ROMANIA

JUDECATORIA B_____

Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. xxxxx

Ședința publică din data de 06.11.2013

Președinte: L____ S_____ P______

Grefier: N_______ S________

Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 22.10.2013 când cei prezenți au pus concluzii conform încheierii de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, iar din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 06.11.2013.

La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:

Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.

JUDECATORIA

Constată că sub nr. XXXXXXXXXXXXX s-a înregistrat pe rolul acestei insanțe cererea formulată de reclamanta M____ D______, în contradictoriu cu pârâta __________________, prin care a solicitat instanței :

• Să constate în baza art. 7.1 și art. 6 lit. c) din contractul de închiriere încheiat între părți autentificat sub nr. 277/14.02.2012 rezilierea de drept a acestuia ca urmare a intervenirii pactului comisoriu de gradul IV consimțit de părți
• Să se dispună evacuarea imediată a pârâtei din imobilul proprietatea reclamantei, situat în B_____, Calea București, nr. 90, înscris în CF xxxxxx B_____, nr. top. 7405/51/1/1/1/1/1/1.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că prin contractul menționat reclamanta, în calitate de proprietate tabular al imobilului a închiriat pârâtei spațiul situat în B_____, Calea București, nr. 90, iar potrivit clauzei prevăzute în art. 7.1 din contract, locatara se obliga să pună la dispoziția locatorului proprietar suma de 2.100 euro cu titlu de garanție, până la finalul lunii septembrie 2012.

Această obligație nu a fost îndeplinită de către pârâtă, fapt care atrage rezilierea contractului, fară nici o formalitate și fără punere în întârziere în urma pactului comisoriu de gradul IV prevăzut în contract.

Reclamanta a arătat că notificat-o pe pârâtă despre acest fapt, încă din data de 18.12.2012 și i-a pus în vedere acesteia să consemneze garanția menționată în contract, însă pârâta nu și-a îndeplinit nici de această dată obligația.

La data de 14.03.2013 reclamanta a notificat-o din nou pe pârâtă, aducându-i la cunoștință faptul că înțelege să rezilieze contractul, și, ca urmare a faptului că aceasta nu a părăsit imobilul pe care îl ocupă fără titlu, reclamanta solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.

In probațiune s-au depus înscrisuri, respectiv copia contractului de închiriere, copia notificărilor.

In drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1553 C.civ, art. 1033 C.p.civ.

Pârâta nu a depus întâmpinare.

In cauză s-a administrat proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :

Între părți s-a încheiat contractul de încheiere autentificat sub nr. 277/14.02.2012, reclamanta având calitatea de locator, iar pârâta calitatea de locatar, contractul având ca obiect folosința imobilului situat în B_____, ________________________. 90, înscris în CF xxxxxx B_____, nr. top. 7405/51/1/1/1/1/1/1.

Contractul a fost încheiat pe durată determinată, începând din data de 01.03.2012 și până la data de 01.03.2014, iar potrivit art. 7.1 chiriașul este de acord cu constituirea unei garanții, în cuantum de 2.100 euro, la orice unitate bancară din România, până în luna septembrie 2012, care va fi folosită pentru acoperirea cheltuielilor care cădeau în sarcina chiriașului.

Pârâta nu și-a îndeplinit această obligație, nefăcând nici o dovadă în sens contrar.

Potrivit art. 7.1 din contract, în cazul neîndepliniri acestei obligații, contractul este reziliat unilateral din inițiativa locatorului, această reziliere urmând regimul unui pact comisoriu de ultim grad, adică fără punere în întârziere, alte formalități, instanța neputând decât să constate intervenirea rezilierii contractului din culpa exclusivă a locatarului.

În drept, reținem că potrivit art. 1550 alin. 2 C.civ., “ în cazurile prevăzute de lege sau dacă părțile au convenit astfel, rezoluțiunea poate opera de plin drept “.

Potrivit art. 1553 C.civ., rezoluțiunea este subordonată punerii în întârziere, afară de cazul în care s-a convenit că ea va rezulta din simplul fapt al neexecutării.

În speță, există o neexecutare a obligației contractuale, imputabilă pârâtei, iar părțile au stipulat în contract în favoarea reclamantei posibilitatea rezoluțiunii unilaterale, aceasta producându-și efectele întocmai ca și un pact comisoriu, fiind în mod practic o aplicație a acestuia, cu singura deosebire că dreptul de a cere rezoluțiunea este conferit convențional doar uneia dintre părți.

Reclamanta și-a manifestat în mod irevocabil această optiune, emițând notificarea din 14.03.2013 ( f. 14 ), deci de la acea dată contractul a încetat și nu își mai produce efecte pentru viitor.

Instanța va admite deci primul petit al cererii, iar, în ceea ce privește al doilea petit, de asemenea va fi admis, pârâta nemaideținând titlu locativ și fiind obligată a preda reclamantei folosința imobilului, instanța reținând că reclamanta a respectat procedura de notificare impusă de prevederile art. 1037 C.p.civ.

În baza art. 451 C.p.civ. instanța va obliga pârâta la plata sumei de 3655 lei cheltuieli de judecată din care suma de 2167 reprezintă taxe de timbru și timbre judiciare, achitate conform chitanței de la f. 3 și suma de 1488 lei reprezintă onorariu avocațial conform chitanței depuse la dosar.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea reclamantei M____ D______, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul procesual ales la C__. Av. M___ H______ Laurian, cu sediul secundar în B_____, __________________ A, apt. 6, jud. B_____, formulată împotriva pârâtei __________________, cu sediul în B_____, _______________________. 90, jud. B_____, CUI xxxxxxxx, J XXXXXXXXXXX, și în consecință:

Constată rezilierea de plin drept a contractului de locațiune autentificat sub nr. 277/14.02.2012 la BNPA “ C______ M____ și L_____ M____ “ încheiat între părți.

Dispune evacuarea imediată a pârâtei din imobilul situat în B_____, Calea București, nr. 90, înscris în CF xxxxxx B_____, nr. top. 7405/51/1/1/1/1/1/1, ce a format obiectul contractului de locațiune menționat.

Obligă pârâta la plata sumei de 3655 lei cheltuieli de judecată pe seama reclamantei.

Executorie în ceea ce privește evacuarea.

Cu drept de apel în cinci zile de la pronunțare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 06.11.2013.

PREȘEDINTE GREFIER

L____ S_____ P______ N_______ S________

Red: LSP/11.11.2013

Dact: NS/11.11.2013

Ex : 4