administratorul poata sa vanda imobil fara hotarare AGA?

[Enigmatica]

Este vorba despre un srl cu doi asociati, unul dintre ei este si administrator. A cumparat un imobil fara sa existe hotarare AGA in acest sens. Ulterior l-a vandut, tot fara hotarare AGA. Se cere constatarea nulitatii absolute a contractului pentru lipsa consimtamantului valabil exprimat. Legea nr. 31/1991 nu prevede nici o restrictie, administratorul poate sa incheie orice act, daca prin actul constitutiv nu ii sunt limitate puterile. La atributiile adunarii generale nu este prevazut acordul pentru vanzarea unui imobil. Cunoasteti ceva practica judiciara? De obicei se cere hotarare AGA pentru instrainarea unui imobil (in acest caz nici nu face parte din capitalul social). Art. 146 din Legea nr. 31/1990 se refera doar la administratorii societatii pe actiuni, or in acest caz este vorba despre un srl.
Va multumesc anticipat pentru orice ajutor
Enigmatica

[robin_hood_2]

Daca unul din asociati are calitatea de administrator, inseamna ca celalat a consimtit si, probabil ca in actul constitutiv sunt precizate atributiile,obligatiile, puterile adm.In principiu, poate sa cumpere si sa vanda un imobil, fara a-l consulta pe celalalt, daca are aceasta putere.De exemplu, stiu un caz in care adm. unei firme cu 5 asociati a cumparat un teren pt. a se construi pe el un depozit, fara a-i consulta pe ceilalti si a fost O.K.
Cand sunt 2 asociati, e simplu sa se consulte, pana la urma, chiar daca adm. are puterea de a incheia singur astfel de acte;depinde si de relatiile dintre asociati; unul poate fi numai cu numele sau poate fi plecat mult timp din tara.
Daca asociatul care nu e administrator ar fi vrut sa decida totul impreuna cu celalat, se putea sa nu fie numit adm., caz in care erau amandoi.
In cazul prezentat de tine, ar trebui cercetat actul constitutiv si apoi analizate aspecte ca:de ce a cumparat, de ce a ravandut, cu ce a fost prejudiciata firma prin aceste operatiuni, au fost legale, in acord cu obiectul de activitate al firmei etc.
Cei doi detin acelasi nr. de parti sociale?

[bubulina]

Daca nu este necesara hot AGA la cumpararea unui imobil de ce ar fi necesara la vanzarea lui??
Ce importanta are procentul pe care il are fiecare asociat conform legii 31/90 hotararile se iau decid cu votul tuturor asociatilor in afara de cazul in care legea sau actul constitutiv prevede altfel.

[Pelerinul]

Daca ceri un certificat constatator de la ORC vei vedea ca in dreptul administratorului scrie: puteri depline.
Daca prin actul constitutiv nu s-au adus oarisce limitari drepturilor sale atunci actele de vanzare cumparare sunt valabil incheiate.
Daca celalat asociat crede ca s-a adus un prejudiciu societatii prin incheierea acelor acte atunci poate introduce o actiune impotriva administratorului.
Nulitatea contractelor nu se poate constata insa sub nici o forma.

[Enigmatica]

Salut Pelerinul!
Si eu sunt de aceasta parere, sa speram ca si instanta va fi!
Iti multumesc penru raspuns!

Daca ceri un certificat constatator de la ORC vei vedea ca in dreptul administratorului scrie: puteri depline.
Daca prin actul constitutiv nu s-au adus oarisce limitari drepturilor sale atunci actele de vanzare cumparare sunt valabil incheiate.
Daca celalat asociat crede ca s-a adus un prejudiciu societatii prin incheierea acelor acte atunci poate introduce o actiune impotriva administratorului.
Nulitatea contractelor nu se poate constata insa sub nici o forma.