cine este proprietar?

[fgh771]

un apartament a fost vandut prin act autentic in 1998 intr-o zona cu registru de transcriptiuni si inscriptiuni.
datorita faptului ca nu existau lucrari de cadastru facute, nu s-a putut deschide carte funciara nedefinitiva. Acest lucru se putea face incepand cu 1999, dar cumparatorul nu a mai facut demersurile pentru deschiderea cartii funciare.

vanzatorul a fost lasat sa locuiasca in continuare in apartamentul respectiv pentru o perioada de timp, pana cumparatorul va avea nevoie de apartament. acest lucru nu s-a intamplat, cumparatorul plecand din localitatea respectiva, mergend acolo doar pentru a plati impozitul pe apartament.

in 2002, vanzatorul a deschis carte funciara nedefinitiva, si a mai vandut o data apartamentul unei familii, care s-a intabulat in cartea funciara.

proprietar este primul cumparator sau al doilea cumparator, care s-a intabulat in CF?
al doilea contract nu este nul, fiind vorba de vanzarea lucrului altuia?
se poate considera ca al doilea cumparator este proprietar doar pentru ca s-a intabulat primul, desi a cumparat de la cineva care nu era proprietar?

al doilea cumparator este de buna credinta, asta din cauza ca nu am putea proba ca este de rea credinta.

ce poate face primul cumparator?

[excalibur]

Legea nr. 7/1996 arata ca este prezumat proprietar cel care apare in CF cu acest titlu.
Cine pretinde altceva trebuie sa rastoarne prezumtia si sa ceara rectificarea CF-ului.
Dar dreptul de proprietate al tertului dobanditor cu titlu oneros si cu buna credinta se definitiveaza in termen de 3 ani de la inscrierea dreptului sau.
Atat primul cumparator cat si al doilea au dobandit prin cumparare, de la aceeasi persoana, dreptul de a fi garantati pentru evictiune si pe acest temei primul cumparator poate obtine despagubiri.
Apare insa problema prescriptiei dreptului de a cere despagubiri.

[fgh771]

in baza art 38 din legea 7/1996 primul proprietar si-ar putea recupera apartamentul, daca pierde termenul de 3 ani, poate obtine despagubiri de la vanzator.... evictiune.
prescriptia pentru despagubiri curge abia de cateva luni, de cand a aflat primul cumparator ca apartamentul lui este folosit de un alt cumparator....

multumesc pentru informatii.

sunt dintr-o zona cu carte funciara, si nu stiam exact care este reglementarea in zonele in care se folosea registru de transcriptiuni.

[fgh771]

o alta intrebare.....

sa cer constatarea dreptului de proprietate a primului cumparator... este mai mica taxa de timbru,
sa introduc o actiune in revendicare a apartamentului,
sau in anularea actului de vanzare cumparare ulterior, pentru un motiv de nulitate absoluta,
oricare varianta combinata cu inscrierea primului cumparator in cartea funciara?

ce ma sfatuiti?

[ainsof]

Actiunea in constatare este inadmisbila daca poti introduce o actiune in realizare.
Ce la ce cauza de nulitate te-ai gandit?

[fgh771]

motive de nulitate a contractului de vanzare-cumparare care pot fi invocate sunt cele care atrag nulitatea absoluta.... in doctrina sunt cateva opinii care considera ca nul absolut un contract de vanzare-cumparare a bunului altuia (pentru lipsa calitatii, cauza ilegala).
dar nu cred ca instanta va tine cont de argumentatia asta, avand in vedere dispozitiile legii 7/1996.