Ma bag si eu... dan un pic offtopic, ca nu vreau sa intru in gura lu nbanipal...
Conform legii 114/96 modificata in 2008, instrainarea locuintelor se face doar prin act autentic...
Deci... zic eu... si in cazul in care terenul e concesionat trebuie act autentic.
Nu?
drept de superficie instrainare
-
razman
-
razman
Nu te ai facut inteles nici acuma. Cred ca ori eu ,ori tu ,nu dam sensul juridic corect al cuvantui constitutiv.asurbanipal wrote:Pt RAZMAN
Acum legea prevede forma autentica doar pentru constituire si nu prevede nimic in ceea ce priveste instrainarea dreptului de superficie.
Sper ca m-am facut inteles
In ceea ce ma priveste, constituirea unui drept inseamna tocmai inscrierea lui intr un act cerut de lege ( CF, act autentic, Hotarare jud., Lege, act administrativ etc).
Adica prectic dreptul se transfera prin conventia partilor, dar pentru a se constitui valabil trebuie un inscris in forma prevazuta de lege.
( a se vedea promisiunea de v/c, posibilitatea de a obtine o hotarare care sa tina locul actului autentic, obligatia vanzatorului de a preda toate inscrisurile etc....)
-
razman
-
vulpacris
Nu te-ai facut inteles nici de data asta, sau mai bine zis... am inteles ca ai citit mult si nu ai priceput nimic.Dupa aparitia legi 247/2005 art.2 alin.2 ne spune ca pentru constituirea dezmembramintelor dreptului de propietate printre care si dreptul de superficie este necesara forma autentica sub sanctiunea nulitati absolute.
DAR LEGEA ARE O SCAPARE MARE EA SE REFERA DOAR LA OBLIGATIVITATEA FORMEI AUTENTICE PENTRU CONSTITUIRE NU SI PENTRU INSTRAINARE ca si in cazul de fata cand x vrea sa instraineze acest drept de superficie constituit inainte de 2005.
Inainte de aparitia legi 247/2005 mai precis TITLUL X nu se cerea forma autentica nici pentru constituire si nici pentru instrainare sau transmitere.
Acum legea prevede forma autentica doar pentru constituire si nu prevede nimic in ceea ce priveste instrainarea dreptului de superficie.
Sper ca m-am facut inteles
Eu nu mi-as permite sa spun de nimeni ca habar nu are despre ce vorbeste, dar ti-ai permis asta cu membrii forumului, asa ca imi iau si eu aceasta libertate, care nu prea ma caracterizeaza.
Ti-ai pus, cumva, macar odata, intrebarea ce se intampla mai departe dupa constituirea in forma autentica a dreptului de superficie, de drept ?
Nu legea are o mare scapare, ci logica ta, ca doar nu mai trebuia legiuitorul sa prevada, in mod special pentru cocosi, si faptul ca actele subsecvente constituirii unui drept real, respectiv de transmitere a acestuia prin succesiune sau instrainare, trebuie sa fie in aceeasi forma ca si cea a actului de constituire a acelui drept real.
Iar dreptul de concesiune a unui teren pe care este o constructie nu se transmite prin nici un fel de act, nici sub semnatura privata sau autentic, acesta fiind transmis de drept, odata cu instrainarea constructiei care se face numai prin acte autentice, ca asa spune art. 41 din Legea nr. 50/1991:
"Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit. În aceleaşi condiţii se transmite şi autorizaţia de construire."
Daca te uitai in Codul Fiscal intelegeai si de ce l-am mentionat, dar asa se intampla cu oamenii care stiu ei ce stiu, pentru ca nu l-am mentionat in legatura cu "impozitul pe tranzactie" ci, in legatura cu obligativitatea de a inscrie in vederea impunerii orice constructie, cu toate caracteristicile acesteia, materialele folosite, acoperis, suprafata, etc. care sa rezulte din documente justificative depuse odata cu cererea precum si cu documentatia cadastrala.
Iar daca te inscrii cu constructia in temeiul documentatiei cadastrale inseamna ca ai si acte autentice cu privire la terenul pe care este construita, alfel documentatia cadastrala neputand a fi intocmita conform Ordinului nr. 634/2006 al ANCPI.
Daca ai acte autentice de proprietate, transmiterea dreptului nu se poate face decat prin acte autentice.
-
kynes
@ razman
OUG 210/2008:
3. Dupa articolul 10 se introduce un nou articol, articolul 101, cu urmatorul cuprins:
"Art. 101. - Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare."
OUG 210/2008:
3. Dupa articolul 10 se introduce un nou articol, articolul 101, cu urmatorul cuprins:
"Art. 101. - Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare."
-
razman
Multam kynes.
PS Acuma in curios daca scoate dl Chirica un nou tratat, cu referire la validitatea promisiunii sinalgamatice numai in forma autentica si in cazul v/c de locuinte.
Din cate pricep chestia i valabila numai la locinte, deci constructiile cu alta destinatie se pot vinde linistit prin act sub sp.
PS Acuma in curios daca scoate dl Chirica un nou tratat, cu referire la validitatea promisiunii sinalgamatice numai in forma autentica si in cazul v/c de locuinte.
Din cate pricep chestia i valabila numai la locinte, deci constructiile cu alta destinatie se pot vinde linistit prin act sub sp.
-
kynes
Da, asa e, cu privire la constructiile cu alta destinatie... desi... nu ma pricep... dar aia la OCPI intabuleaza ceva fara act autentic?
Sa inteleg ca dl. Chirica sustine ca antecontractul de v/c cu privire la un teren trebuie incheiat in forma autentica?
Interesant... n-am mai luat contact de mult timp cu teoriile d-lui Chirica... desi nici nu le duc dorul...
Sa inteleg ca dl. Chirica sustine ca antecontractul de v/c cu privire la un teren trebuie incheiat in forma autentica?
Interesant... n-am mai luat contact de mult timp cu teoriile d-lui Chirica... desi nici nu le duc dorul...
-
razman
Da asa zice, motivat pe regula simetriei formei actelor juridice , pe principiul ca obl. de a face se executa prin echivalent, pe faptul ca onorata nu poate sa dea un act care sa tina locul actului autentic in baza unui act care nu intruneste conditia pt validitate impusa de lege etc si da si un exemplu de Dec ICCJ pe comercial, care zice el a fost trecuta cu vederea. Interesant oricum.
-
asurbanipal
Pentru vulpacris
In sfarsit un adversar pe masura asteptam sa-ti dai drumul imi plac foarte mult confruntarile si daca se poate cu cat mai multi ma fac sa ma simt puternic.
De altfel si numele asurbanipal este numele unui imparat asirian care a cucerit lumea.
Si acum sa analizez discursul tau poetic (imi plac poeziile)
Ai spus ca mi/am permis sa spun despre membri forumului ca habar nu au ce vorbesc ( de parca eu nu as fi un membru) dar concret la cine te referi sau te-ai simtit tu suparat si ai vorbit in numele tuturor la plural asa ca pe vremea partidului .
Nu stiu ce fel de absovent esti dar te sfatuiesc ceva, asa cu prietenie citeste cursurile marilor profesori de drept (C. Barsan, L.Pop, E. Chelaru) la capitolul circulatia juridica a terenurilor si vei vedea ca si ei ridica la fel problema si isi pun aceeasi intrebare..
Nici nu te-ai gandit o clipa ca x putea dobandi terenul printr-un contract de inchiriere pentru care legea nu cere forma autentica.
Vi si spui ca daca constituirea actului juridic s/a facut in forma autentica si instrainarea subsecventa trebuie sa fie tot act autentic uite ca nu contractul de inchiriere pe baza caruia x a construit casa nu era in forma autentica desteptule ci era un inscris olograf.
Legea cadastrului nu cere ca inscrisul pe baza caruia se intabuleaza constructia sa fie obligatoriu forma autentica, acest lucru a fost o perioada valabil pana la modificarile legi 247/2005.
Cineva spunea ca e usor a spune versuri cand nimic nu ai a spune.
Mesajul pe care l/am scris initial a fost mult mai dur dar m-a domolit glasul copiilor mei.
Daca crezi ca stai de vorba cu un tanar neispravit care arunca si el vorbe in vant te inseli , daca vrei sa ne confruntam in idei convinge-ma ca esti capabili pana acum te prezinti cam slab in ceea ce priveste argumentele
In sfarsit un adversar pe masura asteptam sa-ti dai drumul imi plac foarte mult confruntarile si daca se poate cu cat mai multi ma fac sa ma simt puternic.
De altfel si numele asurbanipal este numele unui imparat asirian care a cucerit lumea.
Si acum sa analizez discursul tau poetic (imi plac poeziile)
Ai spus ca mi/am permis sa spun despre membri forumului ca habar nu au ce vorbesc ( de parca eu nu as fi un membru) dar concret la cine te referi sau te-ai simtit tu suparat si ai vorbit in numele tuturor la plural asa ca pe vremea partidului .
Nu stiu ce fel de absovent esti dar te sfatuiesc ceva, asa cu prietenie citeste cursurile marilor profesori de drept (C. Barsan, L.Pop, E. Chelaru) la capitolul circulatia juridica a terenurilor si vei vedea ca si ei ridica la fel problema si isi pun aceeasi intrebare..
Nici nu te-ai gandit o clipa ca x putea dobandi terenul printr-un contract de inchiriere pentru care legea nu cere forma autentica.
Vi si spui ca daca constituirea actului juridic s/a facut in forma autentica si instrainarea subsecventa trebuie sa fie tot act autentic uite ca nu contractul de inchiriere pe baza caruia x a construit casa nu era in forma autentica desteptule ci era un inscris olograf.
Legea cadastrului nu cere ca inscrisul pe baza caruia se intabuleaza constructia sa fie obligatoriu forma autentica, acest lucru a fost o perioada valabil pana la modificarile legi 247/2005.
Cineva spunea ca e usor a spune versuri cand nimic nu ai a spune.
Mesajul pe care l/am scris initial a fost mult mai dur dar m-a domolit glasul copiilor mei.
Daca crezi ca stai de vorba cu un tanar neispravit care arunca si el vorbe in vant te inseli , daca vrei sa ne confruntam in idei convinge-ma ca esti capabili pana acum te prezinti cam slab in ceea ce priveste argumentele
-
kynes
-
razman
Da pe bune asurbanipal, prea te iei tu de toti, lu domnisoara kinga i ai dat lectii, lu vulpe la fel, mie mai pe aproape....stai cuminte... si te asigur ca si noi am mai citit cate ceva la viata noastra si in plus am mai dat si cu capu de pragu de sus.
De multe ori practica ne omoara si de aia i bine sa ne cerem pareri nu sa ne criticam. Chiar daca avem opinii diferite expunerea acestora se poate face onest si civilizat. Zici ca esti om la casa lui, cu familie, ar trebui sa sti lucrurile astea si sa te controlezi un pic.
De multe ori practica ne omoara si de aia i bine sa ne cerem pareri nu sa ne criticam. Chiar daca avem opinii diferite expunerea acestora se poate face onest si civilizat. Zici ca esti om la casa lui, cu familie, ar trebui sa sti lucrurile astea si sa te controlezi un pic.
-
vulpacris
Nu m-am referit la mine.
M-am referit la cei care, daca erai mai atent "atot-cuceritorule", sunt membrii vechi pe forum si trebuie sa le acorzi putin respect daca vrei sa obtii un raspuns la o intrebare pe care ai postat-o.
Daca esti atat de toba de carte, si noi nu stim nimic, de ce te-ai mai deranjat sa postezi, ca vad ca niciun raspuns nu te multumeste.
Si acum te intreb eu "desteptule", contractul de inchiriere a fost inregistrat la administratia financiara, sau a fost o mica evaziune, sau a fost intocmit dupa construire ca aveai nevoie de un act pe teren, ca oricum sunt rudele.
Daca imi veneai cu un asemenea "act", ii faceam o bucurie proprietarului terenului ca nu a platit impozitul pe chiriile incasate, si nu a declarat venitul.
Te dai rotund si de fapt profiti ca tara asta este tara nimanui, si mai vrei acum sa vinzi si terenul pe chitanta de mana, tot ca sa nu platesti taxe.
Ca de fapt de asta ai intrat pe forum, sa vezi cum te mai strecori in continuare pe langa lege sa nu platesti din banii pe care ii incasezi.
De nimicuri, din astea cu aere de mari juristi, atot-stiutori si cuceritori suntem satui, ca-i vedem la televizor tot timpul.
Daca nu-ti convin raspunsurile incearca pe un forum al rachetilor, poate gasesti acolo raspunsul pe care il cauti.
M-am referit la cei care, daca erai mai atent "atot-cuceritorule", sunt membrii vechi pe forum si trebuie sa le acorzi putin respect daca vrei sa obtii un raspuns la o intrebare pe care ai postat-o.
Daca esti atat de toba de carte, si noi nu stim nimic, de ce te-ai mai deranjat sa postezi, ca vad ca niciun raspuns nu te multumeste.
Si acum te intreb eu "desteptule", contractul de inchiriere a fost inregistrat la administratia financiara, sau a fost o mica evaziune, sau a fost intocmit dupa construire ca aveai nevoie de un act pe teren, ca oricum sunt rudele.
Daca imi veneai cu un asemenea "act", ii faceam o bucurie proprietarului terenului ca nu a platit impozitul pe chiriile incasate, si nu a declarat venitul.
Te dai rotund si de fapt profiti ca tara asta este tara nimanui, si mai vrei acum sa vinzi si terenul pe chitanta de mana, tot ca sa nu platesti taxe.
Ca de fapt de asta ai intrat pe forum, sa vezi cum te mai strecori in continuare pe langa lege sa nu platesti din banii pe care ii incasezi.
De nimicuri, din astea cu aere de mari juristi, atot-stiutori si cuceritori suntem satui, ca-i vedem la televizor tot timpul.
Daca nu-ti convin raspunsurile incearca pe un forum al rachetilor, poate gasesti acolo raspunsul pe care il cauti.
-
kinga
ieeeeeeeeeasurbanipal wrote:Pentru KINGA
In primul rand eu nu am nevoie de ajutor ci am expus o speta pentru a cunoaste si parerea altor specialisti.
In al doilea rand cred ca am prezentat destul de clar problema si sunt deschis pentru lamuriri suplimentare.
Si in al treilea rand dreptul de superficie din cate stiu eu nu este un drept accesoriu ci este un dezmembramant al dreptului de propietate adica un drept real principal derivat din dreptul de propietate si nu UN DREPT ACCESORIU ASA CUM SUSTINETI DUMNEAVOASTRA.
Si in al patrulea rand ati spus dreptul de superficie accesoriu care se instraineaza cu casa.
Stimata doamna sau domnisoara dreptul de superficie este compus din dreptul de propietate asupra casei si dreptul de folosinta asupra terenului deci despre ce vorbim?
Vedeti sa nu faceti confuzie intre un drept de ipoteca si un drept de superficie prima este un drept accesoriu al doilea nu .Va doresc o zi buna
uite un destept care se plictiseste..
ia nu mai spune chiar e un dezmembramant??
wauuuuuuuuu
pfuii draceeee... mai sa fie .. Heurekaaaaaaa
uffffffffffffff
pfuiiiiiiiiiiiii ( sorry Old Shatetterhand .. mai fac si io copy paste..
)Nu am stiut domle... e chiar dezmembramant???
waUUUUUUUUUUU
zau.. chair e asa??????????
ioaiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
asta de reinventare a dreptului
zau daca nu spuneai.. nu stiam.. trebuia sa ma inscriu again la faculta.. Chirica ma desfiinta.. da noa... riscurile.. meseriei... forumului... temeiul de drept???
da stiuuuuuu zace praftica..
nu e reglementat direct si expres...dreptul de superficie ca despre asta vorbim... da tu ai temei drept asa-i???
si o sa ne zaci... ca suntem multi.. da prosti... sau invers???
si tot praftica a zas.. ( prostii dracului...
)dreptul de superficie este acel drep real principal , dezmembramant al dreptului de proprietate ASUPRA UNUI TEREN care consta IN DREPTUL DE PROPRIETATE AL UNEI PERSOANE NUMITA SUPERFICIAR PRIVITOR la CONSTRUCTIILE PLANTATIILE SAU ALT LUCRARI CE SE AFLA PE UN TEREN PROPRIETATEA ALTUIA ...... TEREN ASUPRA CARUIA SUPERFICIARUL ARE UN DREPT DE FOLOSINTA
noa acu--...scumpule de tine..
daca tu ai reusit sa vanzi un drept de superficie.. fara imobil.. anunta-ma... sa stiu si io..
nu e accesoriuuuuuuuuu
da-i incolooooo
nici nu-ti trebe cladire..
superficie.. se vande la noi la taraba..( la Ocska... gasesti di toate inclusiv superficie..la gramada
)daca ai noroc.. prinzi si oferta.. platesti 2 primesti 3...
ce????
superficie normal..
si sa nu citesgti legea cadastrului...
stii ce plictisitor e???
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 10 guests