ROMÂNIA

JUDECĂTORIA C________

SECȚIA CIVILĂ

Operator de date cu caracter personal nr. 3047

Dosar civil nr XXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR 2843

ȘEDINȚA DIN CAMERA DE CONSILIU DIN DATA DE 11.03.2015

INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:

PREȘEDINTE : Meral F____

GREFIER: M______ B_____

Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect evacuare art. 1033 C__ ș.u., acțiune formulată de reclamanții G______ M____, cu sediul în Constanta, __________________, ___________. B, ______________________________ și fără forme legale în Constanta, __________________, ____________________________ C________ și M_____ T____, cu domiciliul în Constanta, ____________________. 55, _____________, _____________, J____ C________ în contradictoriu cu pârâtul G______ V_______, cu domiciliul în Constanta, __________________, ___________. B, ______________________________.

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința din camera de consiliu din data de 04.03.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta. La acel termen de judecată, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 11.03.2015, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele :

Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C________ la data de 29.01.2015 sub nr. XXXXXXXXXXXXX reclamanții G______ M____ și M_____ T____ l-au chemat in judecată pe pârâtul G______ V_______ solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea acestuia din imobilul situat localitatea C________, __________________, __________ B, etaj 1, ______________________> În motivarea cererii reclamanții au arătat că au dobândit apartamentul nr. 20 situat localitatea C________, __________________, ______________________, prin sentința civilă nr. 8168/11.05.2012 pronunțată de Judecătoria C________. Aceștia l- au notificat pe pârât să evacueze imobilul întrucât nu deține nici un titlu în temeiul căruia să locuiască în apartament. Au mai precizat reclamanții că pârâtul are calitatea de ocupant și ocupă imobilul fără nici un drept din data de 20.12.2014.

În drept au fost invocate prevederile art. 1033 C. proc. civ.

În probațiune s-au depus următoarele înscrisuri: sentința civilă, notificare, Încheiere O.C.P.I. C________.

Cererea a fost legal timbrată.

Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Prin sentința civilă nr. 8168/11.05.2012 pronunțată de Judecătoria C________ în dosarul nr. xxxxx/212/2011, instanța a consființit tranzacția părților în următorul sens: G______ M____ și M_____ T____ au dobândit în deplină proprietate și posesie apartamentul nr. 20 situat localitatea C________, __________________, ___________. B, etaj 1. Totodată, părțile au convenit menținerea clauzei de abitație viageră în întreg apartamentul menționat în favoarea lui M____ I_______.

Prin notificarea emisă de B__ S_____ C_________ A_____ la data de 19.01.2015, reclamanții au cerut pârâtului să elibereze imobilul mai sus arătat.

În prezenta cauză, instanța constată că sunt incidente prevederile art. 1033- 1048 C proc civ privind evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept. Astfel, conform art. 1033, dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.

Analizând înscrisurile administrate în cauză, instanța reține că reclamanta are calitatea de proprietar, în conformitate cu prevederile art. 1033 lit. f, iar pârâtul are calitatea de ocupant, în conformitate cu prevederile art 1033 lit. e C proc civ.

Prin raportare la aceste prevederi legale, instanța apreciază ca nefondate apărările pârâtului în sensul inadmisibilității acțiunii întrucât în cauză nu sunt aplicabile dispozițiile art 1033 C proc civ, dat fiind faptul că procedura reglementată de dispozițiile Titlului XI din Codul de procedură civilă se aplică imobilelor folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari, sau de către alte persoane ce ocupă imobilul în lipsa unui titlu locativ.

Potrivit art 1036 C proc civ, locatarul și ocupantul imobilului sunt socotiți ca având domiciliul lor obligatoriu la imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept.

Nu în ultimul rând, instanța reține că potrivit art. 1037 C proc civ, atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.(2)Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.

(3)Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel. (4)Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.

Conform art. 1038 C proc civ, atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.

Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.

Acțiunea în evacuare este o acțiune personala imobiliara, fiind specifica raporturilor juridice de locațiune, adică a acelor raporturi prin care o persoana numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita locatar, folosința temporara, totala sau parțială, a unui bun in schimbul unei sume de bani sau altei prestații, numita chirie .

In cauza dedusa judecății, intre reclamanți si pârât nu au existat raporturi de obligații derivate din locațiune, ci reclamanții au dobândit calitatea de proprietari ai imobilului prin moștenire, astfel cum s-a stabilit prin sentința civilă nr 8168/2012 pronunțată de Judecătoria C________.

Așadar, la momentul judecății, raporturile de drept material substanțial circumscriindu-se unor raporturi de drept real, materializate în împrejurarea ca pârâtul nesocotește dreptul de proprietate al reclamanților asupra acestui imobil, exercitând posesia si folosința asupra imobilului, proprietatea reclamantilor, in mod abuziv, fără drept, restrângându-le acestora dreptul de folosință asupra imobilului.

Din probele administrate rezultă că pârâtul nu deține un titlul locativ valabil asupra bunului proprietatea reclamanților, iar prin refuzul nejustificat de a părăsi spațiul in cauza, dreptului de proprietate al reclamanților, i s-a adus o grava si serioasa atingere. In atare circumstanțe, in sarcina pârâtului subzista obligația de a respecta dreptul de proprietate al reclamanților asupra bunului in cauza.

În consecință, reclamanții sunt îndreptățiți să solicite evacuarea pârâtului, urmând să fie admisă cererea și să se dispună evacuarea acestuia din imobilul în cauză.

Reținând culpa procesuală a pârâtului în declanșarea prezentului litigiu, acesta va fi obligat la plata către reclamanți a sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanții G______ M____, CNP xxxxxxxxxxxxx, și M_____ T____, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu sediul în Constanta, __________________, ___________. B, _____________, J____ C________ și fără forme legale în Constanta, __________________, ________________. 114, J____ C________, în contradictoriu cu pârâtul G______ V_______, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în Constanta, __________________, ___________. B, _____________, J____ C________.

Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în localitatea C________, _________________, __________ B, etaj 1, ______________________> Obligă pârâtul la plata către reclamanți a sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare.

Pronunțată în ședință publică azi 11.03.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

Meral F____ M______ B_____

Red jud MF: 13.03.2015

Tehnored gref MB: 16.03.2015

6 ex