Situatie

[aiurel]

O societate comerciala doreste sa cumpere de la o alta societate un imobil.
Problema este ca cea de a doua societate, care la randul ei a cumparat acest imobil de la o alta s.c., nu a inregistrat imobilul la admin. fin.
Ce se poate face in acest caz?

[ainsof]

Numai la finante nu a intregistrat imobilul sau nici in CF?

[aiurel]

Nu este inregistrat la finante.
La CF este o alta varza: in contractul de v.c. incheiat intre primele doua societati este prevazut un drept de uzufruct al vanzatorului pe 10 ani asupra unei singure incaperi, iar la CF se pare ca este trecut drept de uzufruct asupra intregului imobil.

[ainsof]

Deci se vinde nuda proprietate.
La autentificare notarul iti cere si dovada inregistrarii la finante.

[aiurel]

Poti sa fii mai explicit?
Care din cele doua inregistrari este corecta: cea din contractul de v.c. sau cea de la C.F. ?

[ainsof]

Exista prezumtia ca situatia de CF este corecta.
Prezumtia este relativa si poate fi rasturnata dar pentru a fi opozabila tertilor situatia din contract, trebuie rectificata inscrierea din CF.
Cred ca am inteles bine ca acum vinde proprietarul si nu uzufructuarul.
Daca nu spune sa inteleg corect.

[aiurel]

SC "F" a vandut lui SC "C" un imobil.
Prin contract s-a stipulat dreptul de uzufruct al lui F asupra unei incaperi din imobil pe o perioada de 10 ani de la momentul vanzarii.
SC "C" vrea sa vanda lui SC "M" acest imobil.
C nu a inregistrat la finante vanzarea imobilului.
In CF se pare ca s-a inregistrat dreptul de uzufruct al lui F asupra intregului imobil.

Cum poate prelua M de la C imobilul?
Dreptul de uzufruct al lui F asupra incaperii se va rasfrange si asupra lui M?
Rectificarea in CF trebuie sa o faca F sau C?

[ainsof]

Daca C nu indrepata situatia din CF nu poate transmite decat ce are conform inscrierilor din CF, adica nuda proprietate.
Tot C trebuie sa rezolve situatia si la finante.