suma de 892,62 lei (precizare de acțiune – fila 62).

Analizând cererea de față în raport de actele depuse la dosarul cauzei și dispozițiile legale incidente, instanța constată și reține următoarele:

Între S.C. ,,Gospodorie Prest ___________________ și numitul B______ C_________, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 208 din data de 27 iulie 2001 a locuinței situată în Petroșani, _________________, nr. 13, ________________________, compusă din 1 cameră în suprafață de 12,30 mp și curte și grădină, în suprafață de 15,20 mp., în contract fiind menționate ca persoana care locuiesc împreună cu titularul, B______ R______ (soție), B_____ N______ (fiu), B______ C_______ (fiică) și B______ S_____ (fiică) (contract de închiriere – filele 16-19; proces verbal de predare-primire a locuinței - filele 20-21 i fișa suprafeței locative - filele 22-23).

Ulterior, B______ R______ A___ și B______ C_________ au divorțat, soția, B______ R______ A___ revenind la numele purtat anterior încheierii căsătoriei (sentința civilă nr. 1140/2007 – filele 12-14), iar la data de 20 aprilie 2012, B______ C_________ a decedat (certificat de deces – fila 15).

La data de 23 noiembrie 2014, între reclamant, care a preluat în administrare locuințele din fondul locativ de stat (Hotărârea nr. 40/2004 a Consiliului L____ al Municipiului Petroșani – fila 25) și pârâții B_____ R______ A___, B_____ N______ L________ B______ C_______ R______ și B______ S_____ E____ a fost încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuințe nr. 298/4/23.11.2014 pe o perioadă de 5 ani începând cu data de 15.01.2014, prin care reclamantul, în calitate de locator, a închiriat pârâților, în calitate de locatari, aceiași locuință, situată din Petroșani, _________________, nr. 13, __________________ 1 cameră în suprafață de 12,30 mp și curte și grădină, în suprafață de 15,20 mp. (contract de închiriere – filele 8-10 și proces verbal de predare – primire a locuinței – fila 11).

Prin acest contract de închiriere, părțile au convenit o chirie lunară în cuantum de 34,68 lei, începând cu data de 15 ianuarie 2014.

Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei (fișă de date – fila 5; calculul chiriei – fila 6; chitanțe de plată – filele 43-49 și fișă de date cu privire la obligații de plată contract 208/2001 și 298/2014 – fila 63), reiese că pârâții nu și-au îndeplinit obligația contractuală de a achita chiria în perioada aprilie 2013 – ianuarie 2014 și noiembrie 2014 – aprilie 2015, în sumă de 526,17 lei, iar pentru această sumă reclamantul a calculat penalități de întârziere în sumă de 366,45 lei, conform clauzelor contractuale, de 0.06% pe zi întârziere, cu mențiunea că, potrivit dispozițiilor art. II alineatul ultim, cuantumul penalităților de întârziere nu pot depăși totalul chiriei restante.

Cu privire la dispozițiile legale aplicabile:

La data de 01.10.2011 a intrat în vigoare Legea nr. 287/2009 privind Codul civil.

Prin art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil s-au stipulat următoarele: ,,Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.”

Cum unul dintre contracte a fost încheiat între părți înainte de _____________________ noului Cod civil (contractul nr. 208/2001), raporturilor contractuale derivate din acest contract îi sunt aplicabile dispozițiile Legii nr. 114/1996 privind locuințele, completate cu dispozițiile Codului civil din 1864, iar contractului încheiat în 23 ianuarie 2014 îi sunt aplicabile dispozițiile Noului cod civil.

Având în vedere cele de mai sus, precum și dispozițiile art. 969 Cod civil din 1864, potrivit cu care ,,convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” , instanța va constata că pârâții nu au respectat obligația de plată lunară a chiriei, în sumă de 34,68 lei la care s-au obligat prin contractul de închiriere nr. 208/2001.

Cu privire la contractul nr. 298/4/23.11.2014, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 1166 din Codul civil din 2009, care a intrat în vigoare la data de 1 noiembrie 2011, și care este aplicabil contractului menționat, ,,Contractul este acordul de voințe dintre două sau mai multe persoane cu intenția de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic.”, iar potrivit art. 1270 alin.1 ,,Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”

Potrivit art. 1549 alin.1 din Codul civil, ,,Dacă nu cere executarea silită a obligațiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluțiunea sau, după caz, rezilierea contractului, precum și la daune-interese, dacă i se cuvin.”

Contractul de locațiune, reglementat de dispozițiile art. 1777-1850 din noul cod civil, este acel contract prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, numită locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț, denumit chirie, iar potrivit art. 1817, ,,Atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului de locațiune nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune interese, dacă este cazul, potrivit legii.”, dispoziție reluată în cuprinsul art. 1830 alin.1.

Potrivit art.1831 din codul civil, ,,(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești. (2) Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.”, iar potrivit art.1832 alin.1 C.civ., persoanele care locuiesc împreună cu chiriașul vor fi ținute în solidar cu acesta, pe durata folosinței exercitate, pentru oricare dintre obligațiile izvorâte din contract, iar obligația de plată a chiriei este o astfel de obligație.

Instanța, pe baza înscrisurilor depuse de către reclamant, sub aspectul perioadei în care pârâții nu au achitat chiria, constată această perioadă a depășit termenul minim de 90 zile, respectiv 3 luni consecutive, prevăzute în contract ca termene stabilite în favoarea sa și înăuntrul cărora putea achita chiria restantă fără a deveni aplicabile dispozițiile contractuale privind sancțiunea rezilierii contractului.

De asemenea, pârâții nu au invocat vreo cauză independentă de voința lor și care a determinat neîndeplinirea obligației contractuale privind plata la termenele stipulate a chiriei.

Având în vedere cele de mai sus, precum și dispozițiile legale invocate, instanța va admite acțiunea, în sensul că va obliga pârâții, în solidar, să plătească reclamantului suma de 892,62 lei din care suma de 526,17 lei cu titlu de chirie pe perioada aprilie 2013 – ianuarie 2014 și suma de 366,45 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente, precum și în continuare, la plata penalităților de întârziere, fără ca acestea să depășească totalul chiriei restante și va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 298/4 din 23.01.2014 încheiat cu privire la locuința situată în Petroșani, _________________, nr. 13, ________________________.

Nu au fost solicitate cheltuieli de judecată, iar cererea este scutită de taxă judiciară de timbru.

PENTRU ACESTE MOTIVE:

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea precizată, formulată de reclamanta Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani (fostă Serviciul Public de Administrarea Domeniului Public și Privat Petroșani), cu sediul în Petroșani _____________________ nr. 93 județul Hunedoara împotriva pârâților B_____ R______ A___, B_____ N______ L________, B______ C_______ R______ și B______ S_____ E____, domiciliați în Petroșani, _________________, nr. 13, ________________________, și în consecință:

Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 298/4 din 23.01.2014 încheiat cu privire la locuința situată în Petroșani, _________________, nr. 13, _________________________.

Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 892,62 lei din care suma de 526,17 lei cu titlu de chirie pe perioada aprilie 2013 – ianuarie 2014 și suma de 366,45 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente, precum și în continuare, la plata penalităților de întârziere, fără ca acestea să depășească totalul chiriei restante.

Cu drept de apel, la Tribunalul Hunedoara, în termen de 30 zile de la comunicare.

În cazul declarării căii de atac, cererea de apel se depune la Judecătoria Petroșani.

Pronunțată în ședință publică, azi, 11 ianuarie 2016.

PREȘEDINTE, GREFIER,

P________ G_______ D___ C______

Red./PG

Tehnored./DC

7 ex./10.02.2016