Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA C______

SECȚIA CIVILĂ

SENTINTA CIVILĂ Nr. xxxxx/2015

Ședința publică de la 18 Noiembrie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE N_______ P______

Grefier L_______ N_____

Pe rol, pronunțarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în ședinta publică din data de 04.11.2015, formulată de reclamant R___ F______ în contradictoriu cu pârâta ____________________________, având ca obiect uzucapiune .

La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părtile.

Procedura legal îndeplinită, fără citare.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care

Considerând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Prin acțiunea înregistrată la data de 20.01.2014, pe rolul Judecătoriei C______ sub dosar nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamanta R___ F______ a solicitat în contradictoriu cu pârâta ____________________________ să se constate dreptul său de proprietate, prin efectul uzucapiunii de 30 de ani asupra imobilului teren intravilan în suprafață de 393 m.p., situat în ____________________________, parcelele 999 si 1000, având următoarele vecinătăți : N- CCC 999 DS5756, E- V_________ Fl- P______ I__. S- P____ Fl.- VH 1000, V-Virvoreanu S___.

În fapt, reclamanta arată ca potrivit titlului de proprietate nr.1602-xxxxx/12.02.1997 emis pe numele său, in tarlaua 21, parcelele 999 si 1000 apare in total o suprafața de 1302 mp situata in intravilanul comunei O________. In prezent, a demarat procedurile in vederea intabularii dreptului său de proprietate, insa a intampinat greutăți, deoarece la măsurători a rezultat in plus o suprafața de 393 mp, adică 1695 mp.

Pe o perioada mai lunga de 30 de ani, mai exact din 1978 a posedat continuu, neintrerupt, netulburat, pașnic si sub nume de proprietari suprafața de teren pentru care solicită recunoașterea calității sale de proprietar. De asemenea, arată ca nu au fost modificate niciodată hotarele proprietății sale, fiind in relații foarte bune cu vecinii, nefiindu-i niciodată contestat dreptul de proprietate, diferența rezultata fiind consecința deficientei mijloacelor de măsurare folosite si nu a ocupării faptice de teren din proprietățile invecinate.

Așadar in acte apare o suprafața de 1302 mp, insa la măsurători a rezultat o suprafața in plus de 393 mp, pentru care invocă ca mod de dobândire uzucapiunea.

Potrivit art.1860 Cod Civil "orice posesor posterior are facultatea, spre a opune prescripția, sa unească posesiunea sa cu posesiunea autorului".

Că, a plătit anual impozitele pentru imobilul posedat.

In drept, uzucapiunea este un mod originar de dobândire a proprietății prin care se constituie dreptul de proprietate in patrimoniul posesorului ca urmare a unui fapt juridic complex constând in exercitarea posesiei asupra bunului imobil in termenul si condițiile prevăzute de lege.

Potrivit art. 1846-1847 Cod Civil, orice prescripție este fondata pe faptul posesiunii. Ca sa se poată prescrie, se cere o posesiune continua, neîntrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar, posesie pe care eu, am exercitat-o in condițiile legii.

In drept, și-a intemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1846, 1847, 1860, 1890 si urm.Cod Civil.

In dovedire, a depus: titlul de proprietate nr. 1602-xxxxx/12.02.1997, certificat emis de OCPI, certificat de sarcini, copie _______________.xxxxxx, adeverința emisa de Primăria O________, certificat de atestare fiscala, plan de amplasament efectuat de persoana autorizata sa execute lucrări de cadastru, harta _______________________________ care se atesta ca petentul este cunoscut ca proprietar, proces verbal de identificare a imobilului, proces verbal de mediere.

La data de 05.02.2015, reclamanta R___ F______ a depus cerere de complinire a acțiunii prin care a învederat că deși i s-a pus în vedere să achite taxa judiciară de timbru la care a anexat cererea de acordare a ajutorului public judiciar la care a anexat acte doveditoare, respectiv adeverința de venit si declarație notarială din care rezultă că în ultimele 12 luni nu a beneficiat de ajutor public judiciar.

Față de cele expuse mai sus, a solicitat să se pronunțe pe cererea de ajutor public judiciar.

Din oficiu, instanța a dispus emiterea unei adrese către Primăria comunei O________ pentru a indica dacă pe numele reclamantei există înregistrat contract de arendă pentru terenul din TDP nr. 1602-xxxxx/12.02.1997 teren extravilan sau dacă terenul respectiv a fost cultivat, relațiile fiind comunicate cu adresa nr. 1254 din data de 06.03.2014 si adresa nr. 1393 din data de 10.03.2014.

La data de 18.03.2014, reclamanta a depus cerere la care a anexat dispoziție de achitare a taxei de timbru în cuantum de 95 lei.

Prin încheierea de ședință din data de 14.03.2014, instanța a dispus admiterea în parte a cererii de ajutor public judiciar formulată de către reclamantă R___ F______, a respins cererea de ajutor public judiciar privind plata expertului si a dispus eșalonarea taxei judiciare de timbru datorată de reclamantă pentru cererea principală în cuantum de 285 lei în 3 rate lunare egale cu suma de 95 lei pentru fiecare lună, începând cu luna martie 2014, plata taxei urmând a se face în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni.

Reclamanta a depus dispoziții de achitare a taxei de timbru în cuantum de 95 lei, taxa judiciară de timbru aferentă lunilor aprilie si mai.

Prin încheierea de ședință din data de 12.09.2014, instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisurile depuse în procedura de regularizare, proba testimonială cu un martor si proba cu expertiză tehnică în specialitatea topografie, probe solicitate de reclamantă.

Raportul de expertiză specialitatea topografie a fost efectuat de către expert F_____ N______ si depus la data de 03.02.2015, asupra căruia instanța din oficiu a formulat obiecțiuni la care expertul a răspuns la data de 08.05.2015.

La termenul de judecată din data de 09.09.2015, instanța a dispus emiterea unei somații ce va cuprinde mențiunile prevăzute la art. 1051 alin. 2 lit. a) – e) Noul C.proc.civ., respectiv: denumirea instanței care a emis somația, numărul și data încheierii prin care s-a dispus emiterea; numele, prenumele sau denumirea posesorului și domiciliul sau, după caz, sediul acestuia; precizarea că acesta invocă dobândirea proprietății sau a unui alt drept real prin uzucapiune; indicarea precisă a imobilului, cu adresa poștală și, dacă este cazul, cu număr cadastral sau topografic și a numărului de carte funciară, iar în lipsa acestora, cu precizarea vecinătăților; somația către toți cei interesați să facă opoziție, cu precizarea că, în caz contrar, în termen de 6 luni de la emiterea celei din urmă publicații se va trece la judecarea cererii. A dispus afișarea somației la sediul instanței, la sediul Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară C______, la sediul Primăriei O________, precum și la adresa imobilului.

A pus în vedere reclamantei, prin reprezentant, să procedeze la publicarea somației care va cuprinde dispozițiile art. 1051 alin. 2 N.C.pr.civ, în două ziare de largă răspândire din care unul de circulație națională și să depună la dosar dovada publicării acesteia.

În ședința din data de 4.11.2015, instanța a revenit asupra dispoziției de emitere a somației dat fiind RIL nr. 19/2015.

Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare.

În cauză, au fost administrate proba cu înscrisurile depuse la dosar, proba cu expertiză tehnică în specialitate topografie efectuată de expert F_____ N______ (filele 76-87) și proba testimonială cu martora R________ M______ (fila 96).

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:

Prin prezenta cerere de chemare în judecată, reclamanta R___ F______ a solicitat să se constate dreptul său de proprietate prin efectul uzucapiunii de 30 de ani asupra imobilului teren intravilan de 393 mp situat în __________________________ 21, parcelele 999 și 1000.

Însă, din probele administrate în cauză și în special din raportul de expertiză tehnică în specialitatea topografie efectuată de expert F_____ N______ (filele 76-87) rezultă că terenul pe care reclamanta R___ F______ l-a posedat începând cu anul 1978 este situat în com. O________, _______________________ 15, __________________> ________________________, jud. D___ (fila 91).

În aceste condiții, se constată că reclamanta nu a posedat în condițiile art. 1860 C.civ. terenul intravilan de 393 mp situat în __________________________, parcelele 999 și 1000.

Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1846-1847 C.civ. vechi, pentru a opera dobândirea proprietății prin uzucapiune se cer îndeplinite anumite condiții: posesia să fie continuă-posesorul să o exercite în mod regulat, fără intermitențe anormale; posesia să fie neîntreruptă; posesia să fie netulburată, să nu fie fondată sau conservată prin acte de violență, în contra sau din partea adversarului; posesia trebuie să fie publică-să nu fie exercitată în ascuns de adversarul său, încât acesta să nu fie în stare de a putea să o cunoască; posesia trebuie să fie exercitată sub nume de proprietar.

Pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani posesorul trebuie să fi exercitat o posesie utilă (adică neafectată de vreun viciu) asupra imobilului în discuție și care să respecte toate condițiile impuse de art. 1847 C.civ., iar posesia să se fi exercitat pe o perioadă de minim 30 de ani, indiferent dacă posesorul a fost de bună credință sau de rea credință.

Așadar, uzucapiunea, invocata în cauza de fata drept temei juridic al acțiunii, reprezintă un mod originar de dobândire a proprietatii, prin care se constituie dreptul de proprietate în patrimoniul posesorului unui bun imobil, ca urmare a unui fapt juridic complex, constând în exercitarea posesiei asupra bunului imobil în temeiul și în condițiile prevazute de lege.

În speță, așa cum s-a arătat, reclamanta nu a posedat terenul pentru care a solicitat constatarea dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii, respectiv terenul intravilan de 393 mp situat în __________________________, parcelele 999 și 1000. Acest aspect rezultă din raportul de expertiză efectuat în cauză unde s-a menționat că terenul pe care reclamanta îl posedă se află situat în altă locație (fila 79), aspect pe care l-a precizat expertul în mai multe rânduri atât în momentul efectuării măsurătorilor cât și prin răspunsul la obiecțiuni, însă reclamanta nu a înțeles să-și precizeze acțiunea în raport de cele constatate (filele 65 și 91).

Mai mult, observând titlul de proprietate nr. 1602-xxxxx/ 12.02.1997 emis pentru reclamantă, titlu în baza căruia aceasta a fost pusă în posesie asupra terenului intravilan deținut în tarlaua 21 categoria curți construcții, se constată că suprafața restituită conform titlului de proprietate – perfect valabil – este mai mare decât suprafața pe care reclamanta o deține în fapt, inclusiv cu suprafața de 393 mp pentru care a formulat prezenta cerere de judecată. Astfel, atâta timp cât titlul de proprietate este valabil, chiar dacă el cuprinde mențiuni neconforme, dreptul de proprietate al reclamantei nu poate fi analizat decât prin prisma acestui titlu și plecând de la mențiunile cuprinse în titlu. Deci, teoretic, reclamanta la acest moment are în proprietate o suprafață totală de 2465 mp intravilan situată în tarlaua 21 parcelele 999, 1000, 1040-1042 și deci inclusiv terenul de 393 mp pentru care a solicitat pe calea uzucapiunii constatarea dreptului de proprietate.

Pentru aceste considerente, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, dar și văzând dispozițiile art. 9 alin. 2 C.proc.civ. potrivit cărora, "obiectul și limitele procesului sunt stabilite prin cererile și apărările părților", instanța va respinge cererea reclamantei ca fiind neîntemeiată.

Va lua act că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Respinge acțiunea ca fiind neîntemeiată, formulată de reclamanta R___ F______, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul în com. O________, ___________________________, în contradictoriu cu pârâta ____________________________, cu sediul în ____________________________, având ca obiect uzucapiune.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se depune la sediul Judecătoriei C______.

Pronunțată în ședința publică din data de 18 noiembrie 2015.

Președinte, Grefier,

N_______ P______ L_______ N_____

Red.N.P./Tehn.L.N.

ex.4/10.12.2015