Cod ECLI ECLI:RO:JDBDA:2016:001.xxxxxx

Dosar nr. XXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA BAIA DE A____

JUD BAIA DE A____

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 22/2016

Ședința publică de la 29 Ianuarie 2016

Completul constituit din:

PREȘEDINTE C______ B________

Grefier Ș______ M_______

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant V_______ M_______ și pe pârâții U_______ A____________ Teritorială - Primăria orașului Baia de A____, reprezentată prin primar, A____ G_______, B_______ E_____, T________ V_____ și V_____ T______, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin apărător T______ L______, lipsă fiind restul părților.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care

Apărătorul reclamantei arată că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză și că nu mai are alte cereri de formulat.

Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată terminată cercetarea procesului, declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.

Având cuvântul apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu precizarea că suprafața de teren revendicată a fost uzucapată prin joncțiunea posesiilor, terenul fiind stăpânit în limitele indicate prin cererea de chemare în judecată, precizând că terenul revendicat nu aparține domeniului public sau privat al U_______ A____________ Teritorială Baia de A____.

Concluzionează apărătorul reclamantei, arătând că reclamanta a uzucapat terenul revendicat în mod legal, fără cheltuieli de judecată.

Instanța reține cauza în pronunțare.

INSTANȚA

Asupra cauzei civile de față;

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la această instanță sub nr. XXXXXXXXXXXX, la data de 13.11.2015, reclamanta V_______ M_______ a solicitat, în contradictoriu cu pârâții U_______ A____________ Teritorială - Primăria orașului Baia de A____, reprezentată prin primar, A____ G_______, B_______ E_____, T________ V_____ și V_____ T______, ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate că a dobândit proprietatea asupra terenului intravilan situat în orașul Baia de A____, în suprafață de 1317 mp, cu vecinii: Nord – A____ G_______ cu NC xxxxx și T________ V_____, Sud- B_______ Elida, la Est – V_____ T______ și Vest – ___________________________________ de lungă durată, prin joncțiunea posesiilor.

În motivarea cererii, reclamanta V_______ M_______ a arătat că, în anul 1979 autoarea sa M_____ E_______ a dobândit de la numita G____ E____, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1496/15.05.1979, terenul intravilan, în suprafața de 100 mp, situat în oraș Baia de A____, _______________________, împreună cu o casă de locuit, situată pe acest teren, în suprafață de 77 mp.

A precizat reclamanta că, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare era interzisă prin lege înstrăinarea unei teren cu suprafața mai mare de 100 mp, motiv pentru care în act s-a menționat doar suprafața de 100 mp, teren intravilan construibil și 77 mp casă, arătând, totodată că, vecinii menționați în contractul încheiat în anul 1979 corespund, cu mici diferențe, față de cei din anul 2014.

Precizează reclamanta că, din anul 1979 și până în prezent, limitele proprietății nu au fost modificate, existând semne de hotar și gard, menționând că nu au existat litigii cu privire la suprafața de teren revendicată.

A susținut, în continuare, reclamanta că, în anul 2004, cumpărătoarea M_____ E_______ a decedat, de pe urma acesteia rămânând ca unic moștenitor numita P______ A__, în calitate de fiică, care a decedat la data de 14.04.2008, precizând că, potrivit certificatului de moștenitor nr.25/25.04.2015 este singura moștenitoare a autoarei M_____ E_______, în calitate de nepoată de frate predecedat.

Menționează reclamanta că, a locuit în permanență la numita M_____ A__, în orașul Baia de A____, _____________________ și a folosit, împreună cu acesta, terenul și casa dobândite prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1979.

A concluzionat reclamanta că, fiind unica moștenitoare a autoarei M_____ E_______, nu are cu cine să dezbată succesiunea și dorește înscrierea terenului intravilan în suprafață de 1317 mp, din care suprafața de 317 mp curți construcții, restul terenului având categoria arabil și pășune.

În drept, reclamanta și-a întemeiat prezenta acțiune pe dispozițiile. art. 1890 Cod civil de la 1864, art. 82 alin. 1 din Legea nr.71/2011 și art. 6. 916 și urm. din Codul civil.

În dovedire, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, în cadrul căreia a solicitat emiterea unei adrese către Primăria orașului Baia de A____, a probei testimoniale cu doi martori și a probei cu expertiza tehnică de specialitate topografie-cadastru, anexând în copie xerox: certificatul de moștenitor nr.25 din 25.04.2015, adeverința nr. 3858 din 02.06.2015, plan topografic, chitanța pentru creanțele locale, contractul de vânzare-cumpărare, autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1496 din 15.05.1979, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, acte de filiație, proces verbal de recepție nr.2/xxxxx, memoriu tehnic, plan topografic, inventarul de coordonate, fișa de identificare a amplasamentului geodezic GSP-Baia de A____ și plan de amplasament.

Cererea a fost legal timbrată.

La data de 04.08.2015 pârâții B_______ E_____, T________ V_____ și V_____ T______, au depus la dosar întâmpinare, prin care au precizat că de la data cumpărării casei, respectiv din anul 1979, de către autoarea reclamantei, se învecinează cu aceasta, neavând niciodată litigii pe limita de hotar care delimitează proprietățile acestora.

Au arătat, de asemenea, pârâții că, reclamanta este singura moștenitoare a autoarelor M_____ E_______ și P______ A__, locuind împreună cu acestea, stăpânind casa și terenul, imibile situate în orașul Baia de A____, __________________________________.

Au concluzionat pârâții precizând că recunosc pe numitele M_____ E_______ și V_______ M_______ ca fiind proprietari ai terenului situat în _____________________________ Baia de A____, județul M________.

În drept, pârâții și-au întemeiat întâmpinarea pe dispozițiile art. 205-208 C__.

La termenul de judecată din data de 28.10.2015 s-a procedat la audierea martorilor G____ N______ și O____ G_______, declarațiile acestora fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.

La același termen de judecată, instanța a dispus emiterea unei adrese către Primăria orașului Baia de A____, cu mențiunea de a preciza moștenitorii autoarelor M_____ E_______ și P______ A__, cu ultimul domiciliu în orașul Baia de A____, județul M________, să precizeze dacă terenul revendicat de reclamantă, este domeniul public sau privat și totodată să arate dacă din anul 1979 și până în prezent s-a achitat impozitul pe imobilul în litigiu, în caz afirmativ, să indice numele persoanei care a procedat în acest sens, răspunsul fiind înaintat la dosar la data de 08.12.2015.

De asemenea, în cauză , a fost numit expert S______ C_________, urmând ca acesta să identifice prin punct, suprafață și vecinătăți imobilele revendicate de reclamantă, prin cererea de chemare în judecată, respectiv, terenul și casa, situate în orașul Baia de A____, să precizeze categoria de folosință a terenului; să precizeze dacă terenul și casa au format obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1496 din data de 15.05.1979 ( fila 12 dosar); să precizeze dacă terenul revendicat se încadrează în vecinătățile contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1496 din data de 15.05.1979 ; să precizeze dacă terenul revendicat este clar delimitat de proprietățile învecinate, urmând să concluzioneze în posesia cărei persoane se află terenul și casa și să precizeze vechimea gardurilor care delimitează imobilele și să menționeze dacă au fost modificate, raportul de expertiză fiind înaintat la data de 08.12.2015.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată și reține următoarele:

Prin contractul de vânzare-cumpărare, autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1496 din data de 15.05.1979, numita G____ E____, în calitate de vânzător, a înstrăinat numitei M_____ E_______, în calitate de cumpărător, o construcție, compusă din cameră de zi, două dormitare, bucătărie, hol și sală deschisă și terenul aferent construcției, în suprafață de 100 mp, imobile situate în intravilanul orașului Baia de A____, _______________________, județul M________, având ca vecinătăți : Răsărit- G____ E____, Apus - __________________________________ E_____ și Miazănoapte- Cooperativa de Consum.

Prin cererea de chemare în judecată reclamanta V_______ M_______ a solicitat, în contradictoriu cu pârâții U_______ A____________ Teritorială Baia de A____, reprezentată prin primar, A____ G_______, B_______ E_____, T________ V_____ și V_____ T______, ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate că a dobândit proprietatea asupra terenului intravilan situat în orașul Baia de A____, în suprafață de 1317 mp, cu vecinii: Nord – A____ G_______ cu NC xxxxx și T________ V_____, Sud- B_______ E_____, la Est – V_____ T______ și Vest – ___________________________________ de lungă durată, prin joncțiunea posesiilor.

Acțiunea este întemeiată și urmează a fi admisă.

Potrivit dispozițiilor art. 6 alin. 4 din Codul civil „Prescripțiile, decăderile și uzucapiunile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi sunt în întregime supuse dispozițiilor legale care le-au instituit..”

În raport de actele și faptele juridice invocate în cauză, față de dispozițiile art. 6 alin. 4 Cod civil, instanța constată incidența dispozițiilor Codului civil de la 1865, în vigoare până la data de 01.10.2011.

Astfel, potrivit dispozițiilor art.1847 C.civ. „Ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar…”, iar potrivit dispozițiilor art. 1860 Cod civil „Orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său.”

De aceea, uzucapiunea presupune dobândirea proprietății sau altui drept real prin posedarea neîntreruptă a lucrului în tot timpul fixat de lege, uzucapantul având posibilitatea de a alege între a invoca sau nu unirea celor două posesii, respectiv posesia exercitată de către acesta cu intervalul de timp cât posesia a fost exercitată de către autorul său.

De asemenea, în situația inexistenței unui just titlu, adică a unui act translativ de proprietate care să provină de la altcineva decât adevăratul proprietar, cel interesat (uzucapantul) va putea să invoce dispozițiile art.1890 C.civ., care stabilesc că „toate acțiunile atât reale cât și personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile și pentru care n-a defipt un termen de prescripție, se vor prescrie prin treizeci de ani…” făcând, totodată, dovada îndeplinirii celor două condiții stipulate de dispozițiile art.1847 C.civ. respectiv, posesia utilă, adică o posesie propriu-zisă și neviciată.

În speță, instanța constată că reclamanta V_______ M_______ a făcut dovada cumulativă a condițiilor prevăzute de dispozițiile legale invocate, respectiv posesia de 30 de ani și caracterul util și neviciat al acesteia.

Astfel, instanța reține, depozițiile martorilor audiați în cauză, numitul G____ N______, susținând că terenul revendicat de reclamantă, este situat în orașul Baia de A____, _____________________, județul M________, teren cu privire la care, în urmă cu circa 30 de ani, între autoarele M_____ E_______ și fiica acesteia, numita P______ A__, pe de o parte, și autoarea G____ E____, pe de altă parte, a intervenit o convenție, prin care primele au cumpărat terenul în litigiu, împreună cu o casă de locuit, situată pe acest teren.

Se reține, totodată, depoziția martorului O____ G_______, potrivit căreia, reclamanta stăpânește terenul în litigiu de peste 35 de ani, neexistând litigii în legătură cu posesia sau proprietatea terenului revendicat.

De asemenea, instanța reține, potrivit adresei Primăriei orașului Baia de A____ ( fila nr.88 dosar), că reclamanta V_______ M_______ este moștenitoarea autoarelor M_____ E_______ și P______ A__, terenul situat în intravilanul orașului Baia de A____, _____________________, județul M________, nefăcând parte din domeniul public sau privat al Unității A____________ Teritoriale Baia de A____, impozitul aferent imobilului fiind achitat de către numita M_____ E_______, până la data decesului acesteia, ulterior, până în anul 2007 de numita P______ A__, iar din anul 2007 și până în prezent de reclamanta V_______ M_______.

Prin raportul de expertiză întocmit în cauză, expertul S______ C_________, a identificat prin punct, suprafață și vecinătăți imobilele revendicate de reclamantă, terenul în suprafață de 1317 mp, fiind delimitat pe schița anexă nr. 1 între punctele 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1, având următoarele vecinătăți: Nord – A____ G_______, Sud – B_______ E_____, Est- V_____ T______ și Vest – ________________________________> A menționat expertul că, din analiza construcției și componentei acesteia descrisă în contractul de vânzare-cumpărare, din analiza vecinătăților suprafeței de teren înscrisă în actul de vânzare, a reieșit că, terenul și casa au format obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1496/15.05.1979, precizând, totodată, că terenul este bine delimitat față de proprietățile învecinate, prin garduri de beton, lemn și sârmă.

De aceea, reținându-se că, reclamanta a făcut dovada că a exercitat asupra terenului situat în intravilanul orașului Baia de A____, _____________________, județul M________, în suprafața de 1317 mp, delimitat pe schița anexă nr. 1 între punctele 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1, având ca vecinătăți: Nord – A____ G_______ și T________ V_____, Sud – B_______ E_____, Est- V_____ T______ și Vest – __________________________ continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, în baza art.1890 Cod civil, instanța va admite acțiunea promovată, urmând să constate că reclamanta V_______ M_______ a dobândit, urmare a posesiei achizitive, proprietatea terenului revendicat.

Instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta V_______ M_______, domiciliată în orașul Baia de A____, ______________________, _____________, etaj 1, _______________________, în contradictoriu cu pârâții U_______ A____________ Teritorială Baia de A____ prin Primar D________ I____ R_____, cu sediul în orașul Baia de A____, județul M________, A____ G_______, domiciliat în orașul Baia de A____, ______________________, județul M________, B_______ E_____, domiciliată în orașul Baia de A____, ______________________, județul M________, T________ V_____, domiciliat în orașul Baia de A____, ______________________, județul M________ și V_____ T______, domiciliat în orașul Baia de A____, __________________________________.

Constată că reclamanta V_______ M_______ a dobândit, prin uzucapiune de lungă durată, dreptul de proprietate asupra terenului situat în intravilanul orașului Baia de A____, __________________________________, în suprafață de 1317 mp, cu vecinii : Nord – A____ G_______ și T________ V_____, Sud – B_______ E_____, Est- V_____ T______ și Vest – ________________________________> Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

Cu apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Baia de A____, județul M________.

Pronunțată în ședință publică azi, 29.01.2016, la sediul Judecătoriei Baia de A____, județul M________.

PREȘEDINTE: GREFIER:

C______ B________ Ș______ M_______

Red. C.B.

Tehn. Ș.M.

Ex.8/05.02.2016

Operator 2633