Apartament fara intabulare

[Baby]

Buna ziua!
am si eu o problema/nelamurire. Intentionez sa imi cumpar o garsoniera in Bucuresti, am gasit una care imi convine ca si pret/aspect/zona...si eram hotarata sa o cumpar.
Cei de la agentie mi-au zis ca blocul e nou, abia in noiembrie 2010 dat in folosinta, asa ca inca nu exista intabulare pe fiecare apartament in parte (nu s-au facut inca dezmembrarile), ca se face un pre-contract in care se specifica data la care se va face dezmembrarea pe apartament si inatabularea la fiecare apart in parte... totusi eu dau de acum toata suma de bani...si doar 650 la notar pt acest precontract...urmand ca in august (cand se preconizeaza ca va fi gata dezmembrarea) sa se faca actele finale si eu sa mai paltesc inca 2000 la notar. Bine inteles, in prcontract scrie ca daca nu se respecta termenul, voi primi suna "indoita" (mi-au dat sa citesc un tip de precontract sa stiu la ce ma astept...acolo exact asa aparea cu suma indoita... la titlu era precontract... si partile erau numite promitent vanzator si promitent cumparator si specifica faptul ca in aceasta perioada pana iese intabularea, eu am drept deplin s astau acolo, promitentul vanzator nu-mi poate cere chirie, doar ca eu ma oblig sa platesc lumina, gazul, etc)
Eu nu cumpar garsoniera direct de la dezvoltator...inaintea mea au cumparat-o o familie...care acum au ramas cica fara job si au decis sa o vanda. din cate am inteles de la agentie, toti proprietarii de acolo au facut la fel, nu vor fi probleme, etc... in schimb mie mi-e putin frica.
Chiar asa e procedura la blocurile noi? Cat de sigur e ca acei proprietari (sau cel care a facut blocul) nu vinde la mai multi acelasi apartament, facand cu toti un pre-contract ca al meu? Daca el se face doar la notar si eu nu primesc nimic de la primarie ca e liber de sarcini? Tot ce am e declaratia promitentului vanzator ca nu a mai vandut acel imobil si la altii? Trebuie sa-l cred pe cuvant?
Pot avea probleme? Ma gandesc sa apelez si la un avocat/jurist sa ma insoteasca la notar cand se fac actele, sa fiu sigura ce semnez...dar trebuie intai sa caut un avocat care se ocupa de asa ceva si ma poate ajuta.
Oricum, are cineva idee daca chiar asa e procedura? Si cat de linistita pot sta eu ca nu patesc ca in acele cazuri care le vad la tv? Cand acelasi apartament e vandut la 5-6 persoane...prorietarul dispare in strainatate si cumparatorii raman cu ochii in soare.
Teoretic pare ok...dar nu as vrea sa stau doar pe incredere cand e vorba de bani destui la mijloc. aveti vreo idee/sfat daca e ok si ce as putea sa fac sa fiu sigura ca nu ma pacaleste nimeni?
Multumesc mult!

[keetyroots]

eu nu iti recomand sa faci vreo promisiune de vanzare-cumparare pentru apartamentul descris de tine.
promisiunea de vanzare-cumparare se face pentru ca imobilul nu se poate transmite din anumite cauze (poate si din cauza ca nu este intabulat imobilul in cartea funciara).
Prin promisiune este riscant, deoarece chiar daca in ea se stipuleaza eventualele daune interese, pe care le puteti cere daca nu se incheie contractul de vanzare-cumparare, nu aveti siguranta (chiar si pe instanta) ca veti recupera suma de bani platita (ca si avans/sau integrala).
Ideal ar fi sa asteptati ca apartamentul de care vorbiti sa fie intabulat in cartea funciara si apoi sa-l cumparati (pentru ca intabularea in cartea funciara confera o siguranta din punctul de vedere al opozabilitatii fata de terti). Pe langa acest lucru in extrasul de carte funciara pe langa numele proprietarilor, pot aparea si sarcini (ipoteci, uzufruct, etc.), de care nu puteti fi sigura pana cand notarul nu va spune ca acel apartament este "curat".
Fiti foarte atenta.
Nu aveti nevoie de jurist, ci doar de putina atentie cand primiti actul la citit.
Apropo, partile intr-o promisiune de vanzare-cumparare/ antecontract de vanzare-cumparare se numesc promitent-vanzator si beneficiar-cumparator.