Ce contract ar trebui sa fac ??

[curryman]

Salutare ,am si eu o problema si as fi recunascator daca cineva ma poate ajuta cu un sfat.
Treaba sta in felul urmator :
Tatal meu a decedat acuma cativa ani ,in urma lui am facut succesiunea eu cu mama si cu fratele meu.Acuma am vb cu fratele meu si e de acord ca apartamentul in cauza sa imi ramana numai mie daca eu Ii platesc lui o suma de bani.Totul bine si frumos dar cum facem asta tinand cont ca trebuie bagat si o clauza de uzufruct viager pentru mama ??
Eu ma gandeam sa facem ceva de genul donatie cu uzufruct viager(dar nu stiu cum sa bag treaba cu suma de bani care trebuie sa i-o dau lui fratimiu). El nu prea e de acord cu aceasta varianta zicand ca se poate ataca oricand in justitie.
El zicea ceva de genul sa facem un contract de partaj voluntar(nu prea stiu ce inseama asta) ?
Cum ma sfatuiti sa fac cel mai bine ca sa nu poate fi atacat in justitie si sa platim si taxe mai putine??
Exista posibilitatea sa facem un contract de imprumut intre noi pe suma care deja am fost de acord sa o platesc pentru apartament si sa rezolvam cumva cu acel contract fara sa platesc o gramada de taxe ??

Va multumesc

[angel]

doar cotitatea fratelui se vinde?sau si cea a mamei?
puteti face un contract de vanzare-cumparare cu pastrarea dr de uzufruct pt mama.

[curryman]

si partea mamei ,e ca si cum am imparti totul la jumatate dupa moartea mamei (ceva de genul cumpar un bun care va fi dobandit ulterior),dar dorim sa facem actele de acuma ca sa fiu eu proprietar ca sa terminam cu totul de pe acuma.Deoarece imi este mai usor sa -i platesc lui de acuma o suma de bani lunar decat sa apelaz la banci dupa moarte mamei si sa mai platesc si o gramada dobanzi .Ne-am inteles ca sa-i dau 25 000 euro pentru partea lui care ar rezulta dupa moartea mamei,.
Contract de vanzare cumparare nu e optiune ca am inteles ca trebuiesc platite o gramada de taxe ,cel putin asa zice fratimiu:) Cum am zis cautam un contract care nu poate fi atacat in justitie de nicunul si care poate evita cat mai mult platirea a de taxe inutile

[angel]

offf, stati s-o luam cu inceputul caci dvs va aflati intr-o eroare de fapt...

lucrurile stau in felul urmator:
mama are cota ei, fratele pe a lui si dvs pe a dvs.
fratele va poate vinde acum, doar cota lui.
mama va vinde cota ei, pentru ca asta este vointa ei si nu poate fratele sa aiba o posibila pretentie acum, pentru o eventuala succesiune care ar putea fi dezbatuta dupa eventualul deces al mamai dvs.
mama dispune dupa bunul plac de cota ei de proprietate, asadat, nu trebuie dvs sa-i platiti fratelui acum, si prezumata cota care i s-ar cuveni dupa o dezbatere a succesiunii dupa mama.
daca mama este de acord sa va vanda aprtea ei, o poate face acum, pastrandu-si insa dreptul de uzufruct.
iar dvs mai cumparati doar cota fratelui...
puteti s-o faceti si pe etape.
o data cumparati cota fratelui si in cel de-al doilea contract, cumparati si cota mamei....si gata.

raman la ipoteza contractului v-c cu clauza de uzufruct in favoarea mamei...daca ati fi clientul meu, eu asa v-as consilia,pentru caci oricand fratele poate incerca anularea oricarui alt act pe care vi-l sugereaza acum ca sa-l faceti.

iar ca sa-i dati 25.000E acum, pentru ceva ce poate va avea sau poate nu in viitor(prezumand faptul caci poate mama vrea sa vanda altcuiva, caci poate dipsune dupa cum doreste de bunul sau)mi se pare absurd.
important este, mama ce zice de ideea aceasta?

[curryman]

daca eu cumpar ambele parti separat nu va fi de acord fratele meu cu acest lucru ca ar vrea si el din partea mamei jumatate si se va ajunge la cearta si oricum voi plati o suma mai mare decat ceea care trebuie sa o dau fratelui -50 % din casa valoreaza mai putin decat 62 % :)) .
E cu mama mai dificil ca inca nu am inteles ce vrea ,cand zice ca e de acord sa facem cum vrem noi cand se intoarce, :),oricum pana la urma va fi de acord cu ceea ce propunem noi
Oricum mersi pentru incercare de ajutor si scuze de irosirea timpului dar nu prea folositor ca am zis ca nu vrem sa facem cu contract de vanzare cumparere pentru evitarea taxelor si mie greu sa cred ca nu exista alt tip de contract in afara de asta care nu poate fi atacat

[angel]

Oricum mersi pentru incercare de ajutor si scuze de irosirea timpului dar nu prea folositor ca am zis ca nu vrem sa facem cu contract de vanzare cumparere pentru evitarea taxelor si mie greu sa cred ca nu exista alt tip de contract in afara de asta care nu poate fi atacat

mda...ca tot justitiabilul ati procedat si dvs acum...si mai tarziu veniti la avocat ca sa va repare ceea ce dvs ati facut dupa propria gandire...

oricat de mult v-ati minuna,nu exista un contract care sa nu poata fi atacat...inclusiv contractul de v-c(care este considerat cel mai "sigur") este atacabil,dar mai greu, ce-i drept...asta daca va intereseaza pararea unui specialist.

iar in ceea ce privesc taxele,acum si donatiile au cam aceleasi taxe ca si contractul de v-c...dupa modificarea cf-ului.
n-ati facut o ghidusie nici aici...
deci, ne-am intors fix de unde am plecat.

QED.