R O M Â N I A

JUDECĂTORIA FĂUREI- JUDEȚUL B_____

Operator de date cu caracter personal /Autorizația nr. 4903

SENTINȚA CIVILĂ NR.475 DOSAR NR.XXXXXXXXXXXXX

Ședința publică de la 28 MARTIE 2013

Completul compus din:

Președinte : D_____ L_____

Grefier : N_____ C_____

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect contestație la executare formulată de contestatoarea M_______ F________ , domiciliată în oraș I____,_________________.4,_________,_______________ în contradictoriu cu intimatul C______ G_______ , domiciliat în munc.B_____,________________,__________________,jud.B_____.

La apelul nominal făcut în ședință publică s-au prezentat contestatoarea M_______ F________,personal și asistat de av. D___ A___ în baza împuternicirii avocațiale nr.19 ,aflată la dosar –fila 12 și av. S________ L____ care reprezintă intimatul C______ G_______ , în baza împuternicirii avocațiale nr. xxxxxxx aflată la dosar –fila 13 .

S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință care invederează instanței că procedura este completă, acțiunea fiind timbrată cu suma de 194 lei conform chitanței aflată la dosar-fila 91, cauza fiind la al 3-lea termen de judecată, amânată pentru administrarea probelor încuviințate părților,după care ;

Av.D___ A___ pentru contestatoare, renunță la proba cu martorul încuviințat la termenul de probe.

Av.S________ L____ pentru intimat,de asemenea, renunță la proba cu martorul încuviințat la termenul de probe.

Instanța ia act de cererile formulate atât de apărătorul contestatoarei cât și de apărătorul intimatului prin care arată că renunță la proba cu martori ce le-a fost încuviințată la termenul de probe.

Av.S________ L____ depune la dosar un înscris , un exemplar înmânând apărătorului contestatoarei , privind contractul de intermediere vânzare cumpărare din 17.05.2006 cu care face dovada că la acel moment pentru apartamentul, care face obiectul cauzei , s-a găsit o ofertă pentru 550 milioane lei. Precizează că s-a contestat valoare iar cu acest document se dovedește că acest apartament în anul 2006 a fost scos la vânzare de intimat printr-o agenție imobiliară la prețul de 550 milioane lei, acesta fiind prețul pieții, care oricum este inferior prețului de 880 milioane lei stabilit prin sentința instanței.

Arată că alte cereri nu mai sunt de formulat.

Av.D___ A___ pentru contestatoare, de asemenea,arată că alte cereri nu mai sunt de formulat.

Nemaifiind alte cereri de formulat , excepții de invocat sau probe de administrat , instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond;

Av.D___ A___ pentru contestatoare solicită admiterea contestației pe următoarele considerente : prin sentința civilă nr. 116/12.02.2008 pronunțată de Judecătoria Făurei apartamentul care face obiectul cauzei a fost evaluat la suma de 88.460 lei. Ulterior niciuna dintre părți nu au avut posibilitatea să plătească celeilalte părți c/valoarea care-i revenea conform cotei de 1/ 2 din imobil , astfel că apartamentul a fost scos la licitație publică . La prima strigare nu s-a prezentat nici o persoana ,valoarea scăzând cu 25% ,stabilindu-se prețul de licitație la suma de 66.345 lei. La a treia licitație publică imobilul a fost scos la vânzare cu suma de 20.000 lei, mai puțin cu 20% din valoarea inițială a imobilului. Consideră că prin această licitație publică contestatoarea a fost prejudiciată. S-a ajuns la o valoare inițială ,conform cotei, de 44 .000 lei, urmând să primească o suma de 10.000 lei , din care să se scadă cheltuielile de executare silită .Rezultă destul de clar intenția intimatului de a o prejudicia pe contestatoare, ofertantul fiind rudă cu intimatul ,aspect care nu poate fi dovedit.

In consecință,solicită admiterea contestației așa cum a fost formulată în sensul de a se dispune anularea actelor de executare silită din care rezultă că intimatul a prejudiciat pe contestatoare. De asemenea,solicită a fi micșorat cuantumul cheltuielilor de executare în sumă de 3772,69 lei .

Av.S________ L____ pentru intimat, precizează că în cauză intimatul nu are interese contrare cu contestatoare , fiind pe aceeași parte procesuală. Solicită a se avea în vedere că și intimatul a pierdut din vânzarea apartamentului, din prețul de 20.000 lei. Din anul 2009 și până în prezent se încearcă vânzarea acestui apartament dar nu s-a reușit. In cauză au fost numiți doi executori ,primul fiind Romarciuc C_____ iar cel de-al doilea P_______ L_____ .Biroul Executorului Judecătoresc Romarciuc C_____ nu a efectuat nici un demers pentru scoaterea imobilului la vânzare prin licitație publică, iar în timp valoarea de piață a imobilului a scăzut foarte mult, fiind prejudiciați ambii proprietari. S-a solicitat modificarea încheierii pentru acest motiv prin care a fost desemnat să efectueze procedurile de licitație executorul judecătoresc Romarciuc C_____ și înlocuirea acestuia cu executorul judecătoresc L_____ P_______. D-nul executor P_______ L_____ a scos la vânzare de două ori imobilul , prima dată în anul 2011 și a doua oară în decembrie 2012 . La cea dea doua licitație, prima dată prețul a fost de 88 .460 lei , la prima publicație de vânzare nu s-a prezentat nimeni . Din lipsă de persoane interesate să cumpere imobilul scos la vânzare , licitația a fost reprogramată în termenul legal , respectându-se dispoz.art. 643 și celelalte articole din codul procedură civilă . S-a făcut a doua publicație de vânzare la prețul redus cu 25 % din prețul inițial ,astfel cum prevăd dispoz. 673 c.pr.civ. La cea de-a doua publicație de vânzare s-au primit două oferte de vânzare, procedural s-a procedat la publicarea apartamentului, la prețul cel mai mare oferit ,considerând că procedura este îndeplinită. Consideră că și intimatul este prejudiciat,se dorește ieșirea din indiviziune a părților , să se rezolve problema rămasă nerezolvată de atât timp , preferând să încaseze acești bani puțini decât nimic .Mai precizează că este un drept al intimatului provenit dintr-o moștenire , s-au cheltuit bani pe acest apartament , dorind să-și recupereze investiția făcută la acel moment de autorul C______ C_______ , care este fratele intimatului , decedând în condiții suspecte.

Solicită respingerea contestației ,menținerea ca legal și temeinic a procesului verbal de licitație contestat. In ceea ce privește cuantumul cheltuielilor de executare nu dorește să depună concluzii pentru d-nul executor ,dar studiind legea pentru stabilirea onorariilor solicită a se lua în considerare că nu este un onorariu excesiv , a fost stabilit un onorariu mai mic decât cel pe care-l putea solicita conform legii . A efectuat două proceduri de licitație odată în anul 2011 și odată în anul 2012, ambele cu două publicații de vânzare ,sunt taxe poștal,etc. Solicită obligarea contestatoarei la plata cheltuielilor de judecată conform chitanței pe care o depune la dosar.

Av.D___ A___ pentru contestatoare în replică, solicită a se avea în vedere că, defunctul C______ C_______ , fratele intimatului a trăit în concubinaj cu contestatoarea. Apartamentul a fost proprietatea exclusivă a contestatoarei iar defunctul i-a pus ca și condiție pentru a trăi împreună, să- l treacă și pe el coproprietar al acestui apartament.

Av.S________ L____ pentru intimat ,în replică ,solicită a se avea în vedere că așa cum rezultă din conținutul sentinței dată de instanță, aflată anexată la dosarul cauzei, imobilului i s-au adus îmbunătățiri și era normal să primească intimatul valoarea acelor îmbunătățiri, aceasta fiind soluția care s-a găsit la momentul respectiv.

J U D E C A T A ,

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Făurei sub nr. XXXXXXXX/17.12.2012 contestatoarea M_______ F________ a solicitat în contradictoriu cu intimatul C______ G_______ anularea procesului-verbal din data de 03.12.2013 al Biroului Executorului Judecătoresc L_____ P_______, parte componentă a dosarului nr. 32/2011 și diminuarea cheltuielilor de executare silită.

In motivarea acțiunii a arătat că prin procesul-verbal din data de 03.12.2012 încheiat de executorul judecătoresc L_____ P_______ în dosarul nr. 32/2011 a fost vândut la licitație publică un apartament situate în orașul I____, compus din trei camere, _________________________________________________________, precum și terenul aferent acestui apartament, în suprafața de 24,65 m.p.

A apreciat contestatoarea că prețul de vânzare a apartamentului este unul mult prea mic, în raport de evaluarea realizată în urma expertizei, în dosarul civil nr. XXXXXXXXXXXX, respectiv, xxxxx lei.

In continuare, cotestatoarea a invederat că prețul de pornire al vânzării apartamentului la licitația publică a fost de xxxxx lei , însă, pe parcurs, acesta a fost diminuat la valoarea de xxxxx lei, executorul aplicând diminuarea prețului cu procentul de 25% din prețul inițial, iar la ultima licitație, executorul judecătoresc a atribuit apartamentul unei persoane cu suma de xxxxx lei.

In dovedirea acțiunii a depus înscrisuri.

Legal citat, intimatul C______ G_______ a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea contestației la executare și obligarea contestatoarei la plata cheltuielilor de judecată, arătând că în calitate de coproprietar nu contestă vânzarea imobilului.

In combaterea acțiunii a depus înscrisuri.

Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Prin sentința civilă nr. 116/12.02.2008 pronunțată de Judecătoria Făurei în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX a fost admisă în parte cererea formulată de reclamantul C______ G_______ și în parte cererea reconvențională formulată de pârâta M_______ F________. Instanța a constatat că reclamantul C______ G_______ și pârâta M_______ F________ au cote egale de 1/2 din apartament și i-a atribuit apartamentul reclamantului C______ G_______, obligându-l să plătească pârâtei sulta, respectiv, jumătate din prețul apartamentului evaluat la suma de xxxxx lei.

Impotriva acestei sentințe a declarat apel C______ G_______, astfel că, Tribunalul B_____, prin încheierea din data de 17.02.2008 pronunțată în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX a dispus scoaterea la vânzare prin licitație publică de către executor a imobilului aflat în litigiu.

Din dosarul de executare nr. 32/2011 al executorului judecătoresc L_____ P_______ rezultă că acesta, în vederea vinderii la licitație publică a imobilului, a parcurs etapele specifice executării silite, inclusiv, diminuarea prețului apartamentului, în cazul în care vânzarea nu s-a putut realiza.

Or, executorul judecătoresc, neavând un mandat expres, din partea coproprietarilor, în temeiul căruia să micșoreze prețul vinderii, a încălcat prevederile art. xxxxx al. 5 C.p.c.

Prin urmare, executorul judecătoresc nu putea în cadrul acestei proceduri, a partajului judiciar, să diminueze cu de la sine putere prețul apartamentului evaluat la suma de xxxxx lei, cu atât mai mult să îl vândă la orice preț, în lipsa unui acord dintre coproprietari.

Față de acestea, instanța, apreciază că executorul judecătoresc în mod greșit a aplicat și interpretat normele procesual-civile și, în consecință, urmează a admite contestația ca întemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O T Ă R ĂȘ T E :

A D M I T E contestația formulată de contestatoare M_______ F________, domiciliată în oraș I____,_________________.4,_________,_______________ în contradictoriu cu intimatul C______ G_______ , domiciliat în munc.B_____,________________,_________.1, ________________ împotriva procesului-verbal de licitație din data de 03.12.2012-parte componentă a dosarului nr. 32/2011 al BIROULUI EXECUTORULUI JUDECĂTORESC L_____ P_______.

Dispune anularea procesului-verbal din data de 03.12.2012 din dosarul nr. 32/2011 al Biroului Executorului Judecătoresc L_____ P_______.

CU RECURS în 15 zile de la comunicare.

PRONUNȚATĂ în ședință publică azi, 28.03.2013.

PREȘEDINTE, GREFIER,

D_____ L_____ N_____ C_____

Red.D.L .

Dact.N.C. – 5 ex.-21.06.2013.