Cum poate anula un titlu de proprietate un contract de vanza

[Guest]

Buna seara
Va rog sa ma ajutati cu niste raspunsuri. Vrem sa cumparam o casa la tara. Actualii proprietari au dobandit casa printr-un contract de vanzare cumparare in 2011. Cel care a vandut casa a dobandit-o" cu titlu juridic de mostenire in anul 1972"- citat din contractul de v-c . Cand am fost la notar sa facem antecontractul de vanzare cumparare, notarul a intrebat daca pentru casa si terenul respectiv a fost emis titlu de proprietate, lucru pe care actualii proprietati nu il stiu. Notarul a zis sa aflam daca s-a solicitat si eliberat acel titlu de proprietate ( de la primaria din localitate) si daca cumva s-a emis atunci contractul lor e nul,( chiar daca casa e intabulata pe numele celor de la care vrem sa cumparam).
Intrebarea mea e de ce , daca exista titlul de proprietate, se avuleaza contractul de v-c?