Operator de date cu caracter personal nr. 2902

Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA B_______ V___ - CAUZE GENERALE

Sentința civilă Nr. 1216/2014

Ședința publică de la 09 Octombrie 2014

Completul compus din:

PREȘEDINTE L____ M____ D_____

Grefier L____ V____ P____

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant D___ A________ și pe pârâta _____________________________, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, a răspuns reclamantul personal și asistat de avocat A______ F______ C_____, lipsă fiind pârâta.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită.

Instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.

Avocat A______ F______ C_____, pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, omologarea raportului de expertiză topografică întocmit de expert B____ G_______, admiterea și a capătului doi de cerere privind accesiunea imobiliară, din probele de la dosar reieșind că reclamantul a exercitat o posesie de peste 30 de ani, neîntreruptă, fără cheltuieli de judecată.

Instanța reține cauza în pronunțare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.10.2013 sub nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamantul D___ A________, cu domiciliul în comuna O_______, __________________________, a chemat în judecată pe pârâta ___________________________, cu sediul în _____________________________, solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constatate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2000 mp intravilan în temeiul uzucapiunii de 30 ani și asupra casei de locuit edificate în anul 1976 amplasată pe același teren, prin accesiune imobiliară.

În motivarea cererii reclamantul a arătat că a primit de la C.A.P. ca lot pentru construcția unei case suprafețele de 1000 mp curte și 1000 mp grădină. În anul 1976 a edificat casa de locuit pe teren. Din acest an reclamantul a intrat în posesia suprafeței de teren de 2000 mp (1995 mp din măsurători). Terenul a fost împrejmuit pe toate laturile și a rămas cu aceleași limite până în prezent.

Reclamantul este înscris în evidențele Primăriei O_______ cu această suprafață și a locuit în permanență cu familia sa în casa edificată pe acest teren. Pentru această suprafață de teren reclamantul plătește impozit.

În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1837, 1847, 645 C.civ. și art. 489-491 C.civ.

În dovedirea cererii a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, cu interogatoriul pârâtei și a probei testimoniale, fiind depuse copii de pe următoarele înscrisuri: certificat de atestare fiscală (fila 5), adeverință (fila 6), certificat de căsătorie (fila 7), certificat de naștere (fila 8).

La fila 18 a fost depus certificat de sarcini pentru teren (fila 18).

Pârâta nu a formulat întâmpinare în cauză.

În cauză a fost încuviințată și s-a administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială cu doi martori și proba cu expertize tehnice judiciare în specialitatea construcții și topografie.

A fost achitată de către reclamant taxă de timbru în cuantum de 1.548 lei (fila 6 din dosar XXXXXXXXXXXXX/a1).

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Reclamantul a intrat în posesia terenului în suprafață de 1995 mp în anul 1976, așa cum a rezultat din declarațiile martorilor audiați. În același an a construit o casă de locuit așa cum reiese din adeverința eliberată de Primăria O_______ (fila 6) și din expertiza în construcții efectuată (fila 80).

Instanța constată că reclamantul a intrat în posesia terenului în anul 1976, anterior intrării în vigoare a noului Cod civil, fiindu-i aplicabile dispozițiile prevăzute de Codul civil de la 1864 conform art. 201 din Legea 71/2011 de punere în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil. Acest articol se referă la prescripțiile începute și neîmplinite până la ______________________ Noului Cod civil, însă cu atât mai mult legea veche se aplică prescripțiilor începute și împlinite sub imperiul C.civ. de la 1864.

Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea neîntreruptă a acestui lucru în tot timpul fixat de lege. Uzucapiunea de 30 ani, pentru a conduce la dobândirea dreptului de proprietate, presupune îndeplinirea următoarelor condiții: bunul să fie posedat 30 de ani, iar posesia să fie utilă, adică neafectată de vreun viciu.

În privința terenului în suprafață de 1995 mp, instanța reține că acesta a fost posedat de reclamant începând cu anul 1976 și nu face parte din proprietatea publică al statului, fiind deci prescriptibil. De asemenea, posesia exercitată de reclamant este una utilă. Astfel, aceasta a fost continuă întrucât începând cu anul 1976 și până în prezent reclamantul a posedat acest teren. Posesia exercitată de reclamant este pașnică, nefiind începută sau menținută prin violență, ci așa cum reiese din declarațiile martorilor și din adeverința emisă de Primăria O_______, reclamantul nu a avut litigii cu vecinii, fiind recunoscut ca fiind proprietar. Aceasta a fost exercitată în mod public și sub nume de proprietar, reclamantul fiind înscris în evidențele comunei cu această suprafață de teren, plătind impozitul și taxele aferente. Reclamantul are elementul material al posesiei- corpus (terenul) și elementul psihologic- animus, adică voința de a stăpâni bunul pentru sine și de a se comporta ca un proprietar.

Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază că reclamantul a exercitat o posesie utilă asupra terenului în suprafață de 1995 mp începând cu anul 1976 și până în prezent, fiind împlinit termenul de 30 ani, devenind proprietarul acestui teren prin uzucapiune.

În privința construcțiilor aflate pe acest teren și anume C1, casa de locuit compusă din două corpuri (CA și CB) și anexele C2 (aplecator) și C3 (atelier), conform reportului de expertiză în construcții (file 79-87), instanța reține că sunt incidente dispozițiile ce reglementează accesiunea imobiliară artificială. Astfel, conform art. 492 C.civ. 1864, orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra. Reclamantului urmează a-i fi recunoscut dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 1995 mp din comuna O_______, _________________________, construcțiile aflate pe acest teren sunt prezumate a fi tot proprietatea sa, până la proba contrară. În cauză nu a fost făcută proba contrară, ci dimpotrivă, martorii au declarat că reclamantul a fost cel care a construit casa, iar acesta figurează în evidențele comunei (file 5-6) cu casa de locuit pentru care plătește impozit.

Așadar, va constata că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra construcțiilor aflate pe terenul de 1995 mp prin accesiune imobiliară.

Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamantul D___ A________, cu domiciliul în comuna O_______, __________________________, în contradictoriu cu pârâta ___________________________, cu sediul în _____________________________.

Constată că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de 1.995 mp, situat în intravilanul comunei O_______, __________________________, având următoarele vecinătăți: la N, drum comunal; la E, P____ V_____; la S, S___ V_____ și pe latura de 10,66 mp cu teren extravilan; la V, S___ G_______.

Constată că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate prin accesiune imobiliară asupra construcțiilor edificate pe acesta, anume construcția C1 (CA+CB) cu destinație de locuință, CA având în componență trei camere, un hol, o baie, iar CB se compune din trei încăperi și un hol, construcție C2 aplecator și construcție C3 atelier.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare e se va depune la Judecătoria B_______ V___.

Pronunțată în ședința publică astăzi, 09.10.2014.

Red./Thred.D.L.M.

Ex.4/10.11.2014