cumparare casa fara autorizatie de construire

[mihailm]

O persoana construieste o casa din caramida pe terenul sau,fara autorizatie de constr,in 2004.In acte,la primarie, figureaza teren+casa paianta(din 1965).Casa de paianta este demolata fara autorizatie tot in 2004.Persoana moare,iar fiica mostenitoare intabuleaza si vrea sa vanda.
In calitate de cumparator(nu am facut actele),la ce riscuri ma expun si ce ar trebui sa fac eu pt a intra in legalitate(practic cumpar o casa care nu exista in acte) SAU ce ar trebui sa faca vanzatorul?
Multumesc anticipat pentru raspuns.

[C_A_Coltuc]

faceti un proces de uzucapiune