Acesta nu este document finalizat

Cod ECLI ECLI:RO:JDTIM:2016:009.xxxxxx

ROMÂNIA operator date 2881

JUDECĂTORIA TIMIȘOARA

SECȚIA A II-A CIVILĂ

DOSAR NR. XXXXXXXXXXXXXX

SENTINȚA CIVILĂ NR. 1066

ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 09.02.2015

PREȘEDINTE: Ș______ A____-E________

GREFIER: F____ A______ M______

Pe rol se află judecarea cererii formulat de petenta L____ S_____ E____, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă pentru petentă avocat B______ D___, lipsind martorul Bobcsani E________.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Reprezentanta petentei arată că renunță la audierea martorului încuviințat, numita Bobcsani E________, întrucât nu o poate prezenta în fața instanței.

Nemaifiind alte cereri de formulat, în temeiul art. art. 244 al. 1 din Codul de procedură civilă, instanța constată încheiată cercetarea procesului și nemaifiind alte cereri de formulat și incidente de soluționat, în temeiul art. 392 din Codul de procedură civilă, deschide dezbaterile asupra fondului.

Reprezentanta petentei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată, învederând instanței că petenta a locuit în imobil de la decesul proprietarului tabular, din 1995, deține certificatul de deces și a achitat impozitul aferent imobilului, fiind dovedit că a exercitat o posesie utilă asupra imobilului.

Instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Timișoara la data de 07.08.2015 sub nr. XXXXXXXXXXXXXX, petenta L____ S_____-E____ a solicitat instanței să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea petentei asupra imobilului situat administrativ în Mun. Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, _____________, ____________, jud. T____, înscris în CF nr. xxxxxx/C1/U21 (nr. CF vechi xxxxxx) nr. top/cad xxxxx/1/1/1/2/VIII Timișoara și constând în apartament compus din 1 cameră și dependințe, cu 2,48% pci și 10/378mp teren în folosință,drept dobândit prin uzucapiune.

În motivare petenta a arătat că în fapt, din luna ianuarie a anului 1995 a folosit continuu, neîntrerupt, în mod public, sub nume de proprietar și netulburată, imobilul situat administrativ în Mun. Timișoara, Calea A_______ nr. 31A, _____________, ____________, jud. T____, înscris în CF nr. xxxxxx/C1/U21 (nr. CF vechi xxxxxx) nr. top/cad xxxxx/1/1/1/2/VIII Timișoara și constând în apartament compus din 1 cameră și dependințe, cu 2,48% pci și 10/378mp teren în folosință.

Proprietarul tabular al imobilului, C_____ P____, a decedat la data de 25.12.1994 astfel cum rezultă din certificatul de deces atașat acțiunii. Petenta precizează că acesta nu avea familie, fiind necăsătorit și că l-a îngrijit în ultima parte a vieții.

După moartea proprietarului petenta a folosit și întreținut apartamentul respectiv și a făcut mai multe lucrări și îmbunătățiri, plătind toate utilitățile aferente acestuia, contractele de furnizare fiind încheiate pe numele petentei.

Din motive financiare și din cauza vârstei înaintate, de ceva vreme, petenta a primit o cunoștință să locuiască în imobil, care îi plătește o sumă simbolică în schimb.

Petenta mai arată că în toată perioada în care a folosit apartamentul menționat a plătit impozitul aferent acestuia și precizează că sunt îndeplinite cele trei condiții impuse de art. 28 alin. 1 din Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru uzucapiunea extratabulară.

În drept, petenta a invocat dispozițiile art. 28 din Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru uzucapiunea extratabulară prin raportat la Decizia LXXXVI a Secțiilor Unite a Înaltei Curți de Casație și Justiție pronunțată în dosarul nr. 55/2007, art. 1049 și urm. din Codul de procedură civilă.

În probațiune, petenta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar și a probei testimoniale cu martorii C_____ L______ și B____ A__.

În cadrul cercetării judecătorești a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba testimonială cu martora C_____ L______.

Analizând acțiunea de față prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:

Prin prezenta acțiune, petenta a solicitat instanței să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului intabulat în CF CF nr. xxxxxx-C1-U21 Timișoara (CF vechi xxxxxx), nr. top. xxxxx/1/1/1/2/VIII, situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, ____________________, _________________ 1 cameră și dependințe, cu 2,48%pci și 10/378 mp. teren în folosință și să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea sa asupra imobilului respectiv, prin uzucapiune.

Instanța constată că, în sistemul de carte funciară, dobandirea dreptului de proprietate cu titlu de uzucapiune poate avea loc numai în conditiile expres prevazute de Decretul-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare. Prevederile din Codul civil referitoare la uzucapiunea dreptului de proprietate imobiliară nu sunt aplicabile în teritoriile aflate sub regimul publicității cărților funciare, doar posesia cerută în vederea uzucapării trebuie să îndeplinească condițiile Codului civil, respectiv să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar (art. 1847 C.civ.).

Prezenta acțiune este guvernată de prevederile Decretului-lege nr. 115/1938, intrat în vigoare la data de 12.07.1947 prin Legea nr. 241/1947, dat fiind faptul că petenta a arătat că a început să folosească imobilul din litigiu în anul 1995.

Având în vedere Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, prin care s-a stabilit că, în cazul prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 și împlinite după _____________________ Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938, instanța va analiza indeplinirea condițiilor uzucapiunii reglementate de Decretul-lege nr. 115/1938.

Instanța reține că procedura necontencioasă prevăzută de Decretul Lege nr. 115/1938 reglementează două cazuri excepționale de dobândire a dreptului de proprietate prin uzucapiune, consacrate de art. 27 și 28.

În prezenta cauză, petenta se prevalează de dispozițiile art. 28 alin. (1) din Decretul-lege nr. 115/1938, potrivit cărora „Cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.

În acest caz uzucapiunea este extratabulară, pentru că dobândirea dreptului de proprietate se realizează fără ca posesorul să-l fi înscris în cartea funciară la începutul posesiei sale. Pentru a opera uzucapiunea reglementată de acest act normativ trebuie verificată îndeplinirea următoarele condiții, în mod cumulativ: titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia exercitată de uzucapant să fie utilă.

Analizând îndeplinirea condițiilor legale pentru uzucapiune, instanța constată că ele sunt îndeplinite. Astfel, în ceea ce privește îndeplinirea primei condiții, instanța constată că proprietarul tabular C_____ P____ a decedat la data de 25.12.1994, după cum rezultă din certificatul de deces depus la dosarul cauzei (fila 8).

Cu privire la cea de-a doua condiție instituită de art. 28 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, referitoare la posesia imobilului pentru o perioadă de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, instanța constată că petenta a exercitat posesia asupra imobilului pe o perioadă mai mare de 20 de ani. Din declarația martorului audiat în cauză, la propunerea petentei, rezultă că aceasta a locuit cu petenta din anul 2000, iar petenta încă din anul 1994-1995, că aceasta este cunoscută ca proprietara imobilului situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, ____________________, ____________________ ca proprietară a imobilului pe tabelele lunare de cheltuieli de întreținere și pe facturile de utilități (f. 61).

Cea de-a treia condiție pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune presupune exercitarea de către petentă a unei posesii utile asupra imobilului. Conform art. 1847 C.civ., „ca să se poată prescrie, se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar”. Din declarația martorului audiat în cauză rezultă că petenta a exercitat o posesie continuă asupra imobilului, începând cu anii 1994-1995, publică - fiind cunoscută în _____________________ apartamentului și pașnică - nicio altă persoană nu i-a contestat dreptul de proprietate asupra apartamentului (f. 61).

Instanța are în vedere și adeverința nr. CT2015-xxxxxx/27.05.2015 emisă de Primăria Municipiului Timișoara (f. 12), care atestă faptul că imobilul situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31, figurează ca fiind domeniul privat, acesta neregăsindu-se în lista de inventar a bunurilor care aparțin domeniului public și privat al Municipiului Timișoara.

Pentru aceste considerente, având în vedere faptul că sunt îndeplinite condițiile speciale impuse de legiuitor prin art. 28 alin. 1 din Decretul Lege nr. 115/1938, instanța va admite cererea formulată de petenta L____ S_____-E____ și va constata că petenta a dobândit prin uzucapiune imobilul înscris în CF nr. xxxxxx-C1-U21 Timișoara (CF vechi xxxxxx), nr. top. xxxxx/1/1/1/2/VIII, situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, _______________________________________ 1 cameră și dependințe, cu 2,48%pci și 10/378 mp. teren în folosință, dispunând totodată înscrierea dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului sus-menționat, cu titlu de uzucapiune.

Fără cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de petenta L____ S_____-E____, CNP xxxxxxxxxxxxx, cu domiciliul procedural ales în Timișoara, __________________. 5C, parter, jud. T____, la Cabinet de avocat B______ D___, având ca obiect uzucapiune.

Constată că petenta L____ S_____-E____ a dobândit prin uzucapiune imobilul înscris în CF nr. xxxxxx-C1-U21 Timișoara (CF vechi xxxxxx), nr. top. xxxxx/1/1/1/2/VIII, situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, _____________, ____________, compus din 1 cameră și dependințe, cu 2,48%pci și 10/378 mp. teren în folosință.

Dispune înscrierea în CF nr. xxxxxx-C1-U21 Timișoara (CF vechi xxxxxx), nr. top. xxxxx/1/1/1/2/VIII a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Timișoara, Calea A_______, nr. 31A, _____________, ____________, compus din 1 cameră și dependințe, cu 2,48%pci și 10/378 mp. teren în folosință, cu titlu de uzucapiune, în favoarea petentei L____ S_____-E____, în cotă de 1/1.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu apel în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Timișoara.

Pronunțată în ședința publică din data de 09.02.2016.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Ș______ A____-E________ F____ A______ M______

Red. Ș.A.E./Tehnored.F.A.M./3 ex./1 _______________