Acesta nu este document finalizat

Cod ECLI ECLI:RO:JDNOV:2016:007.xxxxxx

Dosar nr. XXXXXXXXXXXX Nr. Operator 3923

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA N_____

JUDEȚUL GORJ

Sentința Nr. 29/2016

Ședința publică de la 18 Ianuarie 2016

Completul compus din:

PREȘEDINTE: D________ E____

Grefier: A__ M____ U______

Pe rol fiind judecarea acțiunii civile pentru obligația de a face, formulată de reclamanta C__________ de C_____ N_____, cu sediul în orașul N_____, _______________________, Județul Gorj, împotriva pârâților S________ C__ Rm-V_____, cu sediul în Municipiul Rm-V_____, _____________________, nr.124 C, Județul V_____, _______________.L. N_____, prin lichidator judiciar Consulting Company, I.P.U.R.L, cu sediul în Municipiul Tg-J__, ___________________________.25, Județul Gorj.

La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că prin întâmpinarea formulată, pârâta C__ BANK SA , a solicitat judecata cauzei și în lipsă.

Constatând cauza în stare de judecată, s-a reținut pentru soluționare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la această instanță la data de XXXXXXXXXX, sub nr. dosar XXXXXXXXXXXX, reclamanta C__________ de C_____ N_____, cu sediul în orașul N_____, _______________________, Județul Gorj, a chemat în judecată pârâtele S________ C__ Rm-V_____, cu sediul în Municipiul Rm-V_____, _____________________, nr.124 C, Județul V_____, _______________.L. N_____, prin lichidator judiciar Consulting Company, I.P.U.R.L, cu sediul în Municipiul Tg-J__, solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța, pârâtele să fie obligate a opera la OCPI Gorj, rectificarea CF xxxxx UAT N_____, în sensul radierii transcrierii cu drept de proprietate și a ipotecii constituită asupra imobilelor teren intravilan, în suprafață de 246,17 mp., din ______________________. stradal 71 și cu nr. cadastral 372 și a construcției de pe teren, în termen de 30 de zile de la pronunțarea sentinței sau de la rămânerea ei definitivă, în caz contrar să fie autorizată societatea cooperativă a opera radierea acestei transcrieri și a ipotecii constituită pe cheltuiala solidară a pârâtelor.

Au fost solicitate cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că în fapt, terenul în cauză este proprietatea societății făcând parte dintr-o suprafață totală de 1329 mp., cumpărată cu actul autentic notarial nr.98/21.01.1978.

Asupra acestui teren a exercitat ocupațiune efectivă și a edificat o construcție neautorizată cu destinația casă de locuit, numitul Ș________ F________, fost administrator al pârâtei _______________.L N_____.

Prin sentința civilă nr.591/07.04.2009, pronunțată de Judecătoria N_____, în dosarul nr. XXXXXXXXXXXXX, s-a admis acțiunea de revendicare a SCC C_____ Coop N_____, fiind obligat ocupantul construcției să elibereze terenul.

Nu s-a cerut însă și desființarea construcției în contradictoriu cu titularul dreptului de proprietate ________________________>

Prin sentința civilă nr.1347/25.11.2010, pronunțată de Judecătoria N_____, în dosar nr.XXXXXXXXXXXX, în contradictoriu cu _______________.L. și cu pârâtul Ș________ F________, s-a dispus rectificarea CF xxxxx a orașului N_____, având ca titular pârâta _______________.L., în sensul radierii înscrierii suprafeței de 246,14 mp. teren din _______________________, având nr. cadastral 372, ca nefiind proprietatea pârâtei.

Pentru punerea în executare a acestei ultime sentințe judecătorești, S.C.C C_____ Coop N_____, a depus la OCPI Gorj, cererea cu nr.xxxxx din XXXXXXXXXX, care a primit încheierea de respingere cu același număr, cu motivarea că prin sentința respectivă nu s-a dispus și radierea dreptului de proprietate asupra construcției de pe teren, care are constituită asupra ei o ipotecă în favoarea pârâtei S________ C__ Rm-V_____.

Între timp, prin procesul-verbal de licitație încheiat la XXXXXXXXXX, construcția de pe teren a fost dobândită în procedura falimentului de către S.C Gidazi Prod __________., C______, care a achitat prețul de adjudecare de 141.600,00 lei, dar nu a cerut ridicarea ipotecii constituită în favoarea C__ Rm-V_____.

Terenul ocupat și aferent în suprafață de 246,17 mp., nu a făcut obiectul licitației, deoarece așa cum recunoaște prin adresa nr.967/13.03.2014, lichidatorul judiciar, pârâta S.C. Novaștef S.R.L. N_____, nu deține dreptul de proprietate asupra terenului.

Într-o atare stare de fapt, S.C.C C_____ Coop N_____, a procedat la întocmirea actelor premergătoare înstrăinării terenului în suprafață de 246,17 mp., către proprietarul construcției, S.C Gidazi Prod __________. C______, încheind promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare din XXXXXXXXX, în urma căreia a încasat prețul convenit de 1700 eur și a predat posesia și folosința terenului.

Potrivit promisiunii bilaterale, S.C.C C_____ Coop N_____, avea obligația de a proceda până la data de XXXXXXXXX, la intabularea terenului în CF, pentru a permite încheierea unui act autentic.

Prin adresa cu rn.96/26.03.2011, a cerut pârâtei S________ C__ Rm-V_____, să dea un acord notarial pentru radierea transcrierii terenului în CF xxxxx UAT N_____ și pentru ridicarea ipotecii constituite.

Că la această adresă pârâta nu a dat nici un răspuns.

A mai arătat reclamanta că în această situație, nu este posibilă deschiderea unei noi cărți funciare pentru societate asupra terenului de 246,17 mp., asupra căruia există CF nr.xxxxx UAT N_____, având ca titular S.C Novaștef S.R.L și în care este operată ipoteca asupra terenului și construcției, care construcție nu mai este proprietatea S.C Novaștef S.R.L.

În drept, au fost invocate prevederile art. 555, 565, 876, 877-878, 886, 889 și 907 Cod civil și pe prev. art. 451-453 Cod procedură civilă.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri.

S-au depus la dosar în copie împuternicirea înregistrată sub nr.192/14.07.2015, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.98/22.01.2012, sentința civilă nr.591/07.04.2009, sentința civilă nr.1647/25.11.2010, încheierea de respingere nr.xxxxx, procesul-verbal de licitație încheiat la data de XXXXXXXXXX, decizia nr.1429/2014, adresa nr.96/26.09.2015, promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată la data de XXXXXXXXX,

În cauză a fost formulată întâmpinare de către pârâta C__ Bank SA, prin care s-a solicitat respingerea acțiunii reclamantei.

A fost invocată de către pârâtă, excepția lipsei calității procesuale pasive, excepție ce a fost respinsă prin încheierea de ședință din data de XXXXXXXXX.

Sub aspect de întâmpinare s-a arătat că banca a avut un contract de ipotecă instituit asupra bunului imobil conform contractului de ipotecă nr.284/27.02.2007, autentificat sub nr.1020/27.02.2007, de BNP G____ M______, în vederea garantării achitării la scadență a creditului acordat S.C Novaștef S.R.L., în baza contractului de credit nr.82/20.02.2007 și actelor adiționale la acesta, imobilul fiind identificat în Cartea funciară nr.854, a orașului N_____, nr. cadastral 372, situat în N_____, ______________________ B, Județul Gorj, proprietatea S.C Novaștef S.R.L.

În cadrul procedurii insolvenței, bunul construcție în garanția Băncii, identificat la pct.2 din contractul de ipotecă a fost valorificat de către Consulting Company IPURL, acesta fiind adjudecat de către S.C Gidazi Prod __________,. conform procesului-verbal de licitație nr.1361/27.03.2012, la prețul 141,660 lei, exclusiv TVA.

Pe fondul cauzei, s-a apreciat că acțiunea este rămasă fără obiect în ceea ce privește solicitarea de ridicare a ipotecii constituită în favoarea Băncii, întrucât bunul proprietatea S.C Novaștef S.R.L., s-a vândut liber de orice sarcini precum ipoteci, garanții reale mobiliare sau drepturi de retenție, de orice fel, ori măsuri asiguratorii, inclusiv măsurile asigurătorii instituite în cursul procesului penal, în condițiile art.53 din Legea nr.85/2006.

În concluzie, față de cele expuse, s-a solicitat respingerea cererii.

Pârâta a depus la dosar procesul-verbal de licitație încheiat la data de 27.03.2012, raportul asupra fondurilor obținute din lichidare și planul de distribuire pentru debitorul _______________.L. și contractul de ipotecă nr.284/27.02.2007.

La întâmpinarea formulată s-a răspuns de către reclamantă, solicitând respingerea susținerilor pârâtei.

S-a solicitat înlăturarea de către instanță a excepției lipsei calității procesuale, deoarece procedura nu vizează radierea transcrierii ipotecii în întregul ei, teren și construcție, ci doar radierea ipotecii transcrierii cu drept de proprietate asupra terenului pe care este amplasată construcția, de 246,17 mp.

Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma motivelor invocate, a celor arătate în întâmpinarea formulată, precum și a normelor legale aplicabile speței, instanța reține și constată următoarele:

Prin prezenta acțiune, reclamanta C__________ de C_____ N_____, cu sediul în orașul N_____, _______________________, Județul Gorj, a chemat în judecată pârâtele S________ C__ Rm-V_____, cu sediul în Municipiul Rm-V_____, _____________________, nr.124 C, Județul V_____, _______________.L. N_____, prin lichidator judiciar Consulting Company, I.P.U.R.L, cu sediul în Municipiul Tg-J__, solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța, pârâtele să fie obligate a opera la OCPI Gorj, rectificarea CF xxxxx UAT N_____, în sensul radierii transcrierii cu drept de proprietate și a ipotecii constituită asupra imobilelor teren intravilan, în suprafață de 246,17 mp., din ______________________. stradal 71 și cu nr. cadastral 372 și a construcției de pe teren, în termen de 30 de zile de la pronunțarea sentinței sau de la rămânerea ei definitivă, în caz contrar să fie autorizată societatea cooperativă a opera radierea acestei transcrieri și a ipotecii constituită pe cheltuiala solidară a pârâtelor.

Potrivit art. 907 -(1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia: (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară: (3) Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.

Astfel, din analiza textului de lege menționat rezultă că pentru a se putea rectifica o înscriere făcută în cartea funciară, înscrierea care nu mai corespunde cu situația juridică reală, această situație juridică trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii printr-o declarație dată în formă autentică ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă prin care s-a admis o acțiune de fond care poate fi după caz o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.

Din actele existente la dosar, nu rezultă că reclamanta ar fi în posesia unei astfel de sentințe, aceasta deținând doar o sentință pronunțată într-o acțiune în revendicare, care nu se înscrie în cele menționate de dispozițiile legale menționate și nu deține nici o recunoaștere făcută de titularul înscrierii printr-o declarație dată în forma autentică.

Din înscrisurile depuse, respectiv încheierea de respingere nr.xxxxx, a OCPI Gorj, referitor la imobilul cu numărul cadastral 372, înscris în Cartea funciară nr. xxxxx a Orașului N_____, provenită din conversia Cărții funciare nr. 854 rezultă că, dreptul de proprietate este intabulat în favoarea pârâtei _______________, pârâtă împotriva căreia reclamanta nu deține o hotărâre judecătorească prin care să se fi dispus asupra dreptului de proprietate, ca atare, patrimoniul societății neconfundându-se cu patrimoniul administratorului Ș________ F________, împotriva căruia s-a pronunțat sentința civilă nr. 591/2009, ce se află atașată la dosar la fila nr.11, dosar nr. XXXXXXXXXXXXX, al Judecătoriei N_____, prin care s-a admis acțiunea în revendicare a reclamantei din prezenta cauză pentru terenul în suprafață de 246,17 mp situat în localitatea N_____.

De asemenea, din cuprinsul aceleiași încheieri mai rezultă și faptul că în favoarea C__ S________ Rm-V_____, s-a dispus intabularea dreptului de ipotecă pentru imobilul în litigiu.

În consecință, pentru considerentele expuse și față de actele existente la dosar, se apreciază a fi neîntemeiată acțiunea promovată de reclamantă, motiv pentru care urmează a se dispune respingerea acesteia.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Respinge acțiunea civilă civile pentru obligația de a face, formulată de reclamanta C__________ de C_____ N_____, cu sediul în orașul N_____, _______________________, Județul Gorj, împotriva pârâților S________ C__ Rm-V_____, cu sediul în Municipiul Rm-V_____, _____________________, nr.124 C, Județul V_____, S.C Novaștef S.R.L. N_____, prin lichidator judiciar Consulting Company, I.P.U.R.L, cu sediul în Municipiul Tg-J__, ___________________________.25, Județul Gorj.

Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la sediul Judecătoriei N_____, Județul Gorj.

Pronunțată în ședința publică de la 18 Ianuarie 2016.

	Președinte, D________ E____
	Grefier, A__ M____ U______

Red.tehnored.DE/UAM

Ex.5

25 Ianuarie 2016