ROMÂNIA

JUDECĂTORIA A___ Operator 3208

SECȚIA CIVILĂ

DOSAR NR. XXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 599

Ședința publică din 05.02.2015

Președinte: A__-M____ A_________

Grefier: S____ B_______

S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de petenta C_____ M____ având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal se prezintă reclamanta asistată de av. Komuves A________, martorii C_____ I______ și Șetanschi F______.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei, după care, instanța constată propria sa competență în temeiul dispozițiile art. 1050 alin. 1 Cod procedură civilă.

În baza art. 311 și art. 1.051 alin. 5 Cod procedură civilă, sub prestare de jurământ sunt audiați martorii, declarațiile acestora fiind consemnate și atașate la dosar.

Reprezentanta petentei depune extrase CF nr. 5438 Pecia și nr.6143 Pecica, precum și copia certificatului de deces al numitului C_____ M_____ D_______. Arată că nu mai are alte cereri.

În baza art. 244 Cod procedură civilă, declară cercetarea judecătorească terminată și acordă cuvântul în fond.

Reprezentanta petentei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, respectiv să se constate că petenta a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu. Fără cheltuieli de judecată.

INSTANȚA

Asupra cauzei de față constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 22.05.2014, petenta C_____ M____ a solicitat ca prin hotărârea ce va pronunța să se constate că a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat în Pecica, ________________, înscris în CF nr. 5438, cu nr. top 6497 și 6496 și CF nr. 6143 cu nr. top 6498, teren intravilan în suprafață de 1121 mp. și să fie îndrumat OCPI A___ să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară.

În motivare, petenta a arătat că prin contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 18.10.1976 a cumpărat împreună cu soțul său, de la numiții A____ Cismașiu și soția Cismași Lucreția, născută B__ și N__ L____ născută Cismașiu, imobilul identificat, compus din casă și anexe, imobilul fiind dobândit de vânzători prin cumpărare în baza unui contract, petenta apreciind că de la acea dată a intrat în posesia de fapt și de drept a imobilului.

A mai arătat petenta că proprietarii tabulari C_________ N______, C_________ M____ și Lipitor C_________ au decedat și nu a fost deschisă succesiunea, nu s-au găsit declarații privind opțiunea succesorală și nici testamente sau donații după proprietarii tabulari menționați.

S-a mai arătat de către petentă că și soțul său a decedat, iar posesia utilă exercitată asupra imobilului într-un interval de peste 37 de ani, întrunește condițiile prevăzute de art. 28 alin. 1 din Decretul Lege nr. 115/1938 , fiind îndreptățită să solicite înscrierea în cartea funciară a dreptului său de proprietate.

În drept, petenta a invocat art. 28 din Decretul – lege nr. 115/1938, art. 1049 și 1050 Cod procedură civilă.

În susținerea cererii, petenta a depus în probațiune, în copii certificate: certificat de atestare fiscală, adrese, contracte de vânzare cumpărare, extrase CF, documentație tehnică cadastrală a imobilului, acte de stare civilă.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu martorii: Șetanschi F______ (f.71) și C_____ I______ (f.72).

Prin încheierea camerei de consiliu din data de 06.06.2014 pronunțată în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX/a1 instanța a admis cererea de ajutor public judiciar formulată de petentă și a dispus reducerea cu 50% a taxei judiciare datorată de aceasta, de la 1830,28 lei, la 915,14 lei, taxă achitată de petentă (f. 31).

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Imobilele situate în localitatea Pecica, ________________, județul A___ constând în casă și teren intravilan în suprafață totală de 1.121 mp, sunt înscrise în CF nr. 5438 Pecica sub nr. top. 6497, 6496 și în CF nr. 6143 Pecica sub nr. top. 6498. Imobilul din CF nr. 6143 Pecica figurează în cartea funciară ca fiind proprietatea numitului Lipitor C_________, iar cel din CF nr. 5438, proprietatea numiților C_________ N______ și soția M_____ (f. 13, 14).

Imobilul constând în casă și teren înscris în CF nr. 5438 a făcut obiectul unui contract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25.01.1943, când soția lui C_________ N______, în nume propriu și în calitate de succesoare a lui C_________ N______ l-a vândut lui C_____ A____ și soției acestuia, Lucreția (f. 9).

Imobilul înscris în CF nr. 6143 a fost înstrăinat de către succesorul proprietarului tabular, Lipitor C_________, către N__ L____, printr-un înscris sub semnătură privată încheiat la data de 13.02.1967 (f. 11).

Cele două imobile au făcut la ulterior obiectul unui antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 18.10.1976 între C_____ A____, C_____ Lucreția și N__ L____ (născută C_____) în calitate de promitenți vânzători și C_____ M_____ D_______ și soția acestuia, petenta C_____ M____, în calitate de promitenți cumpărători (f. 8).

Dreptul de proprietate asupra celor două imobile dobândite de petentă și soțul său (imobilele formează în fapt un corp comun după cum rezultă din planul de situație depus la fila 19) nu au fost înscrise în cartea funciară întrucât la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare o astfel de operațiune juridică era interzisă prin Legea nr. 59/1974.

Însă, conform declarațiilor martorilor audiați în cauză, petenta împreună cu soțul său s-au mutat în casa și pe terenul „cumpărate” de la C_____ A____ și soția acestuia, imediat după încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare, adică de aproximativ 40 ani, nefiind tulburați în posesia acestora de către nicio persoană.

Potrivit art. 28 alin. 1 din Decretul – Lege nr. 115/1938 „cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.

În speță, proprietarii tabulari ai imobilelor din speță au decedat la data de 01.03.1948 (C_________ M____), 04.10.1941 (C_________ N______) respectiv 06.04.1966 (Lipitor C_________), astfel că se constată că au trecut mai mult de 20 ani de la data deceselor, timp în care reclamanții au exercitat o posesie utilă asupra imobilelor din speță, după cum rezultă din declarațiile martorilor audiați în cauză.

Ca atare, în baza art. 28 alin. 1 din Decretul – Lege nr. 115/1938, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă, urmând să constate că aceasta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF nr. 6143 și 5438 începând cu data intrării în posesie, 18.10.1976, uzucapiunea având efect retroactiv. Chiar dacă în prezent soțul petentei este decedat, atât timp cât și acesta a posedat împreună cu petenta imobilele de mai sus până la decesul său – 09.10.2012 -, înseamnă că și acesta a dobândit în patrimoniul său, cu efect retroactiv, dreptul de proprietate asupra imobilelor din cauză. Întrucât dreptul de proprietate astfel dobândit face parte din comunitatea de bunuri a soților, aceștia vor fi înscriși ambii în cartea funciară, cu o cotă de 1/1, urmând ca ulterior să se realizeze dezbaterea succesiunii după defunct și să fie luate în considerare și imobilele din speță, dobândite prin uzucapiune.

Pentru toate aceste considerente, va admite acțiunea formulată de petentă și va constata că aceasta împreună cu soțul său defunct Cizmal M_____ – D_______ au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Pecica ________________, înscris în CF nr. 5438 6497, 6496 constând în casă și teren intravilan și asupra imobilului înscris în CF nr. 6143 nr. top 6498 constând în teren intravilan.

În baza art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 va transmite prezenta hotărâre Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A___ cu îndrumarea de a efectua mențiunile corespunzătoare.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O T Ă R Ă Ș T E

Admite acțiunea formulată de petenta C_____ M____ (CNP xxxxxxxxxxxxx).

Constată că petenta împreună cu soțul său defunct Cizmal M_____ – D_______ au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Pecica ________________, înscris în CF nr. 5438 6497, 6496 constând în casă și teren intravilan și asupra imobilului înscris în CF nr. 6143 nr. top 6498 constând în teren intravilan.

Îndrumă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A___ la efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Cererea de apel se depune la Judecătoria A___.

Pronunțată în ședință publică azi, 05.02.2015.

Președinte, Grefier,

A__-M____ A_________ S____ Bodroja

Red/dact

AMA/SB – 25.02.2015

5 ex./ 1 comunicare

- C_____ M____ – A___, ____________________. 28, _______________________

1 ex. se va comunica la OCPI A___

1 exemplar se va comunica cu AFP Pecica după rămânerea definitivă a prezentei