Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX evacuare

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA DROBETA-T____ S______, JUDEȚUL M________

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2312

ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.06.2015

INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:

PREȘEDINTE T______ T___

GREFIER ȘEDINȚĂ M______ B______

Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta UAT DROBETA T____ S______ și pe pârâtul H_____ I__, având ca obiect evacuare.

La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Verificând–și din oficiu competenta, întrucât se află la primul termen de judecată, în conformitate cu art. 131 al.1din C__, instanța constată că este competentă să judece prezenta cauză atât din punct de vedere general, material, cât și teritorial.

Instanța, în baza art. 238 alin.1 C__, estimează că prezenta cauză va fi soluționată în termen de 30 de zile.

În baza art. 258 al. 1 C__ rap. la art. 255 C__, apreciind că este concludentă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei

Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, în temeiul art. 244 C__ constată închisă cercetarea procesului și potrivit art. 394 C__ constată închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.03.2015, sub nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamanta UAT Drobeta T____ S______ a chemat în judecată pe pârâtul H_____ I__, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 269/31.03.2014; evacuarea pârâtului din locuința situată în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________; obligarea pârâtului la plata sumei de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

În fapt, a arătat că între U_______ administrativ-teritorială a municipiului Dr. Tr. S______ și H_____ I__ a fost încheiat contractul de închiriere nr. 269/31.03.2014 pentru imobilul din Dr. Tr. S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, jud. M________ contract în contextul căruia nu a fost achitată suma de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere.

Deși au fost făcute numeroase demersuri în vederea rezolvării problemei apărute pe cale amiabilă, pârâtul nu a luat nici o măsură în vederea stingerii debitului (exemplificând în acest sens somația nr. 726/26.02.2015).

În concluzie a solicitat admiterea cererii așa cum a fost formulată și să se dispună: rezilierea contractului de închiriere nr. 269/31.03.2015; evacuarea pârâtului din locuința situată în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________; obligarea pârâtului la plata sumei de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

Potrivit art. 30 și art. 40 alin. 1 din OUG nr. 80/26.06.2013 rep., a arătat că acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru.

În drept a invocat dispozițiile Legii nr. 114/1996, HG nr. 1275/2000, ale art. 1777-1835 din Codul civil și ale contractului de închiriere nr. 331/01.03.2013.

În dovedirea cererii a solicitat administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.

În temeiul art.223 alin 3 din Codul de procedură civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

La dosar a depus, un set de înscrisuri în copie: contractul de închiriere nr. 269/31.03.2014, delegație de reprezentare, somația nr. 726/26.02.2015, adresa din 29.07.2014 a Asociației de Proprietari nr. 70, fișă de calcul chirie și penalități, liste de plată ale Asociației de proprietari nr. 70.

Conform disp. art. 200 al. 1 C__. instanța a verificat cererea de chemare în judecată și constatând că aceasta îndeplinește cerințele prev. de art. 194 -197 C__, prin rezoluția de la fila 50 verso dosar, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată și a înscrisurilor anexate, pârâtului, cu mențiunea de a formula întâmpinare.

Pârâtul nu a formulat întâmpinare, nu s-a prezentat în fața instanței și nu și-a făcut apărări.

În scop probator, instanța a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar.

Analizând ansamblul probelor administrate în cauză, instanța reține următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta UAT Drobeta T____ S______ a solicitat instanței ca, în contradictoriu cu pârâtul H_____ I__, să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 269/31.03.2014; evacuarea pârâtului din locuința situată în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________; obligarea pârâtului la plata sumei de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

Se reține că între reclamanta, UAT Dr. Tr. S______, și H_____ I__ a fost încheiat contractul de închiriere nr. 269/31.03.2014 pentru imobilul din municipiul Drobeta T____ S______, b __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________.

În temeiul contractului încheiat între părți, pârâtul a obținut dreptul de folosință asupra imobilului cu destinația de locuință situată la adresa sus menționată dar și obligația de a achita contravaloarea chiriei lunare precum și contravaloarea serviciilor furnizate.

Din actele depuse de reclamantă se reține că pârâtul nu a achitat suma de 3941,50 lei, din care suma de 143 lei reprezentintă contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

Din contractul încheiat între cele 2 părți la Cap. III lit. B pct. 3 se reține că pârâtul se obligă să plătească c/val serviciilor furnizate, agent termic, apă rece-canal, gunoi menajer, energie electrică, agenților economici prestatori, cât și celelalte cheltuieli de regie calculate de către asociația de proprietari sau de către cei în drept în lipsa asociației de proprietari.

De asemenea părțile au stabilit că neplata chiriei, regiei mai mult de trei luni consecutive sau nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului, conduce la rezilierea de drept a contractului de închiriere și respectiv evacuarea chiriașului pe cale administrativă, fără sesizarea instanței de judecată.

În speța de față se constată de instanță că pârâtul H_____ I__, în calitate de chiriaș al imobilului situat în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________ nu a achitat mai mult de trei luni consecutive atât reprezentând c/v energiei termice pentru perioada 31.03.xxxxxxxxxxxxxxx14, cât și c/v consumului de apă pentru perioada 31.07.xxxxxxxxxxxxxxx14, fapt ce face în cauză aplicarea dispozițiilor sus menționate coroborate cu disp. art. 1777-1835 Cod civil și ale Legii nr. 114/1996 privind locuințele.

Față de motivele sus menționate, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta UAT Drobeta T____ S______, așa cum a fost formulată iar pe fond va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 269/31.03.2014 încheiat între părți, evacuarea pârâtului din imobilul situat în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________ precum și obligarea acestuia la plata sumei de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată reclamant UAT DROBETA T____ S______ având CUI xxxxxxx, cu sediul în municipiul Drobeta T____ S______, ___________________ nr. 2, județul M________ și pe pârâtul H_____ I__, având CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în municipiul Drobeta T____ S______, __________________ nr. 10, _____________, ____________, județul M________.

Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 269/31.03.2014.

Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în Drobeta T____ S______, ________________ nr.10, ___________, ______________________________.

Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 3986,60 lei compusă din: 143 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada 01.09.xxxxxxxxxxxxx15; 2 lei reprezentând penalități de întârziere; 3422,60 lei c/v utilități către Asociația de Proprietari nr.70 pentru perioada 01.03.xxxxxxxxxxxxx14; 419 lei penalități de întârziere, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.269/31.03.2014.

Cu apel în termen de 30 de zile de la pronunțare, care se depune la Judecătoria Drobeta T____ S______.

Pronunțată în ședință publică, azi, 23.06.2015, la sediul Judecătoriei Drobeta T____ S______.

P_________, GREFIER,

T______ T___ M______ B______

RED. TT/TEHNORED. MB/ EX. 4/___________.06.2015/COD OPERATOR 6497