va rog ,o parere despre o uzucapiune!

m-cezara · Post by **m-cezara** » 19 Oct 2004, 09:38

Pentru o UZUCAPIUNE.
"A", cumpara un tern cu chitanta sub semnatura privata in 1970.S-a introdus actiune ptr. constatarea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune si asupra constructiei edificata pe acest teren prin accesiune.
"B", de la care am cumparat terenul adecedat.M-am adresat Camerei Notarilor Publici ptr. a afla daca s-a dezbatut succesiunea lui B, si introducerea in cauza a mosternitorilor lui(nu s-a dezbatut succesiunea)si nici nu stiu daca are sau nu mostenitori!
INREBARE:Ce demersuri mai trebuie intreprinse ptr, a afla daca s-a dezbatut sau nu succesiunea lui "B"?
Daca nu nu are mostenitori si succesiunea ar fi vacanta ,ce trebuie sa fac si la ce institutii trebuie sa ma adresez?cu cine trebuie sa ma judec?
INCA CEVA:
De la Administratia Financiara titular de rol fiscal si pe suprafata mea de teren figureaza o alta persoana "C" (vecin)care nu stiu cum a obtinut un titlu de proprietate ce include si suprafata mea de teren!!??(stiu doar ca "C", cumparase ca si mine cu multi ani in urma terenul de linga mine cu chitanta sub semnatura privata.
INTREBARE:
In acest caz il chem in judecata si pe "C"?
In ce calitate ?DE intervenient fortat?
Cum pot descurca aceasta problema????
VA MULTUMESC MULT!

elis · Post by **elis** » 19 Oct 2004, 11:58

Cine este proprietar tabular?

m-cezara · Post by **m-cezara** » 19 Oct 2004, 19:55

cred ca "C"!! este proprietar tabular.

alinutza · Post by **alinutza** » 19 Oct 2004, 22:01

Draga mea, pana nu vezi cartea funciara in extenso nici sa nu te gandesti sa introduci vreo actiune!
Fii sigura ca esti unic proprietar tabular sa nu ai surpriza sa fi in indiviziune, ca (chiar in ipoteza in care castigi), primesti incheiere de respingere de toata frumusetea de la CF.
Apoi, din punctul meu de vedere - dac afaci dovada de la Primarie ca nu s-a eliberat Anexa 1 pentru B inseamna ca nu are dezbatuta succesiunea, asadar nu e nici o problema - soliciti instantei sa numeasca curator litis pentru B.
Partea mai proasta e cu C, care iti opune un titlu...
Inca o problema: cine foloseste terenul? Si de cand?
Apropo, sa inteleg ca esti in regim de carte funciara?
Personal, cred ca ar fi mai bine ca anterior inaintarii actiunii sa faci o expertiza topografica extrajudiciara, pentru a vedea cu claritate daca se suprapun datele de carte funciara cu situatia reala din teren. In realitate, de multe ori ai surprize in acest sens.

m-cezara · Post by **m-cezara** » 21 Oct 2004, 21:25

Va multumesc mult ,ELIS si alinutza pentru mesajele voastre!
Alinutza si acum sa iti raspunt tie:
-"Cine foloseste terenul? Si de cand?
- "A" foloseste terenul si a edificat terenul din 1970 ! Indeplineste in mod cert conditiile uzucapiunii de 30 ani(pasnica,utila,netulburata,etc)
- De ce procedura necontencioasa in regim de carte funciara?!Nu pot sa obtez ptr procedura contencioasa de drept comun,atribuind-ui caracterul unei actiunii in constatare,potrivit lui 111Cod proc.civ.?!(desi practica instantelor este de a o transforma intr-o actiune in realizarea dreptului!) asta-i alta poveste...Stiu,ai sa spui ca dupa intrarea in vigoare a Lg.7/1996,de definitivare a lucrarilor de cadastru la nivelul intregii tari,noua reglementare a cartilor funciare nu mai cupride nici o dispozitie [/size]speciala in materie de uzucapiune ,singura interpretare posibila ramanind accea ca ptr. prescriptiile incepute ulterior acestei date este aplicabila reglementarea generala din Cod Civil,in masura in care legea speciala nu contine prevederi derogatorii...
_ In privinta expertizei topo extrajudiciare,ai dreptate!!!! s-ar impune ,numai ca din pacate aceste expertize nu sunt luate prea mult in considerare de catre instanta si aceasta va dispune efectuarea unei noi expertize topo.....Alti bani,alta distractie!!! INCEARCA SA EXPLICI ASTA CLIENTILOR!!!!

holbansimo · Post by **holbansimo** » 21 Oct 2004, 21:41

eu n u vreau sa te incurc sau sa te dezamagesc , insa daca ai inceput posesia abia in 1970 nu poti merge pe codul civil ci numai pe D.L.115/1938 care prevede uzucapiunea in conditiile in care au trecut 20 de ani de la moartea proprietarului tabular sau daca titlul inscris de proprietarul tabular este gresit , ma rog, nu am la mine L.115/38 asa ca a doua situatie nu o mai tin bine minte.Eu stiu ca doar pentru posesiile incepute in perioada 1943 -1947 poti merge pe codul civil, iar dupa 1947 trebuie folosit D.L.115/1938 . sau poti face o jonctiune a posesiei tale cu cea a antecesorilor, care merge pe codul civil.
la sibiu cam asa merg lucrurile

elis · Post by **elis** » 22 Oct 2004, 07:09

Eu zic sa scoti un extras CF si sa identifici proprietarii tabulari.

Ai spus ca pentru acest teren a platit impozit o alta persoana decat cea care il foloseste, sau am inteles eu gresit ?

luciano · Post by **luciano** » 22 Oct 2004, 14:31

poti sa scoti extras de carte funciara

m-cezara · Post by **m-cezara** » 22 Oct 2004, 14:36

-pentru ELIS
"Ai spus ca pentru acest teren a platit impozit o alta persoana decat cea care il foloseste, sau am inteles eu gresit ?"[/quote]ELIS

Ai inteles bine,ELIS,este adevarat s-a platit impozitul la adm.financiara de catre "A" cel care poseda si in prezent terenul ,dar a platit pe numele vechiului proprietar "B".AM sa scot un extras de carte funciara ca sa fiu mai sigura.
Multumesc mult de tot!

-Pentru holbansimo
La bucuresti eu am mers si pe codul civil,ptr.ca in majoritatea cazurilor s-a invocat jonctiunea posesiilor.
D.L. 115/1938 nu s-a modificat prin Lg.7/1996

attorneyatlaw · Post by **attorneyatlaw** » 22 Oct 2004, 14:44

Cezara, unde se afla terenul?
Ca daca se afla in zona in care s-a aplicat anterior L7 regimul publicitatii in registrul de inscriptiuni - transcriptiuni nu ai nici o treaba cu "uzucapunea tabulara" existenta numai in Ardeal.

m-cezara · Post by **m-cezara** » 22 Oct 2004, 15:00

terenul seafla in Bucuresti
stiu ,eu am mers pe codul civil
multam mult,attorneyatlaw
stiam eu ca esti pe faza ,ca te-am vazut online.

va rog ,o parere despre o uzucapiune!

va rog ,o parere despre o uzucapiune!

Who is online