R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

-

Dosar nr. XXXXXXXXXXXX

Sentința civilă nr.4401

Ședința publică de la 30 Septembrie 2014

Completul constituit din:

PREȘEDINTE A____ L_______ F_______

Grefier C_____ L______

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul, I_________ DE C________ DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR BALOTEȘTI ICDCB BALOTEȘTI și pe pârâtul, S_____ C_______, având ca obiect evacuare art. 1033 C__ ș.u.

Dezbaterile in fond au avut loc in ședința publică din data de 15.09.2014, fiind consemnate in încheierea de ședința de la acea dată, parte integranta din prezenta sentința, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei la data de 26.09.2014, apoi la 30.09.2014 când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:

Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 16.04.2014, sub nr. XXXXXXXXXXXX, reclamanta I_________ DE C________ DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR BALOTEȘTI ICDCB BALOTEȘTI a chemat in judecata pe pârâtul S_____ C_______ solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea pârâtului pentru lipsa de titlu, din imobilul pe care il ocupa la aceasta data abuziv, fara niciun drept - imobil aflat, prin lege, in administrarea subscrisului si care este situat in Comuna Balotesti, _________________________, ___________________ - in incinta atelierului mecanic, ca urmare a nerespectarii clauzelor contractuale, in principal, refuzul de a preda spațiul la data expirării de drept a contractului de închiriere precum si neplata chiriei si a utilitatilor aferente(energie electrica), obligarea pârâtului să restituie bunul luat în locațiune în stare funcționala, conform destinatiei sale, astfel cum l-a primit prin Contractul de închiriere Nr. 94/17.12.2012, obligarea pârâtului la plata chiriei datorate pentru folosința locuinței si a utilitatilor facturate, in suma 2.212,10 lei, reprezentând chirie si utilitati consumate pana la expirarea de drept a Contractului, debit calculat conform clauzelor contractuale, si in continuare, pana la data eliberării efective a spațiului, obligarea pârâtului la plata penalitatilor de întârziere, in suma de 6.166.6735 lei, calculate, conform dispozițiilor art. 4.4. din Contractul incheiat, pentru perioada cuprinsa intre 04.03.xxxxxxxxxxxxxxx14 si, in continuare, până la data eliberării efective a locuinței, obligarea pârâtului la plata a daunelor, calculate conform clauzelor contractuale, până la data eliberării efective a locuinței.

In fapt, reclamanta a arătat ca imobilul ocupat de pârât se afla in localitatea Balotesti, _________________________, ____________________, judet Ilfov iar reclamanta I.C.D.C.B. BALOTEȘTI, in calitate de locator, a încheiat cu pârâtul Contractul de închiriere nr. 94/17.12.2012, pentru o perioada de un an, cuprinsa intre 01.01.xxxxxxxxxxxxx13, contractul de închiriere având ca obiect închirierea unui imobil aflat in administrarea subscrisului, spațiu pentru care paratul se obliga sa plateasca o chirie lunara in suma de 650 lei + TVA la care se adauga contravaloarea utilitarilor consumate (energia electrica).

S-a mai arătat ca in cauza opereaza clauzele contractuale semnate de parti si dispuse prin art. 8.1 din contractul incheiat iar acesta a incetat de drept in data de 31.12.2013, data convenita de parti centru expirarea termenului, avand in vedere ca părțile nu au semnat niciun act prin care sa se prelungeasca locatiunea si in condițiile in care locatarul era de drept in întârziere, fara a mai fi necesara nicio instiintare/notificare in acest sens.

Mai mult, prin art. 10.1 lit. a) din Contractul părtilor se stipuleaza ca tacita relocatiune nu poate opera, Contractul având forța juridica de titlu executoriu la expirarea termenului, astfel in cauza sunt incidente dispozițiile art. 1809 alin.1 din Codul Civil, obligația de restituire a imobilului fiind exigibila in condițiile art. 1821 din Codul Civil.

Reclamanta a mai menționat ca a înregistrat debite restante, astfel a încercat sa-1 contacteze pe paratul S_____ C_______, in condițiile in care acesta a încetat sa mai efectueze plățile asumate prin contract. Acesta s-a dovedit neconciliant, a motivat ca nu poate suporta chiria pentru ca este foarte mare; in aceste condiții, a refuzat si rezilierea Contractului spunând ca are nevoie de spațiul închiriat. A refuzat, de asemenea, sa primească atât notificările prin care ii solicita sa efectueze plata cat si notificările prin care ii solicita, in baza clauzelor contractuale, sa elibereze spațiul; toate aceste notificări au fost comunicate ulterior, cu confirmare de primire, prin intermediul serviciului poștei. Deși a solicitat paratului, in nenumărate rânduri, sa predea spațiul ocupat in mod abuziv, începând din data de 01 ianuarie 2014, acesta a refuzat constant, spunând ca dorește prelungirea Contractului si ca va veni sa plătească atunci când va avea bani. Prin urmare, paratul si-a încălcat obligațiile contractuale principale prin refuzul de a preda spațiul si de a-si achita debitele restante înregistrate in evidentele contabile si pentru care au fost emise facturi fiscale, in conformitate cu art. 4.1-4.3 din Contractul de închiriere nr. 94/17.12.2012. Reclamanta a arătat că debitul solicitat are caracter cert, lichid si exigibil, in conformitate cu dispozițiile art. 662 din Codul de Procedura Civila, deoarece rezultă din Contractul de închiriere încheiat intre părti, din facturile emise si din evidentele contabile ale reclamantului, creanța este lichidă, obiectul ei fiind determinat prin clauzele contractuale si materializat prin actele semnate de părți si din facturile fiscale emise in acest sens; creanța este exigibilă, întrucât obligația debitorului este ajunsă la scadență.

In drept, au fost invocate disp.art 1040, art. 1041 alin 4, art. 1031 C__, clauzele dispuse prin art. 3.1, art4.1, art. 4.4, art. 7 lit. K, art. 8.4, art. 8.3, art 8.4, si art. 8.6, precum si art.10.1 din Contractul de Închiriere nr.94/17.12.2012, art 1270, art 1350 si art 1357, art 1516 alin 1 si art 1530 din Codul Civil, art 1831 si urm.din Codul Civil, art 1821 coroborate cu art 1809 din Codul Civil.

In dovedirea acțiunii s-a solicitat proba cu înscrisuri.

Cerere legal timbrată potrivit OG 80/2013.

Legal citat, pârâtul a depus întâmpinare prin care a invocat excepția prematuritătii cererii si inadmisibilității acțiunii iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea acțiunii. In motivarea întâmpinării pârâtul a arătat ca a eliberat imobilul anterior zilei de 25 decembrie 2013, reclamanta având folosința imobilului încă de la sfârșitul anului 2013, astfel că nu datorează chirie sau penalitati de întârziere iar notificările despre care s-a făcut vorbire nu i-au fost comunicate, reclamanta nu are nici un interes in promovarea acțiunii sub aspectul evacuării.

In dovedirea întâmpinării pârâtul a solicitat proba cu înscrisuri si proba testimonială.

In drept au fost invocate disp.art.1.041 alin 3 coroborat cu art. 205 si urm.C.pr.civ.

La termenul de judecata din data de 15.09.2014, reclamanta a solicitat a se lua act ca renunța la capătul 4 de cerere privind obligarea pârâtului la plata daunelor interese până la data eliberării efective a locuinței.

Excepția inadmisibilității și excepția prematurității invocate de pârât prin întâmpinare au fost respinse de instanță la data de 27.08.2014.

Instanța a încuviințat si administrat proba cu înscrisuri.

Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:

În drept, sunt aplicabile dispozițiile art. 1033 și următoarele privind evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de foști locatari. Procedura specială poate interveni în situațiile prevăzute de art. 1037 C.pr.civ, respectiv atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului.

În fapt, prin cererea ce face obiectul prezentului dosar reclamanta I_________ DE C________ DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR BALOTEȘTI ICDCB BALOTEȘTI, în calitate de locator, a solicitat evacuarea pârâtului S_____ C_______, în calitate de chiriaș, din imobilul situat în comuna Balotești, __________________________, ____________________, pe care locatarul îl folosea în baza contractului de închiriere nr. 94 încheiat de părți la data de 17.12.2012.

Potrivit art. 3.1 din această convenție contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de 1 an, începând de la data de 01.01.2013, până la data de 31.12.2013. Art. 8.1 stabilește în completare faptul că acest contract de locațiune, în condițiile în care nu a fost reînnoit cu cel puțin 1 lună înainte de expirarea termenului, încetează de plin drept la expirarea termenului convenit de părți, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă și fără a mai fi necesară intervenția instanțelor judecătorești.

Având în vedere aceste dispoziții contractuale instanța constată că a intervenit încetarea de drept a contractului prin expirarea termenului la data de 31.12.2013, potrivit art. 1.809 C.civ. care stabilește că un contract de locațiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți fără a fi necesară o înștiințare prealabilă. Întrucât după data de 31.12.2013 pârâtul a ocupat imobilul în discuție fără titlu valabil, se va dispune evacuarea acestuia în baza dispozițiilor speciale prevăzute de art. 1.033 și urm. C.pr.civ. Apărările pârâtului în sensul că ar fi evacuat deja imobilul nu au fost probate în cauză, cu atât mai mult cu cât acesta a indicat în mod neconvingător momente diferite de la care susține că nu ar mai folosi imobilul, respectiv prin întâmpinare susține că ar fi plecat înainte de Crăciunul anului 2013, în adresa de la fila 187 se susține că ar fi eliberat spațiul începând cu 25.02.2014 în vreme ce din concluziile scrise depuse la dosar rezultă că pârâtul încă se mai afla în imobil la data de 18.09.2014.

În baza art. 1041 alin. 4 reclamanta a solicitat și plata chiriei datorate de pârât în cuantum de 963 lei, aferente lunii noiembrie 2013 și parțial decembrie 2013, precum și a sumei de 1.249,10 lei reprezentând costul energiei electrice consumate. Au fost depuse în susținere facturile fiscale de la filele 124-138 din dosar, care coroborate cu dispozițiile contractuale care stabilesc la art. 4.3 că plata chiriei și a utilităților se efectuează până la data de 5 ale fiecărei luni calendaristice, conform facturii fiscale ce se va emite pe data de 1 la începutul fiecărei luni, fac dovada unei creanțe certe, lichide și exigibile pe care pârâtul nu a dovedit că ar fi plătit-o. Prin urmare, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2.212,10 lei reprezentând chiria aferentă lunii noiembrie 2013 și parțial decembrie 2013 în cuantum de 963 lei și utilități-energie electrică în cuantum de 1.249,10 lei.

La art. 4.4 din convenție părțile au prevăzut o clauză penalizatoare în caz de neplată a chiriei la termen în cuantum de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi ce urmează celei în care suma a devenit exigibilă. În aceste condiții, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi calculate la suma de 963 lei- ce reprezintă chirie neachitată, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă și până la data achitării efective a acestui debit.

Pe de altă parte, se va respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamantă a contravalorii chiriei lunare începând din data de 01.01.2014 și până la data eliberării efective a locuinței, ca neîntemeiat având în vedere că a intervenit încetarea contractului la data de 31.12.2013, motiv pentru care pârâtul nu mai datorează chirie în baza acestei convenții după această dată. Este adevărat că reclamantul poate pretinde contravaloarea lipsei de folosință pentru perioada în care pârâtul a ocupat imobilul ulterior încetării contractului, dar aceste aspecte nu pot fi soluționate în procedura specială a evacuării, fiind necesar să se stabilească prin administrarea unui probatoriu mai complex perioada ocupată efectiv de pârât după încetarea contractului precum și contravaloarea lipsei de folosință a imobilului. De altfel, legiuitorul a limitat la art. 1041 alin. 4 aspectele asupra cărora instanța poate dispune prin această procedură simplificată, iar contravaloarea lipsei de folosință nu se află printre cele prevăzute expres de norma legală.

Se va lua act de renunțarea la judecata capătului de cerere privind obligarea pârâtului la plata daunelor interese până la data eliberării efective a locuinței.

Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite în parte cererea precizată, formulata de reclamantul, I_________ DE C________ DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR BALOTEȘTI ICDCB BALOTEȘTI cu sediul in Balotești, __________________________ 21, județ Ilfov în contradictoriu cu pârâtul S_____ C_______ domiciliat in localitatea Balotești, sat Balotești, ___________________, județ Ilfov.

Dispune evacuarea pârâtului din imobil.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2.212,10 lei reprezentând chiria aferentă lunii noiembrie 2013 și parțial decembrie 2013 în cuantum de 963 lei și utilități în cuantum de 1.249,10 lei.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi calculate la suma de 963 lei, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă și până la data achitării efective a acestui debit.

Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamantă a contravalorii chiriei lunare începând din data de 01.01.2014 și până la data eliberării efective a locuinței, ca neîntemeiat.

Ia act de renunțarea la judecata capătului de cerere privind obligarea pârâtului la plata daunelor interese până la data eliberării efective a locuinței.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu apel în 5 zile de la pronunțare.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 30.09.2014.

Președinte, Grefier,

Red Jud FAL/ tehnodact C.L.

4 ex/03.10.2014