Dosar nr. XXXXXXXXXXXXX - uzucapiune –

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA FĂLTICENI

SENTINȚA CIVILĂ NR. 126

Ședința publică din 25 ianuarie 2016

Instanța constituită din:

Președinte: S_____ C________

Grefier: V_______ P___

Pe rol, pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect uzucapiune, privind pe reclamanta H_____ E____, în contradictoriu cu pârâta _______________________________.

Concluziile dezbaterilor în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 18 ianuarie 2016, care face parte integrantă din prezenta, când din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea s-a amânat pentru astăzi, 25 ianuarie 2016.

După deliberare,

JUDECĂTORIA

Asupra cauzei de față, constată următoarele:

Prin cererea adresată Judecătoriei Fălticeni si înregistrată la data de 06.05.2015 sub nr. XXXXXXXXXXXXX, reclamanta H_____ E____ a solicitat în contradictoriu cu pârâta _______________________________, ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că a dobândit prin prescripția achizitivă de lungă durată (30 de ani) dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață totală de 300 mp împreună cu imobil casă de locuit în suprafață de 62 mp, construită din lemn, în valoare de 8.000 lei, fiind îndeplinite condițiile prev. de art. 1845,1847 și 1890 C. Civil, fără cheltuieli de judecată.

In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că deține fără acte acesta suprafață de teren și imbilul construcție de mai bine de 30 de ani. Este înscrisă în evidențele agricole și plătește taxe și impozite.

Din 1980 și până în prezent a deținut nestingherită, în mod public și sub nume de proprietar aceste imobile, care au fost și sunt delimitate prin hotare.

Consideră că sunt astfel, îndeplinite condițiile uzucapiunii de lungă durată, prev. de art. 1890, 1847 și 1845 C. Civ., cu precizarea că terenul în litigiu face parte din domeniul privat al ____________________________ juridic fiind reglementat de art. 26 al. 1 și al. 36 al. l Legea 18/1991 rep. (nu a fost solicitat cu titlu de reconstituire de vreo persoană).

Ca atare, a început să stăpânească terenul sub nume de proprietar în anul 1980, teren pe care l-a primit de la defunctul său tată. Termenul de prescripție s-a împlinit în anul 2010.

Apoi, față de disp. art. 1845 Cod civil în conformitate cu care bunurile din domeniul privat al statului și al stabilimentelor publice și comunale, sunt supuse la aceleași prescripții ca și particularii, rezultă că este admisibilă acțiunea în uzucapiune îndreptată împotriva unității administrativ-teritoriale, pentru bunuri care fac parte din domeniul privat al acesteia.

Precizează că printr-un recurs în interesul legii s-a statuat că în zonele în care publicitatea imobiliară se realizează prin cărțile funciare sunt aplicabile dispozițiile Decretului-Lege 115/1938 doar în privința acțiunilor în rectificare tabulară, după _____________________ Legii 7/1996 fiind suprimată instituția juridică a uzucapiunii tabulare și extratabulare.

Prin Decizia XXI/l2.12.2005 a Î.C.C.J. s-a stabilit că acțiunile de carte funciară (în prestație tabulară și în rectificare tabulară), având ca obiect înscrierea în cartea funciară a unor drepturi reale imobiliare prevăzute în acte juridice valabil încheiate anterior intrării în vigoare a Legii 7/1996 sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv de Decretul-Lege 115/1938.

Prin urmare, acțiunile în uzucapiune sunt supuse dispozițiilor de drept comun, respectiv Codul civil, art. 1874 și urm., art. 1890 și urm.

Pentru toate acestea, reclamanta solicită admiterea acțiunii,

In drept a invocat disp. art. 1845, 1847, 1890 Cod civil, art. 1049 și urm. Noul Cod pr. civilă.

In dovedire a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri, martori.

A solicitat judecarea cauzei și în lipsa sa în instanță.

Reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.15-29; 33).

Acțiunea a fost legal taxată (f.36).

Prin încheierea ședinței de judecată din data de 15 iunie 2015 instanța a dispus emiterea somației către cei interesați să facă opoziție, conform dispozițiilor art. 1051 alin. 1 și 2 Cod procedură civilă, publicarea acesteia prin afișare la sediul instanței și comunicarea către Primăria _________________________ de cadastru și publicitate imobiliară Fălticeni pentru afișarea acesteia la imobilul în litigiu, la sediul primăriei în raza căreia se află situat imobilul și la sediul biroului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară, cu invitarea reclamantei H_____ E____ de a se prezenta la instanță pentru a i se înmâna somația, în vederea publicării acesteia în două ziare de largă răspândire, dintre care cel puțin unul de circulație națională (f.37 dosar).

A fost administrată proba cu martorii M_______ G_______ si P________ T______ (f.63-64 dosar).

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Reclamanta H_____ E____ stăpânește suprafața de 229 m.p. teren curți construcții, situat în intravilanul comunei Bogdănești, _____________________________, având următoarele vecinătăți: drum comunal, U___ G_______ și C_______ pe două laturi, C_______ D____, identic cu _____________________ planul de situație de la fila 19 dosar, și casa de locuit în suprafață de 62 mp situată pe acest teren, de aproximativ 35 de ani.

Reclamanta a dobândit imobilele de la tatăl său.

De-a lungul timpului nu au existat litigii cu privire la imobile, neexistând terțe persoane care să ridice pretenții de orice natură asupra lor, aspect ce rezultă tot din declarațiile martorilor M_______ G_______ și P________ T______.

Terenul nu aparține domeniului public al statului sau al unității administrativ teritoriale Bogdănești, jud. Suceava (f. 16) și nu este înscris în Cartea funciară, potrivit Certificatului eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Fălticeni (f. 33). De asemenea, potrivit depozițiilor martorilor audiați în cauză, terenul nu a fost supus coperativizării.

Potrivit art. 6 al. 4 C.civ. Prescripțiile, decăderile și uzucapiunile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi (30.09.2011 – nota instanței) sunt în întregime supuse dispozițiilor legale care le-au instituit.

Având în vedere că termenul uzucapiunii a început să curgă înainte de data intrării în vigoare a Noului Cod civil, instanța stabilește că în cauză sunt aplicabile dispozițiile Codului civil din 1864.

Uzucapiunea sau prescripția achizitivă este acel mod de dobândire a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale principale prin exercitarea unei posesii neîntrerupte asupra unui bun, în temeiul și în condițiile prevăzute de lege.

Instituția uzucapiunii se justifică, în primul rând, prin raportare la situația posesorului, în sensul că nevoia de stabilitate a situațiilor și a raporturilor juridice impune, la un moment dat și cu respectarea anumitor condiții prevăzute de lege, recunoașterea unor efecte juridice aparenței îndelungate de proprietate, până la transformarea unei situații de fapt într-o stare de drept. În al doilea rând, justificarea instituției uzucapiunii nu poate face abstracție de situația adevăratului proprietar, în sensul că uzucapiunea constituie, indirect, și o sancțiune împotriva pasivității fostului proprietar, care s-a desesizat de bunul său și s-a dezinteresat timp îndelungat de acesta, lăsându-l să se afle în posesia altei persoane ce s-a comportat ca un proprietar sau ca titular al unui drept real principal.

În cazul uzucapiunii de 30 de ani există o singură condiție ce trebuie îndeplinită, anume exercitarea unei posesii utile (neviciate) în termenul prevăzut de lege. Astfel, potrivit art. 1847 C.civ din 1864 ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, publică și sub nume de proprietar.

Condiția posesiei utile exercitate în termenul prevăzut de lege asupra unui bun susceptibil de a fi uzucapat este nu numai necesară, ci și suficientă pentru uzucapiunea de 30 de ani.

Această uzucapiune nu este împiedicată de reaua-credință a posesorului. Mai mult, chiar și uzurpatorul poate dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani.

Posesia reprezintă stăpânirea în fapt a unui lucru, care, din punct de vedere al posesorului, apare ca o exteriorizare a atributelor unui drept real principal.

Posesia implică existența simultană a două elemente constitutive:

- elementul material corpus care presupune contactul direct, efectiv cu lucrul și care se poate concretiza fie în acte materiale, fie în acte juridice,

- elementul psihologic animus sibi habendi care se caracterizează prin voința celui ce stăpânește un lucru de a se comporta cu privire la acesta ca un proprietar sau ca un titular al altui drept real principal.

Elementul psihologic este fundamental pentru existența posesiei și există atât în situația când această conduită își are izvorul în convingerea sinceră a posesorului că este titularul unui drept real principal (caz în care posesia este de bună-credință, astfel cum este și cazul reclamantei), cât și în situația în care posesorul știe sau trebuie să știe că nu este titularul unui drept real principal (caz în care posesia este de rea-credință).

Instanța reține că în persoana reclamantei sunt întrunite ambele elemente constitutive ale posesiei.

De asemenea, posesia reclamantei întrunește calitățile cerute de lege (art. 1847 C.civ. din 1968) pentru a se putea produce unul dintre principalele efecte ale acesteia Ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.

Instanța, analizând materialul probatoriu administrat în cauză: înscrisuri și depozițiile martorilor, constată că posesia reclamantei a îndeplinit condițiile anterior prevăzute, pentru o perioadă de timp mai mare de 30 de ani, reclamanta fiind astfel îndreptățiță a beneficia de acest privilegiu legal.

De asemenea, instanța constată că reclamanta a achitat impozitele pentru imobilele ce se vrea a fi uzucapate, teren și casă (f. 17).

La luarea deciziei va fi avută în vedere și atitudinea pârâtei, care a solicitat admiterea acțiunii.

Prin urmare, instanța apreciază că reclamanta, prin exercitarea unei posesii utile în termenul și în condițiile menționate, a devenit titulara dreptului de proprietate asupra imobilelor.

Având în vedere cele expuse, instanța va admite în parte (întrucât din măsurători a rezultat o suprafață de 299 mp teren și nu 300 astfel cum a solicitat reclamanta) acțiunea civilă având ca obiect constatarea dreptului de proprietate, ca efect al uzucapiunii, formulată de reclamanta H_____ E____ în contradictoriu cu pârâta _______________________________, prin primar.

Va constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 299 m.p. teren curți construcții, situat în intravilanul comunei Bogdănești, _____________________________, având următoarele vecinătăți: drum comunal, U___ G_______ și C_______ pe două laturi, C_______ D____, identic cu _____________________ planul de situație de la fila 19 dosar, și asupra casei de locuit în suprafață de 62 mp situată pe acest teren, prin efectul uzucapiunii.

Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTARAȘTE

Admite în parte acțiunea civilă având ca obiect constatarea dreptului de proprietate, ca efect al uzucapiunii, formulată de reclamanta H_____ E____ (CNP xxxxxxxxxxxxx) – cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la familia H_____ F_____ din municipiul Fălticeni, __________________. 1A,___________________ în contradictoriu cu pârâta _______________________________, prin primar - cu sediul în satul/_____________________________.

Constată că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 299 m.p. teren curți construcții, situat în intravilanul comunei Bogdănești, _____________________________, având următoarele vecinătăți: drum comunal, U___ G_______ și C_______ pe două laturi, C_______ D____, identic cu _____________________ planul de situație de la fila 19 dosar, și asupra casei de locuit în suprafață de 62 mp situată pe acest teren, prin efectul uzucapiunii.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.

Cererea pentru exercitarea căii de atac se va depune la Judecătoria Fălticeni.

Pronunțată în ședință publică, azi, 25.01.2016.

P_________, Grefier,

Red._________________

Ex.4

Data: 03.02.2016

Operator date cu caracter personal 4304