actiunea vanzatorului pentru rezolutiunea vanzarii

[croc]

ce parere aveti, este o actiune reala, personala sau mixta?
si cum se timbreaza??

[sofia]

Este o actiune reala si cred ca se timbreaza la valoare.

[norocel]

Cererea este reala si exista un text care prevede in mod expres acest lucru, art. 1368 Cod civil.

[edycool]

Este singura actiune in rezolutiune reala, si asta pentru ca este calificata astfel ( reala) de Codul Civil.

[ocs]

Va rog sa ma ajutati cu un sfat:

Vanzatorul vinde prin mandatar un imobil. Se stabileste pretul. Cumparatorul achita 80% restul i n termen de un an. Mandatarul in numele vanzatorului deschide actiune de executare silita. Cumparatorul se intelege cu vanzatorul, care nu este in tara, si acesta depune o declaratie autentica, cum ca "renunta la restul de pret, intelegand prin acesta ca cumparatorul si-a achitat toate datoriile stipulate in contractul de v-c", solicitind stingerea actiunii de executare silita.

Dupa 2 ani mandatarul cere in numele vanzatorului anularea contractului de v-c, pe motiv ca cumparatorii nu si-au achitat cei 20%, plus dobanda aferenta.

Ce este de facut? poate cumparatorul sa sustina nulitatea cererii pe motiv de autoritate a lucrului judecat? sau declaratia autentica este dovada achitarii obligatiilor asumate in contract?
Ce solutie recomandati cumparatorului in aparare?
Cu multumiri,

[gabrielle]

In primul rand, mandatarul pentru a-l putea actiona pe cumparator trebuie sa produca o procura pentru exercitiul dreptului de chemare in judecata, deci sa-si justifice calitatea de reprezentant al vanzatorului la introducerea cererii.

Apoi, nulitatea chiar daca produce efecte retroactive nu se confunda cu rezolutiunea contractului. Cauzele de nulitate presupun neindeplinirea unor conditii cerute de lege in momentul incheierii contractului. O cerere in declararea nulitatii pentru neindeplinirea ulterioara a obligatiilor izvorate din contract va trebui respinsa ca inadmisibila, cred.

Daca insa s-ar cere rezolutiunea contractului pentru neplata pretului, acea remitere de datorie ar trebui sa-si preduca efectele - respingerea cererii ca neintemeiata - in masura in care actul remiterii de datorie este valabil.