Locuiesc de doua luni impreuna cu un prieten intr-un apartament din Bucuresti.Prietenul meu a semnat un contract cu proprietarul apartamentului in momentul inchirierii , pe 3 luni..insa contractul nu a fost semnat in fata unui notar.Acest contract a fost semnat in urma cu un an pentru o chirie de 150 de euro/lunar.
In momentul in care proprietarul a aflat ca mai locuieste o persoana in apartament a pretins inca 150 de euro amenintand ca ne poate da afara "cand vrea muschii lui "(citat "mot-a-mot").
Are vreo baza legala amenintarea lui ? Ce pot face eu pe cale legala pentru a ma apara?
Comportamentul domniei sale suna mai mult a extorcare (poate si datorita tonului si limbajului folosit) .
Va multumesc pentru raspunsuri.
Relatia chirias-proprietar
-
alcali
daca intre tine si prietenul tau nu exista contract de subinchiriere, atunci tu apari ca fiind ceea ce se numeste "tolerat".folosinta exercitata de tine cu titlu temporar nu aduce atingere obligatiilor contractuale...numai ca..in ceea ce priveste amenintarea cu evacuarea...cred ca ar putea-o pune in practica proprietarul asupra ta in viitor.parerea mea.
-
awholeuniverse
-
Lyd
Si eu sunt intr-o situatie asemanatoare si nu stiu cum sa procedez si pe cine sa intreb.
Proprietarul este un cicalitor absolut, care ma scoate din sarite.
Va spun, nu este saptamana in care sa nu vina cu diverse probleme (teava de gaz, izolare centrala, teava de evacuare, debransare de la caldura comuna etc) vizite care ma deranjeaza. Defapt este un curios si un nesimtit care vrea sa vada ce fac in casa, daca am oaspeti etc. M-a deranjat cu telefoane si cat timp am fost in vacanta, facandu-ma sa ma intorc acasa din cauza "DEBRANSARII" care nici pana in ziua de azi nu s-a intamplat, este doar un motiv de vizita.
Drept urmare m-am hotarat sa ii las o cheie, ma gandeam ca asa scap de vizite la ore imposibile!
Ceea ce m-a scos din sarite este ca omul a inceput sa intre peste mine in casa, folosindu-se de cheia pe care i-am dat-o (vine la 9 dimineata duminica cand tot omul se odihneste) M-a scos ingrozitor din sarite. Va dati seama ce socata am fost cand m-am trezit cu el peste mine! E adevarat ca a sunat la usa, dar nu cred ca are vreun drept sa intre asa peste mine!
Nu as vrea sa lungesc povestea cu amanunte plictisitoare, doar un ultim lucru as vrea sa adaug. Vizitele pe care le face sunt, dupa cum v-am spus, sa vada cu cine stau in casa, ce fac etc. Iubitul meu doarme adesea pe la mine si proprietarului nu-i convine si m-a jignit spunand "nu vreau sa fac cuplarai, domnisoara" si as vrea sa stiu ce este atat de rau in asta caci m-a scos din sarite, va spun! Suntem impreuna de 5 ani, iar acuma ma simt ca si cum as face un lucru rau, in fine, nu ma simt comod in casa!
Mai ales ca vine asa peste mine, doar sa ne prinda in pat!
Ce as putea sa fac? Precizez ca am incercat cu vorba buna si nu intelege.
Imi cer scuze, a iesit cam lung
Proprietarul este un cicalitor absolut, care ma scoate din sarite.
Va spun, nu este saptamana in care sa nu vina cu diverse probleme (teava de gaz, izolare centrala, teava de evacuare, debransare de la caldura comuna etc) vizite care ma deranjeaza. Defapt este un curios si un nesimtit care vrea sa vada ce fac in casa, daca am oaspeti etc. M-a deranjat cu telefoane si cat timp am fost in vacanta, facandu-ma sa ma intorc acasa din cauza "DEBRANSARII" care nici pana in ziua de azi nu s-a intamplat, este doar un motiv de vizita.
Drept urmare m-am hotarat sa ii las o cheie, ma gandeam ca asa scap de vizite la ore imposibile!
Ceea ce m-a scos din sarite este ca omul a inceput sa intre peste mine in casa, folosindu-se de cheia pe care i-am dat-o (vine la 9 dimineata duminica cand tot omul se odihneste) M-a scos ingrozitor din sarite. Va dati seama ce socata am fost cand m-am trezit cu el peste mine! E adevarat ca a sunat la usa, dar nu cred ca are vreun drept sa intre asa peste mine!
Nu as vrea sa lungesc povestea cu amanunte plictisitoare, doar un ultim lucru as vrea sa adaug. Vizitele pe care le face sunt, dupa cum v-am spus, sa vada cu cine stau in casa, ce fac etc. Iubitul meu doarme adesea pe la mine si proprietarului nu-i convine si m-a jignit spunand "nu vreau sa fac cuplarai, domnisoara" si as vrea sa stiu ce este atat de rau in asta caci m-a scos din sarite, va spun! Suntem impreuna de 5 ani, iar acuma ma simt ca si cum as face un lucru rau, in fine, nu ma simt comod in casa!
Mai ales ca vine asa peste mine, doar sa ne prinda in pat!
Ce as putea sa fac? Precizez ca am incercat cu vorba buna si nu intelege.
Imi cer scuze, a iesit cam lung
-
Crtistina
cu privire la problema lui awholeuniverse. Parerea mea e ca sederea ta acolo nu contravine contractului. Atata timp cat bunul este folosit corespunzator in continuare, iar in contract nu se prevede nici o clauza de interdictie a sederii unei alte persoane.
Cred ca amenintarile sunt nefondate.
Cu privire la contract, acesta nu trebuie neaparat incheiat in fata notarului, mai ales daca e doar pt 3 luni. ...dar presupun ca o sa aveti probleme dupa....
cu privire la problema lui lyd, cred ca l-as ameninta cu o plangere penala pentru hartuire... Din nou, depinde de ce fel de contract ai cu el, ca sa eviti eventuale neplaceri ulterioare.
Oricum, ce face el, depaseste supravegherea normala a bunului.
In locul tau, mi-as procura niste mijloace de proba cu privire la comportamentul lui. Asta..just in case...
Cred ca amenintarile sunt nefondate.
Cu privire la contract, acesta nu trebuie neaparat incheiat in fata notarului, mai ales daca e doar pt 3 luni. ...dar presupun ca o sa aveti probleme dupa....
cu privire la problema lui lyd, cred ca l-as ameninta cu o plangere penala pentru hartuire... Din nou, depinde de ce fel de contract ai cu el, ca sa eviti eventuale neplaceri ulterioare.
Oricum, ce face el, depaseste supravegherea normala a bunului.
In locul tau, mi-as procura niste mijloace de proba cu privire la comportamentul lui. Asta..just in case...
-
Lyd
Multumesc pentru raspuns, nu credeam ca voi primi vreunul.
Este un constract obisnuit de inchiriere, fara clauze speciale, doar indatorirea de a plati intretinerea. Am convenit sa fie pe termen "nelimitat", am considerat ca asa este cel mai corect.
Mai exact, ce vrea sa insemne "mijloace de proba cu privire la comportamentul lui"?
Este un constract obisnuit de inchiriere, fara clauze speciale, doar indatorirea de a plati intretinerea. Am convenit sa fie pe termen "nelimitat", am considerat ca asa este cel mai corect.
Mai exact, ce vrea sa insemne "mijloace de proba cu privire la comportamentul lui"?
-
Lyd
Uitasem sa spun ca este un conctract legal, inregistrat la Administratia Fin.
Initial ma gandisem sa schimb yala, insa sunt sigura ca va cere un rand de chei!
Cristina, zau ca as face cum ai zis tu, dar asta inseamna un scandal monstru iar eu nu ma simt in stare de asa ceva fara a avea spatele asigurat!
Iarasi m-am enervat, asa oameni, le dai o groaza de bani si ei nu respecta un lucru de bun simt: intimitatea si bunul simt. Din pacate la noi inca exista si mentalitatea: "e casa mea, vin cand vreau". O data pe luna la naiba e arhisuficient.
M-am gandit ca cea mai buna solutie ar fi schimbarea contractului de inchiriere care nu prevede decat indatorirea mea de a plati intretinerea. Oare as putea sa modific contractul? Cum sa procedez in cazul asta? Mi-e frica ca nu va fi de acord.
M-am gandit la unul care sa prevada exact atat obligatiile mele, cat si pe ale lui. De exemplu, el nu poate intra in casa decat in prezenta mea, exceptie facand forta majora (daca, Doamne fereste, s-a inundat sau a luat foc si nu e nimeni acasa si ma anunta administratorul). Interventiile majore le face el (schimbatul tevilor). In schimb, stricaciunile le rezolv eu (ultimul "accident": covor ars cu fierul de calcat).
Initial ma gandisem sa schimb yala, insa sunt sigura ca va cere un rand de chei!
Cristina, zau ca as face cum ai zis tu, dar asta inseamna un scandal monstru iar eu nu ma simt in stare de asa ceva fara a avea spatele asigurat!
Iarasi m-am enervat, asa oameni, le dai o groaza de bani si ei nu respecta un lucru de bun simt: intimitatea si bunul simt. Din pacate la noi inca exista si mentalitatea: "e casa mea, vin cand vreau". O data pe luna la naiba e arhisuficient.
M-am gandit ca cea mai buna solutie ar fi schimbarea contractului de inchiriere care nu prevede decat indatorirea mea de a plati intretinerea. Oare as putea sa modific contractul? Cum sa procedez in cazul asta? Mi-e frica ca nu va fi de acord.
M-am gandit la unul care sa prevada exact atat obligatiile mele, cat si pe ale lui. De exemplu, el nu poate intra in casa decat in prezenta mea, exceptie facand forta majora (daca, Doamne fereste, s-a inundat sau a luat foc si nu e nimeni acasa si ma anunta administratorul). Interventiile majore le face el (schimbatul tevilor). In schimb, stricaciunile le rezolv eu (ultimul "accident": covor ars cu fierul de calcat).
-
tristan
in ceea ce priveste subinchirierea in cazul lui Lyd, nu pre ii vad utilitatea din moment ce el sta permanent acolo! Si asta daca nu cumva exista clauza de interzicere a subinchirierii locuintei!
Pentru orice modificare a contractului sau completare trebuie incheiat un act aditional cu specificatia ca este parte integranta din contractul respectiv, asta daca vrea si proprietarul sa semneze un astfel de act!
Pe viitor incercati sa formulati clauze contractuale beton!! Succes
Pentru orice modificare a contractului sau completare trebuie incheiat un act aditional cu specificatia ca este parte integranta din contractul respectiv, asta daca vrea si proprietarul sa semneze un astfel de act!
Pe viitor incercati sa formulati clauze contractuale beton!! Succes
-
Crtistina
NU ai nevoie de un contract cu clauze speciale. Dupa cum psuneai si tu, va fi greu sa il convingi.
Netulburarea in folositna bunului, este subinteleasa, nu trebuie sa fie prevazuta expres.
El nu numai ca incalca contractul, dar iti incalca si drepturi care nu reies neaparat din contract, ci din dreptul tau la viata privata.
Ce face el este un abuz de drept.
In consecinta, daca nu ii convine el ar trebui sa te dea pe tine in judecata si nu cred ca ar castiga prea usor. Poti sa ii si psui asta.
Dar pt ca nu pare un om rezonabil, fa bine si aduna marturii ale altora, un eventual schimb de corespondenta.
Poate e bine sa schimbi yala si daca face scandal sa ceri sa se consemneze atitudinea lui.
Poate altii, care au mai avut de a face cu o situatie de acest gen, iti pot da si alte sfaturi concrete.
Netulburarea in folositna bunului, este subinteleasa, nu trebuie sa fie prevazuta expres.
El nu numai ca incalca contractul, dar iti incalca si drepturi care nu reies neaparat din contract, ci din dreptul tau la viata privata.
Ce face el este un abuz de drept.
In consecinta, daca nu ii convine el ar trebui sa te dea pe tine in judecata si nu cred ca ar castiga prea usor. Poti sa ii si psui asta.
Dar pt ca nu pare un om rezonabil, fa bine si aduna marturii ale altora, un eventual schimb de corespondenta.
Poate e bine sa schimbi yala si daca face scandal sa ceri sa se consemneze atitudinea lui.
Poate altii, care au mai avut de a face cu o situatie de acest gen, iti pot da si alte sfaturi concrete.
-
Crtistina
NU ai nevoie de un contract cu clauze speciale. Dupa cum psuneai si tu, va fi greu sa il convingi.
Netulburarea in folositna bunului, este subinteleasa, nu trebuie sa fie prevazuta expres.
El nu numai ca incalca contractul, dar iti incalca si drepturi care nu reies neaparat din contract, ci din dreptul tau la viata privata.
Ce face el este un abuz de drept.
In consecinta, daca nu ii convine el ar trebui sa te dea pe tine in judecata si nu cred ca ar castiga prea usor. Poti sa ii si psui asta.
Dar pt ca nu pare un om rezonabil, fa bine si aduna marturii ale altora, un eventual schimb de corespondenta.
Poate e bine sa schimbi yala si daca face scandal sa ceri sa se consemneze atitudinea lui.
Poate altii, care au mai avut de a face cu o situatie de acest gen, iti pot da si alte sfaturi concrete.
Netulburarea in folositna bunului, este subinteleasa, nu trebuie sa fie prevazuta expres.
El nu numai ca incalca contractul, dar iti incalca si drepturi care nu reies neaparat din contract, ci din dreptul tau la viata privata.
Ce face el este un abuz de drept.
In consecinta, daca nu ii convine el ar trebui sa te dea pe tine in judecata si nu cred ca ar castiga prea usor. Poti sa ii si psui asta.
Dar pt ca nu pare un om rezonabil, fa bine si aduna marturii ale altora, un eventual schimb de corespondenta.
Poate e bine sa schimbi yala si daca face scandal sa ceri sa se consemneze atitudinea lui.
Poate altii, care au mai avut de a face cu o situatie de acest gen, iti pot da si alte sfaturi concrete.
-
flaviusnet
Fata de problema lui LYD:
-apreciez ca nu este nevoie sa insereze noi clauze in contractul de inchiriere, deoarece drepturile tale sunt prevazute de lege, chiar si nefiind concretizate in contract.astfel, proprietarul bunului are obligatia de a-ti asigura tie linistita folosinta a locuintei. In acest sens, tu ar trebuie sa te folosesti de aceste momente cand ti se incalca dreptul locativ, apeland la martori(chiar si iubitul tau poate fi un astfel de martor) sau chiar la mijloace tehnice de supraveghere (o camera video care sa inregistreze data..etc). Dar cel mai bine ar fi sa apelezi la sfaturile unui expert in drept, pentru ca problema ta este destul de serioasa,mai ales ca nu s epoate rezolva cu vorba buna(cred ca e tipul care ajuns la o anumita varsta nu mai are ce face decat sa spioneze
)
Oricum contractul era pe perioada nelimitata, chiar si fara acele prevederi.
Referitor la cealalta problema:
-apreciez ca este nevoie sa fie incheiat un contract de subinchiriere pentru a-i fi opozabil si proprietarului. In caz contrar acesta poate apela la masura evacuarii celui de-al doilea chirias.
-apreciez ca nu este nevoie sa insereze noi clauze in contractul de inchiriere, deoarece drepturile tale sunt prevazute de lege, chiar si nefiind concretizate in contract.astfel, proprietarul bunului are obligatia de a-ti asigura tie linistita folosinta a locuintei. In acest sens, tu ar trebuie sa te folosesti de aceste momente cand ti se incalca dreptul locativ, apeland la martori(chiar si iubitul tau poate fi un astfel de martor) sau chiar la mijloace tehnice de supraveghere (o camera video care sa inregistreze data..etc). Dar cel mai bine ar fi sa apelezi la sfaturile unui expert in drept, pentru ca problema ta este destul de serioasa,mai ales ca nu s epoate rezolva cu vorba buna(cred ca e tipul care ajuns la o anumita varsta nu mai are ce face decat sa spioneze
)Oricum contractul era pe perioada nelimitata, chiar si fara acele prevederi.
Referitor la cealalta problema:
-apreciez ca este nevoie sa fie incheiat un contract de subinchiriere pentru a-i fi opozabil si proprietarului. In caz contrar acesta poate apela la masura evacuarii celui de-al doilea chirias.
-
tristan
FLAVIUSNET ce zici de un aditional in care sa se specifice ca acolo sta si iubitul, poate si cu o crestere de chirie, depinde cum vrea proprietarul! Sau mai simplu de trecerea acestuia cu acordul proprietarului direct in fisa locativa!! De ce mergem pina la contr de subinchiriere?
Nu stiu ce aveti impotriva inserarii de clauze intr-un contract de inchiriere care reprezinta de fapt vointa partilor!!! :?
Nu stiu ce aveti impotriva inserarii de clauze intr-un contract de inchiriere care reprezinta de fapt vointa partilor!!! :?
-
tristan
FLAVIUSNET ce zici de un aditional in care sa se specifice ca acolo sta si iubitul, poate si cu o crestere de chirie, depinde cum vrea proprietarul! Sau mai simplu de trecerea acestuia cu acordul proprietarului direct in fisa locativa!! De ce mergem pina la contr de subinchiriere?
Nu stiu ce aveti impotriva inserarii de clauze intr-un contract de inchiriere care reprezinta de fapt vointa partilor!!! :?
Nu stiu ce aveti impotriva inserarii de clauze intr-un contract de inchiriere care reprezinta de fapt vointa partilor!!! :?
-
flaviusnet
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 1 guest