Dosar nr. XXXXXXXXXXXXXX Codul operatorului de date personale: 4670

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_____

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA Nr. 7269/2013

Ședința publică de la 13 Decembrie 2013

Completul compus din:

PREȘEDINTE B_____ N______

Grefier A______ S____

Pe rol fiind pronunțarea acțiunii civile având ca obiect evacuare art. 1033 C__ ș.u. formulate de reclamantul C_____ V______ R_____ BLANCO cu domiciliul ales în B_____, __________________ în contradictoriu cu pârâții D_____ G_______, D_____ Ș______, D_____ A_____, D_____ C_________-C_____, D_____ E____-L_____, D_____ N______, D_____ C_______-M____, D_____ F_______-T______ domiciliați în B_____, _________________, nr. 163.

Dezbaterile orale au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 06.12.2013 care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 13.12.2013.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

P___ cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.10.2013 sub nr. XXXXXXXXXXXXXX reclamantul C_____ V______ R_____ Blanco a chemat în judecată pe pârâții D_____ G_______, D_____ Ș______, D_____ A_____,D_____ C_________ C_____, D_____ E____ L_____, D_____ N______,D_____ C_______ M____ și D_____ F_______ T______, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea pârâților din imobilul in care locuiesc – situat în mun.B_____, _____________ nr.163 jud. B_____ ; cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat că a cumpărat la data de 01.06.2010 imobilul în discutie de la o societate comercială ____________________________ SRL, care îl dobândise de la numita Lifsitz Josefa tot prin vânzare la data de 10.08.2007.La rândul ei, Lifsitz Josefa dobândise acest imobil prin Dispoziția de restituire nr,xxxxx/30.06.2004 emisă de Primarul mun.B_____, fiind pusă în posesie efectiv 3 ani mai târziu.La momentul restituirii acesta era ocupat de chiriașii pârâți care au rămas în imobil fără a semna vreun contract de închiriere.Se mai arată că au fost notificați chiriașii să părăsească imobilul încă din 2011, dar nu s-au conformat, în prezent imobilul fiind în stare avansată de degradare.

În drept au fost invocate dispozițiile art 1033 NCPC

În dovedirea cererii, legal timbrate, reclamanta a depu la dosar, in fotocopie, înscrisuri: plan de amplasament și delimitare imobil, contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 8863/10.08.2007 a BNP V____ si Asociații , încheiat între ____________________________ SRL (cumpărător) și Lifsitz Josefa, proces verbal din 21.02.2002, Dispoziția de restituire nr. xxxxx/30.06.2004, protocol de predare primire din 01.06.2007, certificat fiscal, extras CF, contractul de închiriere nr. xxxxx/08.06.2004, contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 612/01.06.2010 a BNP M_______ E____ , încheiat între ____________________________ SRL (vânzător ) și C_____ V______ R_____ Blanco, notificare din 14.11.2011

P___ întâmpinare, D_____ Ș______, D_____ A_____,D_____ C_________ C_____, D_____ C_______ M____ au solicitat respingerea acțiunii motivat de aceea că au drepturi locative coferite de Legea 10/2001.Totodată la data restituirii imobilului, numitul D_____ G_______, titular de contract de închiriere a încheiat un proces verbal cu proprietarul Lifsitz Josefa prin care solicita încheierea unui nou contract de închiriere.(f.101)

Totodată, la termenele de judecată a fost prezentă pârâta D_____ A_____ care a învederat că D_____ G_______ este decedat (depunând la ds., dovada), iar D_____ E____ L_____, D_____ N______ și D_____ F_______ T______ au alte locuințe, și nu mai stau acolo, depunând la ds. copii de pe cărțile acestora de identitate.(f.87 si 97-100)

Față de aceste precizări, la ultimul termen s-a depus la dosar o cerere de renunțare la judecată privind pe pârâții D_____ G_______, D_____ E____ L_____, D_____ N______ și D_____ F_______ T______

Sub aspectul probatoriului, a fost încuviințată proba cu înscrisuri.

Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:

La data de 01.06.2010 reclamantul a cumpărat imobilul în discutie - situat în mun.B_____, _____________ nr.163 jud. B_____ de la ____________________________ SRL, contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 612/01.06.2010 a BNP M_______ E____ (f.34).

La rândul său această societate a cumpărat imobilul de la numita Lifsitz Josefa la data de 10.08.2007 - contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 8863/10.08.2007 a BNP V____ si Asociații (f.13 si urm).

În acest contract la capitoul Garantii era prevăzut că există cu privire la acest imobil un drept de folosință al chiriașilor (care ocupă parterul imobilului) menționați în procesul verbal de predare primire .Totodată, ____________________________ SRL a declarat prin același contract ( la Dispoziții finale) că are la cunoștință că în imobil există chiriași și se obligă să respecte dispozițiile legale privind protecția chiriașilor.

Această împrejurare menționată în acest contract derivă din aceea că Lifsitz Josefa dobândise acest imobil prin Dispoziția de restituire nr,xxxxx/30.06.2004 emisă de Primarul mun.B_____, fiind pusă în posesie efectiv 3 ani mai târziu (f.20-23).

În dispoziția de restituire nr. xxxxx/2004 a Primarului mun B_____ se prevede că proprietarul are obligația respectării prev. art.13 si art. 15 Lg 10/2001 privind protecția chiriașilor, iar în procesul verbal de predare primire din 01.06.2007 s-a specificat că la parter locuiește fam.D_____ G_______ care are perfectat contractul de închiriere nr. 3044/08.06.2004 – încheiat cu DSP B_____, iar proprietarul actual are obligația de a încheia contracte de închiriere cu actualii chiriași conform OUG 40/1999 și Legii 10 /2001.

Titularul contractului de închiriere nr. 3044/08.06.2004 – încheiat cu DSP B_____ era D_____ G_______, iar ceilalți pârâți chemați în cauză erau membrii de familie cu drepturi locative, specificați în fișa imobilului (f.28-33)

La data de 25.06.2007 între Lifsitz Josefa și D_____ G_______ s-a încheiat un proces verbal prin care acesta și-a exprimat intenția să locuiască în continuare cu chirie în acest imobil. (f.101).

În ciuda disp. art. 13 și 15 din Legea 10/2001 și OUG 40/2009 , noul proprietar - Lifsitz Josefa - nu a încheiat cu pârâții un contract de închiriere și nici nu le-a oferit un alt spațiu de locuit, preferând să vândă imobilul către ____________________________ SRL - contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 8863/10.08.2007 a BNP V____ si Asociații (f.13 si urm)

După cum s-a menționat mai sus, în acest contract s-au menționat drepturile locative ale chiriașilor pârâți și obligația cumpărătorului de a le respecta acest drept.

Cu toate acestea, ____________________________ SRL a încercat să îi evacueze pe chiriași printr-o acțiune în instanță, respinsă prin s.civ. 3672/06.06.2008 a Judecătoriei B_____- ds. XXXXXXXXXXXXX – ce a avut ca obiect ordonanță președințială- evacuare.

Nereușind să îi evacueze, ____________________________ SRL a vândut imobul către reclamantul C_____ V______ R_____ Blanco conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 612/01.06.2010 a BNP M_______ E____.

În acest contract nu a mai fost menționat dreptul de folosință al chiriașilor, deși acest drept era evidențiat prin actele anterioare privind imobilul, și nici nu era un drept care se pierdea cu trecerea timpului.De asemenea, nu a intervenit nici o hotărâre judecătorească care să constate că pârâții nu mai au drepturi locative.

Mai mult, vânzătoarea a declarat în mod total neconform cu adevărul că imobilul se află în posesia ei și că a rămas de la data dobândirii în mod continuu și netulburat în stăpânirea acesteia , iar imobilul nu este grevat de contracte de locațiune (vz. F. 34).

Din toate cele de mai sus se observă că toți proprietarii (după restituirea efectivă din 01.06.2007) imobilului situat în mun.B_____, _____________ nr.163 nu au respectat disp.Legii 10/2001 și OUG 40/2009 în sensul că, deși chiriașii și-au exprimat dorința de a încheia un nou contract de închiriere, proprietarii nu au procedat în consecință, ci au preferat să vândă imobilul până ce a ajuns în proprietatea reclamantului.

Or, prin vânzarea repetată a acestui imobil drepturile chiriașilor nu au încetat, obligația corelativă de a încheia contract de închiriere privind acel imobil sau, eventual de a le oferi o altă locuință, transmițându-se către noul cumpărător.

Ca urmare, în speță nu se poate vorbi de o folosință sau ocupare fără drept de către foștii locatari ai imobilului în discuție, nefiind astfel îndeplinite cerințele prev. de art 1033 al.1 NCPC

Față de aceste considerente, instanța va respinge ca neîntemeiată acțiunea precizată formulată de reclamantul C_____ V______ R_____ Blanco împotriva pârâților D_____ A_____, D_____ Ș______, D______ C_________-C_____ și D_____ C_______-M____ , privind evacuarea acestora din imobilul situat în B_____, ____________ nr.163

Se va lua act de renunțarea la judecată în ceea ce îi privește pe pârâții D_____ G_______, D_____ E____-L_____, D_____ N______ și D_____ F_______-T______.

În conformitate cu art.453 NCPC se va dispune obligarea reclamantului la plata către pârâta D_____ A_____ a sumei de 1500 lei reprezentând cheltuieli de judecată –onorariu avocat cf. chitanței nr. 50/06.12.2013

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Respinge ca neîntemeiată acțiunea precizată formulată de reclamantul C_____ V______ R_____ BLANCO cu domiciliul ales în B_____, __________________ împotriva pârâților D_____ A_____, D_____ Ș______, D_____ C_________-C_____ și D_____ C_______-M____ domiciliați în B_____, _________________, nr. 163 privind evacuarea acestora din imobilul situat în B_____, ____________ nr.163

Ia act de renunțarea la judecată în ceea ce îi privește pe pârâții D_____ G_______, D_____ E____-L_____, D_____ N______ și D_____ F_______-T______.

Obligă reclamantul la plata către pârâta D_____ A_____ a sumei de 1500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 5 zile de la pronunțare

Apelul se depune la Judecătoria B_____.

Pronunțata în ședință publică, astăzi, data de 13.12.2013

Președinte Grefier

N______ B_____ S____ A______

NB/SA 4ex(23.12.2013)