casa teren
-
ghita1204
casa teren
holla!!! am cumarat un teren si am construit o casa care la momentu de fata este intabulata 70%finisata dupa 4 ani apare o problema toate actele sant pe un numar cadastral cel de la cumpararea terenului si casa este construita pe terenul unui vecin din greseala celor de la firma de topo. unde se poate ajunge cu o asa situatie daca vecinu nu vrea sa facem schimb de teren.sau ce pot sa fac cum sa procedez? inca nu am dat de persoana respectiva nu il cunosc este un puz nou
-
ariam
Se pareca esti constructor de buna credinta pe terenul altuia.
Daca nu va intelegeti altfel vecinul va trebui sa-ti inapoieze, la alegerea lui, sau valoarea materialelor si pretul muncii, sau o suma egala cu cresterea valorii terenului. Pana atunci ai drept de retentie asupra imobilului. Vezi art. 494 Cod civil.
Poti face si o actiune in constatarea calitatii de constructor de buna credinta.
Poti de asemenea sa le ceri despagubiri celor de la firma de topo.
Daca nu va intelegeti altfel vecinul va trebui sa-ti inapoieze, la alegerea lui, sau valoarea materialelor si pretul muncii, sau o suma egala cu cresterea valorii terenului. Pana atunci ai drept de retentie asupra imobilului. Vezi art. 494 Cod civil.
Poti face si o actiune in constatarea calitatii de constructor de buna credinta.
Poti de asemenea sa le ceri despagubiri celor de la firma de topo.
-
vulpacris
@ariam
Nu poate fi vorba de "constructor de buna credinta pe terenul altuia".
Si oricum exista varianta din 494 c.civ. conform careia nu conteaza buna sau reaua credinta a celui care a construit, daca proprietarul terenului cere demolarea constructiei si curatarea terenului pe cheltuiala celui care a construit.
Art. 1897 Cod civil:
"Justa cauza este orice titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc."
Acest titlu translativ trebuie sa provina de la proprietarul terenului si nu de la un neproprietar.
Art. 1898 Cod civil:
"Buna-credinta este credinta posesorului ca, cel de la care a dobandit imobilul, avea toate insusirile cerute de lege spre a-i putea transmite proprietatea"
Deci, cel de la care a dobandit proprietatea "avea toate insusirile cerute de lege spre a-i putea transmite proprietatea", numai ca ghita1204 a ocupat un alt teren decat cel transmis in proprietatea lui, si pe care a construit.
Daca ar fi asa cum spui tu ma duc maine si cumpar un teren la marginea Bucurestiului dar, ma apuc si construiesc in parcul Izvor, ca acolo o sa-mi identifice prietenul de la firma topo ca este amplasamentul terenului cumparat, si dupa aceea invoc buna credinta a mea si cer sa mi se constate calitatea "de constructor de buna credinta" si, ori sa raman cu casa in parcul Izvor conform dreptului de retentie, ori sa-mi dea primaria banii pe casa la valoarea pietei, asta da afacere.
@ ghita1204
Totul o sa depinda de vointa adevaratului proprietar al terenului pe care ai construit.
In primul rand trebuie sa opresti constructia pentru a nu pierde si mai multi bani.
Daca proprietarul terenului nu este de acord cu schimbul atunci acesta poate sa-ti ceara conform art. 494 al. 1 si 2 Cod civil:
"Daca plantatiile, constructiile si lucrarile au fost facute de catre o a treia persoana cu materialele ei, proprietarul pamantului are dreptul de a le tine pentru dansul, sau de a indatora pe acea persoana sa le ridice.
Daca proprietarul pamantului cere ridicarea plantatiilor si a constructiilor, ridicarea va urma cu cheltuiala celui ce le-a facut; el poate chiar, dupa imprejurari, fi condamnat la daune-interese pentru prejudiciile sau vatamarile ce a putut suferi proprietarul locului"
Deci, trebuie sa gasesti proprietarul terenului.
Acest lucru poti sa il afli la primarie si la administratia financiara locala, tot din primarie, unde proprietarul plateste impozitul aferent terenului.
In afara de schimb, poti sa-i propui sa ii cumperi terenul, urmand ulterior sa il vinzi pe cel pe care esti acum proprietar.
In cazul in care nu accepta, si te da in judecata solicitand sa eliberezi terenul, chemi in garantie firma topo care a facut identificarea terenului in mod gresit, cerand prin cererea de chemare in garantie obligarea acesteia la despagubiri catre tine si, la demolarea constructiei si curatarea terenului.
Nu poate fi vorba de "constructor de buna credinta pe terenul altuia".
Si oricum exista varianta din 494 c.civ. conform careia nu conteaza buna sau reaua credinta a celui care a construit, daca proprietarul terenului cere demolarea constructiei si curatarea terenului pe cheltuiala celui care a construit.
Art. 1897 Cod civil:
"Justa cauza este orice titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc."
Acest titlu translativ trebuie sa provina de la proprietarul terenului si nu de la un neproprietar.
Art. 1898 Cod civil:
"Buna-credinta este credinta posesorului ca, cel de la care a dobandit imobilul, avea toate insusirile cerute de lege spre a-i putea transmite proprietatea"
Deci, cel de la care a dobandit proprietatea "avea toate insusirile cerute de lege spre a-i putea transmite proprietatea", numai ca ghita1204 a ocupat un alt teren decat cel transmis in proprietatea lui, si pe care a construit.
Daca ar fi asa cum spui tu ma duc maine si cumpar un teren la marginea Bucurestiului dar, ma apuc si construiesc in parcul Izvor, ca acolo o sa-mi identifice prietenul de la firma topo ca este amplasamentul terenului cumparat, si dupa aceea invoc buna credinta a mea si cer sa mi se constate calitatea "de constructor de buna credinta" si, ori sa raman cu casa in parcul Izvor conform dreptului de retentie, ori sa-mi dea primaria banii pe casa la valoarea pietei, asta da afacere.
@ ghita1204
Totul o sa depinda de vointa adevaratului proprietar al terenului pe care ai construit.
In primul rand trebuie sa opresti constructia pentru a nu pierde si mai multi bani.
Daca proprietarul terenului nu este de acord cu schimbul atunci acesta poate sa-ti ceara conform art. 494 al. 1 si 2 Cod civil:
"Daca plantatiile, constructiile si lucrarile au fost facute de catre o a treia persoana cu materialele ei, proprietarul pamantului are dreptul de a le tine pentru dansul, sau de a indatora pe acea persoana sa le ridice.
Daca proprietarul pamantului cere ridicarea plantatiilor si a constructiilor, ridicarea va urma cu cheltuiala celui ce le-a facut; el poate chiar, dupa imprejurari, fi condamnat la daune-interese pentru prejudiciile sau vatamarile ce a putut suferi proprietarul locului"
Deci, trebuie sa gasesti proprietarul terenului.
Acest lucru poti sa il afli la primarie si la administratia financiara locala, tot din primarie, unde proprietarul plateste impozitul aferent terenului.
In afara de schimb, poti sa-i propui sa ii cumperi terenul, urmand ulterior sa il vinzi pe cel pe care esti acum proprietar.
In cazul in care nu accepta, si te da in judecata solicitand sa eliberezi terenul, chemi in garantie firma topo care a facut identificarea terenului in mod gresit, cerand prin cererea de chemare in garantie obligarea acesteia la despagubiri catre tine si, la demolarea constructiei si curatarea terenului.
-
ghita1204
parte cu afacerea pica ptru-ca proprietaru ii obligat sa iti plateasca valoarea materialelor si costu munci no valoarea de piata,in fine nu ma pricep de se poate ajunge la TULBURARE DE POSESIE? va multumesc pt raspuns.de oprit am oprit ca e aproape gat si nu mai am bani,iar cu proprietaru terenului de moment am lasat in seama celor de la topo care au aflat de greseala inaintea mea si au incercat sa propuna un targ proprietarului.eu nu am vb cu cei de la topo decat prin arhitect.acu nu pot sa sper ca proprietaru sa fie DE BUNA CREDINTE si sa nu ceara prea mult ca practic fiind un puz nou e acceiasi suprafata si parcelele sant alaturate.
-
ariam
Vulpacris, posibil sa ai dreptate. Nu m-am gandit ca in cazul asta buna credinta trebuie sa rezulte din existenta unui titlu afectat de vicii, vicii necunoscute de dobanditor.
Totusi, buna credinta se prezuma. Ghita a avut convingerea ferma, dar eronata, ca terenul e al sau, convingere intemeiata pe informatiile primite de la "specialistii" topo.
Totusi, buna credinta se prezuma. Ghita a avut convingerea ferma, dar eronata, ca terenul e al sau, convingere intemeiata pe informatiile primite de la "specialistii" topo.
-
vulpacris
Da, de acord, buna credinta cu care a construit ghita nu este pusa la indoiala, numai ca nu i-o poate opune adevaratului proprietar al terenului, care in orice caz, chiar daca ii era opozabila buna credinta sau daca ghita construia cu rea credinta, are dreptul sa-i ceara sa-i lase terenul liber, in cazul in care nu vrea sa pastreze casa pentru el.
Daca proprietarului terenului nu ii convine proiectul casei, pentru ca el vrea sa-si construiasca un bloc de 15 etaje, nici un text de lege nu-l obliga sa pastreze constructia si sa-i plateasca vreun ban lui ghita.
Ghita oricum, ramane fara casa.
Singurii vinovati sunt cei de la firma de topografie care au identificat gresit terenul.
Numai cu acestia trebuie sa "discute" ghita.
Daca proprietarului terenului nu ii convine proiectul casei, pentru ca el vrea sa-si construiasca un bloc de 15 etaje, nici un text de lege nu-l obliga sa pastreze constructia si sa-i plateasca vreun ban lui ghita.
Ghita oricum, ramane fara casa.
Singurii vinovati sunt cei de la firma de topografie care au identificat gresit terenul.
Numai cu acestia trebuie sa "discute" ghita.
-
ariam
-
vulpacris
Nu, nici macar nu am spus ceva de ulima parte.
Dar, alegerea nu este a celui care construieste, ci este in mod exclusiv a proprietarului terenului.
Numai in cazul in care proprietarul terenului pe care a construit ghita vrea sa pastreze constructia, se poate vorbi si de distinctia dintre buna credinta sau rea credinta a constructorului, pentru a se stabili cati bani trebuie sa-i dea acesta lui ghita.
In cazul in care nu vrea sa pastreze constructia, ghita este obligat conform art. 494 alin. (2) C.civ. sa o demoleze, sa curete terenul de moloz, si sa aduca inapoi pamantul pentru a readuce terenul in starea anterioara inceperii constructiei, si daca nu reuseste, proprietarul terenului poate cere si despagubiri, spunand ca graul semanat acolo nu creste la fel cu cel de pe terenul neafectat de lucrarile de constructii, acesta nemaiavand aceeasi calitate avuta inainte de construire.
Dar, alegerea nu este a celui care construieste, ci este in mod exclusiv a proprietarului terenului.
Numai in cazul in care proprietarul terenului pe care a construit ghita vrea sa pastreze constructia, se poate vorbi si de distinctia dintre buna credinta sau rea credinta a constructorului, pentru a se stabili cati bani trebuie sa-i dea acesta lui ghita.
In cazul in care nu vrea sa pastreze constructia, ghita este obligat conform art. 494 alin. (2) C.civ. sa o demoleze, sa curete terenul de moloz, si sa aduca inapoi pamantul pentru a readuce terenul in starea anterioara inceperii constructiei, si daca nu reuseste, proprietarul terenului poate cere si despagubiri, spunand ca graul semanat acolo nu creste la fel cu cel de pe terenul neafectat de lucrarile de constructii, acesta nemaiavand aceeasi calitate avuta inainte de construire.
-
ariam
"Cu toate acestea, daca plantatiile, cladirile si operele au fost facute de catre o a treia persoana de buna-credinta, proprietarul pamantului nu va putea cere ridicarea sus-ziselor plantatii, cladiri, si lucrari, dar va avea dreptul sau de a inapoia valoarea materialelor si pretul muncii, sau de a plati o suma de bani egala cu aceea a cresterii valorii fondului".
Eu din cele de mai sus inteleg ca daca Ghita a fost de buna credinta, proprietarul e obligat sa pastreze casa. Deci proprietarul terenului poate alege doar intre cele doua modalitati de despagubire.
Eu din cele de mai sus inteleg ca daca Ghita a fost de buna credinta, proprietarul e obligat sa pastreze casa. Deci proprietarul terenului poate alege doar intre cele doua modalitati de despagubire.
-
ghita1204
totusi,unde se incadreaza titlu ,, CONSTRUCTOR DE BUNA CREDINTA.nu exista o explicatie in lege . vulpacris are dereptate cu terenu cumparat in colentina si constructia din izvor da la mine nu e asa.plus ca am cerut o noua delimitare a parcelei cu alti tarusi si am fost taxat cu 100€ si nu s-au schimbat tarusii pe motiv ca cei originali sant ok
-
kinga
"In temeiul accesiunii, proprietarul terenului este si proprietarul lucrarilor si este obligat la plata unei despagubiri catre constructor.
Daca insa proprietarul nu invoca dreptul de proprietate prin accesiune asupra constructiei ridicate de alta persoana pe terenul sau, lasandu-l pe constructor sa foloseasca nestingherit constructia, nu poate fi obligat la despagubiri.
In aceasta ipoteza, se face distinctia dupa cum constructorul este de buna-credinta sau de rea-credinta. Constructorul este de buna credinta atunci cand nu stia ca terenul apartine altuia, crezand in temeiul unui titlu ale carui vicii nu le cunoaste, ca ii apartine lui si le construieste pe acel teren. de asemenea este de rea credinta atunci cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea [Ion P. Filipescu, Dreptul civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Editura Actami, Bucuresti, 1998, pag. 244].
In cazul constructorului de buna credinta, proprietarul devine proprietar al constructiei, fara a mai putea cere daramarea si ridicarea constructiilor., trebuind insa sa dezdauneza pe constructor.
Constructorul este de rea credinta, proprietarul poate opta intre a pastra lucrarile cu obligatia de a-l dezdauna pe constructor sau posibilitatea de a-l obliga pe constructor sa isi ridice constructiile. "
Daca insa proprietarul nu invoca dreptul de proprietate prin accesiune asupra constructiei ridicate de alta persoana pe terenul sau, lasandu-l pe constructor sa foloseasca nestingherit constructia, nu poate fi obligat la despagubiri.
In aceasta ipoteza, se face distinctia dupa cum constructorul este de buna-credinta sau de rea-credinta. Constructorul este de buna credinta atunci cand nu stia ca terenul apartine altuia, crezand in temeiul unui titlu ale carui vicii nu le cunoaste, ca ii apartine lui si le construieste pe acel teren. de asemenea este de rea credinta atunci cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea [Ion P. Filipescu, Dreptul civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Editura Actami, Bucuresti, 1998, pag. 244].
In cazul constructorului de buna credinta, proprietarul devine proprietar al constructiei, fara a mai putea cere daramarea si ridicarea constructiilor., trebuind insa sa dezdauneza pe constructor.
Constructorul este de rea credinta, proprietarul poate opta intre a pastra lucrarile cu obligatia de a-l dezdauna pe constructor sau posibilitatea de a-l obliga pe constructor sa isi ridice constructiile. "
-
vulpacris
kinga sarut manusitele. 
Te angajez ca avocat al meu, si pe ariam secund , si maine ma duc sa cumpar un teren de 160-200 mp langa un parc din Bucuresti, dar construiesc un bloc de 20 de etaje in parc, ca este parcela alaturata. 
Dupa aceea ma bazez pe voi sa il vindeti primariei, la pretul pietei, ca am auzit ca domnn doctor este mana larga.
Va ofer onorariu de succes de 30%, ca ne lansam in afaceri, construim cu "buna credinta" tot timpul, si asa avem si clientul asigurat.
Te angajez ca avocat al meu, si pe ariam secund
, si maine ma duc sa cumpar un teren de 160-200 mp langa un parc din Bucuresti, dar construiesc un bloc de 20 de etaje in parc, ca este parcela alaturata. Dupa aceea ma bazez pe voi sa il vindeti primariei, la pretul pietei, ca am auzit ca domnn doctor este mana larga.
Va ofer onorariu de succes de 30%, ca ne lansam in afaceri, construim cu "buna credinta" tot timpul, si asa avem si clientul asigurat.
-
vulpacris
Pai si noi ce avem !?
Tocmai noi !
Pe cei de la nivel inalt cine ii apara ?
Dar in speta, nu prea stiu cine o sa-l apere pe ghita, ca el nu este la nivel inalt, si daca nici nu are nici macar o intelegere verbala cu proprietarul pe terenul caruia a construit, buna credinta si justa cauza nu prea se aplica, in primul rand ca nu ghita a construit, ci firma de constructii si, amplasamentul terenului a fost identificat prin biroul arhitectului, si nu de ghita personal.
Tare imi este frica de onorata o sa ordone demolarea, cand o sa constate culpa firmei de topo si, o sa dispuna ca aceasta sa suporte toate daunele si costurile, ca de aceea alearga ei dupa proprietar sa faca o intelegere cu el.
Dar, oricum o sa incep sa caut un teren, cu asa avocati ma lansez in afaceri si, nici nu mai plec in Samoa, ca oricum vad ca ma aflu in tara tuturor posibilitatilor.
Daca merge treaba maresc onorariul la 50%, ca nu dau de la mine, ci de la bugetul local.
-
angel
Buna- credinta a constructorului este determinata prin rap.la art.486 C. civ.conform carora posesorul este de buna credinta cand poseda ca proprietar in puterea unui titlu translativ de proprietate ale carui vicii nu-i sunt cunoscute.Dr. reale, Corneliu Turianu,editura universitara,Bucuresti 2007
in literatura juridica(L POP,Dreptul de proprietate si dezmebramintele sale, pg.79) se aratata ca prin constructor de buna- credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie,face o plantatie sau o alta lucrare pe un teren,avand convingerea ferma,dar eronata ca acel teren se afla in proprietatea sa.
Ca o protectie acordata bunei credinte a constructorului, legiuitorul nu-i permite proprietarului terenului sa ceara desfiintarea sau ridicarea constructiei
Proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei, cu obligatia de a-i plati constructorului despagubiri(art. 494 alin 3 Cod civ. Aceeasi dipoz. legala ai permite sa opteze intre 2 moduri de determinare a despagubirilor cuvenite constructorului de buna-credinta.
-sa-i plateasca acestuia contravaloarea materialelor si pretul muncii sau
-sa-i plateasca o suma egala cu cresterea fondului.
in literatura juridica(L POP,Dreptul de proprietate si dezmebramintele sale, pg.79) se aratata ca prin constructor de buna- credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie,face o plantatie sau o alta lucrare pe un teren,avand convingerea ferma,dar eronata ca acel teren se afla in proprietatea sa.
Ca o protectie acordata bunei credinte a constructorului, legiuitorul nu-i permite proprietarului terenului sa ceara desfiintarea sau ridicarea constructiei
Proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei, cu obligatia de a-i plati constructorului despagubiri(art. 494 alin 3 Cod civ. Aceeasi dipoz. legala ai permite sa opteze intre 2 moduri de determinare a despagubirilor cuvenite constructorului de buna-credinta.
-sa-i plateasca acestuia contravaloarea materialelor si pretul muncii sau
-sa-i plateasca o suma egala cu cresterea fondului.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 1 guest