subinchiriere

aliosha · Post by **aliosha** » 01 Oct 2005, 21:30

O SC isi are sediul intrnun imobil inchiriat din care vrea sa subinchirieze o parte pentru infiintarea unei alte SC. Credeti ce acest lucru este posibil in cazul in care prima SC nu are in obiectul de activitate codul 7020 "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate"?
Sanctiunea poate veni din partea judecatorului delegat de la Registrul Comertului prin refuzul inregistrarii celei dena doua SC?

4wings · Post by **4wings** » 04 Oct 2005, 07:45

in primul rand in contractul de inchiriere al primei societati cu proprietarii spatiului unde si-a fixat sediul social trebuie specificat clar ca se poate subinchiria. daca nu scrie nicaieri de acest aspect sau subinchirierea este interzisa de contract, o alta SC nu va putea functiona in acelasi spatiu cu sediul social.
in al doilea rand judecatorul delegat nu se leaga de codul 7020, dar daca prima SC nu-l are in obiectul de activitate, subinchiriaza in mod ilegal. judecatorl delegat se leaga de ce-am precizat mai sus, de posibilitatea subinchirierii. se va cere insa detalierea corpului cladirii, daca e la parter sau la etaj, numarului de inventar, numarului camerei, conform unei schite-anexa care va fi atasata contractului de subinchirinchiriere (daca acest lucru nu s-a facut din start, cu cap, inca de la inchiriere). fara aceasta detaliere judecatorul delegat va amana la nesfarsit solutionarea dosarului.

aho · Post by **aho** » 04 Oct 2005, 08:08

ART. 1418- c.civ.
Locatarul are dreptul de a subinchiria ori a subarenda si de a ceda contractul sau catre altul, daca o asemenea facultate nu i-a fost interzisa.
Ea poate fi interzisa in tot ori in parte; aceasta interzicere nu se prezuma, ci trebuie sa rezulte din o stipulatie speciala. (Cod civil 534, 571, 573).

---------
A se vedea si:
- Legea nr. 16/1994, Legea arendarii, publicata ?n Monitorul Oficial nr. 91 din 7 aprilie 1994, cu modificarile ulterioare. ( subarendarea =interzisa)
- Legea nr. 114/1996 - Legea locuintei, republicata ?n Monitorul Oficial nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile ulterioar.

roxana_juridic · Post by **roxana_juridic** » 04 Oct 2005, 09:26

Decret nr. 31 din 30/01/1954 privitor la persoanele fizice si persoanele juridice
Art. 34. - Persoana juridica nu poate avea decit acele drepturi care corespund scopului ei, stabilit prin lege, actul de infiintare sau statut.
Orice act juridic care nu este facut in vederea realizarii acestui scop este nul.

daca prin actul de infiintare prima SC nu a avut in vedere sa obtina profit din desfasurarea de activitati de inchiriere, suinchiriere, atunci contractul de subinchiriere e nul.(nulitate absoluta).
si s-ar putea considera ca cea de-a doua societate nu poate fi legal infiintata pt. ca nu prezinta documentatia completa de inregistrare la ORC (adica nu a facut dovada ca va desfasura activitatea intr-un sediu detinut legal).
ce-i drept, eu n-am auzit sa se fi refuzat pana acum inregistrarea unei SC pe considerentul asta, insa ar putea fi o motivatie pentru un judecator tipicar.

danutza · Post by **danutza** » 04 Oct 2005, 09:48

eu sunt de parere ca nu este nul ctr de (sub)inchiriere chiar daca soc. com. care este locator nu are specificata aceasta activ. in obiectul sau de activ.;

exista si soc. com. infiintate cu scopul de a obtine profit din desfasurarea de activitati de inchiriere, subinchiriere, insa restul soc. com. care (sub)inchiriaza ocazional obtin venituri, nu neaparat profit;

daca o soc. com. are fier vechi in curte si vrea sa-l vanda, daca n-are asta in ob de activ., atunci ctr acela este nul? nu prea cred!

daca imi amintesc bine, exista sau inca mai exista (scuze, dar n-am timp sa verific, vb din amintiri) o prevedere legala cf careia o soc. com. poate sa faca orice fel de activitati daca veniturile obtinute din acestea nu depasesc ....% din cifra de afaceri;

roxana_juridic · Post by **roxana_juridic** » 04 Oct 2005, 10:07

danutza wrote: daca imi amintesc bine, exista sau inca mai exista (scuze, dar n-am timp sa verific, vb din amintiri) o prevedere legala cf careia o soc. com. poate sa faca orice fel de activitati daca veniturile obtinute din acestea nu depasesc ....% din cifra de afaceri;

poti sa-mi spui despre ce act normativ e vorba? ma intereseaza subiectul

croc · Post by **croc** » 04 Oct 2005, 11:27

danutza, ma intereseaza si pe mine subiectul, mai ales ca eu am ajuns la concluzia ca o astfel de operatiune este ilicita si sunt aplicabile sanctiunile legii 12/1990 privitor la operatiunile ilicite.

avem discutii detaliate despre asta la subiectele cu contractele de imprumut.

pe mine ma intereseaza si mai tare cu atat mai mult cu cat, am fiscul in control pe aceasta situatie;
am inchiriat un imobil, fara sa am un CAEN.

excalibur · Post by **excalibur** » 04 Oct 2005, 17:46

Ma gandesc ca daca totusi contractul ar fi incheiat cu un alt scop si nu cu acela de a obtine profit (chiar daca in fapt se obtine si un profit), poate ca sanctiunea nulitatii nu intervine, desi...nu stiu un text de lege care sa sustina acest punct de vedere.

kinga · Post by **kinga** » 05 Oct 2005, 14:12

Multam ca ati deschis acest subiect.
Dimineata la ora 10 am facut actul aditional, la ora 12, 10 am inregistrat.
Acum stau linistita.....

aliosha · Post by **aliosha** » 05 Oct 2005, 19:07

si eu am procedat la fel la ORC CLuj, chiar daca minar fi inregistrat si noua SC cu sediul in spatiul subinchiriat; insa in tara asta, toti sunt insarcinati cu controlun asa ca e mai bine sa fii in regula cu actele :)

subinchiriere

subinchiriere

salut

Who is online