ROMÂNIA

JUDECĂTORIA F______

JUDEȚUL B_____

DOSAR NR. XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 111/2016

Ședința publică din 02 februarie 2016

JUDECĂTOR : Boștean O_____ M____ L____

GREFIER : A___ C_______ D___

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamanții M________ S____ – L______, CNP xxxxxxxxxxxxx și M________ V_______, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii cu domiciliul în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____, cu domiciliul ales în mun. F______, __________________, __________, jud. B_____ – la Cabinet de Avocat G________ C_______, în contradictoriu cu pârâții N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____, toți cu domiciliul în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____ și N___ G_______, domiciliat în mun. F______, ___________________________. C Turn, __________________, având ca obiect evacuare.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pârâtul N___ G_______ și avocat G________ C_______ pentru reclamanți, lipsă fiind pârâții N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei după care : s-a identificat pârâtul N___ G_______, domiciliat în mun. F______, ____________________________________________________.

Instanța a procedat la luarea interogatoriului pârâtului N___ G_______, la cererea reclamanților răspunsurile acestuia fiind consemnate în dreptul fiecărei întrebări, iar fila s-a atașat la dosar.

Reprezentanta convențională a reclamanților arată că pârâții au fost citați la adresa imobilului, întrucât așa prevede procedura, iar pârâtul N___ G_______ a părăsit imobilul când s-a prezentat executorul.

Pârâtul N___ G_______, depune la dosar copia sentinței civile nr.1626/CC/2015 a Judecătoriei F______. Arată că nu a primit acțiunea întrucât locuiește în mun. F______, __________________________ merge la imobilul din litigiu doar la fiica , cu mâncare.

Reprezentanta convențională a reclamanților și pârâtul declară că nu mai au alte cereri de formulat sau probe de solicitat.

Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată, iar în temeiul dispozițiilor art.394 cod procedură civilă, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul în fond.

Reprezentanta convențională a reclamanților, solicită admiterea acțiunii și să se dispună evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. F______, ___________________________________________, cu cheltuieli de judecată. Arată că, din înscrisurile de la dosar rezultă că reclamanții sunt proprietarii imobilului din litigiu, iar pârâții ocupă acest imobil fără drept, deși au fost somați, aceștia nu au părăsit imobilul.

Pârâtul N___ G_______, arată că fiica sa a fost chiriașă în imobil din 2011, dată de la care și locuiește în acel imobil..

I N S T A N Ț A

Constată că prin cererea de ordonanță președințială înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, M________ S____ – L______ și M________ V_______, au chemat în judecată pe pârâții N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____ și N___ G_______, solicitând a se dispune prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a pârâților, pentru lipsa de titlu, din imobilul proprietatea ______________________________ situat in Municipiul F______, ____________________________________________, înscris in CF nr.xxxxxx-C1-U12 F______ (nr. CF vechi 6803), nr. top 2453/2/15 și să se dispună obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de prezentul litigiu, inclusiv a cheltuielilor privind notificarea prin intermediul executorului judecătoresc.

În motivarea acțiunii reclamanții au arătat că, imobilul-apartament compus din două camere, hol, debara, baie, cămara, bucătărie, balcon în cota de 15.44 mp din elementele de uz comun, situat în Municipiul F______ ________________, ___________, județul Brasov, identic cu cel înscris in CF nr.xxxxxx-C1-U12 Fagaras (nr. CF vechi 6803) nr. top 2453/2/15 reprezintă bun comun al reclamanților. S-a mai arătat că, pârâții ocupă acest apartament fără a avea vreun drept, că pârâții refuza să elibereze acest imobil pe care îl ocupă fără nici un titlu, imobil asupra căruia reclamanții sunt proprietari, deși le-au comunicat ca vor să vândă imobilul.

S-a arătat că, în temeiul disp. art.1038 N.C.pr.civ. rap. la art.1037 N.C.pr.civ., i-a notificat prin intermediul executorului judecătoresc pe pârâții N___ V________, N___ G_______, N___ E____, N___ I_____ minor reprezentat de mama sa N___ E____ si N___ GABRIEAL, minor reprezentat de mama sa N___ E____, să elibereze imobilul situat in Municipiul F______, ________________ ___________________________, imobil pe care îl ocupă fără nici un drept, ei având calitatea de “ocupanți” în înțelesul disp.art.1033 al.2 lit.e N.C.pr.civ.

D__ fiind faptul ca pârâții nu s-au conformat notificării și nu au eliberat imobilul, reclamanții s-au văzut nevoiți să formuleze prezenta acțiune, solicitând ca în temeiul disp.art.1040 si urm. N.C.pr.civ. să se dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a pârâților pentru lipsa de titlu din imobilul proprietatea reclamanților, imobil situat în Municipiul F______ _____________________________________________, identic cu cel înscris in CF nr.xxxxxx-C1-U12 Fagaras (nr. CF vechi 6803) nr. top 2453/2/15. În accepțiunea art.1040 N.C.pr.civ. se consideră că lipsește titlu atât în acele situații în care nu a existat niciodată un raport juridic între cel care ocupă imobilul și proprietarul imobilului, cât și în acele situații în care, deși au existat între părți raporturi de locațiune, concretizat într-un contract de închiriere sau arendare, acestea au încetat din diverse motive, imputabile sau nu părților.

Față de aceste considerente s-a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.

În drept s-a invocat art.1033 si urm. N.C.pr.civ., art.1040 si urm. N.C.pr.civ., art.453 N.C.pr.civ.

La dosarul cauzei pârâții nu au depus .

Instanța, examinând actele și lucrările dosarului, reține în fapt următoarele:

Din extrasul de carte funciară pentru informare depus la dosar (fil.3-5), rezultă că asupra imobilului înscris în nr.xxxxxx-C1-U12 Fagaras (nr. CF vechi 6803) nr. top 2453/2/15 sunt proprietari M________ S____ – L______ și M________ V_______.

Prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.2721 din 16 octombrie 2015 de BNP P___ M____ C_______, Statul Român, prin Municipiul F______, reprezentat prin împuternicit G______ A_____ – T_____, în calitate de vânzător, a vândut reclamanților M________ S____ – L______ și M________ V_______, imobilul situat în in Municipiul F______, ________________ ___________, județul Brasov, înscris in CF nr.xxxxxx-C1-U12 F______ (nr. CF vechi 6803), nr. top 2453/2/15, compus din două camere, hol, debara, baie, cămara, bucătărie, balcon în cota de 15.44 mp din elementele de uz comun.

Prin interogatoriu luat pârâtului N___ G_______, acesta a arătat că, nu ocupă respectivul imobil, și că acolo locuiește doar fiica sa. Nu a fost de acord cu admiterea acțiunii.

Reclamanții au notificat pârâții, conform prevederilor art.1038 cod procedură civilă și le-a solicitat eliberarea imobilului în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.

Instanța reține că potrivit prevederilor art. 1033 alin. 1 C.pr.civ., dispozițiile Titlului XI – evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept, pe care reclamanții își întemeiază acțiunea, se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane. La alin. 2 se definește ,,proprietarul” ca fiind ,,titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul”, iar ,,ocupantul” ca fiind ,,orice persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului”. Procedura specială prevăzută de textele legale mai sus arătate precum și articolele următoare ( art. 1037 cod pr. Civilă , art. 1039 și următoarele ), este aplicabilă și atunci când dreptul locatorului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului , prin acțiunea locatorului prin neplata chiriei , precum și din orice altă cauză etc .

Potrivit disp. art.1038 cod procedură civilă „atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării”, iar potrivit disp. art.1040 „ Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu”.

Față de considerentele ce preced și având în vedere înscrisurile depuse la dosar de către reclamați din care rezultă că sunt proprietarii imobilului din litigiu, instanța urmează să admisă cererea formulată de reclamanții M________ S____ – L______ și M________ V_______, în contradictoriu cu pârâții N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____ și N___ G_______, și în consecință, urmează a dispune evacuarea de îndată a pârâților N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____ din imobilul situat în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____, înscris în CF nr.xxxxxx-C1-U12 F______ (nr. CF vechi 6803), nr. top.2453/2/15.

Urmează a respinge petitul privind evacuarea pârâtului N___ G_______ din imobilul mai sus menționat, ca fiind neîntemeiat, dat fiind faptul că acest pârât locuiește în mun. F______, ____________________________________________________, și nu îmobilul din litigiu.

În baza dis part.453 cod procedură civilă urmează a obliga pârâții N___ V________, N___ E____ la plata sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Pentru aceste motive

ÎN NUMELELEGII

H O T Ă R Ă Ș T E

Admite în parte cererea formulată de reclamanții M________ S____ – L______, CNP xxxxxxxxxxxxx și M________ V_______, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii cu domiciliul în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____, cu domiciliul ales în mun. F______, __________________, __________, jud. B_____ – la Cabinet de Avocat G________ C_______, în contradictoriu cu pârâții N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____, toți cu domiciliul în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____ și N___ G_______, domiciliat în mun. F______, ___________________________. C Turn, __________________, și în consecință:

Dispune evacuarea de îndată a pârâților N___ V________, N___ E____, N___ I_____ reprezentat de N___ E____ și N___ G______, reprezentat de N___ E____ din imobilul situat în mun. F______, _________________, ___________, jud. B_____, înscris în CF nr.xxxxxx-C1-U12 F______ (nr. CF vechi 6803), nr. top.2453/2/15.

Respinge petitul privind evacuarea pârâtului N___ G_______ din imobilul mai sus menționat.

Obligă pârâții N___ V________, N___ E____ la plata sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria F______.

Pronunțată în ședință publică azi, 02 februarie 2016.

JUDECĂTOR GREFIER

Boștean O_____ M____ L____ A___ C_______ D___

Red. BOML

08.02.2016

Tehnored. ACD

08.02.2016 - 8 ex.