ROMÂNIA

JUDECĂTORIA R____

Dosar nr.XXXXXXXXXXXXX - reziliere contract, evacuare, pretenții

SENTINȚA CIVILĂ NR.253

Ședința publică din data de 28.01.2015

Instanța constituită din

Președinte – G_______ M_____

Grefier – D______ N_____

La ordine fiind judecarea cererii de reziliere a contractului de închiriere nr.1038/21.09.2010 încheiat între reclamanta M________ L_____ Serv SA și pârâta M_______ M______, evacuarea pârâtei și obligarea acesteia la plata sumelor de bani cu titlu de chirie restantă și cheltuieli de întreținere.

La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, care a învederat instanței că:

- obiectul cauzei – validare poprire;

- stadiul procesual - fond, primul termen de judecată;

- alte aspecte procedurale:

Instanța constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.

INSTANȚA

Asupra cauzei civile de față;

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. XXXXXXXX/06.07.2015, reclamanta S.C.”M________ L_____ Serv” SRL. R____, a chemat în judecată pe pârâta M_______ M______, cu domiciliul în R____, ______________________, ________________, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea Contractului de închiriere nr. 1038/21.09.2010 intervenit între părți, cu evacuarea necondiționată a pârâtei și a tuturor persoanelor care locuiesc cu aceasta, din spațiul locativ menționat mai sus ca și obligarea pârâtei la plata sumei de 480,93 lei reprezentând despăgubiri civile contractuale și a sumei de 28,39 lei majorări de întârziere, ca obligarea la plata chiriei lunare până la data evacuării efective din spațiu, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii reclamanta arată că, în baza raporturilor contractuale dintre părți, respectiv a contractului de închiriere nr. 1038/21.09.2010, a pus la dispoziția pârâtei M_______ M______ spațiul locativ situat în municipiul R____, _____________________, _______________, cu o chirie lunară de 42,95 lei, scadentă la data de 10, a fiecărei luni pentru luna în curs. Începând cu luna iunie 2014 și până în prezent, pârâta nu a achitat chiria stabilită,având în prezent un debit în cuantum de 480,93 lei, la care se adaugă majorări de întârziere contractuale în sumă de 28,39 lei. Pentru recuperarea prejudiciului pe cale amiabilă a fost efectuată procedura medierii în condițiile L.nr.192/2002 însă fără rezultat. În atare situație reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a pârâtei și a tuturor persoanelor care locuiesc cu aceasta din spațiul locativ închiriat și obligarea la plata despăgubirilor civile cumulate ca și a cheltuielilor de judecată.

În dovedire au fost depuse la dosar, Contractul de închiriere locuință socială nr. 1038/21.09.2010 (f.5-7), fișa de calcul a chiriei (f.8), procesul verbal de predare-primire (f.9), fișa de identificare a suprafeței și a chiriașilor (f.10-11), fișa calcul penalități (f.12), somația de plată nr.423/20.04.2015 (f.13), invitația la mediere din data de 18.05.2015 (f.14) și procesul verbal de informare privind medierea (f.15).

Acțiunea a fost legal timbrată cu chitanța nr. xxxxxxxxx/02.07.2015, în valoare de 45 lei (f.4) și a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art.4.1-4.3, 10, lit.b din contractul părților, art.24 și art.25 din L.nr.114/1996, art.2, alin.1³ și art.43 din L.nr.192/2006, art.xxxxxxxxxxxxxx, 1831, 1832 Cod.civ. și art.223 și 583 cod. proc.civ.

Deși procedura de citare cu părțile a fost legal îndeplinită, acestea nu s-au prezentat în instanță spre a-și exprima nemijlocit poziția procesuală și a-și formula apărările, judecata făcându-se în lipsă la cererea reclamantei.

Din analiza înscrisurilor de la dosar instanța reține în fapt că, în baza raporturilor contractuale intervenite între reclamanta S.C.”M________ L_____ Serv” SRL. R____ și pârâta M_______ M______, respectiv în baza Contractului de închiriere nr. 1038/21.09.2010 (f.5-7), unitatea locatoare a pus la dispoziția locatarului și a membrilor familiei sale spațiul locativ situat în municipiul R____, Sucedava, nr 183, ________________. Chiria convenită de părțile contractante, în sumă de 42,95 lei lunar nu a fost achitată de chiriași din luna iunie 2014 și până în prezent, deși acesta a fost somat și pus în întârziere cu adresa nr. 423/20.04.2015 menționată mai sus (f.13), cumulându-se un debit în sumă de 480,93 lei ca și majorări contractuale de întârziere în sumă de 28,39 lei.

Cum principala obligație a chiriașului este aceia de plată a chiriei, reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a locatarilor și obligarea pârâtului titular de contract la plata chiriei restante, ca și la plata majorărilor contractuale de întârziere și a cheltuielilor de judecată. Cererea reclamantei este întemeiată și în consecință va fi admisă pe următoarele considerente. Potrivit dispozițiilor art.1.796-1.797 cod.civ, coroborate cu art.25, alin.2, din L.nr.114/ 1996, principala obligație a locatarului este aceia de plată a locațiunii (chiriei) la termenele statornicite prin contract. Art.1.817 din același cod stipulează în continuare că, atunci când fără justificare una dintre părți nu-și execută obligațiile asumate prin contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea. În atare împrejurări, în raport de considerentele de mai sus instanța urmează a dispune rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a locatarilor din imobilul închiriat. Cum locatarul pârât refuză îndeplinirea obligației contractuale asumate de plată a chiriei, instanța va dispune obligarea acestuia la plata sumei cumulate drept chirie pentru perioada restantă, de 480,93 lei, ca și la plata majorărilor de întârziere în condițiile stabilite prin contract, în sumă de 28,39 lei. Totodată ,va obliga pârâta la plata chiriei lunare până la data evacuării efective din spațiu.

De asemenea pârâta urmează a fi obligat ca parte căzută în pretenții și la plata cheltuielilor de judecată efectuate în cauză în cuantum de 45 lei, conform chitanței depusă la dosar.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. M________ L_____ Serv S.A. cu sediul în municipiul R____, ____________________, nr.259, (C2) jud. N____, împotriva pârâtei M_______ M______, cu domiciliul în R____, ______________________, ________________ și în consecință:

Dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr. 1038/21.09.2010 încheiat între părți și evacuarea necondiționată a pârâtei și a tuturor persoanelor care locuiesc cu aceștia, din spațiul locativ menționat mai sus, situat în R____, ______________________, ________________.

Obligă pârâta plătească reclamantei suma de 480,93 lei, reprezentând contravaloare chirie restantă neachitată, precum și suma de 28,39 lei reprezentând penalități de întârziere.

Obligă pârâta la plata chiriei lunare până la data evacuării efective din spațiu.

Obligă pârâta la plata sumei de 45 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.

Cu apel în 30 de zile de la comunicare la Tribunalul N____, cererea urmând a se depune la Judecătoria R____.

Pronunțată în ședință publică azi, 28.01.2016.

PREȘEDINTE, GREFIER,

GM/ND

4 ex.

Red.16.02.2016

Tehnored.17.02.2016