incalcare antecontract vanzare cumparare imobil

[andreia]

Bine v-am gasit.Am o problema si sper ca o vom rezolva impreuna: am incheiat un antecontract de vanzare cumparare imobil, autentificat la notariat, platind avansul in suma de 750 USD, cu posesia si folosinta asupra imobilului din momentul incheierii antecontractului. Termenul de incheiere a contractului de vanzare cumparare este 30 iulie 2003, deci sunt inca in termen, dar proprietarul a venit si m-a evacuat din imobil, cu forta si amenintari, fara a avea insa martori care sa ma sustina. A afirmat ca nu mai vrea sa incheie contractul, dar nici sa imi returneze avansul, deoarece i-au disparut anumite lucruri din casa, fara a avea insa un inventar al lor semnat de mine. Am formulat o notificare, prin care il convoc la notariat pentru a semna contractul de vanzare cumparare, sau pentru a-mi inapoia avansul si cheltuielile cu cadastrul (pe care eu l-am facut) si cu autentificarea antecontractului. Trebuie sa trimit aceasta notificare prin executor, sau pot sa o trimit prin posta recomandata cu confirmare de primire (ar fi mult mai ieftin prin posta fata de onorariul executorului de cca. 2 mil. lei). Astept raspuns si sfaturi de rezolvare. Multumesc.

[alecs01]

Sfatul meu este sa o trimiti prin executor pentru ca asa poti demonstra continutul respectivei notificari in eventualitatea unui litigiu. Daca o trimiti prin posta cu confirmare de primire nu vei putea demonstra continutul actului respectiv ci doar faptul ca destinatarul a primit o scrisoare recomandata care ar putea sa contina un act oarecare.
Din cate stiu eu onorariile executorilor sunt de cca. 300.000 lei pentru o notificare pe care ei o trimit prin intermediul postei si de cca. 600.000 lei pentru notificarile expediate prin agent procedural (toate notificarile pe care le-am trimis au fost redactate de catre mine, cred ca daca vrei sa o redacteze executorul tariful va fi mai mare). La aceste sume se adauga taxa de timbru de 34.000 lei si timbru judiciar de 1.500 lei.

[romcos]

Categoric prin executor. Cheltuielile sunt cele precizate mai sus. Dupa cum ai povestit cred ca un proces va iesi si atunci tare mai e buna aceasta notificare.
Ai grija ca o promisiune de vanzare (antecontract) poate fi intabulata la Cartea funciara si atunci chiar stai bine. Cheltui ceva banuti dar devii puternic

[Altavilla]

Sfaturile primite pe civil sunt,cred,valoroase.
Insa,o remarca de alta natura voi face,pe latura penala a problemei in discutie,desi sunt gazduit de forumul "Civil".Spui ca,odata incheiat antecontractul de vanzare-cumparare,ti s-a predat posesia locuintei,in care te-ai si mutat.
In momentul in care tu ai venit cu lucrurile tale,cate vor fi fost,in acea locuinta si ai folosit-o relativ statornic(pentru a fi socotita domiciliu-atentie!-nu in sensul legii civile,ci al celei penale),starea de fapt creata a inceput sa fie proteguita de aceasta din urma lege,in sensul ca evacuarea in forta si cu amenintari savarsita de proprietar constituie violare de domiciliu(art.192 alin.1C.pen.),indiferent,zic eu, de stadiul perfectarii unui eventual contract.
Fiind persoana vatamata in inviolabilitatea domiciliului tau,poti si trebuie sa depui(conform art.192alin.3C.pen.) plangere prealabila pentru ca fapta sa fie,obligatoriu, in atentia organelor de urmarire(politie si parchet).
Chiar daca spui ca nu ai martori,politia poate si trebuie sa efectueze acte de cercetare,cu mijloace specifice,acte ce pot dezlega juridic situatia mai bine decat ai face-o tu.
Eu zic sa depui plangere prealabila;nu te costa nimic.Ai un termen de 2 luni de la data acelei evacuari ilegale.
Oricum soarta antecontractului nu se decide in procesul penal ,insa instanta civila(ulterioara) e tinuta de aspectele ce au castigat autoritate de lucru judecat la instanta penala.
Si la o adica,daca depui plangerea prealabila,te poti impaca oricand cu proprietarul sau o poti retrage.

[ainsof]

Foarte interesant punctul asta de vedere cu violarea de domociliu. 8O

[gavril]

eu as merge mai repede , din prisma penalului, pe tulburare de posesie - art. 220 alin. 2 cp.
NU cred ca-i violare de domiciliu.
oricum .. buna ideea ..

[ainsof]

Nu le am cu penalul dar totusi art. 220 alin. 2 nu merge sigur pentru ca promitentul cumparator nu este posesor chiar daca i s-a predat bunul.

[gavril]

nici violare de domiciliu nu e ..

[kko]

Pentru obligatia de a face, este necesara, zic, eu , notificarea prin ex.judecatorescPe la mine prin zona, onorariul pt. notificari este de 500.000 lei veci+ eventual TVA) Daca insa in antecontract este stipulata vreo clauza In sensul ca la expirarea termenului de prezentare la notariat, partile "sunt de drept in intarziere", merge sa-l notifici printr-o scrisoare recomandata, cu confirmare de primire si "nota de inventar"( un formular al postei care atesta continutul a ceea ce a-i trimis) prin care ii precizezi ca la data de .....sunteti programati la notarul cutare in vederea incheierii contractului in forma autentica. Din 30.iul.2003 si pana in prezent, ce ati facut ??????
Vorbesti cu notarul in prealabil si in ziua H, la ora prezentarii, iti va elibera un inscris prin care notarul certifica faptul ca respectivul nu s-a prezentat. Pt.diferenta de pret, vei face o oferta reala de plata urmata de consemnarea pretului (tot prin ex. judecatoresc) la dispozitia vanzatorului
Apoi, cu toate ac. dovezi, il dai in judecata, solicitand instantei sa pronunte o hot. jud. care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, avand in vedere faptul ca tu ti-ai executat obligatia de plata a pretului iar el a refuzat sa se prezinte la notariat.

De ce ai iesit afara din spatiu ???? Daca te opuneai, nu te putea scoate decat pe baza unei sentinte de evacuare, pe care nu prea stiu daca o obtinea...